Prix de l'immobilier à Bouilly
2 027€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouilly
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouilly est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Martinot | 99 m² | 5 | 206 000 € | novembre 2025 | 2 081 €/m² |
| 11 A rue du Bois | 110 m² | 5 | 236 800 € | juin 2023 | 2 379 €/m² |
| 6 rue du Champ Pilé | 104 m² | 5 | 175 000 € | novembre 2021 | 2 103 €/m² |
| 4 bis rue de la Croix Sainte-Anne | 96 m² | 5 | 167 000 € | août 2025 | 1 740 €/m² |
| 4 rue Martinot | 99 m² | 5 | 182 000 € | septembre 2023 | 2 032 €/m² |
| 35 rue des Vignes | 100 m² | 5 | 210 000 € | avril 2022 | 2 575 €/m² |
| 15 rue de la Cordelière | 111 m² | 5 | 180 000 € | avril 2021 | 2 027 €/m² |
| 9 rue du Parc des Sports | 117 m² | 5 | 214 000 € | septembre 2023 | 2 022 €/m² |
| 1 rue des Clos | 120 m² | 5 | 170 000 € | mai 2024 | 1 934 €/m² |
| 4 rue des Clos | 97 m² | 4 | 239 000 € | novembre 2025 | 2 464 €/m² |
| 8 impasse du Réservoir | 102 m² | 6 | 210 000 € | mai 2022 | 2 525 €/m² |
| 4 rue des Clos | 97 m² | 4 | 244 000 € | avril 2023 | 2 780 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 740 €/m² et 2 132 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouilly, une maison de moins de 70 m² se vend 1 704 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 403 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Bouilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Clos | maison | 97 m² | 4 | 970 m² | 239 000 € | 2 464 | novembre 2025 |
| 4 rue Martinot | maison | 99 m² | 5 | 592 m² | 206 000 € | 2 081 | novembre 2025 |
| 1 rue de Souligny | maison | 73 m² | 4 | 873 m² | 148 000 € | 2 027 | octobre 2025 |
| 6 bis rue du Champ Pilé | maison | 143 m² | 5 | 1 348 m² | 271 000 € | 1 895 | octobre 2025 |
| 45 rue du Bois | maison | 87 m² | 4 | 1 423 m² | 185 500 € | 2 132 | septembre 2025 |
| 4 bis rue de la Croix Sainte-Anne | maison | 96 m² | 5 | 820 m² | 167 000 € | 1 740 | août 2025 |
| 6 rue du Parc des Sports | maison | 66 m² | 3 | 413 m² | 80 000 € | 1 212 | février 2025 |
| 61 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 108 m² | 3 | 5 557 m² | 160 000 € | 1 481 | octobre 2024 |
| 12 rue des Vignes | maison | 76 m² | 4 | 737 m² | 180 000 € | 2 368 | octobre 2024 |
| 53 rue du Bois | maison | 165 m² | 7 | 571 m² | 245 000 € | 1 485 | septembre 2024 |
| 2 rue du Parc des Sports | maison | 130 m² | 6 | 859 m² | 228 000 € | 1 754 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Cordelière | maison | 119 m² | 6 | 1 111 m² | 175 000 € | 1 471 | juillet 2024 |
| 45 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 131 m² | 5 | 3 132 m² | 260 000 € | 1 985 | juillet 2024 |
| 14 rue des Clos | maison | 83 m² | 3 | 961 m² | 211 800 € | 2 552 | juillet 2024 |
| 1 rue des Clos | maison | 120 m² | 5 | 1 024 m² | 170 000 € | 1 417 | mai 2024 |
| 35 rue du Bois | maison | 102 m² | 3 | 30 000 € | 294 | février 2024 | |
| 4 rue Martinot | maison | 99 m² | 5 | 592 m² | 182 000 € | 1 838 | septembre 2023 |
| 9 rue du Parc des Sports | maison | 117 m² | 5 | 214 000 € | 1 829 | septembre 2023 | |
| 11 A rue du Bois | maison | 110 m² | 5 | 236 800 € | 2 153 | juin 2023 | |
| 20 rue de la Fontaine | maison | 205 m² | 6 | 1 461 m² | 370 000 € | 1 805 | juin 2023 |
| 4 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 60 m² | 2 | 777 m² | 102 250 € | 1 704 | mai 2023 |
| 4 rue des Clos | maison | 97 m² | 4 | 970 m² | 244 000 € | 2 515 | avril 2023 |
| 11 rue des Clos | maison | 78 m² | 4 | 963 m² | 154 650 € | 1 983 | mars 2023 |
| 29 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 80 m² | 4 | 510 m² | 140 000 € | 1 750 | février 2023 |
| 4 rue Boucher | maison | 89 m² | 4 | 90 m² | 195 000 € | 2 191 | décembre 2022 |
| 36 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 154 m² | 4 | 735 m² | 254 500 € | 1 653 | octobre 2022 |
| 19 rue des Vignes | maison | 150 m² | 7 | 844 m² | 210 500 € | 1 403 | août 2022 |
| 23 rue du Bois | maison | 60 m² | 2 | 267 m² | 61 000 € | 1 017 | août 2022 |
| 37 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 113 m² | 4 | 737 m² | 170 000 € | 1 504 | août 2022 |
| 63 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 167 m² | 5 | 6 126 m² | 178 000 € | 1 066 | juillet 2022 |
| 7 rue de l'Herminette | maison | 192 m² | 7 | 1 018 m² | 473 600 € | 2 467 | juin 2022 |
| 8 impasse du Réservoir | maison | 102 m² | 6 | 799 m² | 210 000 € | 2 059 | mai 2022 |
| 35 rue des Vignes | maison | 100 m² | 5 | 784 m² | 210 000 € | 2 100 | avril 2022 |
| 22 rue de la Paix | maison | 105 m² | 3 | 4 373 m² | 467 500 € | 4 452 | mars 2022 |
| 1 rue Isabelle Pillard | maison | 160 m² | 7 | 1 042 m² | 191 050 € | 1 194 | janvier 2022 |
| 58 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 150 m² | 6 | 1 391 m² | 210 000 € | 1 400 | novembre 2021 |
| 52 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 120 m² | 4 | 262 m² | 167 000 € | 1 392 | novembre 2021 |
| 6 rue du Champ Pilé | maison | 104 m² | 5 | 1 049 m² | 175 000 € | 1 683 | novembre 2021 |
| 11 rue de Souligny | maison | 68 m² | 4 | 1 243 m² | 155 000 € | 2 279 | août 2021 |
| 18 rue du Bois | maison | 92 m² | 3 | 1 164 m² | 120 000 € | 1 304 | juin 2021 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 1 | 1 010 m² | 110 000 € | 1 833 | mai 2021 |
| 15 rue de la Cordelière | maison | 111 m² | 5 | 1 065 m² | 180 000 € | 1 622 | avril 2021 |
| Mont Cep | maison | 92 m² | 4 | 1 220 m² | 200 000 € | 2 174 | janvier 2021 |
| 6 bis rue de Souligny | maison | 200 m² | 6 | 186 200 € | 931 | janvier 2021 |
Autour de Bouilly
Bouilly est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 90 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Bouilly appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Bouilly touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villery 1 558 €/m² 2,4 km
- Souligny 1 534 €/m² 2,7 km
- Saint-Jean-de-Bonneval 1 667 €/m² 4,8 km
- Saint-Pouange 1 951 €/m² 5,7 km
- Vauchassis 1 567 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Javernant, Sommeval, Roncenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain 2 048 €/m² 7,3 km, 2 437 hab.
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 10,1 km, 4 840 hab.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 10,3 km, 3 692 hab.
- Buchères 1 933 €/m² 10,7 km, 2 055 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 10,8 km, 12 806 hab.
- Bréviandes 2 022 €/m² 11,5 km, 3 219 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Prugny à 6,9 km, bois des Montelins à 9,5 km
- rivières Mogne à 5,3 km, Hozain à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 622 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 653 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 834 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 485 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 027 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.