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Prix de l'immobilier à Pont-Sainte-Marie
1 768€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pont-Sainte-Marie
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 14 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pont-Sainte-Marie est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pont-Sainte-Marie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue Aristide Briand | 90 m² | 4 | 214 900 € | août 2025 | 2 388 €/m² |
| 20 rue Pierre Curie | 90 m² | 4 | 146 000 € | juillet 2025 | 1 622 €/m² |
| 3 place des Pinsons | 87 m² | 4 | 139 000 € | décembre 2024 | 1 505 €/m² |
| 42 rue Anatole France | 87 m² | 4 | 177 945 € | juillet 2024 | 1 927 €/m² |
| 12 allée des Tilleuls | 95 m² | 4 | 165 500 € | août 2025 | 1 742 €/m² |
| 16 rue des Jonquilles | 95 m² | 4 | 193 000 € | janvier 2025 | 2 032 €/m² |
| 15 rue Pierre Curie | 85 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2025 | 2 412 €/m² |
| 5 rue Jean Monnet | 90 m² | 4 | 250 000 € | février 2022 | 2 491 €/m² |
| 54 avenue Jean Jaures | 90 m² | 4 | 117 000 € | juillet 2021 | 1 231 €/m² |
| 64 bis avenue Jules Guesde | 84 m² | 4 | 176 500 € | octobre 2024 | 1 979 €/m² |
| 38 rue des Cyclamens | 95 m² | 4 | 216 300 € | novembre 2023 | 2 001 €/m² |
| 28 rue de la Cote Fleurie | 95 m² | 4 | 280 000 € | février 2023 | 2 591 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 488 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 367 €/m² et 2 184 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pont-Sainte-Marie, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 843 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 292 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pont-Sainte-Marie, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pont-Sainte-Marie
- Combien coûte le mètre carré à Pont-Sainte-Marie ?
- Le prix médian à Pont-Sainte-Marie est de 1 768 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 367 €/m² et 2 184 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pont-Sainte-Marie ?
- la Croix Rouge, à 2 405 €/m². Le moins cher est l'Ozeraie, à 1 575 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pont-Sainte-Marie ?
- En juillet, qui concentre 14,3 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pont-Sainte-Marie
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : la Croix Rouge à 2 405 €/m², l'Ozeraie à 1 575 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulinet 1 943 €/m² 60 ventes, 80 % de maisons
- les Ouches 2 148 €/m² 46 ventes, 67 % de maisons
- Rue Bonnot 2 068 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- le Pont Hubert 1 843 €/m² 24 ventes, 67 % de maisons
- l'Ozeraie 1 575 €/m² 23 ventes, 22 % de maisons
- la Croix Rouge 2 405 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Guilles 2 317 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Pont-Sainte-Marie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Bordes (5), les Sirettes (5), les Mazées (1), les Tirverts (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 324 €/m² 26 ventes
- section AT 2 130 €/m² 25 ventes
- section AC 2 113 €/m² 31 ventes
- section AP 2 016 €/m² 32 ventes
- section AO 2 000 €/m² 11 ventes
- section AL 1 810 €/m² 49 ventes
- section AK 1 560 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 48 y sont recensées à Pont-Sainte-Marie, 11 ont pu être situées, et 222 ventes sur 238 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 238 retenues à Pont-Sainte-Marie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Célestin Philbois | maison | 115 m² | 6 | 767 m² | 100 000 € | 870 | décembre 2025 |
| 66 avenue Jean Jaures | maison | 74 m² | 4 | 521 m² | 120 000 € | 1 622 | décembre 2025 |
| 3 ter rue Paul Doumer | maison | 70 m² | 4 | 118 m² | 148 000 € | 2 114 | novembre 2025 |
| 11 rue Fernand Jaffiol | maison | 72 m² | 5 | 624 m² | 140 000 € | 1 944 | novembre 2025 |
| 15 rue des Bergeronnettes | maison | 126 m² | 5 | 506 m² | 235 000 € | 1 865 | octobre 2025 |
| 8 allée du Château | maison | 125 m² | 5 | 1 578 m² | 290 000 € | 2 320 | octobre 2025 |
| 31 rue Saint-Exupery | maison | 90 m² | 3 | 704 m² | 150 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 11 rue Aristide Briand | maison | 49 m² | 2 | 491 m² | 145 000 € | 2 959 | septembre 2025 |
| 5 rue Célestin Philbois | maison | 67 m² | 3 | 615 m² | 158 000 € | 2 358 | septembre 2025 |
| 15 rue Pasteur | maison | 66 m² | 3 | 485 m² | 134 000 € | 2 030 | septembre 2025 |
| 8 résidence les Bleuets | maison | 103 m² | 5 | 5 522 m² | 85 000 € | 825 | août 2025 |
| 8 rue des Jonquilles | maison | 96 m² | 5 | 600 m² | 200 000 € | 2 083 | août 2025 |
| 40 rue Aristide Briand | maison | 90 m² | 4 | 572 m² | 214 900 € | 2 388 | août 2025 |
| 12 allée des Tilleuls | maison | 95 m² | 4 | 369 m² | 165 500 € | 1 742 | août 2025 |
| 29 rue Fernand Jaffiol | maison | 72 m² | 5 | 612 m² | 130 000 € | 1 806 | août 2025 |
| 9 rue Henri Barbusse | maison | 73 m² | 4 | 658 m² | 191 215 € | 2 619 | juillet 2025 |
| 1 G rue Anatole France | maison | 69 m² | 1 | 677 m² | 130 000 € | 1 884 | juillet 2025 |
| 14 rue Guynemer | maison | 60 m² | 3 | 442 m² | 127 000 € | 2 117 | juillet 2025 |
| 15 rue Pierre Curie | maison | 85 m² | 4 | 205 000 € | 2 412 | juillet 2025 | |
| 20 rue Pierre Curie | maison | 90 m² | 4 | 808 m² | 146 000 € | 1 622 | juillet 2025 |
| 27 avenue Jules Guesde | maison | 145 m² | 6 | 556 m² | 140 000 € | 966 | juillet 2025 |
| 26 ter avenue Jules Guesde | appartement | 71 m² | 4 | 82 000 € | 1 155 | juillet 2025 | |
| 49 rue Fernand Jaffiol | appartement | 77 m² | 4 | 164 000 € | 2 130 | juin 2025 | |
| 83 C avenue Jean Jaures | appartement | 86 m² | 4 | 164 000 € | 1 907 | juin 2025 | |
| 12 rue Marguerite et Roger Charie | maison | 154 m² | 7 | 776 m² | 348 000 € | 2 260 | juin 2025 |
| 1 rue Pasteur | appartement | 81 m² | 4 | 132 000 € | 1 630 | mai 2025 | |
| 18 avenue Jules Guesde | maison | 78 m² | 4 | 658 m² | 145 000 € | 1 859 | mai 2025 |
| 13 résidence les Myosotis | maison | 103 m² | 5 | 174 m² | 158 500 € | 1 539 | mai 2025 |
| 3 rue du Docteur Roux | appartement | 62 m² | 3 | 135 410 € | 2 184 | mai 2025 | |
| 3 ruelle du Gue | maison | 105 m² | 5 | 1 475 m² | 205 000 € | 1 952 | avril 2025 |
| 3 rue du Docteur Roux | appartement | 62 m² | 3 | 144 770 € | 2 335 | avril 2025 | |
| 8 chemin de la Croix Rouge | maison | 124 m² | 6 | 1 694 m² | 234 000 € | 1 887 | avril 2025 |
| 13 rue Frédéric Chopin | maison | 70 m² | 4 | 273 m² | 170 000 € | 2 429 | mars 2025 |
| 6 ruelle des Guilles | maison | 157 m² | 5 | 1 396 m² | 448 750 € | 2 858 | mars 2025 |
| 30 rue Anatole France | maison | 114 m² | 4 | 988 m² | 215 000 € | 1 886 | février 2025 |
| 1 rue Anatole France | appartement | 60 m² | 1 | 82 000 € | 1 367 | février 2025 | |
| 12 résidence les Mimosas | maison | 103 m² | 5 | 5 446 m² | 176 000 € | 1 709 | février 2025 |
| 21 rue des Cyclamens | maison | 97 m² | 5 | 6 960 m² | 214 000 € | 2 206 | février 2025 |
| 3 rue des Bouvreuils | maison | 100 m² | 5 | 836 m² | 213 800 € | 2 138 | février 2025 |
| 12 bis rue Pasteur | maison | 154 m² | 5 | 311 m² | 100 100 € | 650 | février 2025 |
| 1 rue Paul Doumer | appartement | 37 m² | 2 | 87 000 € | 2 351 | février 2025 | |
| 5 bis rue Pasteur | appartement | 80 m² | 4 | 103 400 € | 1 293 | janvier 2025 | |
| 8 rue du Docteur Roux | appartement | 69 m² | 3 | 108 650 € | 1 575 | janvier 2025 | |
| 16 rue des Jonquilles | maison | 95 m² | 4 | 602 m² | 193 000 € | 2 032 | janvier 2025 |
| 1 rue Paul Doumer | appartement | 63 m² | 3 | 157 500 € | 2 500 | décembre 2024 | |
| 18 rue Pasteur | maison | 120 m² | 5 | 406 m² | 96 000 € | 800 | décembre 2024 |
| 15 rue Louis Dauvet | maison | 78 m² | 4 | 809 m² | 225 000 € | 2 885 | décembre 2024 |
| 20 avenue Jean Jaures | maison | 82 m² | 4 | 677 m² | 95 080 € | 1 160 | décembre 2024 |
| 3 place des Pinsons | maison | 87 m² | 4 | 309 m² | 139 000 € | 1 598 | décembre 2024 |
| 26 ter avenue Jules Guesde | appartement | 43 m² | 2 | 60 000 € | 1 395 | novembre 2024 | |
| 26 bis avenue Jules Guesde | appartement | 61 m² | 3 | 77 000 € | 1 262 | novembre 2024 | |
| 5 A rue Pasteur | appartement | 53 m² | 2 | 64 900 € | 1 225 | novembre 2024 | |
| 41 rue Aristide Briand | maison | 59 m² | 4 | 1 197 m² | 145 000 € | 2 458 | novembre 2024 |
| 1 rue Pasteur | appartement | 69 m² | 3 | 90 000 € | 1 304 | novembre 2024 | |
| 5 bis rue Pasteur | appartement | 65 m² | 3 | 81 400 € | 1 252 | octobre 2024 | |
| 14 rue Louis Dauvet | maison | 80 m² | 4 | 861 m² | 193 000 € | 2 413 | octobre 2024 |
| 8 rue du Docteur Roux | appartement | 35 m² | 1 | 67 000 € | 1 914 | octobre 2024 | |
| 10 rue des Bruyères | maison | 82 m² | 4 | 5 433 m² | 177 000 € | 2 159 | octobre 2024 |
| 64 bis avenue Jules Guesde | maison | 84 m² | 4 | 176 500 € | 2 101 | octobre 2024 | |
| 14 rue Anatole France | maison | 125 m² | 5 | 272 m² | 227 000 € | 1 816 | octobre 2024 |
| 1 rue Henri Barbusse | maison | 74 m² | 3 | 664 m² | 175 000 € | 2 365 | octobre 2024 |
| 4 rue des 4 Vents | maison | 95 m² | 5 | 800 m² | 232 600 € | 2 448 | octobre 2024 |
| 8 allée des Sapins | maison | 135 m² | 6 | 1 514 m² | 310 000 € | 2 296 | octobre 2024 |
| 1 rue Pasteur | appartement | 69 m² | 3 | 118 000 € | 1 710 | septembre 2024 | |
| 2 rue des Bergeronnettes | maison | 106 m² | 4 | 850 m² | 215 000 € | 2 028 | septembre 2024 |
| 1 rue Anatole France | appartement | 49 m² | 2 | 140 000 € | 2 857 | septembre 2024 | |
| 1 rue Célestin Philbois | maison | 44 m² | 2 | 497 m² | 65 000 € | 1 477 | septembre 2024 |
| 8 rue des Bergeronnettes | maison | 120 m² | 5 | 875 m² | 213 000 € | 1 775 | septembre 2024 |
| 5 rue de la Roseraie | appartement | 70 m² | 3 | 156 000 € | 2 229 | août 2024 | |
| 13 rue Pierre Curie | maison | 135 m² | 5 | 1 048 m² | 400 000 € | 2 963 | août 2024 |
| 4 rue des Garennes | maison | 52 m² | 3 | 411 m² | 107 500 € | 2 067 | août 2024 |
| 53 rue Anatole France | maison | 160 m² | 6 | 599 m² | 303 450 € | 1 897 | juillet 2024 |
| 42 rue Anatole France | maison | 87 m² | 4 | 510 m² | 177 945 € | 2 045 | juillet 2024 |
| 20 rue des Cyclamens | maison | 59 m² | 3 | 570 m² | 101 000 € | 1 712 | juillet 2024 |
| 2 bis rue Danton | maison | 73 m² | 4 | 857 m² | 151 000 € | 2 068 | juillet 2024 |
| 32 rue Maréchal Leclerc | maison | 82 m² | 5 | 961 m² | 220 000 € | 2 683 | juillet 2024 |
| 25 ter rue Anatole France | maison | 73 m² | 2 | 1 290 m² | 130 000 € | 1 781 | juillet 2024 |
| 6 rue des Cyclamens | maison | 102 m² | 5 | 735 m² | 233 000 € | 2 284 | juin 2024 |
| 1 rue Célestin Philbois | maison | 44 m² | 2 | 497 m² | 45 100 € | 1 025 | juin 2024 |
| 6 impasse du Parc | maison | 120 m² | 4 | 900 m² | 357 000 € | 2 975 | juin 2024 |
Autour de Pont-Sainte-Marie
Pont-Sainte-Marie est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 76 km.
L'aire dont elle dépend
Pont-Sainte-Marie appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
- Saint-Germain 2 048 €/m²
Les communes limitrophes
Pont-Sainte-Marie touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavau 2 149 €/m² 1,7 km
- Troyes 1 551 €/m² 3,4 km
- Creney-près-Troyes 1 978 €/m² 4,0 km
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pont-Sainte-Marie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m² 4,5 km, 3 261 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 4,9 km, 12 648 hab.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 5,0 km, 6 760 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 5,7 km, 10 289 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 6,0 km, 12 806 hab.
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 6,7 km, 4 840 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies humides de Courteranges à 11 km
- rivières Barse à 3,2 km, Hozain à 6,5 km
- sites Natura 2000 Marais de Villechétif à 2,4 km, Prairies de Courteranges à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pont-Sainte-Marie ?
- jan 5,5 %
- fév 8,8 %
- mars 8,4 %
- avr 7,1 %
- mai 8,4 %
- juin 8,8 %
- juil 14,3 %
- août 8,0 %
- sept 8,0 %
- oct 9,7 %
- nov 6,3 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 986 €/m² | 9 | 2 057 €/m² | 51 |
| 2022 | 1 188 €/m² | 13 | 2 172 €/m² | 38 |
| 2023 | 1 843 €/m² | 13 | 2 216 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 718 €/m² | 12 | 2 068 €/m² | 34 |
| 2025 | 1 768 €/m² | 10 | 1 948 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.