Prix de l'immobilier à Bréviandes
2 022€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bréviandes
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 14 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bréviandes est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bréviandes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue George Sand | 104 m² | 4 | 220 000 € | août 2024 | 2 069 €/m² |
| 4 rue Jean Verrier | 104 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 305 €/m² |
| 7 impasse des Érables | 99 m² | 4 | 289 500 € | juin 2025 | 2 924 €/m² |
| 7 rue du Moulinet | 100 m² | 4 | 123 000 € | juin 2024 | 1 203 €/m² |
| 8 rue Eric Tabarly | 98 m² | 4 | 254 500 € | mai 2025 | 2 597 €/m² |
| 20 rue Jean Moulin | 100 m² | 4 | 249 100 € | juin 2023 | 2 255 €/m² |
| 8 rue Arthur Rimbaud | 96 m² | 4 | 295 000 € | juin 2025 | 3 073 €/m² |
| 24 rue Lamartine | 112 m² | 4 | 306 700 € | juin 2023 | 2 478 €/m² |
| 24 rue Antoine de Saint Exupéry | 102 m² | 4 | 195 000 € | juin 2021 | 1 862 €/m² |
| 3 rue Paul Emile Victor | 98 m² | 4 | 258 000 € | juillet 2023 | 2 383 €/m² |
| 20 rue des Vignottes | 98 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2023 | 2 355 €/m² |
| 8 rue Antoine de Saint Exupéry | 98 m² | 4 | 250 000 € | février 2023 | 2 309 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 488 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 350 €/m² et 2 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bréviandes, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 159 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 111 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bréviandes
- Combien coûte le mètre carré à Bréviandes ?
- Le prix médian à Bréviandes est de 2 022 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 350 €/m² et 2 967 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bréviandes ?
- Saint Martin, à 2 405 €/m². Le moins cher est Pièce de l'Hôpital, à 1 983 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bréviandes
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : Saint Martin à 2 405 €/m², Pièce de l'Hôpital à 1 983 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Martin 2 405 €/m² 48 ventes, 98 % de maisons
- Hautefeuille 1 985 €/m² 26 ventes, 31 % de maisons
- Pièce de l'Hôpital 1 983 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
- le Moulinet 2 128 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Clos 2 011 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Bréviandes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Morot (11), Froide Glace (8), Carouge (4), les Forgeottes (3), les Vignottes (3), Coulmet (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZD 2 506 €/m² 28 ventes
- section AS 2 313 €/m² 9 ventes
- section ZA 2 124 €/m² 9 ventes
- section AL 2 088 €/m² 23 ventes
- section AK 2 053 €/m² 26 ventes
- section AM 2 002 €/m² 13 ventes
- section AH 1 944 €/m² 21 ventes
- section AT 1 828 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Bréviandes, 12 ont pu être situées, et 154 ventes sur 154 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 154 retenues à Bréviandes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Saint Martin | maison | 84 m² | 4 | 844 m² | 160 000 € | 1 905 | novembre 2025 |
| 44 rue Anita Conti | maison | 118 m² | 4 | 547 m² | 295 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 19 E rue Jean Rostand | maison | 130 m² | 4 | 240 000 € | 1 846 | octobre 2025 | |
| 59 bis rue Jean Rostand | appartement | 98 m² | 4 | 137 m² | 215 000 € | 2 194 | octobre 2025 |
| 66 rue Jean Rostand | maison | 87 m² | 4 | 1 999 m² | 185 500 € | 2 132 | octobre 2025 |
| 3 impasse de la Gare | appartement | 64 m² | 2 | 80 350 € | 1 255 | septembre 2025 | |
| 5 rue Antoine de Saint Exupéry | maison | 150 m² | 5 | 640 m² | 245 520 € | 1 637 | septembre 2025 |
| 25 rue Jean Verrier | maison | 120 m² | 5 | 874 m² | 162 000 € | 1 350 | septembre 2025 |
| 32 rue de Morot | maison | 90 m² | 3 | 624 m² | 173 000 € | 1 922 | septembre 2025 |
| 30 avenue Maréchal Leclerc | maison | 90 m² | 5 | 551 m² | 229 000 € | 2 544 | août 2025 |
| 45 rue des 2 Haies | maison | 135 m² | 4 | 739 m² | 200 000 € | 1 481 | juillet 2025 |
| 19 rue Jean Moulin | maison | 179 m² | 5 | 2 140 m² | 619 300 € | 3 460 | juillet 2025 |
| 114 avenue Maréchal Leclerc | maison | 90 m² | 4 | 437 m² | 207 000 € | 2 300 | juillet 2025 |
| 2 chemin de Carouge | maison | 206 m² | 6 | 827 m² | 354 000 € | 1 718 | juillet 2025 |
| 7 impasse des Érables | maison | 99 m² | 4 | 975 m² | 289 500 € | 2 924 | juin 2025 |
| 98 rue Jean Rostand | maison | 110 m² | 5 | 700 m² | 130 000 € | 1 182 | juin 2025 |
| 20 rue du Pont | maison | 62 m² | 3 | 446 m² | 120 000 € | 1 935 | juin 2025 |
| 8 rue Arthur Rimbaud | maison | 96 m² | 4 | 527 m² | 295 000 € | 3 073 | juin 2025 |
| 8 rue Jean Balet | maison | 68 m² | 3 | 489 m² | 159 000 € | 2 338 | juin 2025 |
| 36 rue Anita Conti | maison | 139 m² | 5 | 594 m² | 383 200 € | 2 757 | juin 2025 |
| 2 rue du Pont | appartement | 33 m² | 2 | 97 900 € | 2 967 | mai 2025 | |
| 8 rue Eric Tabarly | maison | 98 m² | 4 | 606 m² | 254 500 € | 2 597 | mai 2025 |
| 1 chemin des Pâtures | maison | 81 m² | 5 | 169 223 € | 2 089 | avril 2025 | |
| 2 rue du Pont | appartement | 40 m² | 1 | 54 000 € | 1 350 | avril 2025 | |
| 12 C rue Jean Rostand | appartement | 93 m² | 4 | 172 000 € | 1 849 | avril 2025 | |
| 11 rue Michel Lardot | maison | 82 m² | 3 | 540 m² | 168 000 € | 2 049 | mars 2025 |
| 16 rue Paul Vatine | maison | 119 m² | 5 | 628 m² | 345 000 € | 2 899 | mars 2025 |
| 2 rue du Moulinet | maison | 58 m² | 3 | 294 m² | 100 000 € | 1 724 | mars 2025 |
| 7 rue du Pont | maison | 72 m² | 5 | 763 m² | 167 000 € | 2 319 | février 2025 |
| 76 rue Jean Rostand | maison | 44 m² | 2 | 317 m² | 20 000 € | 455 | février 2025 |
| 53 rue Jean Rostand | maison | 89 m² | 5 | 1 536 m² | 179 000 € | 2 011 | février 2025 |
| 2 rue du Pont | appartement | 15 m² | 1 | 49 900 € | 3 327 | janvier 2025 | |
| 51 avenue Maréchal Leclerc | maison | 55 m² | 3 | 371 m² | 141 500 € | 2 573 | décembre 2024 |
| 1 bis avenue Maréchal Leclerc | maison | 112 m² | 5 | 478 m² | 153 000 € | 1 366 | décembre 2024 |
| 28 A rue Paul Vatine | maison | 118 m² | 5 | 351 m² | 250 650 € | 2 124 | novembre 2024 |
| 115 avenue Maréchal Leclerc | maison | 121 m² | 5 | 1 011 m² | 215 000 € | 1 777 | novembre 2024 |
| 2 rue du Pont | appartement | 57 m² | 2 | 119 000 € | 2 088 | novembre 2024 | |
| 88 avenue Maréchal Leclerc | maison | 54 m² | 2 | 1 159 m² | 100 000 € | 1 852 | octobre 2024 |
| 2 rue du Pont | appartement | 25 m² | 2 | 50 000 € | 2 000 | octobre 2024 | |
| 2 rue du Pont | appartement | 14 m² | 1 | 35 000 € | 2 500 | octobre 2024 | |
| 3 rue Jean Balet | maison | 82 m² | 3 | 512 m² | 112 000 € | 1 366 | octobre 2024 |
| 16 avenue Maréchal Leclerc | maison | 242 m² | 8 | 70 000 € | 289 | septembre 2024 | |
| 2 rue du Pont | maison | 43 m² | 3 | 150 m² | 79 000 € | 1 837 | septembre 2024 |
| 38 rue de Morot | maison | 78 m² | 4 | 245 m² | 172 000 € | 2 205 | août 2024 |
| 4 rue George Sand | maison | 104 m² | 4 | 798 m² | 220 000 € | 2 115 | août 2024 |
| 3 rue George Sand | maison | 130 m² | 4 | 1 308 m² | 275 000 € | 2 115 | août 2024 |
| 7 rue du Moulinet | maison | 100 m² | 4 | 123 000 € | 1 230 | juin 2024 | |
| 29 avenue Maréchal Leclerc | maison | 60 m² | 3 | 507 m² | 141 000 € | 2 350 | juin 2024 |
| 9 impasse de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 1 283 m² | 260 000 € | 2 167 | mars 2024 |
| 17 rue des Vignottes | maison | 86 m² | 4 | 643 m² | 210 000 € | 2 442 | février 2024 |
| 11 impasse de la Gare | maison | 50 m² | 2 | 576 m² | 75 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 2 place de l'Église | appartement | 19 m² | 1 | 46 950 € | 2 471 | janvier 2024 | |
| 4 rue Anne Caseneuve | maison | 133 m² | 4 | 574 m² | 409 250 € | 3 077 | janvier 2024 |
| 13 chemin des Pâtures | maison | 120 m² | 5 | 531 m² | 257 000 € | 2 142 | décembre 2023 |
| 4 rue Virginie Hériot | maison | 124 m² | 4 | 548 m² | 311 500 € | 2 512 | décembre 2023 |
| 13 impasse de la Gare | maison | 241 m² | 9 | 1 488 m² | 501 800 € | 2 082 | novembre 2023 |
| 26 rue de Morot | maison | 115 m² | 6 | 771 m² | 166 000 € | 1 443 | novembre 2023 |
| 14 rue Michel Lardot | maison | 108 m² | 5 | 567 m² | 210 000 € | 1 944 | novembre 2023 |
| 4 rue Jean Verrier | maison | 104 m² | 4 | 535 m² | 150 000 € | 1 442 | octobre 2023 |
| 10 rue Paul Emile Victor | maison | 124 m² | 4 | 556 m² | 314 850 € | 2 539 | août 2023 |
| 2 place de l'Église | appartement | 19 m² | 1 | 47 050 € | 2 476 | août 2023 | |
| 28 rue du Moulinet | maison | 186 m² | 7 | 1 230 m² | 303 500 € | 1 632 | août 2023 |
| 3 rue Paul Emile Victor | maison | 98 m² | 4 | 553 m² | 258 000 € | 2 633 | juillet 2023 |
| 20 rue des Vignottes | maison | 98 m² | 4 | 961 m² | 255 000 € | 2 602 | juillet 2023 |
| 4 Coulmet | maison | 185 m² | 7 | 1 147 m² | 522 500 € | 2 824 | juillet 2023 |
| 63 avenue Maréchal Leclerc | appartement | 64 m² | 3 | 71 100 € | 1 111 | juillet 2023 | |
| 20 rue Jean Moulin | maison | 100 m² | 4 | 782 m² | 249 100 € | 2 491 | juin 2023 |
| 6 rue Jean Verrier | maison | 104 m² | 5 | 546 m² | 210 000 € | 2 019 | juin 2023 |
| 63 avenue Maréchal Leclerc | appartement | 44 m² | 2 | 52 000 € | 1 182 | juin 2023 | |
| 24 rue Lamartine | maison | 112 m² | 4 | 822 m² | 306 700 € | 2 738 | juin 2023 |
| 3 rue Anne Caseneuve | maison | 116 m² | 5 | 603 m² | 287 350 € | 2 477 | juin 2023 |
| 90 rue Jean Rostand | maison | 145 m² | 5 | 863 m² | 265 000 € | 1 828 | mai 2023 |
| 6 rue Michel Lardot | maison | 128 m² | 6 | 546 m² | 244 700 € | 1 912 | mai 2023 |
| 57 rue Jean Rostand | maison | 165 m² | 8 | 2 759 m² | 378 000 € | 2 291 | mai 2023 |
| 10 rue Jean Rostand | maison | 125 m² | 4 | 200 320 € | 1 603 | mai 2023 | |
| 122 avenue Maréchal Leclerc | maison | 82 m² | 4 | 209 000 € | 2 549 | mai 2023 | |
| 4 impasse de la Halte Napoléon | maison | 119 m² | 4 | 537 m² | 265 000 € | 2 227 | mai 2023 |
| 5 rue Anne Caseneuve | maison | 126 m² | 5 | 620 m² | 290 200 € | 2 303 | mai 2023 |
| 3 rue Jean Balet | appartement | 65 m² | 3 | 170 000 € | 2 615 | avril 2023 | |
| 13 rue Jacques Yves Cousteau | maison | 90 m² | 4 | 625 m² | 236 800 € | 2 631 | avril 2023 |
Autour de Bréviandes
Bréviandes est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 83 km.
L'aire dont elle dépend
Bréviandes appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
- Saint-Germain 2 048 €/m²
Les communes limitrophes
Bréviandes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 2,0 km
- Buchères 1 933 €/m² 2,3 km
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 3,0 km
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² 3,1 km
- Verrières 2 043 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Rouilly-Saint-Loup. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bréviandes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Troyes 1 551 €/m² 4,5 km, 62 088 hab.
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² 4,7 km, 3 223 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 4,9 km, 12 806 hab.
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m² 7,0 km, 5 249 hab.
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m² 7,0 km, 3 261 hab.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 7,1 km, 3 692 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Hozain
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies humides de Courteranges à 9,7 km
- forêts bois de Lusigny à 10 km, d'Aumont à 12 km
- rivière Barse à 4,2 km
- sites Natura 2000 Marais de Villechétif à 6,3 km, Prairies de Courteranges à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bréviandes ?
- jan 7,8 %
- fév 7,8 %
- mars 5,8 %
- avr 8,4 %
- mai 12,3 %
- juin 13,0 %
- juil 9,7 %
- août 7,8 %
- sept 8,4 %
- oct 7,1 %
- nov 7,8 %
- déc 3,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 989 €/m² | 5 | 2 124 €/m² | 29 |
| 2022 | non mesuré | 2 314 €/m² | 29 | |
| 2023 | 1 924 €/m² | 6 | 2 286 €/m² | 30 |
| 2024 | non mesuré | 2 115 €/m² | 17 | |
| 2025 | 2 022 €/m² | 6 | 2 069 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.