Prix de l'immobilier à Lavau (Aube)
2 149€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lavau
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavau est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lavau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Moissons | 92 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2025 | 2 174 €/m² |
| 2 rue des Coquelicots | 107 m² | 5 | 220 000 € | septembre 2024 | 1 885 €/m² |
| 13 rue de Lavalotte | 110 m² | 5 | 301 790 € | juillet 2024 | 2 515 €/m² |
| 5 rue des Laboureurs | 110 m² | 5 | 252 500 € | janvier 2024 | 2 104 €/m² |
| 22 rue de Lavalotte | 104 m² | 6 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 212 €/m² |
| 20 rue des Terres Roses | 86 m² | 5 | 160 000 € | juin 2025 | 1 860 €/m² |
| 22 rue Voie aux Brebis | 87 m² | 5 | 208 100 € | février 2024 | 2 193 €/m² |
| 3 rue des Moissons | 92 m² | 5 | 206 000 € | octobre 2021 | 2 299 €/m² |
| 40 route de Mery | 84 m² | 5 | 174 000 € | juillet 2025 | 2 071 €/m² |
| 19 rue Voie de la Croix | 102 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 369 €/m² |
| 22 rue des Terres Roses | 98 m² | 4 | 181 500 € | novembre 2022 | 1 724 €/m² |
| 9 rue des Violettes | 115 m² | 5 | 295 900 € | août 2022 | 2 396 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 071 €/m² et 2 212 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavau, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 071 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Lavau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Lavalotte | maison | 104 m² | 6 | 719 m² | 230 000 € | 2 212 | décembre 2025 |
| 3 rue des Moissons | maison | 92 m² | 5 | 812 m² | 200 000 € | 2 174 | novembre 2025 |
| 3 rue Jules Dauvet | maison | 136 m² | 5 | 954 m² | 268 000 € | 1 971 | octobre 2025 |
| 38 rue des Terres Roses | maison | 130 m² | 5 | 821 m² | 279 400 € | 2 149 | juillet 2025 |
| 7 Les Terriers | maison | 113 m² | 6 | 3 725 m² | 257 020 € | 2 275 | juillet 2025 |
| 1 rue des Lys | maison | 152 m² | 5 | 859 m² | 380 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 40 route de Mery | maison | 84 m² | 5 | 750 m² | 174 000 € | 2 071 | juillet 2025 |
| 20 rue des Terres Roses | maison | 86 m² | 5 | 773 m² | 160 000 € | 1 860 | juin 2025 |
| 12 chemin des Corvées | maison | 81 m² | 3 | 1 947 m² | 168 000 € | 2 074 | juin 2025 |
| 26 rue Paul Cain | maison | 112 m² | 4 | 960 m² | 254 000 € | 2 268 | octobre 2024 |
| 2 rue des Coquelicots | maison | 107 m² | 5 | 810 m² | 220 000 € | 2 056 | septembre 2024 |
| 1 rue des Violettes | maison | 154 m² | 5 | 913 m² | 490 000 € | 3 182 | septembre 2024 |
| 13 rue de Lavalotte | maison | 110 m² | 5 | 784 m² | 301 790 € | 2 744 | juillet 2024 |
| 44 route de Mery | maison | 140 m² | 7 | 1 028 m² | 315 000 € | 2 250 | mai 2024 |
| 28 rue des Terres Roses | maison | 58 m² | 3 | 720 m² | 212 800 € | 3 669 | mai 2024 |
| 22 rue Voie aux Brebis | maison | 87 m² | 5 | 807 m² | 208 100 € | 2 392 | février 2024 |
| 5 rue des Laboureurs | maison | 110 m² | 5 | 881 m² | 252 500 € | 2 295 | janvier 2024 |
| 29 rue des Terres Roses | maison | 146 m² | 6 | 797 m² | 253 000 € | 1 733 | octobre 2023 |
| 8 chemin des Corvées | appartement | 146 m² | 7 | 100 000 € | 685 | octobre 2023 | |
| 8 rue des Terriers | maison | 129 m² | 6 | 3 668 m² | 310 000 € | 2 403 | septembre 2023 |
| 7 rue des Lys | maison | 88 m² | 4 | 863 m² | 200 000 € | 2 273 | juillet 2023 |
| 8 chemin des Corvées | appartement | 146 m² | 7 | 90 000 € | 616 | mars 2023 | |
| 16 rue des Laboureurs | maison | 81 m² | 3 | 804 m² | 213 200 € | 2 632 | février 2023 |
| 22 rue des Terres Roses | maison | 98 m² | 4 | 777 m² | 181 500 € | 1 852 | novembre 2022 |
| 9 rue des Violettes | maison | 115 m² | 5 | 801 m² | 295 900 € | 2 573 | août 2022 |
| 23 route de Mery | maison | 93 m² | 3 | 797 m² | 266 000 € | 2 860 | juin 2022 |
| 6 rue Jules Dauvet | maison | 91 m² | 4 | 824 m² | 210 000 € | 2 308 | mai 2022 |
| 11 rue Voie aux Brebis | maison | 115 m² | 4 | 800 m² | 330 400 € | 2 873 | mai 2022 |
| 19 rue Voie de la Croix | maison | 102 m² | 4 | 849 m² | 150 000 € | 1 471 | mars 2022 |
| 20 rue Voie aux Brebis | maison | 82 m² | 4 | 804 m² | 145 950 € | 1 780 | février 2022 |
| 16 rue des Laboureurs | maison | 81 m² | 3 | 804 m² | 152 000 € | 1 877 | octobre 2021 |
| 3 rue des Moissons | maison | 92 m² | 5 | 812 m² | 206 000 € | 2 239 | octobre 2021 |
| 25 route de Mery | maison | 118 m² | 4 | 655 m² | 261 500 € | 2 216 | août 2021 |
| 9 rue des Blés d'Or | maison | 91 m² | 3 | 820 m² | 216 000 € | 2 374 | juillet 2021 |
| 14 rue des Laboureurs | maison | 147 m² | 5 | 807 m² | 275 000 € | 1 871 | juillet 2021 |
| 32 route de Mery | maison | 90 m² | 4 | 1 260 m² | 218 000 € | 2 422 | juillet 2021 |
| 6 rue des Moissons | maison | 81 m² | 4 | 804 m² | 51 000 € | 630 | juillet 2021 |
| 8 grande Rue | maison | 66 m² | 4 | 576 m² | 130 000 € | 1 970 | avril 2021 |
Autour de Lavau
Lavau est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 74 km.
L'aire dont elle dépend
Lavau appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Lavau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m² 1,7 km
- Sainte-Maure 1 936 €/m² 3,2 km
- Creney-près-Troyes 1 978 €/m² 3,8 km
- Troyes 1 551 €/m² 4,8 km
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Vailly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m² 5,1 km, 3 261 hab.
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² 5,6 km, 3 223 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 6,3 km, 10 289 hab.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 6,7 km, 6 760 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 7,2 km, 12 806 hab.
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 8,1 km, 4 840 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Barse à 4,8 km, Hozain à 8,2 km
- site Natura 2000 Marais de Villechétif à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 093 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 308 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 344 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 149 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.