Prix de l'immobilier à Troyes
1 551€/m² pour un appartement, prix médian des 782 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Troyes
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 14 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Troyes est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Troyes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Louis Dumont | 55 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2025 | 1 545 €/m² |
| 85 rue Kleber | 55 m² | 3 | 139 000 € | septembre 2025 | 2 527 €/m² |
| 3 rue Louis Dumont | 55 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2025 | 1 364 €/m² |
| 2 rue Maurice Bouchor | 55 m² | 3 | 74 550 € | septembre 2025 | 1 355 €/m² |
| 9 rue Louis Dumont | 55 m² | 3 | 70 000 € | août 2025 | 1 273 €/m² |
| 21 rue du Lieutenant Pierre Murard | 55 m² | 3 | 77 000 € | août 2025 | 1 400 €/m² |
| 18 rue Lâchât | 55 m² | 3 | 97 050 € | juillet 2025 | 1 765 €/m² |
| 21 rue du Lieutenant Pierre Murard | 55 m² | 3 | 73 000 € | mai 2025 | 1 327 €/m² |
| 85 rue Kleber | 55 m² | 3 | 55 000 € | avril 2025 | 1 000 €/m² |
| 41 rue Gustave Masson | 55 m² | 3 | 118 000 € | février 2025 | 2 145 €/m² |
| 40 avenue Pierre Brossolette | 55 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2025 | 1 455 €/m² |
| 2 rue Maurice Bouchor | 55 m² | 3 | 59 500 € | janvier 2025 | 1 082 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 488 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 929 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Troyes, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 273 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 593 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Troyes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Troyes
- Combien coûte le mètre carré à Troyes ?
- Le prix médian à Troyes est de 1 551 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 782 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 929 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Troyes ?
- les Tendons, à 2 093 €/m². Le moins cher est les Ecrevolles, à 1 415 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Troyes ?
- En juillet, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 7,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Troyes
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : les Tendons à 2 093 €/m², les Ecrevolles à 1 415 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Voie des Maures 1 447 €/m² 384 ventes, 30 % de maisons
- les Ecrevolles 1 415 €/m² 166 ventes, 22 % de maisons
- les Tendons 2 093 €/m² 141 ventes, 55 % de maisons
- les Hauts Cortins 1 653 €/m² 138 ventes, 41 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CM 2 596 €/m² 22 ventes
- section BV 2 228 €/m² 161 ventes
- section AT 2 191 €/m² 21 ventes
- section BD 2 154 €/m² 25 ventes
- section AV 2 128 €/m² 84 ventes
- section BE 2 078 €/m² 30 ventes
- section AP 2 052 €/m² 35 ventes
- section BT 2 043 €/m² 189 ventes
- section AM 2 024 €/m² 23 ventes
- section BW 2 000 €/m² 161 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 8 y sont recensées à Troyes, 4 ont pu être situées, et 829 ventes sur 5 761 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 5 761 retenues à Troyes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92 rue Urbain IV | appartement | 31 m² | 2 | 61 750 € | 1 992 | décembre 2025 | |
| 8 rue Emile Zola | appartement | 49 m² | 2 | 88 600 € | 1 808 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Filles Dieu | appartement | 49 m² | 2 | 152 000 € | 3 102 | décembre 2025 | |
| 2 rue Aristide Estienne | maison | 63 m² | 3 | 482 m² | 171 000 € | 2 714 | décembre 2025 |
| 78 boulevard Jules Guesde | appartement | 22 m² | 1 | 59 000 € | 2 682 | décembre 2025 | |
| 63 rue Louis Ulbach | appartement | 85 m² | 2 | 105 000 € | 1 235 | décembre 2025 | |
| 53 avenue Edouard Herriot | appartement | 43 m² | 2 | 71 250 € | 1 657 | décembre 2025 | |
| 2 rue Corrard de Bréban | maison | 153 m² | 4 | 928 m² | 250 000 € | 1 634 | décembre 2025 |
| 26 rue du Moulin | maison | 90 m² | 5 | 249 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 73 avenue Anatole France | appartement | 62 m² | 4 | 76 930 € | 1 241 | décembre 2025 | |
| 1 impasse Jacques Julyot | appartement | 60 m² | 3 | 105 000 € | 1 750 | décembre 2025 | |
| 62 rue Ambroise Cottet | appartement | 171 m² | 6 | 346 000 € | 2 023 | décembre 2025 | |
| 8 place Casimir Perier | appartement | 81 m² | 3 | 190 000 € | 2 346 | décembre 2025 | |
| 2 rue Alexandre du Sommerard | appartement | 56 m² | 3 | 50 000 € | 893 | décembre 2025 | |
| 19 rue Marie-Pascale Ragueneau | appartement | 17 m² | 1 | 35 000 € | 2 059 | décembre 2025 | |
| 60 rue Georges Clemenceau | appartement | 49 m² | 1 | 38 000 € | 776 | décembre 2025 | |
| 17 rue Maurice Mauchauffee | maison | 112 m² | 4 | 232 m² | 367 000 € | 3 277 | décembre 2025 |
| 8 rue Viardin | appartement | 14 m² | 21 m² | 15 500 € | 1 107 | décembre 2025 | |
| 16 rue du Grand Ménétrier | appartement | 41 m² | 2 | 108 000 € | 2 634 | décembre 2025 | |
| 38 avenue Pierre Brossolette | appartement | 67 m² | 4 | 110 500 € | 1 649 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Noes | appartement | 39 m² | 1 | 35 000 € | 897 | décembre 2025 | |
| 73 rue Urbain IV | appartement | 66 m² | 3 | 99 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 151 Av Major Général Georges Vanier | appartement | 80 m² | 3 | 102 000 € | 1 275 | décembre 2025 | |
| 3 bis rue Maurice Bouchor | appartement | 66 m² | 4 | 77 500 € | 1 174 | décembre 2025 | |
| 6 rue Alexandre du Sommerard | appartement | 52 m² | 3 | 55 000 € | 1 058 | décembre 2025 | |
| 32 rue de Preize | appartement | 45 m² | 2 | 90 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 2 rue Julien Grée | maison | 55 m² | 4 | 284 m² | 71 000 € | 1 291 | décembre 2025 |
| 16 rue de la Madeleine | appartement | 39 m² | 2 | 80 000 € | 2 051 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Général de Gaulle | appartement | 105 m² | 5 | 250 000 € | 2 381 | décembre 2025 | |
| 141 bis avenue Pierre Brossolette | maison | 144 m² | 4 | 593 m² | 265 000 € | 1 840 | décembre 2025 |
| 37 Av Major Général Georges Vanier | appartement | 86 m² | 4 | 103 000 € | 1 198 | décembre 2025 | |
| 89 rue de la Paix | appartement | 42 m² | 2 | 75 000 € | 1 786 | décembre 2025 | |
| 45 bis rue de Preize | appartement | 15 m² | 1 | 29 000 € | 1 933 | novembre 2025 | |
| 45 bis rue de Preize | appartement | 13 m² | 1 | 30 000 € | 2 308 | novembre 2025 | |
| 5 Chaussée du Vouldy | appartement | 29 m² | 2 | 56 000 € | 1 931 | novembre 2025 | |
| 2 rue Fallot | appartement | 114 m² | 4 | 157 000 € | 1 377 | novembre 2025 | |
| 3 rue Brulard | appartement | 139 m² | 3 | 214 500 € | 1 543 | novembre 2025 | |
| 31 rue de la Somme | appartement | 53 m² | 2 | 117 870 € | 2 224 | novembre 2025 | |
| 8 bis rue du Veon a l'Ane | maison | 145 m² | 4 | 820 m² | 250 000 € | 1 724 | novembre 2025 |
| 27 rue Brisebarre | appartement | 25 m² | 1 | 61 000 € | 2 440 | novembre 2025 | |
| 27 boulevard Blanqui | appartement | 56 m² | 3 | 58 000 € | 1 036 | novembre 2025 | |
| 25 rue Voltaire | appartement | 54 m² | 3 | 80 000 € | 1 481 | novembre 2025 | |
| 3 rue du Beausejour | appartement | 60 m² | 2 | 106 500 € | 1 775 | novembre 2025 | |
| 5 boulevard du Premier R.a.m | appartement | 61 m² | 3 | 80 000 € | 1 311 | novembre 2025 | |
| 19 bis rue de la Becquerie | maison | 30 m² | 2 | 212 m² | 65 000 € | 2 167 | novembre 2025 |
| 39 rue Marie-Pascale Ragueneau | appartement | 27 m² | 1 | 57 460 € | 2 128 | novembre 2025 | |
| 12 rue des Noes | appartement | 53 m² | 3 | 106 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 56 boulevard Gambetta | appartement | 60 m² | 3 | 85 000 € | 1 417 | novembre 2025 | |
| 60 rue Charles Gros | appartement | 35 m² | 2 | 49 500 € | 1 414 | novembre 2025 | |
| 55 rue Simart | maison | 92 m² | 5 | 48 m² | 188 000 € | 2 043 | novembre 2025 |
| 6 avenue Mocqueris | maison | 103 m² | 5 | 736 m² | 252 000 € | 2 447 | novembre 2025 |
| 13 quai la Fontaine | appartement | 52 m² | 2 | 100 000 € | 1 923 | novembre 2025 | |
| 188 avenue Pierre Brossolette | appartement | 43 m² | 2 | 65 000 € | 1 512 | novembre 2025 | |
| 27 rue Andre Beury | appartement | 111 m² | 4 | 172 000 € | 1 550 | novembre 2025 | |
| 14 rue des Cumines | appartement | 95 m² | 3 | 172 000 € | 1 811 | novembre 2025 | |
| 7 place Saint - Remy | appartement | 56 m² | 3 | 93 000 € | 1 661 | novembre 2025 | |
| 1 Av Major Général Georges Vanier | appartement | 14 m² | 1 | 35 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 14 rue du Paon | appartement | 27 m² | 1 | 52 000 € | 1 926 | novembre 2025 | |
| 32 rue Charles Dutreix | appartement | 26 m² | 1 | 179 m² | 37 500 € | 1 442 | novembre 2025 |
| 7 rue du Docteur Bouquot | appartement | 65 m² | 3 | 236 m² | 270 000 € | 4 154 | novembre 2025 |
| 19 rue Lucien Morel-Payen | appartement | 63 m² | 3 | 101 000 € | 1 603 | novembre 2025 | |
| 22 rue des Guillemets | appartement | 57 m² | 3 | 52 000 € | 912 | novembre 2025 | |
| 12 place Jean Jaures | appartement | 25 m² | 1 | 61 800 € | 2 472 | novembre 2025 | |
| 2 A rue Francois Ferrer | appartement | 77 m² | 3 | 128 500 € | 1 669 | novembre 2025 | |
| 4 rue Irenee Theveny | maison | 77 m² | 3 | 225 m² | 85 715 € | 1 113 | novembre 2025 |
| 10 avenue du Premier Mai | maison | 106 m² | 4 | 191 000 € | 1 802 | novembre 2025 | |
| 4 rue de la Montée des Changes | appartement | 99 m² | 4 | 138 000 € | 1 394 | novembre 2025 | |
| 19 rue Lucien Morel-Payen | appartement | 61 m² | 3 | 72 000 € | 1 180 | novembre 2025 | |
| 31 rue Georges Seurat | appartement | 50 m² | 2 | 79 500 € | 1 590 | novembre 2025 | |
| 87 rue de Beauregard | maison | 40 m² | 2 | 629 m² | 85 000 € | 2 125 | novembre 2025 |
| 62 rue du Général Saussier | appartement | 16 m² | 1 | 37 050 € | 2 316 | novembre 2025 | |
| 79 avenue Anatole France | appartement | 28 m² | 1 | 34 000 € | 1 214 | novembre 2025 | |
| 23 rue Francois Gentil | appartement | 19 m² | 1 | 56 000 € | 2 947 | novembre 2025 | |
| 5 E cours Jacquin | appartement | 64 m² | 3 | 50 000 € | 781 | novembre 2025 | |
| 63 Av Major Général Georges Vanier | appartement | 77 m² | 4 | 101 000 € | 1 312 | novembre 2025 | |
| 1 impasse Jacques Julyot | appartement | 60 m² | 2 | 100 200 € | 1 670 | novembre 2025 | |
| 89 rue de la Paix | appartement | 42 m² | 2 | 71 000 € | 1 690 | novembre 2025 | |
| 90 bis rue Edouard Vaillant | appartement | 44 m² | 2 | 108 000 € | 2 455 | novembre 2025 | |
| 10 rue Andre Mare | maison | 80 m² | 4 | 238 m² | 105 000 € | 1 313 | novembre 2025 |
| 15 rue Roger de la Fresnaye | maison | 93 m² | 4 | 442 m² | 120 000 € | 1 290 | novembre 2025 |
Troyes compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Troyes
Troyes est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km.
Le pôle qu'elle forme
Troyes est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 209 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
- Saint-Germain 2 048 €/m²
Les communes limitrophes
Troyes touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 2,8 km
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 2,8 km
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m² 2,9 km
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 3,3 km
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m² 3,4 km
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 3,8 km
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 4,3 km
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² 4,4 km
- Lavau 2 149 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Troyes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bréviandes 2 022 €/m² 4,5 km, 3 219 hab.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 4,7 km, 3 692 hab.
- Saint-Germain 2 048 €/m² 6,8 km, 2 437 hab.
- Buchères 1 933 €/m² 6,8 km, 2 055 hab.
- Creney-près-Troyes 1 978 €/m² 7,1 km, 2 013 hab.
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 9,7 km, 2 956 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies humides de Courteranges à 12 km
- rivières Barse à 2,8 km, Hozain à 4,1 km
- sites Natura 2000 Marais de Villechétif à 4,2 km, Prairies de Courteranges à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Troyes ?
- jan 7,3 %
- fév 7,6 %
- mars 7,4 %
- avr 8,5 %
- mai 7,9 %
- juin 9,2 %
- juil 10,6 %
- août 7,0 %
- sept 9,6 %
- oct 8,1 %
- nov 7,0 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 536 €/m² | 1 133 | 1 951 €/m² | 236 |
| 2022 | 1 728 €/m² | 1 108 | 2 000 €/m² | 235 |
| 2023 | 1 690 €/m² | 894 | 2 083 €/m² | 199 |
| 2024 | 1 615 €/m² | 823 | 1 885 €/m² | 170 |
| 2025 | 1 551 €/m² | 782 | 1 831 €/m² | 181 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.