Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Rivière-de-Corps

2 387€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 124 2 615 30 ventes
Estimer un bien ici Les 168 ventes, une par une

Les découpages autour de La Rivière-de-Corps

Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes

107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Rivière-de-Corps est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Rivière-de-Corps

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 59 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

169 500 € à 262 000 €

médiane des comparables 215 000 €, soit 2 150 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Rivière-de-Corps, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 square Francois Bonlieu 100 m² 4 215 000 € février 2025 2 150 €/m²
5 rue Charles Briand 99 m² 4 258 900 € février 2025 2 615 €/m²
1 square Francois Bonlieu 100 m² 4 216 600 € août 2023 2 446 €/m²
7 square Francois Bonlieu 100 m² 4 160 000 € mai 2023 1 807 €/m²
14 square Francois Bonlieu 100 m² 4 150 000 € mars 2023 1 694 €/m²
2 rue Pasteur 105 m² 4 86 373 € novembre 2025 823 €/m²
5 impasse Antoine Watteau 96 m² 4 178 000 € novembre 2024 2 090 €/m²
5 rue Charles Briand 99 m² 4 268 045 € juin 2022 2 587 €/m²
24 boulevard Pierre de Coubertin 99 m² 4 288 000 € janvier 2022 2 780 €/m²
2 impasse Edgar Degas 95 m² 4 235 000 € septembre 2024 2 788 €/m²
19 square Francois Bonlieu 100 m² 4 150 000 € août 2021 1 657 €/m²
9 square Francois Bonlieu 100 m² 4 140 000 € avril 2021 1 546 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 10,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 161 €/m² à 2 387 €/m².

Ce prix se situe 82 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 124 €/m² et 2 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Rivière-de-Corps, une maison de moins de 70 m² se vend 2 379 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 726 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Rivière-de-Corps, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 379 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 177 €/m² 48 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 225 €/m² 48 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 306 €/m² 34 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 101 €/m² 16 ventes
  • de 190 m² et plus 1 726 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à La Rivière-de-Corps

Combien coûte le mètre carré à La Rivière-de-Corps ?
Le prix médian à La Rivière-de-Corps est de 2 387 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 124 €/m² et 2 615 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de La Rivière-de-Corps ?
les Clesles, à 2 474 €/m². Le moins cher est les Berdins, à 2 090 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de La Rivière-de-Corps

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : les Clesles à 2 474 €/m², les Berdins à 2 090 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Berdins : 2 090 €/m² sur 51 ventes Chantereigne : 2 211 €/m² sur 33 ventes le Maraud : 2 191 €/m² sur 29 ventes les Clesles : 2 474 €/m² sur 19 ventes 1 km les Berdins 2 090 € Chantereigne 2 211 € le Maraud 2 191 € les Clesles 2 474 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de La Rivière-de-Corps les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Berdins 2 090 €/m² 51 ventes, 100 % de maisons
  • Chantereigne 2 211 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
  • le Maraud 2 191 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
  • les Clesles 2 474 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de La Rivière-de-Corps portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Cliquât (3), la Queue de la Pelle (3), le Cul de Bourse (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section F 2 324 €/m² 62 ventes
  • section C 2 277 €/m² 46 ventes
  • section B 2 123 €/m² 60 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 39 y sont recensées à La Rivière-de-Corps, 9 ont pu être situées, et 140 ventes sur 168 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 168 retenues à La Rivière-de-Corps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 chemin des Granges maison 141 m² 4 733 m² 318 500 € 2 259 décembre 2025
29 rue Auguste Buck maison 89 m² 4 1 241 m² 189 000 € 2 124 décembre 2025
9 allée Jacques Prévert maison 133 m² 5 737 m² 377 000 € 2 835 novembre 2025
8 ter rue Simone de Beauvoir maison 90 m² 4 447 m² 223 810 € 2 487 novembre 2025
11 rue des Mésanges maison 73 m² 4 551 m² 155 000 € 2 123 novembre 2025
2 rue Pasteur maison 105 m² 4 878 m² 86 373 € 823 novembre 2025
36 A rue Victor Hugo maison 71 m² 4 289 m² 192 200 € 2 707 novembre 2025
3 rue des Berdins maison 85 m² 4 507 m² 163 000 € 1 918 novembre 2025
1 rue Pierre Rabhi maison 96 m² 5 530 m² 239 900 € 2 499 octobre 2025
7 chemin du Terrain de Sport maison 82 m² 4 704 m² 252 000 € 3 073 septembre 2025
9 rue des Mésanges maison 116 m² 7 540 m² 230 500 € 1 987 septembre 2025
2 bis rue Andre Maurois maison 121 m² 6 902 m² 300 500 € 2 483 septembre 2025
16 rue Simone de Beauvoir maison 88 m² 4 608 m² 250 612 € 2 848 septembre 2025
34 rue Paul Cézanne maison 92 m² 5 464 m² 150 000 € 1 630 septembre 2025
6 place Jean Paul Sartre maison 81 m² 4 677 m² 255 000 € 3 148 août 2025
14 rue Marguerite Duras maison 133 m² 6 568 m² 283 700 € 2 133 août 2025
6 rue des Mésanges maison 116 m² 6 562 m² 260 000 € 2 241 août 2025
2 rue Pierre Rabhi maison 93 m² 5 631 m² 237 000 € 2 548 juillet 2025
24 rue Jean Jaures maison 101 m² 6 710 m² 245 000 € 2 426 juillet 2025
68 boulevard Pierre de Coubertin maison 133 m² 4 677 m² 329 020 € 2 474 juillet 2025
5 rue des Berdins maison 85 m² 5 506 m² 151 000 € 1 776 juillet 2025
16 rue Paul Cleret maison 279 m² 10 1 942 m² 282 000 € 1 011 juillet 2025
1 allée du Parc aux Oiseaux maison 83 m² 5 544 m² 189 000 € 2 277 juin 2025
4 rue Bel-Air maison 79 m² 4 646 m² 170 000 € 2 152 mai 2025
18 rue Charles Briand maison 125 m² 5 616 m² 293 600 € 2 349 mai 2025
6 rue Paul Cleret maison 67 m² 4 751 m² 175 000 € 2 612 avril 2025
5 rue Charles Briand maison 99 m² 4 544 m² 258 900 € 2 615 février 2025
10 rue Victor Hugo maison 77 m² 3 1 764 m² 240 000 € 3 117 février 2025
1 square Francois Bonlieu maison 100 m² 4 475 m² 215 000 € 2 150 février 2025
7 rue Saint Fiacre maison 119 m² 5 630 m² 358 000 € 3 008 février 2025
8 rue Marcel Cerdan maison 88 m² 4 600 m² 163 000 € 1 852 décembre 2024
13 square Francois Bonlieu maison 109 m² 5 244 m² 140 000 € 1 284 décembre 2024
27 chemin du Terrain de Sport maison 80 m² 3 500 m² 184 000 € 2 300 novembre 2024
5 rue Pierre Rabhi maison 135 m² 5 512 m² 303 005 € 2 244 novembre 2024
9 rue des Berdins maison 85 m² 5 506 m² 180 000 € 2 118 novembre 2024
5 impasse Antoine Watteau maison 96 m² 4 531 m² 178 000 € 1 854 novembre 2024
7 rue des Berdins maison 85 m² 5 506 m² 158 500 € 1 865 novembre 2024
22 square Francois Bonlieu maison 90 m² 5 822 m² 260 000 € 2 889 octobre 2024
13 impasse Jacques Audiberti maison 262 m² 8 800 m² 411 100 € 1 569 octobre 2024
1 rue Pasteur maison 60 m² 3 237 m² 200 000 € 3 333 octobre 2024
2 impasse Edgar Degas maison 95 m² 4 701 m² 235 000 € 2 474 septembre 2024
41 boulevard Pierre de Coubertin maison 96 m² 3 817 m² 210 000 € 2 188 septembre 2024
8 rue des Pins maison 93 m² 4 680 m² 182 000 € 1 957 septembre 2024
58 rue Victor Hugo maison 74 m² 2 566 m² 55 000 € 743 septembre 2024
18 rue Guy Boniface maison 100 m² 5 623 m² 201 619 € 2 016 septembre 2024
4 rue Edouard Manet maison 92 m² 5 550 m² 181 000 € 1 967 septembre 2024
10 rue Eugène Delacroix maison 84 m² 5 511 m² 212 000 € 2 524 août 2024
16 rue Marguerite Duras maison 166 m² 7 574 m² 332 000 € 2 000 juillet 2024
36 rue Victor Hugo maison 70 m² 4 515 m² 165 000 € 2 357 juillet 2024
33 rue du Château des Chouettes maison 194 m² 6 752 m² 425 000 € 2 191 mai 2024
21 rue Sadi Carnot maison 103 m² 5 574 m² 88 000 € 854 mai 2024
22 rue Pasteur maison 81 m² 3 388 m² 130 000 € 1 605 avril 2024
6 rue Paul Cézanne maison 93 m² 6 643 m² 190 000 € 2 043 mars 2024
7 allée du Parc aux Oiseaux maison 74 m² 4 503 m² 160 000 € 2 162 mars 2024
9 rue Francois Cevert maison 65 m² 2 825 m² 151 000 € 2 323 mars 2024
9 rue Marguerite Duras maison 118 m² 5 634 m² 284 200 € 2 408 février 2024
60 boulevard Pierre de Coubertin maison 90 m² 5 652 m² 206 000 € 2 289 janvier 2024
13 rue Jean Cocteau maison 140 m² 5 623 m² 378 000 € 2 700 décembre 2023
28 rue Victor Hugo maison 180 m² 6 487 m² 95 000 € 528 novembre 2023
2 rue Albert Camus maison 81 m² 4 588 m² 169 000 € 2 086 novembre 2023
10 rue d'Aumont maison 77 m² 4 2 177 m² 131 000 € 1 701 octobre 2023
39 rue Emile Buck maison 139 m² 4 1 340 m² 286 000 € 2 058 octobre 2023
40 rue Victor Hugo maison 174 m² 6 1 541 m² 310 000 € 1 782 octobre 2023
38 boulevard Pierre de Coubertin maison 138 m² 5 838 m² 360 000 € 2 609 septembre 2023
22 rue Francois Cevert maison 90 m² 5 944 m² 235 200 € 2 613 septembre 2023
42 rue Jean Jaures maison 140 m² 5 1 175 m² 200 000 € 1 429 septembre 2023
1 rue Albert Camus maison 76 m² 4 555 m² 215 000 € 2 829 septembre 2023
16 rue Saint Fiacre maison 158 m² 6 735 m² 399 600 € 2 529 septembre 2023
1 square Francois Bonlieu maison 100 m² 4 430 m² 216 600 € 2 166 août 2023
11 rue Auguste Rodin maison 133 m² 5 838 m² 262 500 € 1 974 août 2023
5 rue Elsa Triolet maison 110 m² 5 532 m² 316 000 € 2 873 août 2023
2 square Francois Bonlieu maison 114 m² 5 330 m² 150 000 € 1 316 août 2023
71 avenue du Général Leclerc maison 122 m² 5 801 m² 250 450 € 2 053 août 2023
11 rue des Berdins maison 85 m² 5 506 m² 170 000 € 2 000 juillet 2023
8 chemin des Granges maison 42 m² 3 1 019 m² 145 000 € 3 452 juillet 2023
8 rue Eugène Delacroix maison 70 m² 4 501 m² 199 000 € 2 843 juillet 2023
12 rue des Érables maison 82 m² 4 712 m² 172 200 € 2 100 juillet 2023
4 impasse Maurice Utrillo maison 130 m² 6 758 m² 290 000 € 2 231 juin 2023
8 rue Paul Cézanne maison 83 m² 5 629 m² 167 500 € 2 018 juin 2023
53 rue Jean Jaures maison 74 m² 4 416 m² 130 000 € 1 757 juin 2023

Autour de La Rivière-de-Corps

La Rivière-de-Corps est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 80 km.

L'aire dont elle dépend

La Rivière-de-Corps appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Rivière-de-Corps touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Rivière-de-Corps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 46 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 134 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Prugny à 7,5 km
  • rivières Hozain à 6,9 km, Barse à 7,5 km
  • site Natura 2000 Marais de Villechétif à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Rivière-de-Corps ?

  • jan 5,4 %
  • fév 5,4 %
  • mars 7,7 %
  • avr 6,5 %
  • mai 8,3 %
  • juin 8,3 %
  • juil 10,7 %
  • août 9,5 %
  • sept 14,9 %
  • oct 7,1 %
  • nov 10,1 %
  • déc 6,0 %
Répartition des 168 signatures de La Rivière-de-Corps sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 14,9 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 161 €/m² 42
2022 2 498 €/m² 30
2023 2 114 €/m² 38
2024 2 118 €/m² 27
2025 2 387 €/m² 30

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.