Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Lyé

2 115€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 797 2 381 22 ventes
Estimer un bien ici Les 122 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Lyé

Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes

107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Lyé est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Lyé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 45 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 880 m² de terrain

224 000 € à 261 000 €

médiane des comparables 237 000 €, soit 2 493 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Lyé, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 C avenue de la Gare 95 m² 4 115 500 € novembre 2025 1 216 €/m²
29 rue de la Jonchère 96 m² 4 253 000 € avril 2024 2 750 €/m²
2 allée des Épis 92 m² 4 216 900 € juillet 2025 2 358 €/m²
30 rue de la Libération 95 m² 4 245 000 € mai 2023 2 894 €/m²
13 rue des Orges Foins 92 m² 4 208 000 € janvier 2024 2 359 €/m²
26 rue de la Reine Blanche 90 m² 4 145 000 € avril 2025 1 611 €/m²
21 C avenue de la Gare 95 m² 4 247 000 € février 2022 2 511 €/m²
8 rue Hugues de Payns 91 m² 4 142 000 € octobre 2024 1 628 €/m²
74 rue Jeanne d'Arc 91 m² 4 210 000 € août 2024 2 408 €/m²
8 rue Toulouse Lautrec 98 m² 4 262 000 € octobre 2022 2 582 €/m²
9999 La Perriere 90 m² 4 200 000 € mars 2023 2 493 €/m²
9 rue aux Mûres 88 m² 4 274 823 € juillet 2024 3 259 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 18,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 793 €/m² à 2 115 €/m².

Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 797 €/m² et 2 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Lyé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 433 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 472 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Lyé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 433 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 008 €/m² 32 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 221 €/m² 32 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 088 €/m² 27 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 592 €/m² 10 ventes
  • de 190 m² et plus 1 472 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 122 retenues à Saint-Lyé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 C avenue de la Gare maison 95 m² 4 720 m² 115 500 € 1 216 novembre 2025
2 rue des Héros de la Résistance maison 67 m² 4 749 m² 163 000 € 2 433 novembre 2025
28 rue de la Libération maison 118 m² 4 673 m² 265 000 € 2 246 octobre 2025
30 rue Général de Gaulle maison 143 m² 6 2 291 m² 290 600 € 2 032 octobre 2025
2 bis rue du Calvaire maison 70 m² 4 2 220 m² 185 000 € 2 643 octobre 2025
1 impasse Jean - Paul Sartre maison 112 m² 5 504 m² 290 500 € 2 594 octobre 2025
6 A voie du Gros Tertre maison 110 m² 6 1 298 m² 235 400 € 2 140 octobre 2025
39 rue de Riancey maison 170 m² 7 1 445 m² 325 000 € 1 912 septembre 2025
21 A avenue de la Gare maison 121 m² 5 746 m² 252 690 € 2 088 septembre 2025
25 bis rue Général de Gaulle maison 57 m² 3 500 m² 165 000 € 2 895 août 2025
8 rue Clémence de Hongrie maison 166 m² 6 686 m² 220 000 € 1 325 août 2025
2 allée des Épis maison 92 m² 4 216 900 € 2 358 juillet 2025
1 rue Arthur Debret maison 133 m² 5 514 m² 239 000 € 1 797 juillet 2025
18 rue Claude Debussy maison 74 m² 3 3 036 m² 176 200 € 2 381 juillet 2025
3 impasse Jean - Paul Sartre maison 114 m² 4 513 m² 244 000 € 2 140 juillet 2025
4 rue Hugues de Payns maison 220 m² 5 1 233 m² 429 350 € 1 952 juin 2025
17 rue des Orges Foins maison 73 m² 3 6 394 m² 152 500 € 2 089 mai 2025
26 rue de la Reine Blanche maison 90 m² 4 7 544 m² 145 000 € 1 611 avril 2025
31 rue de Riancey maison 123 m² 5 1 008 m² 128 000 € 1 041 mars 2025
10 rue de la Libération maison 70 m² 4 534 m² 120 000 € 1 714 mars 2025
14 rue des Gravières maison 79 m² 4 1 268 m² 242 000 € 3 063 mars 2025
78 bis rue Jeanne d'Arc maison 126 m² 4 880 m² 290 000 € 2 302 janvier 2025
98 rue Général de Gaulle maison 82 m² 4 767 m² 117 000 € 1 427 décembre 2024
2 impasse de la Gare maison 110 m² 5 852 m² 190 000 € 1 727 décembre 2024
3 rue aux Mûres maison 45 m² 1 1 643 m² 48 000 € 1 067 novembre 2024
8 rue Hugues de Payns maison 91 m² 4 1 622 m² 142 000 € 1 560 octobre 2024
2 rue Alagiraude maison 74 m² 4 2 754 m² 150 000 € 2 027 octobre 2024
9 bis rue des Héros de la Résistance maison 130 m² 6 1 167 m² 250 000 € 1 923 septembre 2024
74 rue Jeanne d'Arc maison 91 m² 4 829 m² 210 000 € 2 308 août 2024
10 ter avenue de la Gare maison 98 m² 6 737 m² 225 000 € 2 296 août 2024
3 rue Toulouse Lautrec maison 82 m² 4 4 396 m² 174 000 € 2 122 août 2024
9 rue aux Mûres maison 88 m² 4 1 957 m² 274 823 € 3 123 juillet 2024
6 rue de la Reine Blanche maison 109 m² 3 7 868 m² 180 000 € 1 651 juillet 2024
9 rue Claude Debussy maison 71 m² 4 2 978 m² 125 000 € 1 761 juillet 2024
4 rue des Martyrs de la Résistance maison 100 m² 5 791 m² 235 000 € 2 350 juillet 2024
91 rue Général de Gaulle maison 165 m² 4 1 464 m² 259 600 € 1 573 juin 2024
3 passage du Crotay maison 65 m² 2 220 000 € 3 385 juin 2024
29 rue de la Jonchère maison 96 m² 4 823 m² 253 000 € 2 635 avril 2024
13 rue des Orges Foins maison 92 m² 4 834 m² 208 000 € 2 261 janvier 2024
7 rue des Gravières maison 116 m² 5 986 m² 175 000 € 1 509 décembre 2023
38 rue de la Reine Blanche maison 115 m² 5 7 540 m² 205 000 € 1 783 décembre 2023
40 rue de la Reine Blanche maison 74 m² 4 7 541 m² 143 000 € 1 932 décembre 2023
5 rue des Gravières maison 84 m² 5 660 m² 191 600 € 2 281 novembre 2023
21 D avenue de la Gare maison 41 m² 2 421 m² 55 000 € 1 341 octobre 2023
3 rue aux Moines maison 88 m² 5 695 m² 160 000 € 1 818 septembre 2023
16 rue des Cortins maison 231 m² 6 884 m² 290 000 € 1 255 septembre 2023
15 rue du Bois maison 118 m² 5 865 m² 251 000 € 2 127 août 2023
31 rue Toulouse Lautrec maison 114 m² 5 4 409 m² 250 000 € 2 193 août 2023
5 rue des Cortins maison 157 m² 5 3 373 m² 330 000 € 2 102 août 2023
5 allée du Château maison 80 m² 5 1 000 m² 20 000 € 250 juillet 2023
2 rue de la Mare maison 242 m² 8 943 m² 236 800 € 979 juin 2023
5 rue Léon Gauthier maison 156 m² 5 1 279 m² 170 000 € 1 090 juin 2023
8 rue du Lieutenant Simphal maison 214 m² 6 1 368 m² 259 500 € 1 213 mai 2023
30 rue de la Libération maison 95 m² 4 440 m² 245 000 € 2 579 mai 2023
88 rue Général de Gaulle maison 173 m² 7 2 618 m² 230 625 € 1 333 avril 2023
7 rue de l'Entente maison 71 m² 3 906 m² 150 500 € 2 120 avril 2023
22 rue de la Jonchère maison 85 m² 5 714 m² 150 000 € 1 765 avril 2023
21 rue de Riancey maison 152 m² 5 856 m² 300 000 € 1 974 mars 2023
11 rue des Héros de la Résistance maison 88 m² 3 931 m² 161 630 € 1 837 mars 2023
9 rue du Bébé maison 135 m² 6 2 214 m² 435 000 € 3 222 mars 2023
9999 La Perriere maison 90 m² 4 14 619 m² 200 000 € 2 222 mars 2023
7 rue de la Jonchère maison 60 m² 2 3 330 m² 215 000 € 3 583 février 2023
6 A voie du Gros Tertre maison 110 m² 6 1 298 m² 230 000 € 2 091 janvier 2023
1 rue de Champêtre maison 83 m² 4 747 m² 165 000 € 1 988 novembre 2022
1 rue de Champêtre maison 83 m² 4 172 000 € 2 072 novembre 2022
61 rue Général de Gaulle maison 108 m² 4 1 005 m² 120 000 € 1 111 octobre 2022
3 rue aux Moines maison 88 m² 5 695 m² 111 000 € 1 261 octobre 2022
8 rue Toulouse Lautrec maison 98 m² 4 4 396 m² 262 000 € 2 673 octobre 2022
20 rue des Chaumes maison 106 m² 5 4 890 m² 254 000 € 2 396 octobre 2022
21 rue de la Libération maison 91 m² 4 687 m² 193 000 € 2 121 septembre 2022
2 rue des Prés Fleuris maison 216 m² 7 2 933 m² 260 000 € 1 204 septembre 2022
9 allée du Château maison 119 m² 6 532 m² 160 000 € 1 345 septembre 2022
30 rue des Orges Foins maison 82 m² 5 821 m² 210 000 € 2 561 septembre 2022
9 rue du Premier Mai maison 93 m² 5 605 m² 212 000 € 2 280 août 2022
9 rue aux Mûres maison 88 m² 4 1 957 m² 266 000 € 3 023 juillet 2022
5 place de l'Église maison 105 m² 6 1 425 m² 271 200 € 2 583 juillet 2022
6 rue des Gravières maison 83 m² 4 643 m² 156 500 € 1 886 juillet 2022
19 rue Clémence de Hongrie maison 50 m² 2 284 m² 140 000 € 2 800 juillet 2022
35 rue du Lieutenant Simphal maison 112 m² 5 700 m² 260 000 € 2 321 juillet 2022
21 rue du Premier Mai maison 83 m² 4 576 m² 203 000 € 2 446 juin 2022

Autour de Saint-Lyé

Saint-Lyé est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 73 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Lyé appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Lyé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montgueux, Le Pavillon-Sainte-Julie, Saint-Benoît-sur-Seine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Lyé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 40 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Melda à 9,1 km, Barse à 12 km
  • site Natura 2000 Marais de Villechétif à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Lyé ?

  • jan 4,1 %
  • fév 4,1 %
  • mars 9,0 %
  • avr 7,4 %
  • mai 5,7 %
  • juin 8,2 %
  • juil 15,6 %
  • août 9,0 %
  • sept 10,7 %
  • oct 9,8 %
  • nov 8,2 %
  • déc 8,2 %
Répartition des 122 signatures de Saint-Lyé sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,6 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 793 €/m² 30
2022 2 190 €/m² 28
2023 1 885 €/m² 24
2024 2 027 €/m² 17
2025 2 115 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.