Prix de l'immobilier à Payns
1 691€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Payns
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Payns est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Payns
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 bis rue des Maisons Brûlées | 101 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2025 | 1 881 €/m² |
| 31 avenue de la Gare | 100 m² | 4 | 310 000 € | mai 2025 | 3 100 €/m² |
| 23 chemin du Château d'Eau | 102 m² | 4 | 226 900 € | septembre 2022 | 1 740 €/m² |
| 22 rue des Maisons Brûlées | 110 m² | 4 | 78 410 € | mai 2022 | 558 €/m² |
| 1 rue de la Cressonnière | 105 m² | 3 | 194 000 € | juillet 2024 | 1 806 €/m² |
| 13 rue Naudet | 110 m² | 4 | 245 000 € | mars 2021 | 1 872 €/m² |
| 11 rue Hugues de Payns | 100 m² | 4 | 289 000 € | décembre 2021 | 2 429 €/m² |
| 14 rue Coquet | 100 m² | 4 | 121 500 € | décembre 2021 | 1 021 €/m² |
| 4 voie des Fontaines | 120 m² | 4 | 180 000 € | mai 2025 | 1 500 €/m² |
| 12 rue Jeanne du Puy-Vatan | 120 m² | 4 | 255 000 € | avril 2025 | 2 125 €/m² |
| 1 ruelle Belleuvre | 120 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2024 | 1 588 €/m² |
| 2 chemin des Menuisiers | 123 m² | 4 | 182 500 € | juin 2025 | 1 484 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 484 €/m² et 2 775 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Payns, une maison de moins de 70 m² se vend 1 940 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 496 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Payns, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Payns depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 voie Riot | maison | 196 m² | 6 | 1 186 m² | 267 000 € | 1 362 | novembre 2025 |
| 13 bis rue des Maisons Brûlées | maison | 101 m² | 4 | 808 m² | 190 000 € | 1 881 | juillet 2025 |
| 65 rue Hugues de Payns | maison | 130 m² | 5 | 923 m² | 110 000 € | 846 | juillet 2025 |
| 2 chemin des Menuisiers | maison | 123 m² | 4 | 821 m² | 182 500 € | 1 484 | juin 2025 |
| 31 avenue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 1 548 m² | 310 000 € | 3 100 | mai 2025 |
| 4 voie des Fontaines | maison | 120 m² | 4 | 2 340 m² | 180 000 € | 1 500 | mai 2025 |
| 12 rue Jeanne du Puy-Vatan | maison | 120 m² | 4 | 809 m² | 255 000 € | 2 125 | avril 2025 |
| 52 rue Hugues de Payns | maison | 56 m² | 2 | 634 m² | 155 400 € | 2 775 | avril 2025 |
| 20 chemin de la Croix Guillaume | maison | 124 m² | 4 | 1 923 m² | 268 390 € | 2 164 | décembre 2024 |
| 83 rue Hugues de Payns | maison | 104 m² | 6 | 989 m² | 157 000 € | 1 510 | octobre 2024 |
| 7 rue Hugues de Payns | maison | 185 m² | 6 | 2 038 m² | 320 000 € | 1 730 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Cressonnière | maison | 105 m² | 3 | 1 187 m² | 194 000 € | 1 848 | juillet 2024 |
| 14 avenue de la Gare | maison | 100 m² | 5 | 2 997 m² | 160 000 € | 1 600 | juin 2024 |
| 8 avenue de la Gare | maison | 95 m² | 5 | 545 m² | 150 000 € | 1 579 | juin 2024 |
| 4 rue du Clos des Vergers | maison | 105 m² | 7 | 886 m² | 247 000 € | 2 352 | mai 2024 |
| 91 rue Hugues de Payns | maison | 74 m² | 4 | 775 m² | 161 000 € | 2 176 | avril 2024 |
| 1 ruelle Belleuvre | maison | 120 m² | 4 | 627 m² | 195 000 € | 1 625 | janvier 2024 |
| 5 rue Naudet | maison | 134 m² | 5 | 675 m² | 288 600 € | 2 154 | octobre 2023 |
| 40 voie Riot | maison | 65 m² | 2 | 873 m² | 89 000 € | 1 369 | septembre 2023 |
| 7 rue des Maisons Brûlées | maison | 86 m² | 4 | 393 m² | 180 000 € | 2 093 | septembre 2023 |
| 4 voie Riot | maison | 87 m² | 5 | 782 m² | 125 000 € | 1 437 | août 2023 |
| 21 rue Hugues de Payns | maison | 97 m² | 5 | 304 m² | 75 000 € | 773 | juillet 2023 |
| 18 voie Riot | maison | 126 m² | 6 | 818 m² | 291 450 € | 2 313 | mai 2023 |
| 6 voie Riot | maison | 80 m² | 2 | 651 m² | 120 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 21 avenue de la Gare | maison | 61 m² | 3 | 733 m² | 41 000 € | 672 | avril 2023 |
| 6 rue du Clos des Vergers | maison | 123 m² | 4 | 887 m² | 305 000 € | 2 480 | février 2023 |
| 83 rue Hugues de Payns | maison | 104 m² | 6 | 989 m² | 75 000 € | 721 | février 2023 |
| 15 voie des Fontaines | maison | 65 m² | 3 | 764 m² | 118 000 € | 1 815 | février 2023 |
| 4 rue de la Cressonnière | maison | 123 m² | 4 | 943 m² | 319 500 € | 2 598 | janvier 2023 |
| 37 rue Hugues de Payns | maison | 152 m² | 5 | 1 148 m² | 135 000 € | 888 | décembre 2022 |
| 10 rue Naudet | maison | 150 m² | 7 | 2 010 m² | 315 000 € | 2 100 | décembre 2022 |
| 45 voie des Fontaines | maison | 145 m² | 5 | 1 003 m² | 343 000 € | 2 366 | novembre 2022 |
| 23 chemin du Château d'Eau | maison | 102 m² | 4 | 1 589 m² | 226 900 € | 2 225 | septembre 2022 |
| 44 rue des Fontaines | maison | 145 m² | 6 | 1 180 m² | 299 000 € | 2 062 | août 2022 |
| 22 rue des Maisons Brûlées | maison | 110 m² | 4 | 1 958 m² | 78 410 € | 713 | mai 2022 |
| 28 voie Riot | maison | 125 m² | 5 | 892 m² | 367 500 € | 2 940 | mars 2022 |
| 10 avenue de la Gare | appartement | 105 m² | 4 | 355 m² | 116 500 € | 1 110 | mars 2022 |
| 18 voie des Fontaines | maison | 78 m² | 2 | 3 710 m² | 250 000 € | 3 205 | janvier 2022 |
| 11 rue Hugues de Payns | maison | 100 m² | 4 | 2 259 m² | 289 000 € | 2 890 | décembre 2021 |
| 14 rue Coquet | maison | 100 m² | 4 | 1 570 m² | 121 500 € | 1 215 | décembre 2021 |
| 7 chemin de la Croix Guillaume | maison | 146 m² | 4 | 806 m² | 247 850 € | 1 698 | novembre 2021 |
| 5 rue des Étangs | maison | 101 m² | 6 | 2 833 m² | 195 000 € | 1 931 | octobre 2021 |
| 45 voie des Fontaines | maison | 145 m² | 5 | 1 003 m² | 317 500 € | 2 190 | septembre 2021 |
| 7 bis rue de la Louvière | maison | 96 m² | 4 | 955 m² | 213 000 € | 2 219 | août 2021 |
| 9 rue des Maisons Brûlées | maison | 132 m² | 4 | 794 m² | 338 000 € | 2 561 | mai 2021 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 170 m² | 6 | 1 352 m² | 309 000 € | 1 818 | avril 2021 |
| 40 avenue de la Gare | maison | 74 m² | 4 | 862 m² | 217 000 € | 2 932 | mars 2021 |
| 2 La Garenne | maison | 63 m² | 3 | 1 000 m² | 90 000 € | 1 429 | mars 2021 |
| 13 rue Naudet | maison | 110 m² | 4 | 1 440 m² | 245 000 € | 2 227 | mars 2021 |
| 89 rue Hugues de Payns | maison | 64 m² | 3 | 638 m² | 100 000 € | 1 563 | mars 2021 |
| 6 rue du Clos des Vergers | maison | 123 m² | 4 | 887 m² | 250 000 € | 2 033 | janvier 2021 |
| 8 rue des Étangs | maison | 103 m² | 5 | 2 824 m² | 190 000 € | 1 845 | janvier 2021 |
| 1 rue Hugues de Payns | maison | 81 m² | 3 | 163 000 € | 2 012 | janvier 2021 |
Autour de Payns
Payns est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 70 km.
L'aire dont elle dépend
Payns appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Payns touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 3,1 km
- Savières 1 649 €/m² 4,3 km
- Villacerf 2 490 €/m² 4,9 km
- Mergey 1 667 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Le Pavillon-Sainte-Julie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Payns : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 8,1 km, 12 648 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 9,6 km, 10 289 hab.
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m² 9,8 km, 3 261 hab.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 11,3 km, 3 692 hab.
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m² 11,7 km, 5 249 hab.
- Troyes 1 551 €/m² 12,4 km, 62 088 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 144 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Melda à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 012 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 162 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 658 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 730 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 691 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.