Les découpages autour de Charmont-sous-Barbuise
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charmont-sous-Barbuise est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charmont-sous-Barbuise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Libération | 112 m² | 4 | 342 000 € | septembre 2023 | 3 054 €/m² |
| 10 rue du Commerce | 108 m² | 4 | 255 800 € | décembre 2023 | 2 369 €/m² |
| 13 rue du Galmurot | 105 m² | 4 | 242 710 € | juin 2023 | 2 312 €/m² |
| 38 rue du Commando M | 104 m² | 4 | 184 000 € | juillet 2022 | 2 312 €/m² |
| 37 rue du Moulin Rouge | 99 m² | 4 | 119 000 € | décembre 2023 | 1 202 €/m² |
| 9 rue des Écoles | 100 m² | 4 | 164 000 € | juin 2022 | 2 143 €/m² |
| 66 rue du Moulin Rouge | 100 m² | 4 | 199 000 € | mars 2022 | 2 601 €/m² |
| 18 impasse de la Noue au Moulin | 110 m² | 5 | 245 000 € | novembre 2022 | 2 911 €/m² |
| 9 rue de la Libération | 120 m² | 4 | 209 000 € | juillet 2021 | 2 211 €/m² |
| 3 rue du Commerce | 121 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2021 | 2 413 €/m² |
| 22 rue Gabriel Maurière | 117 m² | 5 | 243 250 € | mai 2025 | 2 000 €/m² |
| 22 rue Gabriel Maurière | 117 m² | 5 | 260 000 € | juin 2023 | 2 222 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 77 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 954 €/m² et 2 392 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charmont-sous-Barbuise, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 880 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 767 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charmont-sous-Barbuise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Charmont-sous-Barbuise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 A rue Gabriel Maurière | maison | 54 m² | 3 | 370 m² | 81 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 56 rue des Sources | maison | 140 m² | 6 | 1 500 m² | 320 000 € | 2 286 | septembre 2025 |
| 22 rue Gabriel Maurière | maison | 117 m² | 5 | 900 m² | 243 250 € | 2 079 | mai 2025 |
| 8 rue Pic Drille | maison | 144 m² | 5 | 549 m² | 139 000 € | 965 | avril 2025 |
| 31 rue des Sources | maison | 142 m² | 4 | 805 m² | 218 700 € | 1 540 | octobre 2024 |
| 6 rue du Château | maison | 134 m² | 5 | 1 071 m² | 226 000 € | 1 687 | mai 2024 |
| 24 rue des Sources | maison | 170 m² | 5 | 708 m² | 342 000 € | 2 012 | avril 2024 |
| 3 rue du Moulin Chaudron | maison | 150 m² | 6 | 841 m² | 365 000 € | 2 433 | janvier 2024 |
| 10 rue du Commerce | maison | 108 m² | 4 | 1 329 m² | 255 800 € | 2 369 | décembre 2023 |
| 37 rue du Moulin Rouge | maison | 99 m² | 4 | 941 m² | 119 000 € | 1 202 | décembre 2023 |
| 5 rue de la Libération | maison | 112 m² | 4 | 790 m² | 342 000 € | 3 054 | septembre 2023 |
| 9000 F Bout de l'Étang | maison | 87 m² | 3 | 1 396 m² | 170 000 € | 1 954 | septembre 2023 |
| 22 rue Gabriel Maurière | maison | 117 m² | 5 | 900 m² | 260 000 € | 2 222 | juin 2023 |
| 13 rue du Galmurot | maison | 105 m² | 4 | 1 530 m² | 242 710 € | 2 312 | juin 2023 |
| 7 rue Pic Drille | maison | 79 m² | 5 | 899 m² | 189 000 € | 2 392 | février 2023 |
| 18 impasse de la Noue au Moulin | maison | 110 m² | 5 | 1 067 m² | 245 000 € | 2 227 | novembre 2022 |
| 38 rue du Commando M | maison | 104 m² | 4 | 1 398 m² | 184 000 € | 1 769 | juillet 2022 |
| 11 rue Suzienne | maison | 97 m² | 5 | 2 083 m² | 78 000 € | 804 | juillet 2022 |
| 9 rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 1 249 m² | 164 000 € | 1 640 | juin 2022 |
| 66 rue du Moulin Rouge | maison | 100 m² | 4 | 6 892 m² | 199 000 € | 1 990 | mars 2022 |
| 3 rue du Commerce | maison | 121 m² | 4 | 636 m² | 230 000 € | 1 901 | décembre 2021 |
| 19 rue du Commerce | maison | 95 m² | 3 | 1 665 m² | 205 000 € | 2 158 | octobre 2021 |
| 12 impasse de la Noue au Moulin | maison | 150 m² | 3 | 921 m² | 299 000 € | 1 993 | août 2021 |
| 29 La Motte | maison | 175 m² | 7 | 5 166 m² | 120 000 € | 686 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Libération | maison | 120 m² | 4 | 569 m² | 209 000 € | 1 742 | juillet 2021 |
| 4 rue des Moissons | maison | 94 m² | 4 | 1 020 m² | 210 000 € | 2 234 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Eau Bénite | maison | 170 m² | 6 | 816 m² | 225 000 € | 1 324 | juin 2021 |
| 12 rue Gabriel Maurière | maison | 90 m² | 3 | 891 m² | 45 000 € | 500 | février 2021 |
Autour de Charmont-sous-Barbuise
Charmont-sous-Barbuise est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 67 km.
L'aire dont elle dépend
Charmont-sous-Barbuise appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Charmont-sous-Barbuise touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Luyères, Feuges, Montsuzain, Vailly, Onjon, Avant-lès-Ramerupt, Longsols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charmont-sous-Barbuise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Creney-près-Troyes 1 978 €/m² 8,7 km, 2 013 hab.
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m² 12,0 km, 5 249 hab.
- Arcis-sur-Aube 844 €/m² 13,1 km, 2 785 hab.
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² 13,6 km, 3 223 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 15,3 km, 12 648 hab.
- Troyes 1 551 €/m² 15,4 km, 62 088 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Marais de Villechétif à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 821 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 769 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 312 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.