Les découpages autour des Noës-près-Troyes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Noës-près-Troyes est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Noës-près-Troyes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Fourches Regnault | 84 m² | 4 | 171 000 € | juillet 2025 | 2 036 €/m² |
| 12 rue Lamartine | 85 m² | 4 | 214 000 € | octobre 2023 | 2 588 €/m² |
| 5 rue du Gagnage | 87 m² | 4 | 157 650 € | janvier 2024 | 2 238 €/m² |
| 2 rue Veuve Gautherot | 88 m² | 4 | 240 000 € | mai 2023 | 2 803 €/m² |
| 10 rue Henri Garnier | 80 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2024 | 2 933 €/m² |
| 3 rue Alsace Lorraine | 79 m² | 4 | 125 000 € | avril 2024 | 1 954 €/m² |
| 3 bis rue des Frères Berthaut | 88 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2022 | 2 500 €/m² |
| 10 rue Vincent d'Indy | 82 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2022 | 2 317 €/m² |
| 1 rue Raymond Poincaré | 77 m² | 4 | 243 000 € | novembre 2025 | 3 156 €/m² |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | 85 m² | 3 | 217 000 € | janvier 2025 | 2 553 €/m² |
| 6 bis rue Paul Bert | 89 m² | 4 | 236 300 € | janvier 2022 | 2 655 €/m² |
| 18 rue du Gagnage | 81 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2022 | 2 346 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 906 €/m² à 2 251 €/m².
Ce prix se situe 72 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 832 €/m² et 2 541 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Noës-près-Troyes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 218 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 783 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Noës-près-Troyes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Les Noës-près-Troyes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Alexandre Lécorché | appartement | 91 m² | 4 | 165 000 € | 1 813 | novembre 2025 | |
| 1 rue Raymond Poincaré | maison | 77 m² | 4 | 331 m² | 243 000 € | 3 156 | novembre 2025 |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 77 m² | 3 | 605 m² | 175 030 € | 2 273 | novembre 2025 |
| 16 rue Jules Bodie | maison | 64 m² | 3 | 156 000 € | 2 438 | octobre 2025 | |
| 1 rue Paul Bert | maison | 70 m² | 4 | 412 m² | 170 000 € | 2 429 | octobre 2025 |
| 7 bis rue de la République | appartement | 66 m² | 3 | 135 000 € | 2 045 | septembre 2025 | |
| 16 rue Jules Bodie | maison | 64 m² | 3 | 28 000 € | 438 | septembre 2025 | |
| 14 rue des Fourches Regnault | maison | 95 m² | 5 | 500 m² | 174 000 € | 1 832 | septembre 2025 |
| 13 ter rue Veuve Gautherot | maison | 111 m² | 3 | 1 074 m² | 190 450 € | 1 716 | août 2025 |
| 4 E rue Guynemer | maison | 63 m² | 3 | 386 m² | 166 100 € | 2 637 | août 2025 |
| 16 rue des Fourches Regnault | maison | 84 m² | 4 | 503 m² | 171 000 € | 2 036 | juillet 2025 |
| 29 rue Alexandre Lécorché | maison | 95 m² | 4 | 1 282 m² | 261 500 € | 2 753 | juillet 2025 |
| 8 D rue du Bel Air | maison | 61 m² | 3 | 656 m² | 155 000 € | 2 541 | juin 2025 |
| 3 rue Pierre Curie | maison | 70 m² | 4 | 551 m² | 160 000 € | 2 286 | juin 2025 |
| 14 rue Millard | maison | 70 m² | 4 | 178 m² | 156 000 € | 2 229 | mai 2025 |
| 19 rue Georges Clémenceau | maison | 105 m² | 5 | 433 m² | 210 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 28 rue Vincent d'Indy | maison | 75 m² | 3 | 595 m² | 185 000 € | 2 467 | mai 2025 |
| 21 place des Moissons | maison | 109 m² | 5 | 185 000 € | 1 697 | avril 2025 | |
| 27 rue Jules Bodie | maison | 72 m² | 4 | 383 m² | 90 035 € | 1 250 | mars 2025 |
| 37 rue Pasteur | maison | 66 m² | 3 | 750 m² | 129 000 € | 1 955 | janvier 2025 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 85 m² | 3 | 699 m² | 217 000 € | 2 553 | janvier 2025 |
| 37 rue Millard | maison | 83 m² | 5 | 209 m² | 120 000 € | 1 446 | janvier 2025 |
| 10 rue Henri Garnier | maison | 80 m² | 4 | 513 m² | 190 000 € | 2 375 | décembre 2024 |
| 22 rue Georges Clémenceau | maison | 112 m² | 4 | 321 m² | 97 290 € | 869 | octobre 2024 |
| 10 rue Lamartine | maison | 100 m² | 4 | 299 m² | 189 800 € | 1 898 | août 2024 |
| 9 rue du 11 Novembre | maison | 96 m² | 4 | 236 m² | 225 000 € | 2 344 | juillet 2024 |
| 23 A rue de la République | maison | 108 m² | 5 | 215 m² | 198 000 € | 1 833 | juin 2024 |
| 32 rue de la République | maison | 95 m² | 3 | 1 830 m² | 235 000 € | 2 474 | mai 2024 |
| 1 rue Vincent d'Indy | maison | 135 m² | 7 | 538 m² | 190 000 € | 1 407 | mai 2024 |
| 3 rue Alsace Lorraine | maison | 79 m² | 4 | 278 m² | 125 000 € | 1 582 | avril 2024 |
| 15 rue du 25 Août | maison | 115 m² | 4 | 1 082 m² | 153 000 € | 1 330 | avril 2024 |
| 18 rue Alexandre Lécorché | maison | 62 m² | 4 | 646 m² | 135 000 € | 2 177 | mars 2024 |
| 5 rue du Gagnage | maison | 87 m² | 4 | 157 650 € | 1 812 | janvier 2024 | |
| 9 A rue Camille Desmoulins | maison | 78 m² | 3 | 255 m² | 115 000 € | 1 474 | janvier 2024 |
| 21 rue Jules Bodie | maison | 84 m² | 5 | 341 m² | 221 700 € | 2 639 | décembre 2023 |
| 7 bis rue de la République | appartement | 56 m² | 3 | 132 000 € | 2 357 | décembre 2023 | |
| 30 rue Camille Desmoulins | maison | 140 m² | 7 | 269 m² | 193 000 € | 1 379 | décembre 2023 |
| 12 rue Lamartine | maison | 85 m² | 4 | 238 m² | 214 000 € | 2 518 | octobre 2023 |
| 32 rue Camille Desmoulins | maison | 100 m² | 4 | 199 m² | 171 900 € | 1 719 | août 2023 |
| 50 bis rue Alexandre Lécorché | maison | 69 m² | 4 | 607 m² | 115 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 27 bis rue de la République | maison | 92 m² | 3 | 680 m² | 180 000 € | 1 957 | août 2023 |
| 4 bis rue du Bel Air | appartement | 64 m² | 4 | 120 510 € | 1 883 | juillet 2023 | |
| 4 allée des Peupliers | maison | 110 m² | 4 | 155 000 € | 1 409 | juin 2023 | |
| 18 rue de la République | maison | 125 m² | 5 | 487 m² | 382 000 € | 3 056 | juin 2023 |
| 18 rue des Fourches Regnault | maison | 83 m² | 3 | 662 m² | 248 500 € | 2 994 | juin 2023 |
| 2 rue Veuve Gautherot | maison | 88 m² | 4 | 247 m² | 240 000 € | 2 727 | mai 2023 |
| 8 D rue du Bel Air | maison | 61 m² | 3 | 656 m² | 147 171 € | 2 413 | mai 2023 |
| 3 rue Veuve Gautherot | maison | 89 m² | 5 | 238 m² | 175 000 € | 1 966 | mai 2023 |
| 4 bis rue du Bel Air | appartement | 64 m² | 4 | 115 000 € | 1 797 | mai 2023 | |
| 4 bis rue du Bel Air | appartement | 64 m² | 4 | 137 000 € | 2 141 | avril 2023 | |
| 2 rue Albert Schweitzer | maison | 85 m² | 3 | 568 m² | 200 000 € | 2 353 | avril 2023 |
| rue Jules Bodie | maison | 64 m² | 3 | 173 000 € | 2 703 | avril 2023 | |
| 32 rue Pasteur | maison | 165 m² | 8 | 1 480 m² | 326 500 € | 1 979 | avril 2023 |
| 17 rue du 25 Août | maison | 100 m² | 5 | 652 m² | 220 000 € | 2 200 | mars 2023 |
| 4 bis rue Guynemer | maison | 63 m² | 3 | 417 m² | 160 000 € | 2 540 | mars 2023 |
| 4 bis rue du Bel Air | appartement | 64 m² | 4 | 120 000 € | 1 875 | mars 2023 | |
| 4 bis rue du Bel Air | appartement | 64 m² | 4 | 115 000 € | 1 797 | février 2023 | |
| 19 rue Henri Garnier | maison | 58 m² | 4 | 309 m² | 70 000 € | 1 207 | janvier 2023 |
| 5 rue Vincent d'Indy | maison | 124 m² | 6 | 921 m² | 270 230 € | 2 179 | janvier 2023 |
| 45 C rue des Marots | maison | 98 m² | 5 | 312 m² | 178 000 € | 1 816 | janvier 2023 |
| 7 bis rue de la République | appartement | 55 m² | 3 | 115 000 € | 2 091 | décembre 2022 | |
| 7 rue des Fourches Regnault | maison | 86 m² | 5 | 659 m² | 165 000 € | 1 919 | novembre 2022 |
| 48 rue Alexandre Lécorché | maison | 78 m² | 4 | 375 m² | 241 000 € | 3 090 | octobre 2022 |
| 1 rue du Clos d'Orvilliers | maison | 101 m² | 5 | 129 000 € | 1 277 | octobre 2022 | |
| 18 rue du Gagnage | maison | 81 m² | 4 | 190 000 € | 2 346 | octobre 2022 | |
| 10 rue Vincent d'Indy | maison | 82 m² | 4 | 550 m² | 190 000 € | 2 317 | octobre 2022 |
| 49 rue des Marots | appartement | 95 m² | 4 | 194 770 € | 2 050 | septembre 2022 | |
| 10 rue Pierre Curie | maison | 102 m² | 5 | 728 m² | 280 000 € | 2 745 | septembre 2022 |
| 2 rue Lamartine | appartement | 88 m² | 5 | 302 m² | 120 000 € | 1 364 | août 2022 |
| 24 rue Georges Clémenceau | maison | 58 m² | 3 | 273 m² | 135 000 € | 2 328 | août 2022 |
| 5 place des Moissons | maison | 108 m² | 4 | 134 000 € | 1 241 | juillet 2022 | |
| 44 rue Alexandre Lécorché | maison | 62 m² | 4 | 285 m² | 160 500 € | 2 589 | juillet 2022 |
| 13 rue du Gagnage | maison | 51 m² | 2 | 55 800 € | 1 094 | juillet 2022 | |
| 49 rue des Marots | appartement | 119 m² | 3 | 206 100 € | 1 732 | juin 2022 | |
| 8 rue du Maréchal Foch | maison | 54 m² | 3 | 203 m² | 110 300 € | 2 043 | juin 2022 |
| 17 rue de la République | maison | 88 m² | 5 | 730 m² | 160 000 € | 1 818 | juin 2022 |
| 16 ter rue de la République | maison | 108 m² | 4 | 1 172 m² | 236 000 € | 2 185 | mai 2022 |
| 2 rue du 11 Novembre | maison | 92 m² | 3 | 402 m² | 55 000 € | 598 | mai 2022 |
| 29 rue Jules Bodie | maison | 88 m² | 5 | 327 m² | 155 000 € | 1 761 | mai 2022 |
| 8 rue Camille Desmoulins | maison | 76 m² | 4 | 193 m² | 183 000 € | 2 408 | avril 2022 |
Autour de Les Noës-près-Troyes
Les Noës-près-Troyes est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 78 km.
L'aire dont elle dépend
Les Noës-près-Troyes appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
- Saint-Germain 2 048 €/m²
Les communes limitrophes
Les Noës-près-Troyes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 1,2 km
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 1,7 km
- Troyes 1 551 €/m² 2,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Noës-près-Troyes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 2,9 km, 12 806 hab.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 3,3 km, 3 692 hab.
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m² 4,5 km, 5 249 hab.
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 4,8 km, 4 840 hab.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 5,6 km, 6 760 hab.
- Saint-Germain 2 048 €/m² 6,2 km, 2 437 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Prugny à 11 km
- rivières Barse à 5,5 km, Hozain à 6,7 km
- site Natura 2000 Marais de Villechétif à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Noës-près-Troyes ?
- jan 11,4 %
- fév 4,4 %
- mars 7,9 %
- avr 9,6 %
- mai 12,3 %
- juin 9,6 %
- juil 8,8 %
- août 7,0 %
- sept 6,1 %
- oct 9,6 %
- nov 7,0 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 906 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 251 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 190 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 823 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 251 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.