Les découpages autour de Rosières-près-Troyes
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rosières-près-Troyes est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rosières-près-Troyes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Henri Farman | 96 m² | 4 | 240 000 € | mai 2025 | 2 500 €/m² |
| 39 rue Jules Ferry | 94 m² | 4 | 225 920 € | août 2024 | 2 472 €/m² |
| 6 impasse des Monte-Haut | 98 m² | 4 | 239 000 € | août 2025 | 2 439 €/m² |
| 8 rue Yves Montand | 92 m² | 4 | 300 000 € | avril 2025 | 3 261 €/m² |
| 6 avenue Ingres | 92 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2024 | 2 516 €/m² |
| 39 ter rue Jules Ferry | 98 m² | 4 | 225 950 € | août 2023 | 2 533 €/m² |
| 12 rue Georges Brassens | 100 m² | 4 | 230 600 € | décembre 2024 | 2 372 €/m² |
| 10 route de Saint Pouange | 100 m² | 4 | 210 650 € | septembre 2024 | 2 167 €/m² |
| 8 rue Yves Montand | 92 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2023 | 2 448 €/m² |
| 20 rue Jean Gabin | 88 m² | 4 | 222 000 € | août 2025 | 2 523 €/m² |
| 6 rue Saint Exupery | 97 m² | 4 | 225 000 € | avril 2022 | 2 479 €/m² |
| 12 rue Charles Perrault | 89 m² | 4 | 234 000 € | décembre 2024 | 2 705 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 144 €/m² à 2 472 €/m².
Ce prix se situe 89 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 184 €/m² et 2 605 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rosières-près-Troyes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 531 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 192 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rosières-près-Troyes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rosières-près-Troyes
- Combien coûte le mètre carré à Rosières-près-Troyes ?
- Le prix médian à Rosières-près-Troyes est de 2 472 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 184 €/m² et 2 605 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rosières-près-Troyes ?
- les Mauberts, à 2 358 €/m². Le moins cher est Rosières, à 2 120 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rosières-près-Troyes
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : les Mauberts à 2 358 €/m², Rosières à 2 120 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Feuillâtes 2 306 €/m² 57 ventes, 89 % de maisons
- les Mauberts 2 358 €/m² 33 ventes, 97 % de maisons
- les Monte Haut 2 281 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Rosières 2 120 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
- les Charmes 2 143 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 2 532 €/m² 10 ventes
- section AS 2 411 €/m² 18 ventes
- section AY 2 387 €/m² 11 ventes
- section AV 2 304 €/m² 28 ventes
- section AT 2 302 €/m² 40 ventes
- section AO 2 206 €/m² 9 ventes
- section AW 2 126 €/m² 28 ventes
- section AP 2 116 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à Rosières-près-Troyes, 5 ont pu être situées, et 131 ventes sur 168 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 168 retenues à Rosières-près-Troyes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Alfred Sisley | maison | 83 m² | 5 | 615 m² | 206 000 € | 2 482 | décembre 2025 |
| 4 rue Elsa Triolet | maison | 107 m² | 4 | 528 m² | 285 000 € | 2 664 | octobre 2025 |
| 20 rue Romy Schneider | maison | 83 m² | 4 | 591 m² | 216 200 € | 2 605 | septembre 2025 |
| 1 rue Paul Hervy | maison | 56 m² | 3 | 397 m² | 168 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 14 rue Edith Piaf | maison | 103 m² | 5 | 648 m² | 200 000 € | 1 942 | août 2025 |
| 2 route de Saint Pouange | maison | 117 m² | 4 | 807 m² | 250 800 € | 2 144 | août 2025 |
| 6 impasse des Monte-Haut | maison | 98 m² | 4 | 642 m² | 239 000 € | 2 439 | août 2025 |
| 20 rue Jean Gabin | maison | 88 m² | 4 | 569 m² | 222 000 € | 2 523 | août 2025 |
| 7 rue Henri Farman | maison | 68 m² | 4 | 507 m² | 150 000 € | 2 206 | août 2025 |
| 32 E route de Saint Pouange | maison | 120 m² | 4 | 240 000 € | 2 000 | juillet 2025 | |
| 1 C rue Philippe Thomassin | maison | 117 m² | 4 | 316 m² | 216 500 € | 1 850 | juillet 2025 |
| 21 rue Jules Ferry | maison | 114 m² | 5 | 925 m² | 265 000 € | 2 325 | juin 2025 |
| 7 rue Honore Daumier | maison | 84 m² | 5 | 449 m² | 171 000 € | 2 036 | juin 2025 |
| 22 bis avenue des Feuillâtes | maison | 131 m² | 4 | 568 m² | 323 800 € | 2 472 | juin 2025 |
| 4 rue Pasteur | maison | 74 m² | 3 | 459 m² | 185 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 60 bis avenue des Feuillâtes | maison | 48 m² | 2 | 232 m² | 98 100 € | 2 044 | mai 2025 |
| 4 rue Henri Farman | maison | 96 m² | 4 | 905 m² | 240 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 8 rue Yves Montand | maison | 92 m² | 4 | 528 m² | 300 000 € | 3 261 | avril 2025 |
| 8 rue Jean Arson | maison | 116 m² | 7 | 649 m² | 255 050 € | 2 199 | avril 2025 |
| 10 rue Jacqueline Auriol | maison | 213 m² | 6 | 999 m² | 360 000 € | 1 690 | avril 2025 |
| 5 rue Pierre Curie | maison | 73 m² | 3 | 612 m² | 166 500 € | 2 281 | avril 2025 |
| 31 rue Parmentier | maison | 63 m² | 3 | 183 m² | 165 500 € | 2 627 | avril 2025 |
| 31 bis rue Parmentier | maison | 63 m² | 3 | 589 m² | 173 000 € | 2 746 | mars 2025 |
| 16 rue Joséphine Baker | appartement | 85 m² | 4 | 182 000 € | 2 141 | mars 2025 | |
| 43 rue Jules Ferry | maison | 117 m² | 4 | 734 m² | 255 550 € | 2 184 | février 2025 |
| 10 rue Elsa Triolet | maison | 135 m² | 4 | 528 m² | 335 000 € | 2 481 | février 2025 |
| 25 rue Paul Hervy | appartement | 64 m² | 3 | 139 000 € | 2 172 | février 2025 | |
| 10 F rue Marcel Pagnol | maison | 60 m² | 2 | 629 m² | 157 000 € | 2 617 | janvier 2025 |
| 1 C chemin du Bois Casal | maison | 85 m² | 4 | 870 m² | 210 650 € | 2 478 | janvier 2025 |
| 29 bis rue Parmentier | maison | 68 m² | 3 | 196 m² | 167 500 € | 2 463 | janvier 2025 |
| 50 avenue des Feuillâtes | maison | 75 m² | 4 | 421 m² | 234 000 € | 3 120 | janvier 2025 |
| 7 rue Jacques Brel | maison | 102 m² | 4 | 534 m² | 254 000 € | 2 490 | décembre 2024 |
| 12 rue Georges Brassens | maison | 100 m² | 4 | 649 m² | 230 600 € | 2 306 | décembre 2024 |
| 12 rue Charles Perrault | maison | 89 m² | 4 | 500 m² | 234 000 € | 2 629 | décembre 2024 |
| 27 avenue des Feuillâtes | maison | 165 m² | 5 | 696 m² | 363 000 € | 2 200 | novembre 2024 |
| 11 rue Yves Montand | maison | 83 m² | 3 | 540 m² | 176 000 € | 2 120 | novembre 2024 |
| 13 avenue des Lombards | maison | 50 m² | 4 | 832 m² | 135 000 € | 2 700 | septembre 2024 |
| 10 route de Saint Pouange | maison | 100 m² | 4 | 280 m² | 210 650 € | 2 107 | septembre 2024 |
| 16 rue Lamartine | maison | 117 m² | 5 | 696 m² | 318 000 € | 2 718 | septembre 2024 |
| 1 rue Louis Bachimont | maison | 155 m² | 5 | 788 m² | 408 230 € | 2 634 | septembre 2024 |
| 3 rue Jean Levy | maison | 120 m² | 5 | 500 m² | 295 900 € | 2 466 | septembre 2024 |
| 39 rue Jules Ferry | maison | 94 m² | 4 | 332 m² | 225 920 € | 2 403 | août 2024 |
| 51 rue Pasteur | maison | 165 m² | 8 | 260 000 € | 1 576 | août 2024 | |
| 5 rue Jean Levy | maison | 88 m² | 4 | 506 m² | 227 000 € | 2 580 | août 2024 |
| 15 bis rue Parmentier | maison | 155 m² | 5 | 799 m² | 382 500 € | 2 468 | juillet 2024 |
| 6 avenue Ingres | maison | 92 m² | 4 | 700 m² | 225 000 € | 2 446 | juillet 2024 |
| 36 A avenue des Feuillâtes | maison | 110 m² | 5 | 247 050 € | 2 246 | juillet 2024 | |
| 7 rue Jacques Brel | maison | 102 m² | 4 | 534 m² | 310 000 € | 3 039 | juin 2024 |
| 4 rue Simone Signoret | maison | 94 m² | 3 | 759 m² | 278 000 € | 2 957 | mai 2024 |
| 25 rue Paul Hervy | appartement | 64 m² | 3 | 152 000 € | 2 375 | avril 2024 | |
| 30 rue Berthelin de Rosières | maison | 103 m² | 4 | 810 m² | 210 000 € | 2 039 | avril 2024 |
| 4 A rue Yves Montand | maison | 100 m² | 5 | 267 m² | 206 000 € | 2 060 | avril 2024 |
| 12 rue Pierre Curie | maison | 90 m² | 3 | 623 m² | 191 000 € | 2 122 | avril 2024 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 125 m² | 5 | 761 m² | 255 000 € | 2 040 | avril 2024 |
| 18 rue du Chêne | maison | 144 m² | 5 | 842 m² | 344 000 € | 2 389 | février 2024 |
| 4 rue Louis Bachimont | maison | 150 m² | 5 | 1 097 m² | 446 240 € | 2 975 | février 2024 |
| 32 A route de Saint Pouange | appartement | 141 m² | 5 | 154 000 € | 1 092 | février 2024 | |
| 26 rue de la Liberté | maison | 72 m² | 4 | 725 m² | 146 000 € | 2 028 | janvier 2024 |
| 58 rue des 2 Haies | maison | 117 m² | 7 | 1 870 m² | 225 000 € | 1 923 | novembre 2023 |
| 36 rue Berthelin de Rosières | maison | 134 m² | 6 | 914 m² | 285 000 € | 2 127 | novembre 2023 |
| 35 rue Jules Ferry | maison | 125 m² | 3 | 1 388 m² | 252 000 € | 2 016 | octobre 2023 |
| 2 avenue Ingres | maison | 73 m² | 3 | 528 m² | 185 000 € | 2 534 | septembre 2023 |
| 7 rue Gilbert Bécaud | maison | 88 m² | 5 | 625 m² | 215 000 € | 2 443 | septembre 2023 |
| 21 rue Berthelin de Rosières | maison | 142 m² | 6 | 1 008 m² | 310 000 € | 2 183 | septembre 2023 |
| 1 rue Yves Montand | maison | 134 m² | 6 | 491 m² | 271 050 € | 2 023 | septembre 2023 |
| 14 rue Georges Brassens | maison | 145 m² | 4 | 630 m² | 322 000 € | 2 221 | septembre 2023 |
| 59 rue Pasteur | maison | 52 m² | 3 | 323 m² | 103 000 € | 1 981 | août 2023 |
| 39 ter rue Jules Ferry | maison | 98 m² | 4 | 696 m² | 225 950 € | 2 306 | août 2023 |
| 9 rue Lino Ventura | maison | 139 m² | 4 | 775 m² | 360 000 € | 2 590 | août 2023 |
| 1 place Paul Gauguin | maison | 84 m² | 5 | 459 m² | 189 000 € | 2 250 | juillet 2023 |
| 25 rue Paul Hervy | appartement | 64 m² | 3 | 135 400 € | 2 116 | juin 2023 | |
| 25 rue Paul Hervy | appartement | 64 m² | 3 | 142 300 € | 2 223 | mai 2023 | |
| 1 rue Pierre Curie | maison | 88 m² | 4 | 798 m² | 160 000 € | 1 818 | mai 2023 |
| 10 rue Jules Ferry | maison | 103 m² | 4 | 252 000 € | 2 447 | mai 2023 | |
| 3 rue Nicolas Mignard | maison | 64 m² | 3 | 562 m² | 180 000 € | 2 813 | mai 2023 |
| 9 rue Pierre Curie | maison | 78 m² | 4 | 799 m² | 168 350 € | 2 158 | avril 2023 |
| 18 rue Honore Daumier | maison | 67 m² | 3 | 396 m² | 155 000 € | 2 313 | mars 2023 |
| 46 bis avenue du Général Leclerc | maison | 55 m² | 3 | 512 m² | 160 000 € | 2 909 | mars 2023 |
| 1 rue Berthelin de Rosières | maison | 84 m² | 4 | 905 m² | 190 000 € | 2 262 | mars 2023 |
| 17 rue Antoine Watteau | maison | 120 m² | 4 | 930 m² | 304 300 € | 2 536 | mars 2023 |
Autour de Rosières-près-Troyes
Rosières-près-Troyes est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 82 km.
L'aire dont elle dépend
Rosières-près-Troyes appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
- Saint-Germain 2 048 €/m²
Les communes limitrophes
Rosières-près-Troyes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 2,0 km
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² 2,7 km
- Bréviandes 2 022 €/m² 3,0 km
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 3,0 km
- Troyes 1 551 €/m² 3,3 km
- Saint-Germain 2 048 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rosières-près-Troyes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 4,0 km, 3 692 hab.
- Buchères 1 933 €/m² 4,7 km, 2 055 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 4,8 km, 10 289 hab.
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m² 4,8 km, 3 261 hab.
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² 6,2 km, 3 223 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 6,4 km, 12 648 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Prugny à 10 km
- rivières Hozain à 3,0 km, Barse à 4,9 km
- site Natura 2000 Marais de Villechétif à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rosières-près-Troyes ?
- jan 7,7 %
- fév 7,7 %
- mars 8,9 %
- avr 11,3 %
- mai 8,9 %
- juin 10,1 %
- juil 10,7 %
- août 7,7 %
- sept 10,7 %
- oct 6,0 %
- nov 5,4 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 144 €/m² | 48 |
| 2022 | 2 313 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 250 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 403 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 472 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.