Les découpages autour de Saint-Parres-aux-Tertres
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Parres-aux-Tertres est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Parres-aux-Tertres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 impasse Rosa Bonheur | 85 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2025 | 2 235 €/m² |
| 20 rue Paul Lafargue | 85 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 491 €/m² |
| 2 rue des Fosses Blanches | 85 m² | 4 | 137 000 € | juillet 2023 | 2 007 €/m² |
| 8 rue Jean Moulin | 85 m² | 4 | 190 000 € | août 2022 | 2 476 €/m² |
| 7 bis rue de la République | 80 m² | 4 | 239 000 € | septembre 2025 | 2 988 €/m² |
| 20 rue de la Nagere | 80 m² | 4 | 142 500 € | septembre 2025 | 1 781 €/m² |
| 6 impasse de l'Espérance | 86 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2022 | 2 511 €/m² |
| 6 rue Vincent Auriol | 84 m² | 4 | 179 000 € | juin 2022 | 2 360 €/m² |
| 5 impasse de l'Espérance | 92 m² | 4 | 239 000 € | octobre 2025 | 2 598 €/m² |
| 3 rue Edouard Vaillant | 80 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 1 980 €/m² |
| 1 impasse des Bleuets | 80 m² | 4 | 29 000 € | mars 2024 | 383 €/m² |
| 6 rue Célestin Philbois | 81 m² | 4 | 222 000 € | janvier 2023 | 3 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 020 €/m² à 2 225 €/m².
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 893 €/m² et 2 598 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Parres-aux-Tertres, une maison de moins de 70 m² se vend 2 341 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 246 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Parres-aux-Tertres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Parres-aux-Tertres
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Parres-aux-Tertres ?
- Le prix médian à Saint-Parres-aux-Tertres est de 2 225 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 893 €/m² et 2 598 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Parres-aux-Tertres ?
- la Maladière, à 2 301 €/m². Le moins cher est les Prairies, à 1 775 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Parres-aux-Tertres
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : la Maladière à 2 301 €/m², les Prairies à 1 775 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Épicières 2 113 €/m² 29 ventes, 97 % de maisons
- Champ de la Cloche 2 194 €/m² 28 ventes, 86 % de maisons
- la Nagere 1 909 €/m² 23 ventes, 83 % de maisons
- Impasse Francois Ferrer 2 151 €/m² 19 ventes, 79 % de maisons
- les Prairies 1 775 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Allée de Foicy 1 879 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
- la Maladière 2 301 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Saint-Parres-aux-Tertres portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Vallée (11), Champ Millier (7), la Garenne (5), les Yats (5), les Fosses Blanches (2), Cortins de Saint Parres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 457 €/m² 8 ventes
- section AN 2 321 €/m² 27 ventes
- section AB 2 136 €/m² 20 ventes
- section AP 2 122 €/m² 24 ventes
- section AS 1 974 €/m² 8 ventes
- section AA 1 970 €/m² 26 ventes
- section AO 1 920 €/m² 15 ventes
- section AT 1 828 €/m² 33 ventes
- section AL 1 212 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 100 y sont recensées à Saint-Parres-aux-Tertres, 15 ont pu être situées, et 174 ventes sur 182 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 182 retenues à Saint-Parres-aux-Tertres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Vignes | maison | 69 m² | 4 | 500 m² | 163 050 € | 2 363 | octobre 2025 |
| 4 rue de Soest | maison | 99 m² | 5 | 1 030 m² | 210 000 € | 2 121 | octobre 2025 |
| 5 impasse de l'Espérance | maison | 92 m² | 4 | 434 m² | 239 000 € | 2 598 | octobre 2025 |
| 13 rue des Blés d'Or | maison | 80 m² | 3 | 622 m² | 190 000 € | 2 375 | septembre 2025 |
| 11 rue Célestin Philbois | appartement | 39 m² | 2 | 90 000 € | 2 308 | septembre 2025 | |
| 22 rue Gambetta | maison | 87 m² | 5 | 551 m² | 153 000 € | 1 759 | septembre 2025 |
| 7 bis rue de la République | maison | 80 m² | 4 | 872 m² | 239 000 € | 2 988 | septembre 2025 |
| 27 impasse Rosa Bonheur | maison | 85 m² | 4 | 190 000 € | 2 235 | septembre 2025 | |
| 1 bis Av Lieutenant Michel Taittinger | maison | 99 m² | 4 | 2 275 m² | 265 000 € | 2 677 | septembre 2025 |
| 19 avenue Henri Barbusse | maison | 70 m² | 2 | 522 m² | 46 000 € | 657 | septembre 2025 |
| 20 rue de la Nagere | maison | 80 m² | 4 | 368 m² | 142 500 € | 1 781 | septembre 2025 |
| 5 rue Vincent Van Gogh | maison | 93 m² | 4 | 747 m² | 200 000 € | 2 151 | septembre 2025 |
| 14 rue Jules Pochinot | maison | 75 m² | 3 | 409 m² | 142 000 € | 1 893 | août 2025 |
| 28 rue Célestin Philbois | maison | 74 m² | 4 | 604 m² | 110 000 € | 1 486 | juillet 2025 |
| 58 avenue du Général de Gaulle | maison | 62 m² | 2 | 1 150 m² | 185 000 € | 2 984 | juillet 2025 |
| 8 rue Camille Desmoulins | maison | 68 m² | 2 | 600 m² | 115 000 € | 1 691 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Garenne | maison | 70 m² | 4 | 666 m² | 155 000 € | 2 214 | juillet 2025 |
| 5 rue George Sand | maison | 109 m² | 4 | 567 m² | 280 400 € | 2 572 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Garenne | maison | 171 m² | 5 | 975 m² | 236 000 € | 1 380 | juillet 2025 |
| 23 rue Pasteur à Baires | maison | 82 m² | 2 | 224 m² | 86 000 € | 1 049 | juin 2025 |
| 6 impasse Célestin Philbois | maison | 111 m² | 5 | 1 706 m² | 249 000 € | 2 243 | juin 2025 |
| 2 rue George Sand | maison | 128 m² | 5 | 475 m² | 380 000 € | 2 969 | juin 2025 |
| 5 rue de la Garenne | maison | 108 m² | 5 | 781 m² | 263 000 € | 2 435 | juin 2025 |
| 15 rue Camille Desmoulins | maison | 49 m² | 3 | 208 m² | 153 000 € | 3 122 | mai 2025 |
| 2 bis rue du Sentier des Grèves | maison | 93 m² | 6 | 910 m² | 205 000 € | 2 204 | mai 2025 |
| 21 rue Paul Lafargue | maison | 35 m² | 2 | 408 m² | 100 000 € | 2 857 | avril 2025 |
| 22 rue des Vignes | maison | 87 m² | 5 | 537 m² | 167 000 € | 1 920 | avril 2025 |
| 17 rue de la Vallée | maison | 84 m² | 5 | 843 m² | 200 000 € | 2 381 | avril 2025 |
| 4 rue Edmé Denizot | maison | 73 m² | 4 | 224 m² | 195 400 € | 2 677 | mars 2025 |
| 15 rue Jean Jaures | maison | 103 m² | 4 | 1 396 m² | 265 990 € | 2 582 | mars 2025 |
| 30 rue Jean Jaures | maison | 105 m² | 4 | 955 m² | 230 000 € | 2 190 | février 2025 |
| 28 D rue Pasteur à Baires | appartement | 198 m² | 1 | 30 m² | 319 000 € | 1 611 | février 2025 |
| 5 rue des Cerisiers | maison | 64 m² | 4 | 576 m² | 139 500 € | 2 180 | janvier 2025 |
| 3 rue des Blés d'Or | maison | 98 m² | 5 | 384 m² | 124 000 € | 1 265 | janvier 2025 |
| 5 rue des Vignes | maison | 69 m² | 4 | 506 m² | 145 000 € | 2 101 | décembre 2024 |
| 16 rue Jules Guesde | maison | 50 m² | 2 | 396 m² | 138 000 € | 2 760 | novembre 2024 |
| 20 rue Paul Lafargue | maison | 85 m² | 4 | 425 m² | 120 000 € | 1 412 | octobre 2024 |
| 16 rue Jules Ferry | maison | 55 m² | 3 | 1 304 m² | 162 000 € | 2 945 | octobre 2024 |
| 4 rue du Balcon du Tertre | appartement | 76 m² | 3 | 95 000 € | 1 250 | octobre 2024 | |
| 11 rue Célestin Philbois | appartement | 74 m² | 4 | 160 000 € | 2 162 | septembre 2024 | |
| 32 rue des Hauts Vents | maison | 77 m² | 5 | 456 m² | 210 000 € | 2 727 | septembre 2024 |
| 12 rue Jules Pochinot | maison | 100 m² | 4 | 562 m² | 100 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| Champ de la Cloche | appartement | 57 m² | 2 | 72 000 € | 1 263 | septembre 2024 | |
| 18 rue des Vignes | maison | 86 m² | 5 | 643 m² | 157 000 € | 1 826 | septembre 2024 |
| 23 rue Simone de Beauvoir | maison | 125 m² | 4 | 665 m² | 322 000 € | 2 576 | août 2024 |
| 26 rue de la Nagere | maison | 115 m² | 5 | 377 m² | 73 500 € | 639 | août 2024 |
| 7 rue Edmé Denizot | maison | 150 m² | 6 | 1 022 m² | 372 380 € | 2 483 | juillet 2024 |
| 9 rue de la Vallée | maison | 72 m² | 4 | 498 m² | 154 000 € | 2 139 | juin 2024 |
| 2 Av Lieutenant Michel Taittinger | maison | 132 m² | 5 | 1 377 m² | 223 700 € | 1 695 | juin 2024 |
| 27 rue des Hauts Vents | maison | 54 m² | 4 | 368 m² | 157 500 € | 2 917 | juin 2024 |
| 9 Av Lieutenant Michel Taittinger | maison | 110 m² | 5 | 787 m² | 138 537 € | 1 259 | avril 2024 |
| 10 rue de Soest | maison | 143 m² | 7 | 1 400 m² | 344 450 € | 2 409 | avril 2024 |
| 19 rue Emile Zola | maison | 45 m² | 2 | 250 m² | 133 000 € | 2 956 | avril 2024 |
| 22 rue Paul Lafargue | maison | 90 m² | 3 | 487 m² | 89 000 € | 989 | mars 2024 |
| 5 avenue du Général de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 88 497 € | 2 107 | mars 2024 | |
| 3 rue Edouard Vaillant | maison | 80 m² | 4 | 992 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2024 |
| 1 impasse des Bleuets | maison | 80 m² | 4 | 347 m² | 29 000 € | 363 | mars 2024 |
| 37 avenue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 284 m² | 140 000 € | 1 400 | mars 2024 |
| 18 rue Paul Lafargue | maison | 72 m² | 4 | 275 m² | 204 999 € | 2 847 | mars 2024 |
| 55 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 71 m² | 3 | 143 000 € | 2 014 | mars 2024 | |
| 4 rue de la Vallée | maison | 84 m² | 5 | 626 m² | 177 000 € | 2 107 | mars 2024 |
| 8 bis rue Camille Desmoulins | maison | 81 m² | 3 | 402 m² | 186 400 € | 2 301 | février 2024 |
| 3 rue Jules Pochinot | maison | 93 m² | 3 | 691 m² | 170 000 € | 1 828 | février 2024 |
| 1 impasse Francois Ferrer | maison | 77 m² | 3 | 825 m² | 228 410 € | 2 966 | janvier 2024 |
| 9 rue du Sentier des Grèves | maison | 93 m² | 4 | 880 m² | 122 000 € | 1 312 | décembre 2023 |
| 10 rue des Vignes | maison | 73 m² | 4 | 400 m² | 125 000 € | 1 712 | novembre 2023 |
| 58 avenue du Général de Gaulle | maison | 62 m² | 2 | 1 150 m² | 108 000 € | 1 742 | novembre 2023 |
| 30 ter rue Jules Pochinot | maison | 81 m² | 3 | 800 m² | 218 000 € | 2 691 | novembre 2023 |
| 2 rue de la République | maison | 105 m² | 4 | 753 m² | 155 000 € | 1 476 | octobre 2023 |
| 9 rue Jean Jaures | maison | 74 m² | 4 | 572 m² | 181 000 € | 2 446 | octobre 2023 |
| 2 impasse des Épicières | maison | 86 m² | 3 | 775 m² | 212 000 € | 2 465 | septembre 2023 |
| 2 rue des Alouettes | maison | 129 m² | 7 | 354 m² | 191 000 € | 1 481 | septembre 2023 |
| 16 rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 3 | 509 m² | 135 000 € | 1 688 | septembre 2023 |
| 30 rue de la Nagere | maison | 80 m² | 4 | 267 m² | 86 250 € | 1 078 | septembre 2023 |
| 7 rue René Coty | maison | 63 m² | 4 | 449 m² | 182 000 € | 2 889 | août 2023 |
| 18 rue Pierre de Coubertin | maison | 151 m² | 5 | 657 m² | 347 650 € | 2 302 | août 2023 |
| 24 ter rue Jules Pochinot | appartement | 100 m² | 4 | 75 250 € | 753 | août 2023 | |
| 2 rue des Fosses Blanches | maison | 85 m² | 4 | 456 m² | 137 000 € | 1 612 | juillet 2023 |
| 28 D rue Pasteur à Baires | appartement | 198 m² | 1 | 30 m² | 65 000 € | 328 | juillet 2023 |
| 51 rue Jean Jaures | maison | 143 m² | 4 | 774 m² | 313 230 € | 2 190 | juin 2023 |
Autour de Saint-Parres-aux-Tertres
Saint-Parres-aux-Tertres est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Parres-aux-Tertres appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
- Saint-Germain 2 048 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Parres-aux-Tertres touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villechétif 2 120 €/m² 3,2 km
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 3,3 km
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m² 4,1 km
- Troyes 1 551 €/m² 4,4 km
- Ruvigny 2 236 €/m² 4,7 km
- Creney-près-Troyes 1 978 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Rouilly-Saint-Loup, Thennelières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Parres-aux-Tertres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bréviandes 2 022 €/m² 4,7 km, 3 219 hab.
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 6,2 km, 4 840 hab.
- Buchères 1 933 €/m² 6,5 km, 2 055 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 6,9 km, 12 806 hab.
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m² 7,1 km, 3 261 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 8,2 km, 12 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Barse (107 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies humides de Courteranges à 7,5 km
- forêt bois de Lusigny à 9,3 km
- rivière Hozain à 4,3 km
- sites Natura 2000 Marais de Villechétif à 2,1 km, Prairies de Courteranges à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Parres-aux-Tertres ?
- jan 8,2 %
- fév 4,9 %
- mars 9,9 %
- avr 9,3 %
- mai 4,4 %
- juin 9,9 %
- juil 11,5 %
- août 7,7 %
- sept 13,2 %
- oct 9,9 %
- nov 6,6 %
- déc 4,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 020 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 009 €/m² | 53 |
| 2023 | 1 787 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 107 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 225 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.