Prix de l'immobilier à Villacerf
2 490€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Villacerf
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villacerf est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villacerf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Lavande des Cordeliers | 100 m² | 4 | 235 000 € | mars 2022 | 2 574 €/m² |
| 23 rue Lavande des Cordeliers | 97 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 140 €/m² |
| 1 rue Edouard Colbert | 97 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2024 | 2 078 €/m² |
| 2 rue de la Vigne du Parc | 96 m² | 4 | 239 000 € | mai 2023 | 2 490 €/m² |
| 1 rue Edouard Colbert | 97 m² | 4 | 175 000 € | février 2022 | 1 976 €/m² |
| 4 chemin de la Perriere | 96 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 359 €/m² |
| 1 impasse du Miroir | 111 m² | 4 | 238 630 € | octobre 2021 | 2 806 €/m² |
| 13 rue Edouard Colbert | 100 m² | 2 | 181 600 € | septembre 2024 | 1 786 €/m² |
| 9000 Le Haut du Pont | 83 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 2 508 €/m² |
| 38 chemin du Lieutenant | 110 m² | 3 | 207 000 € | août 2021 | 2 456 €/m² |
| 5 rue du Prieuré | 79 m² | 4 | 207 000 € | janvier 2023 | 2 620 €/m² |
| 9001 ruelle Souty | 80 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2021 | 2 692 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 90 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 373 €/m² et 2 620 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villacerf, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 257 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 816 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Villacerf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Lavande des Cordeliers | maison | 97 m² | 4 | 940 m² | 115 000 € | 1 186 | octobre 2025 |
| 1 rue Edouard Colbert | maison | 97 m² | 4 | 815 m² | 205 000 € | 2 113 | décembre 2024 |
| 13 rue Edouard Colbert | maison | 100 m² | 2 | 522 m² | 181 600 € | 1 816 | septembre 2024 |
| 27 rue Royale | maison | 209 m² | 6 | 903 m² | 107 000 € | 512 | septembre 2024 |
| 77 rue du Général Leclerc | maison | 75 m² | 2 | 785 m² | 120 000 € | 1 600 | novembre 2023 |
| 49 rue Royale | maison | 158 m² | 7 | 6 191 m² | 375 000 € | 2 373 | août 2023 |
| 1 rue du Général Leclerc | maison | 150 m² | 5 | 1 735 m² | 400 000 € | 2 667 | mai 2023 |
| 2 rue de la Vigne du Parc | maison | 96 m² | 4 | 1 200 m² | 239 000 € | 2 490 | mai 2023 |
| 5 rue du Prieuré | maison | 79 m² | 4 | 1 236 m² | 207 000 € | 2 620 | janvier 2023 |
| 9000 Le Haut du Pont | maison | 83 m² | 4 | 1 508 m² | 190 000 € | 2 289 | septembre 2022 |
| 12 rue Royale | maison | 141 m² | 3 | 1 007 m² | 256 300 € | 1 818 | septembre 2022 |
| 13 rue Royale | maison | 175 m² | 7 | 6 988 m² | 395 000 € | 2 257 | juillet 2022 |
| 35 rue Royale | maison | 25 m² | 1 | 2 927 m² | 210 000 € | 8 400 | mai 2022 |
| 19 rue Lavande des Cordeliers | maison | 100 m² | 4 | 1 014 m² | 235 000 € | 2 350 | mars 2022 |
| 1 rue Edouard Colbert | maison | 97 m² | 4 | 815 m² | 175 000 € | 1 804 | février 2022 |
| 27 rue Royale | maison | 209 m² | 6 | 1 355 m² | 107 000 € | 512 | décembre 2021 |
| 1 impasse du Miroir | maison | 111 m² | 4 | 1 204 m² | 238 630 € | 2 150 | octobre 2021 |
| 4 chemin de la Perriere | maison | 96 m² | 4 | 1 048 m² | 100 000 € | 1 042 | septembre 2021 |
| 38 chemin du Lieutenant | maison | 110 m² | 3 | 590 m² | 207 000 € | 1 882 | août 2021 |
| 9001 ruelle Souty | maison | 80 m² | 4 | 460 m² | 165 000 € | 2 063 | juillet 2021 |
| 29 rue Royale | maison | 115 m² | 5 | 2 201 m² | 222 500 € | 1 935 | avril 2021 |
| 10 chemin du Monument | maison | 171 m² | 6 | 1 208 m² | 230 000 € | 1 345 | janvier 2021 |
| 11 rue du Général Leclerc | maison | 49 m² | 3 | 1 744 m² | 170 000 € | 3 469 | janvier 2021 |
Autour de Villacerf
Villacerf est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 66 km.
L'aire dont elle dépend
Villacerf appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Villacerf touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mergey 1 667 €/m² 2,6 km
- Chapelle-Vallon 828 €/m² 4,1 km
- Payns 1 691 €/m² 4,9 km
- Savières 1 649 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Chauchigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villacerf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 6,9 km, 2 956 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 10,0 km, 12 648 hab.
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m² 11,6 km, 3 261 hab.
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m² 11,7 km, 5 249 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 12,0 km, 10 289 hab.
- Creney-près-Troyes 1 978 €/m² 12,7 km, 2 013 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Melda à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 908 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 273 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 490 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.