Les découpages autour de Barberey-Saint-Sulpice
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barberey-Saint-Sulpice est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Barberey-Saint-Sulpice
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Gare | 89 m² | 4 | 157 000 € | décembre 2025 | 1 764 €/m² |
| 19 rue des Acacias | 90 m² | 4 | 227 500 € | mars 2024 | 2 151 €/m² |
| 19 rue Robert Baudoin | 91 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2024 | 2 525 €/m² |
| 2 route de Sainte-Maure | 90 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2021 | 1 707 €/m² |
| 3 impasse de Mery | 90 m² | 5 | 150 000 € | juin 2025 | 1 667 €/m² |
| 50 rue des Acacias | 91 m² | 5 | 219 750 € | juin 2025 | 2 415 €/m² |
| 12 rue de Mousson | 80 m² | 4 | 305 000 € | août 2024 | 3 245 €/m² |
| 4 rue des Coquelicots | 80 m² | 4 | 166 000 € | mai 2023 | 1 589 €/m² |
| 27 rue de Mousson | 80 m² | 4 | 160 000 € | mars 2023 | 1 531 €/m² |
| 1 rue des Orchidées | 99 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2021 | 1 763 €/m² |
| 10 rue Jules Ferry | 81 m² | 4 | 184 000 € | février 2021 | 1 586 €/m² |
| 12 rue de Mousson | 80 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2021 | 2 619 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 486 €/m² et 2 879 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barberey-Saint-Sulpice, une maison de moins de 70 m² se vend 2 809 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 524 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barberey-Saint-Sulpice, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Barberey-Saint-Sulpice depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Gare | maison | 89 m² | 4 | 658 m² | 157 000 € | 1 764 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Tournelle | maison | 154 m² | 5 | 1 021 m² | 200 000 € | 1 299 | octobre 2025 |
| 5 rue Robert Baudoin | appartement | 108 m² | 4 | 275 000 € | 2 546 | août 2025 | |
| 7 route Méry-sur-Seine | maison | 58 m² | 2 | 500 m² | 167 000 € | 2 879 | juillet 2025 |
| 14 route Méry-sur-Seine | maison | 80 m² | 3 | 8 175 m² | 455 000 € | 5 688 | juillet 2025 |
| 50 rue des Acacias | maison | 91 m² | 5 | 700 m² | 219 750 € | 2 415 | juin 2025 |
| 3 impasse de Mery | maison | 90 m² | 5 | 731 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 7 rue de Mousson | maison | 111 m² | 4 | 165 000 € | 1 486 | mai 2025 | |
| 5 C rue de Mousson | appartement | 82 m² | 5 | 185 425 € | 2 261 | avril 2025 | |
| 1 allée du Printemps | maison | 130 m² | 6 | 700 m² | 105 000 € | 808 | mars 2025 |
| 20 rue du Professeur Calmette | maison | 73 m² | 4 | 359 m² | 138 000 € | 1 890 | décembre 2024 |
| 12 rue de Mousson | maison | 80 m² | 4 | 5 727 m² | 305 000 € | 3 813 | août 2024 |
| 9 rue des Bleuets | maison | 146 m² | 6 | 706 m² | 216 725 € | 1 484 | août 2024 |
| 18 rue du Professeur Calmette | maison | 73 m² | 4 | 340 m² | 139 900 € | 1 916 | août 2024 |
| 30 rue Brusle de Valsuzenay | maison | 123 m² | 5 | 856 m² | 260 000 € | 2 114 | juillet 2024 |
| 11 rue du Professeur Calmette | maison | 73 m² | 4 | 362 m² | 130 000 € | 1 781 | mars 2024 |
| 19 rue des Acacias | maison | 90 m² | 4 | 705 m² | 227 500 € | 2 528 | mars 2024 |
| 19 rue Robert Baudoin | maison | 91 m² | 4 | 1 748 m² | 270 000 € | 2 967 | janvier 2024 |
| 13 rue du Professeur Calmette | maison | 73 m² | 4 | 362 m² | 115 000 € | 1 575 | août 2023 |
| 3 rue du Marraud | maison | 129 m² | 5 | 965 m² | 310 000 € | 2 403 | juillet 2023 |
| 2 rue des Coquelicots | maison | 169 m² | 6 | 941 m² | 346 000 € | 2 047 | juin 2023 |
| 4 rue des Coquelicots | maison | 80 m² | 4 | 863 m² | 166 000 € | 2 075 | mai 2023 |
| 13 rue Paul Langevin | maison | 67 m² | 4 | 445 m² | 183 500 € | 2 739 | mai 2023 |
| 27 rue de Mousson | maison | 80 m² | 4 | 594 m² | 160 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 30 rue Brusle de Valsuzenay | maison | 123 m² | 5 | 856 m² | 295 000 € | 2 398 | février 2023 |
| 1 rue de la Garenne | maison | 75 m² | 4 | 541 m² | 168 000 € | 2 240 | février 2023 |
| 6 rue des Acacias | maison | 102 m² | 5 | 700 m² | 278 891 € | 2 734 | janvier 2023 |
| 5000 F route de Troyes | maison | 121 m² | 3 | 1 202 m² | 207 500 € | 1 715 | octobre 2022 |
| 19 rue du Professeur Calmette | maison | 67 m² | 3 | 462 m² | 215 000 € | 3 209 | septembre 2022 |
| 9999 route Nationale 19 | appartement | 71 m² | 4 | 2 613 m² | 350 000 € | 4 930 | août 2022 |
| 5 bis rue Robert Baudoin | appartement | 91 m² | 3 | 165 000 € | 1 813 | juillet 2022 | |
| 11 rue Paul Langevin | maison | 81 m² | 5 | 445 m² | 160 000 € | 1 975 | juin 2022 |
| 25 rue de la Tournelle | maison | 164 m² | 5 | 1 075 m² | 250 000 € | 1 524 | mai 2022 |
| 5007 F rue des Valères | appartement | 135 m² | 4 | 2 806 m² | 720 000 € | 5 333 | avril 2022 |
| 7 allée du Château | maison | 79 m² | 5 | 861 m² | 135 000 € | 1 709 | avril 2022 |
| 1 allée du Château | maison | 45 m² | 3 | 242 m² | 138 000 € | 3 067 | mars 2022 |
| 15 rue du Professeur Calmette | maison | 73 m² | 4 | 383 m² | 175 000 € | 2 397 | mars 2022 |
| 3 impasse Chansac | appartement | 46 m² | 2 | 71 000 € | 1 543 | janvier 2022 | |
| 7 route Méry-sur-Seine | maison | 58 m² | 2 | 500 m² | 118 000 € | 2 034 | décembre 2021 |
| 1 rue des Orchidées | maison | 99 m² | 4 | 770 m² | 250 000 € | 2 525 | novembre 2021 |
| 1 bis rue Roger Bouvron | maison | 120 m² | 6 | 554 m² | 296 100 € | 2 468 | novembre 2021 |
| 12 rue de Mousson | maison | 80 m² | 4 | 5 728 m² | 300 000 € | 3 750 | septembre 2021 |
| 1 allée du Château | maison | 45 m² | 3 | 813 m² | 120 000 € | 2 667 | août 2021 |
| 2 route de Sainte-Maure | maison | 90 m² | 4 | 853 m² | 220 000 € | 2 444 | juillet 2021 |
| 6 rue des Lauriers | maison | 150 m² | 7 | 779 m² | 258 000 € | 1 720 | juin 2021 |
| 8 impasse de Mousson | maison | 94 m² | 5 | 1 912 m² | 237 500 € | 2 527 | avril 2021 |
| 1 bis route Méry-sur-Seine | maison | 102 m² | 5 | 438 m² | 181 450 € | 1 779 | mars 2021 |
| 10 rue Jules Ferry | maison | 81 m² | 4 | 463 m² | 184 000 € | 2 272 | février 2021 |
| 5 rue Robert Baudoin | appartement | 108 m² | 4 | 238 000 € | 2 204 | février 2021 |
Autour de Barberey-Saint-Sulpice
Barberey-Saint-Sulpice est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 75 km.
L'aire dont elle dépend
Barberey-Saint-Sulpice appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Barberey-Saint-Sulpice touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 1,7 km
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 3,7 km
- Sainte-Maure 1 936 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Montgueux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barberey-Saint-Sulpice : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m² 3,3 km, 3 261 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 3,4 km, 10 289 hab.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 5,4 km, 3 692 hab.
- Troyes 1 551 €/m² 6,0 km, 62 088 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 6,1 km, 12 806 hab.
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m² 6,2 km, 5 249 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Prugny à 12 km
- rivières Barse à 8,3 km, Hozain à 10 km
- site Natura 2000 Marais de Villechétif à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 456 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 975 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 240 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 015 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 715 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.