Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montaulin

1 753€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 189 1 944 6 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Montaulin

Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes

107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montaulin est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montaulin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 930 m² de terrain

125 000 € à 216 000 €

médiane des comparables 164 500 €, soit 1 564 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montaulin, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 rue Saint Jean 107 m² 4 252 597 € août 2022 2 208 €/m²
100 grande Rue 110 m² 4 184 000 € mai 2022 1 564 €/m²
8 rue de la Libération 116 m² 4 1 600 001 € juillet 2022 12 900 €/m²
1 rue du Montot 95 m² 4 197 000 € février 2023 1 851 €/m²
6 rue de la Libération 90 m² 4 95 000 € juillet 2024 927 €/m²
6 rue de la Libération 90 m² 4 107 000 € février 2021 1 189 €/m²
3 rue de la Tour 124 m² 4 236 000 € juillet 2024 1 671 €/m²
2 chemin des Hatelles 88 m² 4 65 000 € juin 2023 659 €/m²
4 chemin des Hatelles 94 m² 5 225 000 € septembre 2025 2 055 €/m²
17 rue de la Gare 119 m² 5 140 000 € septembre 2023 1 050 €/m²
13 rue du Montot 120 m² 5 195 000 € septembre 2025 1 395 €/m²
160 grande Rue 91 m² 5 158 000 € avril 2024 1 524 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 189 €/m² et 1 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montaulin, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 905 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 730 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Montaulin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue de la Libération appartement 82 m² 2 126 000 € 1 537 décembre 2025
4 chemin des Hatelles maison 94 m² 5 933 m² 225 000 € 2 394 septembre 2025
13 rue du Montot maison 120 m² 5 1 178 m² 195 000 € 1 625 septembre 2025
17 rue de la Libération maison 34 m² 2 552 m² 61 000 € 1 794 janvier 2025
3 rue de la Tour maison 124 m² 4 1 215 m² 236 000 € 1 903 juillet 2024
6 rue de la Libération maison 90 m² 4 1 084 m² 95 000 € 1 056 juillet 2024
13 rue du Château maison 140 m² 5 1 773 m² 127 000 € 907 mai 2024
160 grande Rue maison 91 m² 5 158 000 € 1 736 avril 2024
17 rue de la Gare maison 119 m² 5 1 418 m² 140 000 € 1 176 septembre 2023
2 chemin des Hatelles maison 88 m² 4 1 180 m² 65 000 € 739 juin 2023
23 rue de la Libération maison 137 m² 5 237 000 € 1 730 avril 2023
1 rue du Montot maison 95 m² 4 888 m² 197 000 € 2 074 février 2023
17 rue Saint Jean maison 107 m² 4 1 945 m² 252 597 € 2 361 août 2022
8 rue de la Libération maison 116 m² 4 4 m² 1 600 001 € 13 793 juillet 2022
100 grande Rue maison 110 m² 4 857 m² 184 000 € 1 673 mai 2022
21 grande Rue maison 126 m² 5 888 m² 245 000 € 1 944 octobre 2021
119 grande Rue maison 67 m² 5 655 m² 133 775 € 1 997 octobre 2021
6 rue de la Libération maison 90 m² 4 1 084 m² 107 000 € 1 189 février 2021
71 grande Rue maison 145 m² 6 672 m² 58 000 € 400 février 2021
73 grande Rue maison 66 m² 2 719 m² 117 000 € 1 773 février 2021
138 grande Rue maison 75 m² 2 130 000 € 1 733 février 2021

Autour de Montaulin

Montaulin est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 85 km.

L'aire dont elle dépend

Montaulin appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montaulin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Courteranges, Rouilly-Saint-Loup, Fresnoy-le-Château. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaulin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des prairies humides de Courteranges à 4,0 km
  • forêts bois de Lusigny à 3,4 km, de Larivour à 8,2 km
  • lac d'Orient à 10 km
  • rivières Hozain à 6,9 km, Barse à 7,8 km
  • sites Natura 2000 Prairies de Courteranges à 4,0 km, Marais de Villechétif à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.