Prix de l'immobilier à Clérey
1 758€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clérey
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clérey est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Clérey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Peupliers | 99 m² | 4 | 208 000 € | mai 2024 | 2 307 €/m² |
| 5 impasse de l'Aqueduc | 97 m² | 4 | 240 000 € | juin 2025 | 2 474 €/m² |
| 15 rue de la Vallée de la Seine | 101 m² | 4 | 159 999 € | février 2023 | 1 498 €/m² |
| 70 rue de la Vallée de la Seine | 95 m² | 4 | 178 000 € | mai 2025 | 1 874 €/m² |
| 43 rue Saint Pierre | 101 m² | 4 | 184 200 € | décembre 2022 | 1 753 €/m² |
| 11 rue des Oliviers | 99 m² | 4 | 228 000 € | août 2021 | 2 448 €/m² |
| 70 rue de la Vallée de la Seine | 95 m² | 4 | 177 500 € | mai 2022 | 1 796 €/m² |
| 37 bis route de Champagne | 96 m² | 4 | 158 800 € | mars 2021 | 1 758 €/m² |
| 14 rue des Peupliers | 110 m² | 4 | 232 100 € | septembre 2022 | 2 028 €/m² |
| 5 rue du Lac | 109 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2021 | 1 999 €/m² |
| 6 rue des Peupliers | 103 m² | 5 | 234 500 € | juillet 2022 | 2 188 €/m² |
| 17 route de Champagne | 110 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 182 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 361 €/m² et 2 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clérey, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 714 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 463 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clérey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Clérey
- Combien coûte le mètre carré à Clérey ?
- Le prix médian à Clérey est de 1 758 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 361 €/m² et 2 474 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Clérey ?
- le Gue de Fonteny, à 1 948 €/m². Le moins cher est les Plantes, à 1 678 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Clérey
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Gue de Fonteny à 1 948 €/m², les Plantes à 1 678 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Plantes 1 678 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Tertre 1 768 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Gue de Fonteny 1 948 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Clérey portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Bauberne (4), les Peupliers (4), Jarron (3), Noue du Moulin (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZL 2 101 €/m² 9 ventes
- section ZM 1 654 €/m² 11 ventes
- section AB 1 463 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 174 y sont recensées à Clérey, 8 ont pu être situées, et 58 ventes sur 59 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Clérey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 ruelle des Plantes | maison | 190 m² | 5 | 1 093 m² | 278 000 € | 1 463 | décembre 2025 |
| 17 route de Champagne | maison | 110 m² | 5 | 698 m² | 130 000 € | 1 182 | octobre 2025 |
| 21 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 2 277 m² | 274 000 € | 3 425 | septembre 2025 |
| 24 rue de l'Église | maison | 72 m² | 2 | 427 m² | 98 000 € | 1 361 | septembre 2025 |
| 37 bis rue Saint Pierre | maison | 119 m² | 5 | 5 038 m² | 300 000 € | 2 521 | juillet 2025 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 79 m² | 3 | 643 m² | 164 000 € | 2 076 | juillet 2025 |
| 5 impasse de l'Aqueduc | maison | 97 m² | 4 | 737 m² | 240 000 € | 2 474 | juin 2025 |
| 295 La Bauberne | maison | 76 m² | 4 | 1 996 m² | 49 137 € | 647 | juin 2025 |
| 70 rue de la Vallée de la Seine | maison | 95 m² | 4 | 553 m² | 178 000 € | 1 874 | mai 2025 |
| 15 route de Bourgogne | maison | 67 m² | 4 | 842 m² | 110 000 € | 1 642 | mars 2025 |
| 26 rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 725 m² | 40 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 1 rue de l'École | maison | 85 m² | 3 | 621 m² | 86 000 € | 1 012 | novembre 2024 |
| 16 rue des Ponts | maison | 81 m² | 4 | 1 813 m² | 205 900 € | 2 542 | novembre 2024 |
| 2 rue du Poirier du Roy | maison | 142 m² | 4 | 1 103 m² | 264 000 € | 1 859 | septembre 2024 |
| 19 rue de la Vallée de la Seine | maison | 71 m² | 3 | 1 445 m² | 110 000 € | 1 549 | juillet 2024 |
| 1 rue du Grand Tertre | maison | 108 m² | 6 | 623 m² | 166 000 € | 1 537 | juillet 2024 |
| 3 rue Saint Pierre | maison | 180 m² | 5 | 1 432 m² | 365 000 € | 2 028 | juin 2024 |
| 9 rue des Peupliers | maison | 99 m² | 4 | 791 m² | 208 000 € | 2 101 | mai 2024 |
| 1 rue de l'École | maison | 85 m² | 3 | 621 m² | 70 220 € | 826 | mars 2024 |
| 12 rue de la Vallée de la Seine | maison | 138 m² | 6 | 5 965 m² | 228 050 € | 1 653 | février 2024 |
| 28 rue de l'Église | maison | 125 m² | 7 | 533 m² | 198 350 € | 1 587 | novembre 2023 |
| 1 rue du Tertre de la Bonde | maison | 64 m² | 3 | 917 m² | 110 000 € | 1 719 | octobre 2023 |
| 6 rue Perdue | maison | 75 m² | 4 | 771 m² | 150 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 31 avenue de la Gare | maison | 123 m² | 5 | 1 275 m² | 249 000 € | 2 024 | septembre 2023 |
| 23 route de Bourgogne | maison | 70 m² | 3 | 776 m² | 195 000 € | 2 786 | août 2023 |
| 24 rue Saint Pierre | maison | 200 m² | 8 | 6 776 m² | 280 000 € | 1 400 | mai 2023 |
| 15 rue de la Vallée de la Seine | maison | 101 m² | 4 | 192 m² | 159 999 € | 1 584 | février 2023 |
| chemin de l'École | maison | 85 m² | 5 | 1 732 m² | 215 000 € | 2 529 | janvier 2023 |
| 43 rue Saint Pierre | maison | 101 m² | 4 | 1 089 m² | 184 200 € | 1 824 | décembre 2022 |
| 15 A rue de la Vallée de la Seine | maison | 88 m² | 3 | 645 m² | 160 000 € | 1 818 | décembre 2022 |
| 8 rue du Lac | maison | 92 m² | 3 | 921 m² | 215 000 € | 2 337 | novembre 2022 |
| 6 route de Bourgogne | maison | 79 m² | 3 | 1 468 m² | 114 000 € | 1 443 | novembre 2022 |
| 21 route de Bourgogne | maison | 68 m² | 2 | 867 m² | 161 000 € | 2 368 | novembre 2022 |
| 2 rue du Tertre de la Bonde | maison | 112 m² | 5 | 1 175 m² | 210 200 € | 1 877 | novembre 2022 |
| 43 bis route de Champagne | maison | 260 m² | 6 | 450 000 € | 1 731 | octobre 2022 | |
| 14 rue des Peupliers | maison | 110 m² | 4 | 852 m² | 232 100 € | 2 110 | septembre 2022 |
| 8 rue de l'École | maison | 120 m² | 6 | 1 046 m² | 250 000 € | 2 083 | septembre 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 126 m² | 5 | 211 m² | 93 000 € | 738 | juillet 2022 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 103 m² | 5 | 764 m² | 234 500 € | 2 277 | juillet 2022 |
| 70 rue de la Vallée de la Seine | maison | 95 m² | 4 | 553 m² | 177 500 € | 1 868 | mai 2022 |
| 29 rue de la Vallée de la Seine | maison | 140 m² | 6 | 908 m² | 241 000 € | 1 721 | mars 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 366 m² | 36 000 € | 327 | mars 2022 |
| 22 rue Saint Pierre | maison | 120 m² | 4 | 3 708 m² | 220 000 € | 1 833 | mars 2022 |
| 9 rue Saint Pierre | maison | 214 m² | 5 | 1 500 m² | 350 000 € | 1 636 | février 2022 |
| 4 rue de la Vallée de la Seine | maison | 108 m² | 5 | 1 027 m² | 186 000 € | 1 722 | février 2022 |
| 2 rue de la Vallée de la Seine | maison | 78 m² | 4 | 3 175 m² | 152 200 € | 1 951 | janvier 2022 |
| 8 rue des Ponts | maison | 210 m² | 11 | 11 878 m² | 197 850 € | 942 | novembre 2021 |
| 10 bis route de la Foret | maison | 117 m² | 4 | 1 296 m² | 219 000 € | 1 872 | octobre 2021 |
| 5 rue du Lac | maison | 109 m² | 4 | 545 m² | 205 000 € | 1 881 | octobre 2021 |
| 8 rue du Lac | maison | 92 m² | 3 | 921 m² | 215 000 € | 2 337 | septembre 2021 |
| 10 rue Saint Pierre | maison | 129 m² | 5 | 1 528 m² | 190 000 € | 1 473 | août 2021 |
| 11 rue des Oliviers | maison | 99 m² | 4 | 874 m² | 228 000 € | 2 303 | août 2021 |
| 26 rue Saint Pierre | maison | 157 m² | 8 | 1 333 m² | 150 000 € | 955 | juillet 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 743 m² | 55 000 € | 786 | juin 2021 |
| 23 route de Bourgogne | maison | 70 m² | 3 | 3 780 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2021 |
| 28 rue Saint Pierre | maison | 139 m² | 3 | 4 095 m² | 140 000 € | 1 007 | mai 2021 |
| 23 route de Champagne | maison | 80 m² | 4 | 608 m² | 125 000 € | 1 563 | mars 2021 |
| 37 bis route de Champagne | maison | 96 m² | 4 | 880 m² | 158 800 € | 1 654 | mars 2021 |
| 21 rue des Peupliers | maison | 124 m² | 6 | 814 m² | 230 000 € | 1 855 | mars 2021 |
Autour de Clérey
Clérey est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 89 km.
L'aire dont elle dépend
Clérey appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Clérey touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Parres-lès-Vaudes 1 800 €/m² 3,9 km
- Saint-Thibault 1 575 €/m² 4,0 km
- Vaudes 1 046 €/m² 4,0 km
- Verrières 2 043 €/m² 4,3 km
- Montaulin 1 753 €/m² 4,4 km
- Villemoyenne 1 403 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Fresnoy-le-Château. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clérey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buchères 1 933 €/m² 7,0 km, 2 055 hab.
- Lusigny-sur-Barse 1 789 €/m² 8,2 km, 2 267 hab.
- Bréviandes 2 022 €/m² 8,8 km, 3 219 hab.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 10,2 km, 6 760 hab.
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² 10,5 km, 3 223 hab.
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 11,6 km, 4 840 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies humides de Courteranges à 7,7 km
- forêts bois de Lusigny à 5,4 km, bois de Bailly à 8,1 km
- lac d'Orient à 12 km
- rivières Boderonne à 7,9 km, Hozain à 9,1 km
- sites Natura 2000 Prairies de Courteranges à 7,7 km, Lacs de la forêt d'Orient à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 654 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 829 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 859 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 601 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 758 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.