Prix de l'immobilier à Vaudes
1 046€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vaudes
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaudes est la 93e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaudes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse du Haut Chemin | 82 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2023 | 827 €/m² |
| 3 impasse du Haut Chemin | 82 m² | 4 | 166 000 € | novembre 2022 | 1 286 €/m² |
| 21 lotissement les Riez | 82 m² | 4 | 135 000 € | mai 2022 | 1 046 €/m² |
| 4 lotissement les Riez | 73 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2024 | 1 849 €/m² |
| 5 bis rue du Rue | 88 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 909 €/m² |
| 55 bis grande Rue | 72 m² | 4 | 68 000 € | juillet 2024 | 944 €/m² |
| 43 lotissement les Riez | 81 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 172 €/m² |
| 5 bis rue du Rue | 88 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 578 €/m² |
| 15 grande Rue | 70 m² | 4 | 71 000 € | janvier 2023 | 688 €/m² |
| 12 bis rue du Rue | 82 m² | 5 | 80 000 € | juillet 2022 | 620 €/m² |
| 5 rue le Haut des Corvées | 79 m² | 3 | 138 000 € | novembre 2021 | 1 990 €/m² |
| 15 grande Rue | 100 m² | 4 | 95 000 € | mai 2025 | 929 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 681 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaudes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 850 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 582 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaudes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Vaudes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 A impasse du Haut Chemin | maison | 108 m² | 5 | 900 m² | 198 000 € | 1 833 | novembre 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 4 608 m² | 140 000 € | 933 | septembre 2025 |
| 15 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 1 212 m² | 95 000 € | 950 | mai 2025 |
| 22 rue Saint Clair | maison | 121 m² | 5 | 1 103 m² | 200 000 € | 1 653 | mars 2025 |
| 42 rue Saint Clair | maison | 116 m² | 6 | 865 m² | 195 000 € | 1 681 | décembre 2024 |
| 4 rue du Château | maison | 61 m² | 3 | 2 431 m² | 70 000 € | 1 148 | décembre 2024 |
| 4 lotissement les Riez | maison | 73 m² | 4 | 883 m² | 135 000 € | 1 849 | novembre 2024 |
| 55 bis grande Rue | maison | 72 m² | 4 | 1 827 m² | 68 000 € | 944 | juillet 2024 |
| 1 bis rue Saint Clair | maison | 57 m² | 3 | 788 m² | 36 500 € | 640 | juillet 2024 |
| 5 bis rue du Rue | maison | 88 m² | 4 | 879 m² | 80 000 € | 909 | mars 2024 |
| 43 lotissement les Riez | maison | 81 m² | 3 | 873 m² | 140 000 € | 1 728 | décembre 2023 |
| 4 impasse du Haut Chemin | maison | 82 m² | 4 | 400 m² | 100 000 € | 1 220 | novembre 2023 |
| 9 bis rue le Haut des Corvées | maison | 122 m² | 5 | 816 m² | 221 000 € | 1 811 | juin 2023 |
| 6 grande Rue | maison | 207 m² | 6 | 1 798 m² | 319 215 € | 1 542 | avril 2023 |
| 15 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 1 212 m² | 71 000 € | 1 014 | janvier 2023 |
| 11 grande Rue | maison | 26 m² | 1 | 1 299 m² | 61 000 € | 2 346 | novembre 2022 |
| 3 impasse du Haut Chemin | maison | 82 m² | 4 | 415 m² | 166 000 € | 2 024 | novembre 2022 |
| 25 lotissement les Riez | maison | 102 m² | 5 | 906 m² | 221 500 € | 2 172 | octobre 2022 |
| 3 bis chemin de l'Écluse | maison | 99 m² | 4 | 585 m² | 150 000 € | 1 515 | septembre 2022 |
| 62 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 224 m² | 111 200 € | 2 224 | août 2022 |
| 46 grande Rue | maison | 146 m² | 6 | 849 m² | 60 000 € | 411 | juillet 2022 |
| 12 bis rue du Rue | maison | 82 m² | 5 | 1 168 m² | 80 000 € | 976 | juillet 2022 |
| 13 lotissement les Riez | maison | 98 m² | 4 | 827 m² | 155 000 € | 1 582 | juin 2022 |
| 21 lotissement les Riez | maison | 82 m² | 4 | 795 m² | 135 000 € | 1 646 | mai 2022 |
| 5 bis rue du Rue | maison | 88 m² | 4 | 879 m² | 80 000 € | 909 | mai 2022 |
| 74 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 741 m² | 165 000 € | 2 292 | avril 2022 |
| 44 grande Rue | maison | 119 m² | 7 | 562 m² | 83 000 € | 697 | avril 2022 |
| Les Grandes Fosses | maison | 87 m² | 5 | 143 500 € | 1 649 | mars 2022 | |
| 4 rue du Château | maison | 61 m² | 3 | 1 424 m² | 90 000 € | 1 475 | décembre 2021 |
| 5 rue le Haut des Corvées | maison | 79 m² | 3 | 951 m² | 138 000 € | 1 747 | novembre 2021 |
| 2 lotissement les Riez | maison | 75 m² | 3 | 800 m² | 130 000 € | 1 733 | septembre 2021 |
| 1 rue le Haut des Corvées | maison | 66 m² | 4 | 776 m² | 150 000 € | 2 273 | mai 2021 |
Autour de Vaudes
Vaudes est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 93 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Vaudes appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Vaudes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Parres-lès-Vaudes 1 800 €/m² 2,7 km
- Saint-Thibault 1 575 €/m² 3,6 km
- Clérey 1 758 €/m² 4,0 km
- Rumilly-lès-Vaudes 1 404 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Montceaux-lès-Vaudes, Cormost. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaudes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buchères 1 933 €/m² 8,5 km, 2 055 hab.
- Bréviandes 2 022 €/m² 10,7 km, 3 219 hab.
- Lusigny-sur-Barse 1 789 €/m² 11,9 km, 2 267 hab.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 12,5 km, 6 760 hab.
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 13,1 km, 4 840 hab.
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² 13,6 km, 3 223 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies humides de Courteranges à 12 km
- forêts d'Aumont à 4,6 km, bois de Bailly à 8,8 km
- rivières Sarce à 9,5 km, Boderonne à 11 km
- site Natura 2000 Prairies de Courteranges à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 646 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 542 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 046 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.