Les découpages autour de Saint-Parres-lès-Vaudes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Parres-lès-Vaudes est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Parres-lès-Vaudes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Georges Furier | 91 m² | 4 | 60 000 € | mars 2025 | 659 €/m² |
| 10 bis rue Sainte Catherine | 91 m² | 4 | 184 000 € | janvier 2025 | 2 022 €/m² |
| 22 rue des Lilas | 92 m² | 4 | 176 300 € | mars 2025 | 1 916 €/m² |
| 18 rue Georges Furier | 93 m² | 4 | 170 900 € | mars 2025 | 1 838 €/m² |
| 11 allée des Barbes d'Or | 90 m² | 4 | 206 000 € | septembre 2022 | 2 102 €/m² |
| 23 bis rue Daniel Traini | 97 m² | 4 | 210 500 € | novembre 2025 | 2 170 €/m² |
| 24 bis rue Maréchal Leclerc | 92 m² | 4 | 85 000 € | juin 2022 | 848 €/m² |
| 10 bis rue Sainte Catherine | 91 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2021 | 1 700 €/m² |
| 18 rue Jules Marchal | 93 m² | 4 | 209 000 € | juin 2022 | 2 064 €/m² |
| 4 rue des Roses | 97 m² | 4 | 206 800 € | avril 2024 | 2 558 €/m² |
| 16 rue Anne Marie Jegou | 88 m² | 4 | 164 000 € | octobre 2021 | 1 802 €/m² |
| 50 rue Francois Mothré | 100 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2025 | 850 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 116 €/m² et 2 022 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Parres-lès-Vaudes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 799 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 566 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Parres-lès-Vaudes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Saint-Parres-lès-Vaudes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 bis rue Daniel Traini | maison | 97 m² | 4 | 854 m² | 210 500 € | 2 170 | novembre 2025 |
| 2 rue Francois Mothré | maison | 65 m² | 4 | 666 m² | 135 000 € | 2 077 | octobre 2025 |
| 10 rue des Roses | maison | 93 m² | 2 | 1 111 m² | 179 070 € | 1 925 | septembre 2025 |
| 50 rue Francois Mothré | maison | 100 m² | 4 | 760 m² | 85 000 € | 850 | septembre 2025 |
| 1 rue du Stade | maison | 70 m² | 2 | 863 m² | 130 000 € | 1 857 | mai 2025 |
| 3 rue Sainte Catherine | maison | 215 m² | 5 | 606 m² | 127 000 € | 591 | mai 2025 |
| 20 rue des Barbes d'Or | maison | 133 m² | 4 | 909 m² | 289 000 € | 2 173 | avril 2025 |
| 22 rue des Lilas | maison | 92 m² | 4 | 883 m² | 176 300 € | 1 916 | mars 2025 |
| 3 rue du Stade | maison | 109 m² | 7 | 192 000 € | 1 761 | mars 2025 | |
| 18 rue Georges Furier | maison | 93 m² | 4 | 644 m² | 170 900 € | 1 838 | mars 2025 |
| 1 rue Georges Furier | maison | 91 m² | 4 | 420 m² | 60 000 € | 659 | mars 2025 |
| 4 impasse de la Garenne | maison | 66 m² | 3 | 552 m² | 40 000 € | 606 | mars 2025 |
| 10 bis rue Sainte Catherine | maison | 91 m² | 4 | 707 m² | 184 000 € | 2 022 | janvier 2025 |
| 9 rue Anne Marie Jegou | maison | 85 m² | 3 | 516 m² | 97 000 € | 1 141 | janvier 2025 |
| 55 rue Maréchal Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 239 m² | 89 320 € | 1 117 | janvier 2025 |
| 25 rue des Lilas | maison | 142 m² | 7 | 892 m² | 200 000 € | 1 408 | janvier 2025 |
| 9 rue des Pommiers | appartement | 59 m² | 3 | 130 000 € | 2 203 | octobre 2024 | |
| 17 rue des Lilas | maison | 73 m² | 4 | 970 m² | 125 000 € | 1 712 | juillet 2024 |
| 4 rue des Roses | maison | 97 m² | 4 | 604 m² | 206 800 € | 2 132 | avril 2024 |
| 32 rue Francois Mothré | maison | 50 m² | 2 | 196 m² | 75 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 3 rue de la Croix Marguerite | maison | 119 m² | 5 | 877 m² | 151 120 € | 1 270 | mars 2024 |
| 1 rue des Violettes | maison | 98 m² | 5 | 704 m² | 145 000 € | 1 480 | février 2024 |
| 9 rue des Pommiers | appartement | 47 m² | 2 | 80 000 € | 1 702 | décembre 2023 | |
| 12 rue des Roses | maison | 93 m² | 5 | 536 m² | 184 150 € | 1 980 | octobre 2023 |
| 13 rue Francois Mothré | maison | 69 m² | 3 | 428 m² | 90 000 € | 1 304 | juillet 2023 |
| 9 rue des Pommiers | appartement | 45 m² | 2 | 70 900 € | 1 576 | avril 2023 | |
| 3 rue Francois Mothré | maison | 125 m² | 4 | 661 m² | 95 000 € | 760 | mars 2023 |
| 6 impasse de la Garenne | maison | 49 m² | 3 | 542 m² | 80 000 € | 1 633 | octobre 2022 |
| 11 allée des Barbes d'Or | maison | 90 m² | 4 | 1 391 m² | 206 000 € | 2 289 | septembre 2022 |
| 1 ter rue des Roses | maison | 115 m² | 5 | 1 257 m² | 182 000 € | 1 583 | septembre 2022 |
| 1 impasse de la Tuillerie | maison | 110 m² | 4 | 1 090 m² | 238 000 € | 2 164 | août 2022 |
| 3 rue Anne Marie Jegou | maison | 76 m² | 3 | 1 509 m² | 156 000 € | 2 053 | juillet 2022 |
| 24 rue des Dahlias | maison | 100 m² | 5 | 602 m² | 206 200 € | 2 062 | juillet 2022 |
| 9 rue des Pommiers | appartement | 58 m² | 3 | 115 000 € | 1 983 | juillet 2022 | |
| 16 rue Francois Mothré | maison | 45 m² | 2 | 94 m² | 84 000 € | 1 867 | juillet 2022 |
| 24 bis rue Maréchal Leclerc | maison | 92 m² | 4 | 565 m² | 85 000 € | 924 | juin 2022 |
| 18 rue Jules Marchal | maison | 93 m² | 4 | 890 m² | 209 000 € | 2 247 | juin 2022 |
| 44 rue Daniel Traini | maison | 125 m² | 6 | 1 323 m² | 229 500 € | 1 836 | mars 2022 |
| 14 rue Daniel Traini | maison | 83 m² | 3 | 350 m² | 179 000 € | 2 157 | mars 2022 |
| 9 rue des Pommiers | appartement | 58 m² | 3 | 112 000 € | 1 931 | février 2022 | |
| 26 rue Georges Furier | maison | 83 m² | 4 | 784 m² | 117 109 € | 1 411 | janvier 2022 |
| 5 rue Jules Marchal | maison | 80 m² | 3 | 644 m² | 179 999 € | 2 250 | décembre 2021 |
| 16 rue Anne Marie Jegou | maison | 88 m² | 4 | 639 m² | 164 000 € | 1 864 | octobre 2021 |
| 10 bis rue Sainte Catherine | maison | 91 m² | 4 | 707 m² | 160 000 € | 1 758 | octobre 2021 |
| 9 rue des Pommiers | appartement | 67 m² | 3 | 100 000 € | 1 493 | mai 2021 | |
| 42 rue Maréchal Leclerc | maison | 79 m² | 3 | 1 197 m² | 234 500 € | 2 968 | mai 2021 |
| 28 rue des Barbes d'Or | maison | 96 m² | 6 | 834 m² | 97 000 € | 1 010 | mai 2021 |
| 8 bis rue des Roses | maison | 139 m² | 4 | 2 556 m² | 250 000 € | 1 799 | mai 2021 |
| 4 rue des Roses | maison | 103 m² | 3 | 604 m² | 199 661 € | 1 938 | avril 2021 |
| 13 impasse des Violettes | maison | 70 m² | 4 | 832 m² | 149 000 € | 2 129 | février 2021 |
| 1 rue Maréchal Leclerc | maison | 86 m² | 4 | 1 180 m² | 160 000 € | 1 860 | février 2021 |
| 14 rue Daniel Traini | maison | 83 m² | 3 | 350 m² | 138 000 € | 1 663 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Parres-lès-Vaudes
Saint-Parres-lès-Vaudes est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 93 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Parres-lès-Vaudes appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Parres-lès-Vaudes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villemoyenne 1 403 €/m² 2,3 km
- Vaudes 1 046 €/m² 2,7 km
- Chappes 1 308 €/m² 3,0 km
- Clérey 1 758 €/m² 3,9 km
- Rumilly-lès-Vaudes 1 404 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Parres-lès-Vaudes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buchères 1 933 €/m² 10,2 km, 2 055 hab.
- Lusigny-sur-Barse 1 789 €/m² 10,4 km, 2 267 hab.
- Bréviandes 2 022 €/m² 12,2 km, 3 219 hab.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 13,8 km, 6 760 hab.
- Bar-sur-Seine 722 €/m² 13,8 km, 2 858 hab.
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² 14,4 km, 3 223 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies humides de Courteranges à 11 km
- forêts bois de Bailly à 6,2 km, d'Aumont à 6,9 km
- rivières Sarce à 7,2 km, Boderonne à 8,8 km
- site Natura 2000 Prairies de Courteranges à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 862 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 960 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 800 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.