Les découpages autour de Maraye-en-Othe
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maraye-en-Othe est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maraye-en-Othe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 A rue de Haute Rive | 122 m² | 4 | 247 000 € | juillet 2025 | 2 025 €/m² |
| 5 route de la Fontaine | 107 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 215 €/m² |
| 8 allée de la Promenade | 115 m² | 4 | 164 000 € | juillet 2021 | 1 689 €/m² |
| 21 route de Forêt Chenu | 120 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2023 | 2 486 €/m² |
| 12 rue Saint Jacques | 120 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2022 | 1 547 €/m² |
| 8 impasse de la Sapinière | 115 m² | 3 | 164 000 € | juillet 2024 | 2 137 €/m² |
| 22 route de Champcharme | 111 m² | 3 | 255 000 € | février 2022 | 2 942 €/m² |
| 28 rue Saint Jacques | 125 m² | 3 | 108 900 € | août 2024 | 1 306 €/m² |
| 44 route de Forêt Chenu | 92 m² | 4 | 124 900 € | juillet 2025 | 1 358 €/m² |
| 28 rue Saint Jacques | 125 m² | 3 | 62 000 € | mars 2021 | 587 €/m² |
| 9 rue Ernest Mennessier | 133 m² | 5 | 196 800 € | novembre 2023 | 2 453 €/m² |
| 19 route de Forêt Chenu | 98 m² | 5 | 169 000 € | juillet 2022 | 2 208 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 215 €/m² et 2 025 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maraye-en-Othe, une maison de moins de 70 m² se vend 2 020 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 779 €/m², soit 159 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maraye-en-Othe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Maraye-en-Othe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de la Fontaine | maison | 107 m² | 4 | 917 m² | 130 000 € | 1 215 | octobre 2025 |
| 14 route de Vaucorbat | maison | 77 m² | 2 | 660 m² | 40 000 € | 519 | juillet 2025 |
| 17 A rue de Haute Rive | maison | 122 m² | 4 | 7 340 m² | 247 000 € | 2 025 | juillet 2025 |
| 44 route de Forêt Chenu | maison | 92 m² | 4 | 2 852 m² | 124 900 € | 1 358 | juillet 2025 |
| 2 impasse de la Sapinière | maison | 50 m² | 2 | 1 099 m² | 101 000 € | 2 020 | mai 2025 |
| 27 route de Forêt Chenu | maison | 48 m² | 2 | 443 m² | 160 000 € | 3 333 | janvier 2025 |
| 1 impasse de la Sapinière | maison | 128 m² | 7 | 1 566 m² | 177 000 € | 1 383 | décembre 2024 |
| 20 rue du Pressoir | maison | 82 m² | 3 | 726 m² | 55 000 € | 671 | octobre 2024 |
| 7 impasse de la Sapinière | maison | 75 m² | 3 | 2 651 m² | 123 000 € | 1 640 | octobre 2024 |
| 26 rue de la Forêt d'Othe | maison | 222 m² | 6 | 766 m² | 395 000 € | 1 779 | septembre 2024 |
| 28 rue Saint Jacques | maison | 125 m² | 3 | 136 m² | 108 900 € | 871 | août 2024 |
| 1 rue de la Forêt d'Othe | maison | 165 m² | 5 | 367 m² | 72 000 € | 436 | juillet 2024 |
| 8 impasse de la Sapinière | maison | 115 m² | 3 | 2 790 m² | 164 000 € | 1 426 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Forêt d'Othe | maison | 196 m² | 6 | 402 m² | 76 000 € | 388 | mai 2024 |
| 17 rue de la Forêt d'Othe | maison | 162 m² | 6 | 1 765 m² | 165 000 € | 1 019 | décembre 2023 |
| 29 rue de la Forêt d'Othe | maison | 96 m² | 3 | 703 m² | 85 500 € | 891 | décembre 2023 |
| 9 rue Ernest Mennessier | maison | 133 m² | 5 | 1 794 m² | 196 800 € | 1 480 | novembre 2023 |
| 8 rue de la Forêt d'Othe | maison | 149 m² | 7 | 1 011 m² | 74 700 € | 501 | août 2023 |
| 21 route de Forêt Chenu | maison | 120 m² | 4 | 3 906 m² | 180 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 12 rue Saint Jacques | maison | 120 m² | 4 | 1 677 m² | 145 000 € | 1 208 | novembre 2022 |
| 3 impasse de la Sapinière | maison | 22 m² | 1 | 1 255 m² | 35 000 € | 1 591 | septembre 2022 |
| 19 route de Forêt Chenu | maison | 98 m² | 5 | 3 558 m² | 169 000 € | 1 724 | juillet 2022 |
| 21 rue de la Forêt d'Othe | maison | 135 m² | 6 | 360 m² | 178 000 € | 1 319 | juin 2022 |
| 1 ruelle des Vignes | maison | 47 m² | 1 | 6 331 m² | 40 000 € | 851 | mai 2022 |
| 22 route de Champcharme | maison | 111 m² | 3 | 4 134 m² | 255 000 € | 2 297 | février 2022 |
| 18 rue de la Forêt d'Othe | maison | 150 m² | 4 | 630 m² | 114 000 € | 760 | janvier 2022 |
| 5 route de Vaucorbat | maison | 159 m² | 3 | 1 655 m² | 272 000 € | 1 711 | décembre 2021 |
| 27 rue de la Forêt d'Othe | maison | 237 m² | 5 | 431 m² | 136 900 € | 578 | novembre 2021 |
| 13 rue de la Forêt d'Othe | maison | 173 m² | 8 | 585 m² | 138 000 € | 798 | octobre 2021 |
| 9 impasse de la Sapinière | maison | 93 m² | 5 | 2 595 m² | 58 750 € | 632 | août 2021 |
| 14 rue Ernest Mennessier | maison | 24 m² | 1 | 827 m² | 31 000 € | 1 292 | août 2021 |
| 4 rue des Chènevières des Prés | maison | 68 m² | 3 | 2 540 m² | 145 000 € | 2 132 | juillet 2021 |
| 1 rue de Virloup | maison | 36 m² | 1 | 10 793 m² | 97 000 € | 2 694 | juillet 2021 |
| 8 allée de la Promenade | maison | 115 m² | 4 | 1 868 m² | 164 000 € | 1 426 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Forêt d'Othe | maison | 70 m² | 3 | 664 m² | 135 000 € | 1 929 | juillet 2021 |
| 10 rue Ernest Mennessier | maison | 75 m² | 2 | 902 m² | 115 000 € | 1 533 | mai 2021 |
| 28 rue Saint Jacques | maison | 125 m² | 3 | 136 m² | 62 000 € | 496 | mars 2021 |
Autour de Maraye-en-Othe
Maraye-en-Othe est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 94 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Maraye-en-Othe appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Maraye-en-Othe touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eaux-Puiseaux 1 025 €/m² 4,4 km
- Bercenay-en-Othe 1 263 €/m² 4,8 km
- Saint-Mards-en-Othe 566 €/m² 5,8 km
- Vosnon 1 706 €/m² 5,9 km
- Vauchassis 1 567 €/m² 6,3 km
- Chennegy 1 468 €/m² 6,8 km
- Auxon 1 000 €/m² 7,4 km
- Saint-Phal 1 552 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Sommeval, Nogent-en-Othe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maraye-en-Othe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 13,4 km, 3 236 hab.
- Saint-Germain 2 048 €/m² 14,6 km, 2 437 hab.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 17,2 km, 3 692 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 18,7 km, 12 806 hab.
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 18,7 km, 4 840 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 19,5 km, 10 289 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 121 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Montelins à 5,3 km, bois de Saint-Mards à 7,5 km
- rivière Mogne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 426 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 319 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 019 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 127 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 689 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.