Les découpages autour de Villeneuve-au-Chemin
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-au-Chemin est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-au-Chemin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Montauban | 96 m² | 4 | 77 000 € | mai 2021 | 1 991 €/m² |
| 1 chemin des Vignes de la Croix | 102 m² | 4 | 87 000 € | septembre 2022 | 1 241 €/m² |
| 1 rue Claude Simon | 90 m² | 3 | 123 500 € | mars 2024 | 1 403 €/m² |
| 3 bis route Nationale 77 | 84 m² | 5 | 148 000 € | décembre 2025 | 1 762 €/m² |
| 27 route Nationale 77 | 83 m² | 3 | 50 000 € | mai 2023 | 626 €/m² |
| 2 A rue de Montauban | 79 m² | 3 | 98 000 € | mars 2025 | 1 241 €/m² |
| 40 route Nationale 77 | 110 m² | 6 | 153 000 € | février 2025 | 1 391 €/m² |
| 11 rue de Saint-Mards | 75 m² | 2 | 40 000 € | février 2023 | 555 €/m² |
| 9 route Nationale 77 | 64 m² | 3 | 31 000 € | juillet 2025 | 484 €/m² |
| 9 route Nationale 77 | 64 m² | 3 | 25 000 € | mars 2025 | 391 €/m² |
| 11 rue de Saint-Mards | 75 m² | 2 | 25 000 € | octobre 2022 | 485 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 132 m² | 5 | 60 000 € | juin 2021 | 1 128 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 484 €/m² et 1 391 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-au-Chemin, une maison de 70 à 90 m² se vend 702 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 602 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Villeneuve-au-Chemin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis route Nationale 77 | maison | 84 m² | 5 | 1 255 m² | 148 000 € | 1 762 | décembre 2025 |
| 9 route Nationale 77 | maison | 64 m² | 3 | 637 m² | 31 000 € | 484 | juillet 2025 |
| 9 route Nationale 77 | maison | 64 m² | 3 | 637 m² | 25 000 € | 391 | mars 2025 |
| 2 A rue de Montauban | maison | 79 m² | 3 | 1 598 m² | 98 000 € | 1 241 | mars 2025 |
| 40 route Nationale 77 | maison | 110 m² | 6 | 1 063 m² | 153 000 € | 1 391 | février 2025 |
| 1 rue Claude Simon | maison | 90 m² | 3 | 754 m² | 123 500 € | 1 372 | mars 2024 |
| 27 route Nationale 77 | maison | 83 m² | 3 | 2 748 m² | 50 000 € | 602 | mai 2023 |
| 3 rue Brûlée | maison | 150 m² | 5 | 2 011 m² | 150 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 11 rue de Saint-Mards | maison | 75 m² | 2 | 1 886 m² | 40 000 € | 533 | février 2023 |
| 2 rue de Saint-Mards | maison | 136 m² | 5 | 1 505 m² | 164 000 € | 1 206 | novembre 2022 |
| 11 rue de Saint-Mards | maison | 75 m² | 2 | 1 886 m² | 25 000 € | 333 | octobre 2022 |
| 1 chemin des Vignes de la Croix | maison | 102 m² | 4 | 1 473 m² | 87 000 € | 853 | septembre 2022 |
| 2 rue du Verger Masson | maison | 145 m² | 5 | 1 518 m² | 155 000 € | 1 069 | avril 2022 |
| 31 route Nationale 77 | maison | 150 m² | 6 | 1 066 m² | 67 600 € | 451 | avril 2022 |
| 7 rue Brûlée | maison | 178 m² | 7 | 772 m² | 125 000 € | 702 | juillet 2021 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 132 m² | 5 | 880 m² | 60 000 € | 455 | juin 2021 |
| 2 rue de Montauban | maison | 96 m² | 4 | 1 171 m² | 77 000 € | 802 | mai 2021 |
| 1 rue Brûlée | maison | 50 m² | 1 | 366 m² | 25 000 € | 500 | avril 2021 |
| 7 rue Brûlée | maison | 178 m² | 7 | 772 m² | 77 000 € | 433 | février 2021 |
Autour de Villeneuve-au-Chemin
Villeneuve-au-Chemin est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 102 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 28 km, Auxerrois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-au-Chemin appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-au-Chemin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vosnon 1 706 €/m² 2,5 km
- Montfey 700 €/m² 3,3 km
- Ervy-le-Châtel 682 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Coursan-en-Othe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-au-Chemin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florentin Yonne 429 €/m² 13,8 km, 4 164 hab.
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 17,8 km, 3 236 hab.
- Brienon-sur-Armançon Yonne 996 €/m² 18,8 km, 3 032 hab.
- Saint-Germain 2 048 €/m² 22,3 km, 2 437 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 113 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Saint-Mards à 9,1 km
- rivière Landion à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 500 €/m² | 5 |
| 2022 | 853 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 241 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.