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Prix de l'immobilier à Esparron-de-Verdon
2 266€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Esparron-de-Verdon
Estimer un bien à Esparron-de-Verdon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 place des Amandiers | 74 m² | 4 | 206 690 € | mai 2025 | 2 793 €/m² |
| 108 rue des Fontaines | 75 m² | 3 | 272 800 € | octobre 2024 | 1 982 €/m² |
| 130 rue des Fontaines | 64 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2025 | 2 266 €/m² |
| 7138 Vau-Cros | 79 m² | 3 | 362 620 € | avril 2024 | 1 810 €/m² |
| 22 traverse Nord | 65 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2023 | 3 642 €/m² |
| 7225 Bians | 85 m² | 4 | 350 000 € | mars 2022 | 2 146 €/m² |
| 736 corniche des Aires | 70 m² | 3 | 184 280 € | juillet 2024 | 1 384 €/m² |
| 69 rue des Fontaines | 66 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2025 | 2 128 €/m² |
| 7293 Bians | 70 m² | 3 | 182 000 € | octobre 2021 | 1 912 €/m² |
| 48 Crépin | 95 m² | 4 | 441 300 € | février 2024 | 2 442 €/m² |
| 4 place des Amandiers | 82 m² | 5 | 221 550 € | juillet 2021 | 1 987 €/m² |
| 5084 Le Village | 61 m² | 4 | 187 950 € | juin 2021 | 2 360 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 373 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 970 €/m² et 2 793 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esparron-de-Verdon, une maison de moins de 70 m² se vend 3 310 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 000 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Esparron-de-Verdon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Esparron-de-Verdon
- Combien coûte le mètre carré à Esparron-de-Verdon ?
- Le prix médian à Esparron-de-Verdon est de 2 266 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 970 €/m² et 2 793 €/m².
- Combien vaut le terrain à Esparron-de-Verdon ?
- Les maisons vendues à Esparron-de-Verdon ont un terrain médian de 294 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Esparron-de-Verdon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130 rue des Fontaines | maison | 64 m² | 4 | 429 m² | 145 000 € | 2 266 | novembre 2025 |
| 2700 chemin des Plèches | maison | 100 m² | 4 | 310 000 € | 3 100 | septembre 2025 | |
| 69 rue des Fontaines | maison | 66 m² | 3 | 66 m² | 130 000 € | 1 970 | septembre 2025 |
| 4 place des Amandiers | maison | 74 m² | 4 | 206 690 € | 2 793 | mai 2025 | |
| 5204 Albiosc | maison | 133 m² | 4 | 90 m² | 115 000 € | 865 | mai 2025 |
| 28 rue Sainte Anne | maison | 85 m² | 2 | 59 m² | 132 076 € | 1 554 | octobre 2024 |
| 108 rue des Fontaines | maison | 75 m² | 3 | 86 m² | 272 800 € | 3 637 | octobre 2024 |
| 7311 Saint-Vincent | maison | 70 m² | 2 | 129 m² | 60 000 € | 857 | septembre 2024 |
| 7170 L'Hubac de Beaudouert | maison | 58 m² | 3 | 4 430 m² | 250 000 € | 4 310 | août 2024 |
| 736 corniche des Aires | maison | 70 m² | 3 | 184 280 € | 2 633 | juillet 2024 | |
| 7047 Crépin | maison | 175 m² | 6 | 800 000 € | 4 571 | juillet 2024 | |
| 34 A rue de la Barque | appartement | 29 m² | 1 | 55 000 € | 1 897 | juin 2024 | |
| 7138 Vau-Cros | maison | 79 m² | 3 | 5 410 m² | 362 620 € | 4 590 | avril 2024 |
| 2500 chemin des Plèches | maison | 134 m² | 4 | 10 247 m² | 625 000 € | 4 664 | avril 2024 |
| 7102 Crépin | maison | 114 m² | 5 | 620 000 € | 5 439 | avril 2024 | |
| 48 Crépin | maison | 95 m² | 4 | 441 300 € | 4 645 | février 2024 | |
| 122 rue des Fontaines | maison | 24 m² | 1 | 24 m² | 70 400 € | 2 933 | février 2024 |
| 7273 Les Fourches | maison | 54 m² | 3 | 5 770 m² | 205 000 € | 3 796 | décembre 2023 |
| 216 rue des Fontaines | maison | 104 m² | 2 | 150 m² | 180 000 € | 1 731 | décembre 2023 |
| 22 traverse Nord | maison | 65 m² | 4 | 230 000 € | 3 538 | septembre 2023 | |
| 4001 Albiosc | maison | 126 m² | 4 | 611 m² | 250 000 € | 1 984 | août 2023 |
| 7131 Lourmant | appartement | 21 m² | 2 | 42 050 € | 2 002 | juin 2023 | |
| 7089 Lourmant | maison | 100 m² | 4 | 11 112 m² | 1 296 500 € | 12 965 | octobre 2022 |
| 4 place des Amandiers | maison | 54 m² | 3 | 225 000 € | 4 167 | octobre 2022 | |
| 7114 Le Village | appartement | 35 m² | 2 | 93 000 € | 2 657 | août 2022 | |
| 7131 Lourmant | appartement | 35 m² | 3 | 41 000 € | 1 171 | juillet 2022 | |
| 57 rue des Fontaines | maison | 88 m² | 5 | 88 m² | 168 000 € | 1 909 | mars 2022 |
| 7225 Bians | maison | 85 m² | 4 | 1 075 m² | 350 000 € | 4 118 | mars 2022 |
| 7131 Lourmant | appartement | 30 m² | 2 | 39 800 € | 1 327 | février 2022 | |
| 7055 Bians | appartement | 73 m² | 3 | 194 780 € | 2 668 | février 2022 | |
| 4 place des Amandiers | maison | 42 m² | 2 | 80 000 € | 1 905 | janvier 2022 | |
| 7039 Crépin | maison | 107 m² | 4 | 435 000 € | 4 065 | novembre 2021 | |
| 7282 Bians | maison | 30 m² | 2 | 5 357 m² | 150 000 € | 5 000 | novembre 2021 |
| 7293 Bians | maison | 70 m² | 3 | 182 000 € | 2 600 | octobre 2021 | |
| 4 place des Amandiers | maison | 82 m² | 5 | 221 550 € | 2 702 | juillet 2021 | |
| 5084 Le Village | maison | 61 m² | 4 | 159 m² | 187 950 € | 3 081 | juin 2021 |
| 4 place des Amandiers | maison | 47 m² | 2 | 182 000 € | 3 872 | mai 2021 | |
| 2700 chemin des Plèches | maison | 70 m² | 2 | 335 000 € | 4 786 | mai 2021 | |
| 4 place des Amandiers | maison | 54 m² | 3 | 160 000 € | 2 963 | avril 2021 | |
| 7131 Lourmant | appartement | 35 m² | 3 | 58 970 € | 1 685 | avril 2021 | |
| 7221 Crépin | maison | 115 m² | 5 | 345 000 € | 3 000 | mars 2021 |
Autour de Esparron-de-Verdon
Esparron-de-Verdon est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 93 km. Le relief qui la borde : Massif du Montdenier à 27 km, Préalpes françaises à 28 km, montagne Sainte-Victoire à 36 km.
Les communes limitrophes
Esparron-de-Verdon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quinson 1 666 €/m² 4,5 km
- Saint-Martin-de-Brômes 2 443 €/m² 5,4 km
- Allemagne-en-Provence 2 793 €/m² 6,3 km
- Saint-Julien Var 2 745 €/m² 7,6 km
- Montagnac-Montpezat 2 945 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-du-Verdon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esparron-de-Verdon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gréoux-les-Bains 2 964 €/m² 11,1 km, 3 084 hab.
- Valensole 1 601 €/m² 11,8 km, 3 137 hab.
- Régusse Var 2 535 €/m² 13,3 km, 2 380 hab.
- Ginasservis Var 2 852 €/m² 15,6 km, 2 075 hab.
- Vinon-sur-Verdon Var 2 656 €/m² 15,7 km, 4 464 hab.
- Sainte-Tulle 2 330 €/m² 18,9 km, 3 558 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Cuguyons, 982 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac d'Esparron (359 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Roquette à 8,3 km, bois de L' Éouvière à 10 km
- gorges Basses gorges du Verdon à 3,4 km, Gorges de Baudinard à 10 km
- lac de barrage lac de Quinson à 6,1 km
- plateau de Valensole à 8,0 km
- rivières Colostre à 6,1 km, Argens à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Esparron-de-Verdon ?
Les maisons vendues à Esparron-de-Verdon ont un terrain médian de 294 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 081 €/m² | 9 |
| 2022 | 4 118 €/m² | 5 |
| 2024 | 4 310 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 266 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.