Prix de l'immobilier à Saint-Julien (Var)
2 745€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Julien
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Manosque
- 138 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Manosque
23 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dauphin 3 282 €/m² une maison
- Mane 3 128 €/m² une maison
- Villeneuve 3 075 €/m² une maison
- Vinon-sur-Verdon 3 018 €/m² une maison
- Gréoux-les-Bains 2 964 €/m² un appartement
- Volx 2 930 €/m² une maison
- Reillanne 2 838 €/m² une maison
- Corbières-en-Provence 2 832 €/m² une maison
- Allemagne-en-Provence 2 793 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 745 €/m² une maison
- Pierrevert 2 718 €/m² une maison
- Oraison 2 702 €/m² une maison
- La Brillanne 2 689 €/m² une maison
- Sainte-Tulle 2 634 €/m² une maison
- Saint-Maime 2 541 €/m² une maison
- Céreste-en-Luberon 2 444 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Brômes 2 443 €/m² une maison
- Saint-Michel-l'Observatoire 2 226 €/m² une maison
- Valensole 2 000 €/m² une maison
- Puimichel 1 842 €/m² une maison
- Manosque pôle 1 819 €/m² un appartement
- Brunet 1 576 €/m² une maison
- Saint-Julien-d'Asse 919 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Julien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée des Mazets | 70 m² | 3 | 290 000 € | août 2024 | 3 427 €/m² |
| 45 rue du Grand Chêne | 65 m² | 3 | 194 900 € | janvier 2025 | 2 582 €/m² |
| 5 allée des Mazets | 70 m² | 3 | 220 000 € | août 2021 | 2 866 €/m² |
| 72 traverse du Platane | 70 m² | 3 | 133 000 € | juillet 2021 | 2 454 €/m² |
| 172 voie Saint Bernard | 70 m² | 3 | 245 000 € | avril 2021 | 3 191 €/m² |
| 4 allée des Chênes Verts | 68 m² | 3 | 182 500 € | août 2022 | 3 280 €/m² |
| 218 rue des Templiers | 71 m² | 3 | 147 000 € | juin 2021 | 2 615 €/m² |
| 44 impasse des Lilas | 75 m² | 3 | 300 000 € | janvier 2023 | 3 389 €/m² |
| 29 allée des Truffières | 65 m² | 3 | 275 000 € | avril 2023 | 4 038 €/m² |
| 18 traverse du Camping Municipal | 67 m² | 3 | 126 000 € | septembre 2021 | 2 438 €/m² |
| 62 chemin des Mûriers | 64 m² | 3 | 228 500 € | septembre 2023 | 3 436 €/m² |
| 51 Le Cours | 80 m² | 3 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 918 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 258 €/m² à 2 745 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (3 462 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 444 €/m² et 3 337 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien, une maison de moins de 70 m² se vend 2 461 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 075 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien (Var) ?
- Le prix médian à Saint-Julien est de 2 745 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 444 €/m² et 3 337 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien ont un terrain médian de 287 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 145 retenues à Saint-Julien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée des Chênes Verts | maison | 102 m² | 5 | 255 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 11 allée des Chênes Verts | maison | 61 m² | 3 | 150 000 € | 2 459 | décembre 2025 | |
| 93 chemin de Saint-Joseph | maison | 44 m² | 3 | 867 m² | 244 100 € | 5 548 | novembre 2025 |
| 51 Le Cours | maison | 80 m² | 3 | 735 m² | 250 000 € | 3 125 | novembre 2025 |
| 23 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 3 | 220 m² | 168 820 € | 1 688 | octobre 2025 |
| 3 bis allée du Coulet de Berthe | maison | 108 m² | 4 | 745 m² | 296 450 € | 2 745 | septembre 2025 |
| 59 chemin de la Fare | maison | 82 m² | 4 | 2 609 m² | 220 000 € | 2 683 | août 2025 |
| 2500 chemin des Campeaux | maison | 125 m² | 4 | 410 000 € | 3 280 | juillet 2025 | |
| 457 chemin des Mayons | maison | 99 m² | 4 | 138 m² | 241 910 € | 2 444 | juillet 2025 |
| 202 chemin de la Trinité | maison | 111 m² | 5 | 1 204 m² | 370 440 € | 3 337 | juin 2025 |
| 465 chemin des Mayons | maison | 99 m² | 4 | 142 m² | 240 000 € | 2 424 | juin 2025 |
| 122 chemin des Phelines | maison | 54 m² | 1 | 326 m² | 227 000 € | 4 204 | juin 2025 |
| 285 rue du Félibrige | maison | 73 m² | 4 | 78 m² | 134 900 € | 1 848 | juin 2025 |
| 196 rue de Terdobbiate | maison | 18 m² | 1 | 82 m² | 30 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 92 traverse des Coquelicots | maison | 100 m² | 5 | 1 073 m² | 250 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 251 Les Jourdanes | maison | 99 m² | 4 | 431 m² | 280 700 € | 2 835 | mai 2025 |
| 346 route de Montmeyan | maison | 53 m² | 3 | 88 000 € | 1 660 | mai 2025 | |
| 5257 allée de Marecolle | maison | 22 m² | 1 | 748 m² | 150 000 € | 6 818 | avril 2025 |
| 46 allée des Chênes Verts | maison | 51 m² | 3 | 212 000 € | 4 157 | février 2025 | |
| 395 route de l'Eclou | maison | 50 m² | 1 | 1 174 m² | 214 100 € | 4 282 | février 2025 |
| 26 impasse des Iris | maison | 117 m² | 6 | 585 m² | 320 000 € | 2 735 | février 2025 |
| 2 rue de la Place Neuve | maison | 110 m² | 4 | 1 083 m² | 399 000 € | 3 627 | janvier 2025 |
| 12 impasse des Iris | maison | 103 m² | 4 | 680 m² | 295 000 € | 2 864 | janvier 2025 |
| 4 bis chemin des Tours | maison | 168 m² | 5 | 800 m² | 362 000 € | 2 155 | janvier 2025 |
| 45 rue du Grand Chêne | maison | 65 m² | 3 | 1 004 m² | 194 900 € | 2 998 | janvier 2025 |
| 94 bis chemin de la Mouroye | maison | 54 m² | 3 | 1 773 m² | 140 000 € | 2 593 | décembre 2024 |
| 81 rue du Lavoir | maison | 90 m² | 3 | 1 001 m² | 265 000 € | 2 944 | décembre 2024 |
| 43 rue du Lavoir | maison | 105 m² | 4 | 205 m² | 235 600 € | 2 244 | novembre 2024 |
| 72 rue des Templiers | maison | 40 m² | 2 | 23 m² | 90 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 643 route de l'Eclou | maison | 90 m² | 7 | 817 m² | 280 000 € | 3 111 | octobre 2024 |
| 4 allée des Chênes Verts | maison | 83 m² | 5 | 206 600 € | 2 489 | octobre 2024 | |
| 219 rue des Templiers | maison | 92 m² | 4 | 578 m² | 145 050 € | 1 577 | septembre 2024 |
| 2 allée des Mazets | maison | 70 m² | 3 | 2 214 m² | 290 000 € | 4 143 | août 2024 |
| 5 allée des Jardins | maison | 50 m² | 2 | 23 m² | 89 000 € | 1 780 | juillet 2024 |
| 7 bis allée du Coulet de Berthe | maison | 108 m² | 4 | 842 m² | 363 000 € | 3 361 | juillet 2024 |
| 9031 impasse des Puits | maison | 82 m² | 4 | 948 m² | 262 000 € | 3 195 | juillet 2024 |
| 8 allée des Chênes Verts | maison | 56 m² | 3 | 208 000 € | 3 714 | juillet 2024 | |
| 72 chemin de Quinson | appartement | 63 m² | 3 | 915 m² | 249 000 € | 3 952 | mai 2024 |
| 9006 Malaurie | maison | 25 m² | 1 | 15 900 € | 636 | avril 2024 | |
| 16 impasse des Lilas | appartement | 70 m² | 3 | 92 m² | 110 000 € | 1 571 | avril 2024 |
| 100 rue du Lavoir | maison | 50 m² | 1 | 529 m² | 109 000 € | 2 180 | mars 2024 |
| 9041 promenade du Belvédère | maison | 152 m² | 5 | 92 m² | 326 000 € | 2 145 | mars 2024 |
| 26 place Claude Bene | maison | 122 m² | 5 | 99 m² | 179 000 € | 1 467 | mars 2024 |
| 15 place du Jeu de Boules | maison | 110 m² | 4 | 242 m² | 295 000 € | 2 682 | mars 2024 |
| 86 route du Pigeonnier | maison | 53 m² | 2 | 2 007 m² | 60 000 € | 1 132 | février 2024 |
| 17 rue de la Fontaine | maison | 53 m² | 2 | 127 m² | 188 000 € | 3 547 | janvier 2024 |
| 192 rue de la Place Neuve | maison | 110 m² | 5 | 50 m² | 110 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 251 place Neuve | maison | 85 m² | 4 | 33 m² | 118 000 € | 1 388 | décembre 2023 |
| 3 allée des Chênes Verts | maison | 48 m² | 3 | 162 500 € | 3 385 | décembre 2023 | |
| 207 voie Saint Bernard | maison | 43 m² | 2 | 100 000 € | 2 326 | décembre 2023 | |
| 9106 promenade Maurice Janetti | appartement | 136 m² | 5 | 157 000 € | 1 154 | décembre 2023 | |
| 179 rue du Félibrige | maison | 82 m² | 3 | 439 m² | 167 021 € | 2 037 | décembre 2023 |
| 51 rue du Petit Pont de Pierre | maison | 50 m² | 2 | 36 m² | 114 610 € | 2 292 | novembre 2023 |
| 4 allée des Chênes Verts | maison | 56 m² | 2 | 170 000 € | 3 036 | novembre 2023 | |
| 899 chemin des Condamines | maison | 40 m² | 2 | 680 m² | 195 000 € | 4 875 | novembre 2023 |
| 25 chemin des Phelines | maison | 102 m² | 5 | 960 m² | 296 800 € | 2 910 | octobre 2023 |
| 62 chemin des Mûriers | maison | 64 m² | 3 | 262 m² | 228 500 € | 3 570 | septembre 2023 |
| 170 rue des Terres Blanches | maison | 49 m² | 1 | 554 m² | 189 000 € | 3 857 | septembre 2023 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 77 m² | 5 | 134 m² | 185 950 € | 2 415 | septembre 2023 |
| 9000 Bourdas | maison | 79 m² | 4 | 120 m² | 174 000 € | 2 203 | septembre 2023 |
| 1616 bis route de Vinon | maison | 89 m² | 4 | 434 m² | 245 000 € | 2 753 | août 2023 |
| 3 chemin des Phelines | maison | 94 m² | 4 | 625 m² | 276 000 € | 2 936 | août 2023 |
| 5 allée des Chênes Verts | maison | 56 m² | 3 | 154 000 € | 2 750 | juillet 2023 | |
| 5529 traverse du Camping Municipal | maison | 70 m² | 4 | 73 m² | 159 300 € | 2 276 | juillet 2023 |
| 9007 rue de l'Aire | maison | 102 m² | 5 | 87 m² | 35 000 € | 343 | juillet 2023 |
| 16 impasse des Lilas | appartement | 60 m² | 2 | 89 020 € | 1 484 | juin 2023 | |
| 5527 Les Mayons | maison | 38 m² | 3 | 55 m² | 108 000 € | 2 842 | juin 2023 |
| 6 place du Four | maison | 40 m² | 2 | 110 m² | 90 000 € | 2 250 | avril 2023 |
| 29 allée des Truffières | maison | 65 m² | 3 | 275 000 € | 4 231 | avril 2023 | |
| 658 route de l'Eclou | maison | 90 m² | 3 | 5 715 m² | 295 000 € | 3 278 | avril 2023 |
| 151 rue des Templiers | maison | 58 m² | 2 | 64 m² | 170 000 € | 2 931 | avril 2023 |
| 19 allée des Truffières | maison | 68 m² | 4 | 260 220 € | 3 827 | mars 2023 | |
| 44 impasse des Lilas | maison | 75 m² | 3 | 1 173 m² | 300 000 € | 4 000 | janvier 2023 |
| 9087 Bourdas | maison | 74 m² | 4 | 87 m² | 139 000 € | 1 878 | janvier 2023 |
| 121 rue de Terdobbiate | maison | 72 m² | 4 | 323 m² | 217 000 € | 3 014 | janvier 2023 |
| 560 traverse des Coquelicots | maison | 98 m² | 3 | 1 039 m² | 289 000 € | 2 949 | janvier 2023 |
| 9036 Saint Pierre | maison | 97 m² | 5 | 575 m² | 256 400 € | 2 643 | novembre 2022 |
| 29 place de l'Église Romane | maison | 147 m² | 7 | 410 m² | 110 000 € | 748 | novembre 2022 |
| 32 rue du Four | maison | 36 m² | 1 | 30 m² | 15 000 € | 417 | octobre 2022 |
| 93 chemin de Saint-Joseph | maison | 44 m² | 3 | 867 m² | 215 450 € | 4 897 | octobre 2022 |
Autour de Saint-Julien
Saint-Julien est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 90 km. Le relief qui la borde : montagne Sainte-Victoire à 28 km, Préalpes françaises à 34 km, Massif du Montdenier à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien appartient à l'aire d'attraction de Manosque, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Manosque 1 819 €/m²
- Oraison 2 347 €/m²
- Vinon-sur-Verdon 2 656 €/m²
- Villeneuve 3 075 €/m²
- Pierrevert 2 718 €/m²
- Sainte-Tulle 2 330 €/m²
- Volx 2 958 €/m²
- Valensole 1 601 €/m²
- Gréoux-les-Bains 2 964 €/m²
- Reillanne 2 838 €/m²
- Mane 3 128 €/m²
- Saint-Michel-l'Observatoire 2 226 €/m²
- Corbières-en-Provence 2 832 €/m²
- Céreste 2 444 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Verdière 1 791 €/m² 6,0 km
- Esparron-de-Verdon Alpes-de-Haute-Provence 2 266 €/m² 7,6 km
- Gréoux-les-Bains Alpes-de-Haute-Provence 2 964 €/m² 7,8 km
- Ginasservis 2 852 €/m² 8,0 km
- Quinson Alpes-de-Haute-Provence 1 666 €/m² 8,8 km
- Vinon-sur-Verdon 2 656 €/m² 9,2 km
- Saint-Martin-de-Brômes Alpes-de-Haute-Provence 2 443 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Tulle Alpes-de-Haute-Provence 2 330 €/m² 14,7 km, 3 558 hab.
- Valensole Alpes-de-Haute-Provence 1 601 €/m² 15,0 km, 3 137 hab.
- Manosque Alpes-de-Haute-Provence 1 819 €/m² 17,1 km, 22 718 hab.
- Régusse 2 535 €/m² 17,3 km, 2 380 hab.
- Barjols 1 725 €/m² 18,0 km, 2 984 hab.
- Rians 2 449 €/m² 18,4 km, 4 223 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Bessillon, 813 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de L' Éouvière
- rivières Argens, Colostre (328 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vinon à 8,2 km, bois communaux de Ginasservis à 8,7 km
- gorge Basses gorges du Verdon à 7,0 km
- lacs de barrage lac d'Esparron à 5,3 km, lac de Quinson à 10 km
- site Natura 2000 La Durance à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Julien ?
- jan 11,0 %
- fév 4,1 %
- mars 7,6 %
- avr 7,6 %
- mai 3,4 %
- juin 9,7 %
- juil 13,1 %
- août 7,6 %
- sept 12,4 %
- oct 8,3 %
- nov 6,2 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Julien ?
Les maisons vendues à Saint-Julien ont un terrain médian de 287 m², mesuré sur 120 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 258 €/m² | 45 |
| 2022 | 2 246 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 876 €/m² | 28 |
| 2024 | 2 489 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 745 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.