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Prix de l'immobilier à Saint-Michel-l'Observatoire
2 226€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Michel-l'Observatoire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Manosque
- 107 communes valorisées dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix dans l'aire d'attraction de Manosque
23 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Michel-l'Observatoire est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dauphin 3 282 €/m² une maison
- Mane 3 128 €/m² une maison
- Villeneuve 3 075 €/m² une maison
- Vinon-sur-Verdon 3 018 €/m² une maison
- Gréoux-les-Bains 2 964 €/m² un appartement
- Volx 2 930 €/m² une maison
- Reillanne 2 838 €/m² une maison
- Corbières-en-Provence 2 832 €/m² une maison
- Allemagne-en-Provence 2 793 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 745 €/m² une maison
- Pierrevert 2 718 €/m² une maison
- Oraison 2 702 €/m² une maison
- La Brillanne 2 689 €/m² une maison
- Sainte-Tulle 2 634 €/m² une maison
- Saint-Maime 2 541 €/m² une maison
- Céreste-en-Luberon 2 444 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Brômes 2 443 €/m² une maison
- Saint-Michel-l'Observatoire 2 226 €/m² une maison
- Valensole 2 000 €/m² une maison
- Puimichel 1 842 €/m² une maison
- Manosque pôle 1 819 €/m² un appartement
- Brunet 1 576 €/m² une maison
- Saint-Julien-d'Asse 919 €/m² un appartement
Estimer un bien à Saint-Michel-l'Observatoire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 118 Le Village | 75 m² | 4 | 80 000 € | mars 2025 | 1 113 €/m² |
| 127 Le Village | 82 m² | 3 | 315 400 € | octobre 2023 | 2 772 €/m² |
| 7247 Le Village | 67 m² | 3 | 331 000 € | avril 2024 | 3 624 €/m² |
| 86 bis Colet de Maret | 80 m² | 3 | 169 000 € | décembre 2021 | 1 631 €/m² |
| 248 A Le Village | 68 m² | 3 | 270 000 € | février 2022 | 2 175 €/m² |
| 8 lotissement Plein Soleil | 76 m² | 4 | 225 500 € | juin 2022 | 1 654 €/m² |
| 52 La Garrene | 68 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 476 €/m² |
| 7127 La Garrene | 73 m² | 2 | 256 650 € | mai 2022 | 1 984 €/m² |
| 5003 rue Grande | 62 m² | 3 | 133 000 € | février 2025 | 2 316 €/m² |
| 64 La Garrene | 90 m² | 3 | 271 200 € | mars 2024 | 2 292 €/m² |
| 250 Le Village | 83 m² | 4 | 240 900 € | janvier 2024 | 2 288 €/m² |
| 112 Le Village | 65 m² | 3 | 175 000 € | mars 2021 | 2 776 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 373 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 145 €/m² et 3 717 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel-l'Observatoire, une maison de moins de 70 m² se vend 2 581 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 542 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Michel-l'Observatoire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Michel-l'Observatoire
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Michel-l'Observatoire ?
- Le prix médian à Saint-Michel-l'Observatoire est de 2 226 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 145 €/m² et 3 717 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Michel-l'Observatoire ?
- Les maisons vendues à Saint-Michel-l'Observatoire ont un terrain médian de 429 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Saint-Michel-l'Observatoire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 324 Sainte Anne | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 472 790 € | 3 940 | décembre 2025 |
| 166 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 61 m² | 135 000 € | 2 250 | novembre 2025 |
| 219 Le Village | maison | 36 m² | 2 | 36 m² | 70 000 € | 1 944 | juillet 2025 |
| 4 La Garrene | maison | 109 m² | 4 | 484 m² | 240 000 € | 2 202 | juin 2025 |
| 902 chemin du Claus | maison | 145 m² | 4 | 4 312 m² | 539 000 € | 3 717 | juin 2025 |
| 11 Lincel Village | maison | 59 m² | 2 | 119 m² | 150 000 € | 2 542 | avril 2025 |
| 118 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 309 m² | 80 000 € | 1 067 | mars 2025 |
| 5003 rue Grande | maison | 62 m² | 3 | 62 m² | 133 000 € | 2 145 | février 2025 |
| 326 Le Village | maison | 38 m² | 2 | 51 m² | 105 000 € | 2 763 | décembre 2024 |
| 253 Le Village | maison | 40 m² | 3 | 342 m² | 119 816 € | 2 995 | décembre 2024 |
| 7283 Sainte Anne | maison | 109 m² | 3 | 1 020 m² | 290 000 € | 2 661 | octobre 2024 |
| 199 Le Village | maison | 105 m² | 4 | 150 m² | 305 990 € | 2 914 | août 2024 |
| 7138 La Garrene | maison | 115 m² | 5 | 1 603 m² | 350 000 € | 3 043 | juin 2024 |
| 281 Le Village | maison | 97 m² | 4 | 554 m² | 260 000 € | 2 680 | juin 2024 |
| 177 Le Village | maison | 54 m² | 1 | 27 m² | 83 450 € | 1 545 | mai 2024 |
| 110 rue de Gérant | maison | 143 m² | 5 | 222 m² | 273 000 € | 1 909 | avril 2024 |
| 7247 Le Village | maison | 67 m² | 3 | 935 m² | 331 000 € | 4 940 | avril 2024 |
| 64 La Garrene | maison | 90 m² | 3 | 510 m² | 271 200 € | 3 013 | mars 2024 |
| 250 Le Village | maison | 83 m² | 4 | 197 m² | 240 900 € | 2 902 | janvier 2024 |
| 158 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 347 m² | 237 610 € | 3 960 | novembre 2023 |
| 26 Lincel Village | maison | 40 m² | 3 | 69 m² | 128 000 € | 3 200 | novembre 2023 |
| 127 Le Village | maison | 82 m² | 3 | 836 m² | 315 400 € | 3 846 | octobre 2023 |
| 7086 Saint Paul | maison | 30 m² | 2 | 726 m² | 60 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 805 La Tuilière | maison | 45 m² | 3 | 2 997 m² | 232 500 € | 5 167 | septembre 2023 |
| 127 A Le Village | maison | 30 m² | 1 | 18 m² | 80 000 € | 2 667 | juin 2023 |
| 302 C La Feraille | appartement | 30 m² | 1 | 110 000 € | 3 667 | mai 2023 | |
| 144 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 45 m² | 119 000 € | 2 975 | mai 2023 |
| 185 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 41 m² | 134 000 € | 2 233 | mars 2023 |
| 7047 place Saint-Pierre | maison | 109 m² | 3 | 55 m² | 140 000 € | 1 284 | février 2023 |
| 8 lotissement Plein Soleil | maison | 76 m² | 4 | 716 m² | 225 500 € | 2 967 | juin 2022 |
| 7127 La Garrene | maison | 73 m² | 2 | 650 m² | 256 650 € | 3 516 | mai 2022 |
| 171 Le Village | maison | 74 m² | 5 | 220 m² | 300 000 € | 4 054 | mai 2022 |
| 43 Craou des Royeres | maison | 119 m² | 5 | 529 980 € | 4 454 | avril 2022 | |
| 3 A lotissement Sainte Anne | maison | 94 m² | 4 | 1 072 m² | 350 000 € | 3 723 | avril 2022 |
| 7249 La Crau | maison | 184 m² | 5 | 4 738 m² | 803 850 € | 4 369 | mars 2022 |
| 240 Le Village | maison | 76 m² | 5 | 170 m² | 70 000 € | 921 | mars 2022 |
| 248 A Le Village | maison | 68 m² | 3 | 930 m² | 270 000 € | 3 971 | février 2022 |
| 5 lotissement Plein Soleil | maison | 70 m² | 4 | 1 231 m² | 175 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 7183 rue de la Lirette | maison | 40 m² | 2 | 42 m² | 85 000 € | 2 125 | décembre 2021 |
| 302 C La Feraille | appartement | 34 m² | 1 | 140 000 € | 4 118 | décembre 2021 | |
| 7202 Le Pigeonnier | maison | 195 m² | 5 | 1 780 m² | 620 000 € | 3 179 | décembre 2021 |
| 86 bis Colet de Maret | maison | 80 m² | 3 | 2 330 m² | 169 000 € | 2 113 | décembre 2021 |
| 52 La Garrene | maison | 68 m² | 3 | 1 792 m² | 130 000 € | 1 912 | novembre 2021 |
| 225 rue Saunerie | appartement | 84 m² | 3 | 65 000 € | 774 | septembre 2021 | |
| 7205 La Plaine | maison | 142 m² | 4 | 2 850 m² | 401 500 € | 2 827 | septembre 2021 |
| 7025 Le Village | appartement | 50 m² | 2 | 145 320 € | 2 906 | août 2021 | |
| 9001 rue Saunerie | maison | 197 m² | 5 | 198 m² | 354 000 € | 1 797 | août 2021 |
| 7245 La Garrene | maison | 103 m² | 4 | 2 017 m² | 500 200 € | 4 856 | août 2021 |
| 71 La Garrene | maison | 89 m² | 4 | 1 132 m² | 330 000 € | 3 708 | août 2021 |
| 7114 rue du Dernier Rempart | maison | 37 m² | 1 | 62 m² | 80 000 € | 2 162 | juillet 2021 |
| 7045 Carcadis Nord | maison | 155 m² | 5 | 767 m² | 260 000 € | 1 677 | juillet 2021 |
| 7072 La Plaine | maison | 118 m² | 5 | 40 000 € | 339 | mai 2021 | |
| 7040 Le Village | maison | 170 m² | 7 | 429 m² | 396 850 € | 2 334 | avril 2021 |
| 112 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 422 m² | 175 000 € | 2 692 | mars 2021 |
| 118 A Le Village | maison | 44 m² | 2 | 38 m² | 57 000 € | 1 295 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Michel-l'Observatoire
Saint-Michel-l'Observatoire est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 64 km. Le relief qui la borde : Préalpes françaises à 32 km, montagne du Lubéron à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Michel-l'Observatoire appartient à l'aire d'attraction de Manosque, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Manosque 1 819 €/m²
- Oraison 2 347 €/m²
- Vinon-sur-Verdon 2 656 €/m²
- Villeneuve 3 075 €/m²
- Pierrevert 2 718 €/m²
- Sainte-Tulle 2 330 €/m²
- Volx 2 958 €/m²
- Valensole 1 601 €/m²
- Gréoux-les-Bains 2 964 €/m²
- Saint-Julien 2 745 €/m²
- Reillanne 2 838 €/m²
- Mane 3 128 €/m²
- Corbières-en-Provence 2 832 €/m²
- Céreste 2 444 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Michel-l'Observatoire touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mane 3 128 €/m² 3,4 km
- Dauphin 3 282 €/m² 4,4 km
- Reillanne 2 838 €/m² 6,3 km
- Revest-des-Brousses 2 563 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Aubenas-les-Alpes, Saint-Martin-les-Eaux, Villemus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-l'Observatoire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Forcalquier 2 276 €/m² 6,7 km, 5 222 hab.
- Volx 2 958 €/m² 9,3 km, 3 243 hab.
- Villeneuve 3 075 €/m² 10,4 km, 4 360 hab.
- Manosque 1 819 €/m² 10,6 km, 22 718 hab.
- Pierrevert 2 718 €/m² 11,7 km, 3 945 hab.
- Sainte-Tulle 2 330 €/m² 14,9 km, 3 558 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Le Buisseron, 1 117 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Granons à 6,7 km, de la Mort d'Imbert à 6,9 km
- forêt bois d'Asson à 7,4 km
- gorge Gorges d'Oppedette à 12 km
- rivière Laye à 6,0 km
- site Natura 2000 Adrets de Montjustin-les Craux-rochers et crêtes de Volx à 5,3 km
- sommets Colline de Pimayon à 8,3 km, Collet des Turcs à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Michel-l'Observatoire ?
Les maisons vendues à Saint-Michel-l'Observatoire ont un terrain médian de 429 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 162 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 847 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 975 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 902 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 226 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.