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Prix de l'immobilier à Esparros
566€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Esparros
Estimer un bien à Esparros
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5138 La Goutille | 70 m² | 2 | 214 000 € | janvier 2025 | 2 719 €/m² |
| 5135 Le Moula | 70 m² | 1 | 39 600 € | novembre 2021 | 566 €/m² |
| 5135 Le Moula | 70 m² | 1 | 28 000 € | avril 2021 | 400 €/m² |
| 5130 Le Taillet | 65 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2023 | 1 517 €/m² |
| 5118 Le Courtalet | 86 m² | 2 | 332 470 € | mars 2025 | 3 281 €/m² |
| 5102 Le Village | 60 m² | 1 | 40 000 € | février 2024 | 612 €/m² |
| 5132 Le Taillet | 57 m² | 3 | 189 850 € | mai 2022 | 2 771 €/m² |
| 5037 A Le Village | 78 m² | 4 | 79 000 € | janvier 2021 | 1 035 €/m² |
| 5089 Le Village | 50 m² | 2 | 123 000 € | mars 2023 | 2 116 €/m² |
| 5089 Le Village | 50 m² | 2 | 25 000 € | février 2021 | 553 €/m² |
| 5185 Barry | 48 m² | 2 | 162 000 € | juillet 2022 | 3 012 €/m² |
| 5100 Mataou | 94 m² | 1 | 397 000 € | septembre 2023 | 3 428 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 400 €/m² et 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esparros, une maison de moins de 70 m² se vend 2 200 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 013 €/m², soit 117 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Esparros
- Combien coûte le mètre carré à Esparros ?
- Le prix médian à Esparros est de 566 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 400 €/m² et 967 €/m².
- Combien vaut le terrain à Esparros ?
- Les maisons vendues à Esparros ont un terrain médian de 1 802 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Esparros depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5118 Le Courtalet | maison | 86 m² | 2 | 11 347 m² | 332 470 € | 3 866 | mars 2025 |
| 5138 La Goutille | maison | 70 m² | 2 | 214 000 € | 3 057 | janvier 2025 | |
| 5133 Coume de Mourareilh | maison | 50 m² | 1 | 14 819 m² | 110 000 € | 2 200 | juin 2024 |
| 5102 Le Village | maison | 60 m² | 1 | 256 m² | 40 000 € | 667 | février 2024 |
| 5130 Le Taillet | maison | 65 m² | 3 | 6 675 m² | 125 000 € | 1 923 | octobre 2023 |
| 5100 Mataou | maison | 94 m² | 1 | 10 583 m² | 397 000 € | 4 223 | septembre 2023 |
| 5089 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 105 m² | 123 000 € | 2 460 | mars 2023 |
| 5185 Barry | maison | 48 m² | 2 | 830 m² | 162 000 € | 3 375 | juillet 2022 |
| 5132 Le Taillet | maison | 57 m² | 3 | 8 765 m² | 189 850 € | 3 331 | mai 2022 |
| 5135 Le Moula | maison | 70 m² | 1 | 39 600 € | 566 | novembre 2021 | |
| 5097 Le Village | maison | 144 m² | 6 | 1 822 m² | 31 000 € | 215 | octobre 2021 |
| 5053 Môme | maison | 143 m² | 4 | 100 000 € | 699 | septembre 2021 | |
| 5149 Lapeyrie | maison | 150 m² | 2 | 1 782 m² | 145 000 € | 967 | juin 2021 |
| 5135 Le Moula | maison | 70 m² | 1 | 28 000 € | 400 | avril 2021 | |
| 5089 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 150 m² | 25 000 € | 500 | février 2021 |
| 5037 A Le Village | maison | 78 m² | 4 | 760 m² | 79 000 € | 1 013 | janvier 2021 |
Autour de Esparros
Esparros est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif de l'Arbizon à 15 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 16 km, massif du Montaigu à 18 km.
Les communes limitrophes
Esparros touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laborde 977 €/m² 2,9 km
- Labastide 859 €/m² 4,1 km
- Hèches 1 917 €/m² 5,2 km
- Asque 1 831 €/m² 5,6 km
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² 6,4 km
- Beyrède-Jumet-Camous 1 585 €/m² 6,8 km
- Asté 1 160 €/m² 8,3 km
- Campan 2 171 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Arrodets, Lomné. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esparros : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lannemezan 1 090 €/m² 14,3 km, 5 811 hab.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 15,8 km, 7 114 hab.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 21,6 km, 2 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Couradabat (1 034 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col d'Aspin à 8,8 km
- forêts bois d'Arielle à 7,6 km, bois de Serre-Sèque à 10 km
- lac de Payolle à 8,6 km
- rivières Gaube à 7,8 km, Baïse à 8,6 km
- site Natura 2000 Hautes-Baronnies, Coume de Pailhas à 5,3 km
- sommet pic d'Aste à 11 km
- vallées de Payolle à 7,8 km, de Campan à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Esparros ?
Les maisons vendues à Esparros ont un terrain médian de 1 802 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.