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Prix de l'immobilier à Avezac-Prat-Lahitte
1 697€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Avezac-Prat-Lahitte
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannemezan
20 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avezac-Prat-Lahitte est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hèches 1 917 €/m² une maison
- Escala 1 707 €/m² une maison
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² une maison
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m² une maison
- Benqué-Molère 1 644 €/m² une maison
- Nistos 1 506 €/m² une maison
- Lannemezan pôle 1 487 €/m² une maison
- Lagrange 1 446 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m² une maison
- Nestier 1 389 €/m² une maison
- Cantaous 1 250 €/m² une maison
- Lutilhous 1 209 €/m² une maison
- Capvern 1 203 €/m² une maison
- Galan 1 111 €/m² une maison
- Pinas 1 075 €/m² une maison
- Clarens 1 047 €/m² une maison
- Laborde 977 €/m² une maison
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m² une maison
- Tuzaguet 870 €/m² une maison
- Labastide 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Avezac-Prat-Lahitte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 92 route des Baronnies | 95 m² | 4 | 234 000 € | mai 2022 | 2 440 €/m² |
| 2 chemin de la Fontaine | 105 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 1 908 €/m² |
| 5390 Sarrat Det Mey | 104 m² | 4 | 141 700 € | février 2023 | 3 186 €/m² |
| 5146 chemin Cap d'Arrioune | 100 m² | 3 | 195 939 € | août 2025 | 1 972 €/m² |
| 19 Cami Deth Espi | 97 m² | 3 | 211 000 € | août 2023 | 5 208 €/m² |
| 14 rue des Bandouliers | 103 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2021 | 1 312 €/m² |
| 2 Cami Deth Casteth | 106 m² | 3 | 40 000 € | février 2025 | 391 €/m² |
| 17 rue des Bandouliers | 94 m² | 6 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 485 €/m² |
| 9 rue du Tumulus | 113 m² | 4 | 50 948 € | avril 2023 | 1 094 €/m² |
| 8 Cami Dera Goula de Nesta | 100 m² | 5 | 119 000 € | septembre 2021 | 1 338 €/m² |
| 10 Cami Deth Bazourquet | 111 m² | 6 | 87 500 € | septembre 2025 | 785 €/m² |
| 5177 Houns des Camps | 79 m² | 2 | 105 000 € | novembre 2025 | 1 345 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 964 €/m² et 2 215 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avezac-Prat-Lahitte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 489 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 455 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Avezac-Prat-Lahitte
- Combien coûte le mètre carré à Avezac-Prat-Lahitte ?
- Le prix médian à Avezac-Prat-Lahitte est de 1 697 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 964 €/m² et 2 215 €/m².
- Combien vaut le terrain à Avezac-Prat-Lahitte ?
- Les maisons vendues à Avezac-Prat-Lahitte ont un terrain médian de 1 024 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Avezac-Prat-Lahitte depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin de la Lande | maison | 164 m² | 7 | 1 028 m² | 158 040 € | 964 | novembre 2025 |
| 5177 Houns des Camps | maison | 79 m² | 2 | 238 m² | 105 000 € | 1 329 | novembre 2025 |
| 8 route de Lomné | maison | 70 m² | 3 | 697 m² | 141 650 € | 2 024 | octobre 2025 |
| 17 rue des Bandouliers | maison | 94 m² | 6 | 1 250 m² | 140 000 € | 1 489 | octobre 2025 |
| 10 Cami Deth Bazourquet | maison | 111 m² | 6 | 1 219 m² | 87 500 € | 788 | septembre 2025 |
| 14 rue du Tumulus | maison | 169 m² | 8 | 1 500 m² | 140 850 € | 833 | septembre 2025 |
| 4 Cami Dera Hount Dessus | maison | 60 m² | 1 | 938 m² | 195 000 € | 3 250 | septembre 2025 |
| 2 chemin de la Fontaine | maison | 105 m² | 4 | 799 m² | 200 000 € | 1 905 | septembre 2025 |
| 4 Cami Deth Bazourquet | maison | 65 m² | 2 | 993 m² | 144 000 € | 2 215 | septembre 2025 |
| 5146 chemin Cap d'Arrioune | maison | 100 m² | 3 | 257 m² | 195 939 € | 1 959 | août 2025 |
| 5 Cami Dera Hount Dessus | maison | 57 m² | 2 | 646 m² | 130 000 € | 2 281 | juillet 2025 |
| 2 Cami Deth Casteth | maison | 106 m² | 3 | 137 m² | 40 000 € | 377 | février 2025 |
| 5 Cami Dera Hount Dessus | maison | 57 m² | 2 | 303 m² | 40 000 € | 702 | septembre 2023 |
| 19 Cami Deth Espi | maison | 97 m² | 3 | 2 287 m² | 211 000 € | 2 175 | août 2023 |
| 6 chemin de la Lande | maison | 160 m² | 6 | 2 551 m² | 65 000 € | 406 | juillet 2023 |
| 9 rue du Tumulus | maison | 113 m² | 4 | 888 m² | 50 948 € | 451 | avril 2023 |
| 5390 Sarrat Det Mey | maison | 104 m² | 4 | 3 916 m² | 141 700 € | 1 363 | février 2023 |
| 12 chemin Cap d'Arrioune | maison | 55 m² | 1 | 1 569 m² | 80 000 € | 1 455 | juillet 2022 |
| 92 route des Baronnies | maison | 95 m² | 4 | 1 473 m² | 234 000 € | 2 463 | mai 2022 |
| 1 rue Barthélémy | maison | 40 m² | 1 | 1 316 m² | 45 000 € | 1 125 | avril 2022 |
| 8 Cami Dera Goula de Nesta | maison | 100 m² | 5 | 1 024 m² | 119 000 € | 1 190 | septembre 2021 |
| 14 rue des Bandouliers | maison | 103 m² | 4 | 888 m² | 120 000 € | 1 165 | janvier 2021 |
| 37 rue du Ruisseau | maison | 36 m² | 19 730 m² | 30 000 € | 833 | janvier 2021 |
Autour de Avezac-Prat-Lahitte
Avezac-Prat-Lahitte est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 19 km, massif du Montaigu à 20 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Avezac-Prat-Lahitte appartient à l'aire d'attraction de Lannemezan, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannemezan 1 090 €/m²
- Capvern 966 €/m²
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m²
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m²
- Galan 1 111 €/m²
- Hèches 1 917 €/m²
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m²
- Clarens 1 047 €/m²
- Pinas 1 075 €/m²
- Tuzaguet 870 €/m²
- Cantaous 1 250 €/m²
- Escala 1 707 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campistrous, Houeydets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Avezac-Prat-Lahitte touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labastide 859 €/m² 3,7 km
- Capvern 966 €/m² 4,2 km
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m² 4,3 km
- Esparros 566 €/m² 6,4 km
- Lannemezan 1 090 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Tilhouse, Espèche, Lomné, Izaux, Batsère, Sarlabous, Lortet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avezac-Prat-Lahitte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 18,5 km, 2 648 hab.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 19,8 km, 7 114 hab.
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 22,3 km, 3 478 hab.
- Soues 1 905 €/m² 24,5 km, 2 988 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Baïse Darré
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Couradabat à 6,9 km
- forêts bois de Montagna à 10 km, bois d'Arielle à 11 km
- plateau de Lannemezan à 12 km
- rivières Baïse à 2,3 km, Save à 5,0 km
- sites Natura 2000 Hautes-Baronnies, Coume de Pailhas à 9,6 km, Tourbière de Clarens à 11 km
- vallée de la Neste à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Avezac-Prat-Lahitte ?
Les maisons vendues à Avezac-Prat-Lahitte ont un terrain médian de 1 024 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 702 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 697 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.