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Prix de l'immobilier à Lannemezan
1 090€/m² pour un appartement, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lannemezan
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Lannemezan
- 29 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannemezan
20 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lannemezan est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hèches 1 917 €/m² une maison
- Escala 1 707 €/m² une maison
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² une maison
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m² une maison
- Benqué-Molère 1 644 €/m² une maison
- Nistos 1 506 €/m² une maison
- Lannemezan pôle 1 487 €/m² une maison
- Lagrange 1 446 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m² une maison
- Nestier 1 389 €/m² une maison
- Cantaous 1 250 €/m² une maison
- Lutilhous 1 209 €/m² une maison
- Capvern 1 203 €/m² une maison
- Galan 1 111 €/m² une maison
- Pinas 1 075 €/m² une maison
- Clarens 1 047 €/m² une maison
- Laborde 977 €/m² une maison
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m² une maison
- Tuzaguet 870 €/m² une maison
- Labastide 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Lannemezan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue du Hourc | 85 m² | 4 | 153 085 € | mai 2025 | 1 783 €/m² |
| 77 impasse des Vallées | 84 m² | 4 | 80 500 € | juillet 2025 | 946 €/m² |
| 823 rue de l'Hippodrome | 84 m² | 4 | 135 000 € | mars 2025 | 1 607 €/m² |
| 11 impasse des Vallées | 84 m² | 4 | 107 000 € | février 2024 | 1 302 €/m² |
| 100 rue de la Liberté | 82 m² | 4 | 121 000 € | septembre 2025 | 1 479 €/m² |
| 124 impasse des Fougères | 85 m² | 4 | 214 000 € | juillet 2023 | 2 434 €/m² |
| 78 rue des Graves | 87 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2024 | 2 355 €/m² |
| 100 rue de la Liberté | 82 m² | 4 | 150 000 € | avril 2024 | 1 898 €/m² |
| 74 impasse du Padouen | 90 m² | 4 | 226 520 € | novembre 2025 | 2 516 €/m² |
| 50 rue de l'Arbizon | 85 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 562 €/m² |
| 238 rue de la Bigorre | 85 m² | 4 | 137 000 € | juillet 2022 | 1 645 €/m² |
| 20 rue du Pic d'Estos | 83 m² | 4 | 78 000 € | juin 2023 | 911 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (2 336 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 786 €/m² et 1 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lannemezan, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 044 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 018 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lannemezan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lannemezan
- Combien coûte le mètre carré à Lannemezan ?
- Le prix médian à Lannemezan est de 1 090 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 786 €/m² et 1 234 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lannemezan ?
- Bans, à 1 525 €/m². Le moins cher est Galave, à 808 €/m², soit 89 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lannemezan ?
- En juillet, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lannemezan ?
- Les maisons vendues à Lannemezan ont un terrain médian de 635 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lannemezan
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 89 % : Bans à 1 525 €/m², Galave à 808 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Sarrat 1 387 €/m² 94 ventes, 67 % de maisons
- Agalès 1 039 €/m² 85 ventes, 33 % de maisons
- Galave 808 €/m² 76 ventes, 38 % de maisons
- Moulias 1 136 €/m² 22 ventes, 27 % de maisons
- le Guerissa 1 495 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- Chemin de Campistrous 1 112 €/m² 17 ventes, 59 % de maisons
- Bans 1 525 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Lannemezan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Piquegrue (11), Hourc (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BH 1 681 €/m² 16 ventes
- section BO 1 608 €/m² 12 ventes
- section AY 1 593 €/m² 13 ventes
- section BC 1 499 €/m² 14 ventes
- section AM 1 484 €/m² 9 ventes
- section AH 1 270 €/m² 20 ventes
- section BS 1 221 €/m² 43 ventes
- section AL 1 180 €/m² 27 ventes
- section BD 1 081 €/m² 119 ventes
- section AD 1 063 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 46 y sont recensées à Lannemezan, 10 ont pu être situées, et 341 ventes sur 428 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 428 retenues à Lannemezan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 125 rue de la Baïse | appartement | 41 m² | 2 | 40 650 € | 991 | décembre 2025 | |
| 56 rue du Pic du Midi | appartement | 69 m² | 4 | 50 000 € | 725 | décembre 2025 | |
| 71 rue des Graves | maison | 72 m² | 4 | 545 m² | 141 920 € | 1 971 | décembre 2025 |
| 265 rue du Pic d'Estos | appartement | 36 m² | 2 | 50 000 € | 1 389 | décembre 2025 | |
| 74 impasse du Padouen | maison | 90 m² | 4 | 663 m² | 226 520 € | 2 517 | novembre 2025 |
| 205 rue du Pic d'Estos | appartement | 56 m² | 3 | 67 000 € | 1 196 | novembre 2025 | |
| 684 rue du Tir | maison | 84 m² | 5 | 636 m² | 156 960 € | 1 869 | novembre 2025 |
| 30 rue Gambetta | maison | 98 m² | 3 | 107 m² | 145 400 € | 1 484 | novembre 2025 |
| 645 rue des Moulins | appartement | 54 m² | 3 | 66 325 € | 1 228 | novembre 2025 | |
| 193 rue du Pic du Midi | appartement | 57 m² | 3 | 35 000 € | 614 | octobre 2025 | |
| 110 rue des Écoles | appartement | 81 m² | 4 | 104 500 € | 1 290 | octobre 2025 | |
| 365 rue Voltaire | appartement | 34 m² | 1 | 61 000 € | 1 794 | octobre 2025 | |
| 45 rue du Hail | maison | 141 m² | 7 | 391 m² | 115 000 € | 816 | octobre 2025 |
| 56 rue du Pic du Midi | appartement | 61 m² | 3 | 21 000 € | 344 | octobre 2025 | |
| 49 rue du Lustou | maison | 91 m² | 5 | 453 m² | 137 450 € | 1 510 | octobre 2025 |
| 229 rue du Pic du Midi | appartement | 53 m² | 3 | 20 500 € | 387 | octobre 2025 | |
| 145 rue Beau Soleil | maison | 115 m² | 4 | 1 000 m² | 195 000 € | 1 696 | octobre 2025 |
| 645 rue des Moulins | appartement | 37 m² | 2 | 40 100 € | 1 084 | octobre 2025 | |
| 390 chemin de la Galavette | maison | 91 m² | 4 | 5 161 m² | 212 900 € | 2 340 | septembre 2025 |
| 733 rue de l'Hippodrome | maison | 117 m² | 5 | 798 m² | 210 900 € | 1 803 | septembre 2025 |
| 546 rue du Tir | maison | 127 m² | 7 | 1 184 m² | 181 100 € | 1 426 | septembre 2025 |
| 553 rue Carnot | maison | 145 m² | 7 | 1 497 m² | 216 000 € | 1 490 | septembre 2025 |
| 100 rue de la Liberté | maison | 82 m² | 4 | 474 m² | 121 000 € | 1 476 | septembre 2025 |
| 48 rue du Pic d'Aubert | maison | 67 m² | 4 | 599 m² | 60 000 € | 896 | septembre 2025 |
| 112 rue Carnot | appartement | 45 m² | 2 | 38 580 € | 857 | septembre 2025 | |
| 68 rue des Petits Champs | maison | 160 m² | 5 | 516 m² | 207 940 € | 1 300 | septembre 2025 |
| 386 rue de l'Hippodrome | maison | 69 m² | 4 | 490 m² | 40 000 € | 580 | août 2025 |
| 79 rue des Pyrénées | maison | 98 m² | 4 | 123 m² | 99 780 € | 1 018 | août 2025 |
| 41 rue de la Baïse | maison | 108 m² | 5 | 1 669 m² | 110 000 € | 1 019 | août 2025 |
| 645 rue des Moulins | appartement | 37 m² | 2 | 90 000 € | 2 432 | août 2025 | |
| 77 impasse des Vallées | maison | 84 m² | 4 | 1 294 m² | 80 500 € | 958 | juillet 2025 |
| 371 rue Bellevue | maison | 90 m² | 5 | 629 m² | 92 000 € | 1 022 | juillet 2025 |
| 392 rue Thiers | appartement | 67 m² | 4 | 80 000 € | 1 194 | juillet 2025 | |
| 80 impasse du Lac | maison | 104 m² | 5 | 164 000 € | 1 577 | juillet 2025 | |
| 255 rue du Pic d'Estos | appartement | 36 m² | 2 | 52 500 € | 1 458 | juillet 2025 | |
| 93 rue des Graves | maison | 57 m² | 3 | 564 m² | 115 000 € | 2 018 | juillet 2025 |
| 46 rue Paul Bert | appartement | 64 m² | 2 | 79 000 € | 1 234 | juillet 2025 | |
| 282 rue du Hourquet | maison | 81 m² | 5 | 757 m² | 155 000 € | 1 914 | juillet 2025 |
| 60 rue du Pic d'Estos | maison | 70 m² | 3 | 99 000 € | 1 414 | juillet 2025 | |
| 91 rue de la Liberté | maison | 192 m² | 6 | 910 m² | 204 805 € | 1 067 | juin 2025 |
| 370 rue du Hourquet | maison | 105 m² | 6 | 249 m² | 157 000 € | 1 495 | juin 2025 |
| 4 rue du Pic d'Estos | maison | 70 m² | 3 | 121 000 € | 1 729 | juin 2025 | |
| 197 rue Voltaire | maison | 58 m² | 5 | 620 m² | 115 000 € | 1 983 | juin 2025 |
| 46 rue Pasteur | appartement | 47 m² | 2 | 59 500 € | 1 266 | juin 2025 | |
| 46 rue Paul Bert | appartement | 63 m² | 2 | 73 250 € | 1 163 | juin 2025 | |
| 645 rue des Moulins | appartement | 50 m² | 3 | 55 000 € | 1 100 | juin 2025 | |
| 255 rue du Pic d'Estos | appartement | 37 m² | 2 | 53 000 € | 1 432 | mai 2025 | |
| 119 rue Louis Geoffrin | maison | 180 m² | 9 | 628 m² | 160 000 € | 889 | mai 2025 |
| 193 rue du Pic du Midi | appartement | 63 m² | 4 | 49 500 € | 786 | mai 2025 | |
| 142 rue des Agalès | appartement | 56 m² | 3 | 61 850 € | 1 104 | mai 2025 | |
| 39 rue du Hourc | maison | 85 m² | 4 | 1 596 m² | 153 085 € | 1 801 | mai 2025 |
| 265 rue du Pic d'Estos | appartement | 56 m² | 3 | 61 435 € | 1 097 | avril 2025 | |
| 229 rue du Pic du Midi | appartement | 63 m² | 4 | 39 500 € | 627 | avril 2025 | |
| 41 rue Alsace-Lorraine | appartement | 90 m² | 4 | 406 m² | 76 000 € | 844 | avril 2025 |
| 783 rue de l'Hippodrome | maison | 91 m² | 4 | 795 m² | 145 000 € | 1 593 | avril 2025 |
| 230 rue Pasteur | appartement | 31 m² | 1 | 37 500 € | 1 210 | avril 2025 | |
| 332 rue Alsace-Lorraine | appartement | 83 m² | 5 | 71 500 € | 861 | avril 2025 | |
| 823 rue de l'Hippodrome | maison | 84 m² | 4 | 673 m² | 135 000 € | 1 607 | mars 2025 |
| 393 rue du Tir | maison | 74 m² | 4 | 412 m² | 70 000 € | 946 | mars 2025 |
| 80 place du 14 Juillet | appartement | 63 m² | 3 | 45 500 € | 722 | mars 2025 | |
| 294 rue des Moulins | maison | 115 m² | 4 | 649 m² | 120 000 € | 1 043 | mars 2025 |
| 83 rue du Tir | maison | 48 m² | 2 | 608 m² | 45 000 € | 938 | mars 2025 |
| 64 boulevard des Tilleuls | maison | 96 m² | 5 | 822 m² | 191 770 € | 1 998 | mars 2025 |
| 141 impasse des Grives | maison | 134 m² | 4 | 942 m² | 217 200 € | 1 621 | mars 2025 |
| 110 rue des Écoles | appartement | 59 m² | 2 | 60 000 € | 1 017 | mars 2025 | |
| 51 rue Beau Soleil | maison | 75 m² | 4 | 752 m² | 72 398 € | 965 | février 2025 |
| 56 rue du Pic du Midi | appartement | 69 m² | 4 | 57 000 € | 826 | février 2025 | |
| 27 rue Gambetta | appartement | 69 m² | 4 | 60 000 € | 870 | février 2025 | |
| 92 rue de la Terrasse | maison | 140 m² | 5 | 875 m² | 154 000 € | 1 100 | février 2025 |
| 54 chemin de la Bastide | maison | 89 m² | 5 | 421 m² | 145 678 € | 1 637 | février 2025 |
| 125 rue de la Baïse | appartement | 60 m² | 2 | 30 000 € | 500 | février 2025 | |
| 155 rue du Pic d'Estos | maison | 70 m² | 3 | 97 000 € | 1 386 | février 2025 | |
| 399 rue Georges Clémenceau | maison | 127 m² | 5 | 141 m² | 68 000 € | 535 | janvier 2025 |
| 193 rue du Pic du Midi | appartement | 53 m² | 3 | 36 000 € | 679 | janvier 2025 | |
| 23 impasse du Ramougn | maison | 117 m² | 3 | 594 m² | 205 000 € | 1 752 | janvier 2025 |
| 230 rue Pasteur | appartement | 31 m² | 1 | 50 000 € | 1 613 | janvier 2025 | |
| 404 rue du 4 Septembre | maison | 75 m² | 4 | 1 128 m² | 197 400 € | 2 632 | janvier 2025 |
| 103 rue de l'Observatoire | maison | 65 m² | 4 | 70 000 € | 1 077 | janvier 2025 | |
| 567 boulevard des Tilleuls | appartement | 44 m² | 2 | 56 000 € | 1 273 | décembre 2024 | |
| 300 rue du Hourquet | maison | 105 m² | 6 | 243 m² | 145 000 € | 1 381 | décembre 2024 |
Autour de Lannemezan
Lannemezan est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 16 km, Barousse à 22 km, massif du Montaigu à 28 km.
Le pôle qu'elle forme
Lannemezan est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 65 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Capvern 966 €/m²
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m²
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m²
- Galan 1 111 €/m²
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m²
- Hèches 1 917 €/m²
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m²
- Clarens 1 047 €/m²
- Pinas 1 075 €/m²
- Tuzaguet 870 €/m²
- Cantaous 1 250 €/m²
- Escala 1 707 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campistrous, Houeydets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lannemezan touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clarens 1 047 €/m² 3,3 km
- Pinas 1 075 €/m² 3,8 km
- Escala 1 707 €/m² 4,3 km
- Cantaous 1 250 €/m² 4,5 km
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m² 5,0 km
- Capvern 966 €/m² 6,0 km
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Campistrous, Uglas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lannemezan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 13,8 km, 2 648 hab.
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 23,3 km, 3 478 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Galavette, Gers, Save
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Montagna à 11 km
- plateau de Lannemezan à 4,8 km
- rivières Baïse Darré à 5,3 km, Baïse à 6,0 km
- site Natura 2000 Tourbière de Clarens à 3,1 km
- vallée de la Neste à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lannemezan ?
- jan 6,1 %
- fév 7,5 %
- mars 8,2 %
- avr 6,3 %
- mai 6,8 %
- juin 9,1 %
- juil 10,5 %
- août 9,1 %
- sept 9,3 %
- oct 10,3 %
- nov 8,4 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lannemezan ?
Les maisons vendues à Lannemezan ont un terrain médian de 635 m², mesuré sur 207 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 081 €/m² | 47 | 1 274 €/m² | 54 |
| 2022 | 1 009 €/m² | 42 | 1 458 €/m² | 53 |
| 2023 | 960 €/m² | 38 | 1 534 €/m² | 47 |
| 2024 | 1 054 €/m² | 36 | 1 433 €/m² | 33 |
| 2025 | 1 090 €/m² | 34 | 1 487 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.