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Prix de l'immobilier à Capvern
966€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Capvern
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Lannemezan
- 29 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannemezan
20 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Capvern est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hèches 1 917 €/m² une maison
- Escala 1 707 €/m² une maison
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² une maison
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m² une maison
- Benqué-Molère 1 644 €/m² une maison
- Nistos 1 506 €/m² une maison
- Lannemezan pôle 1 487 €/m² une maison
- Lagrange 1 446 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m² une maison
- Nestier 1 389 €/m² une maison
- Cantaous 1 250 €/m² une maison
- Lutilhous 1 209 €/m² une maison
- Capvern 1 203 €/m² une maison
- Galan 1 111 €/m² une maison
- Pinas 1 075 €/m² une maison
- Clarens 1 047 €/m² une maison
- Laborde 977 €/m² une maison
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m² une maison
- Tuzaguet 870 €/m² une maison
- Labastide 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Capvern
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 331 voie Romaine | 90 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 219 €/m² |
| 128 lotissement le Buela | 88 m² | 4 | 178 000 € | juillet 2024 | 1 619 €/m² |
| 427 rue de la Gare | 88 m² | 4 | 136 250 € | septembre 2022 | 1 585 €/m² |
| 142 rue des Thermes | 100 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2025 | 708 €/m² |
| 485 rue du Languedoc | 95 m² | 4 | 190 159 € | septembre 2022 | 2 057 €/m² |
| 332 rue de Gascogne | 79 m² | 4 | 153 470 € | mars 2025 | 1 937 €/m² |
| 126 rue du 11 Novembre | 101 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2024 | 953 €/m² |
| 477 rue de l'Égalité | 101 m² | 4 | 271 800 € | mai 2024 | 2 123 €/m² |
| 38 rue Pasteur | 90 m² | 5 | 110 000 € | janvier 2023 | 1 082 €/m² |
| 544 rue du 14 Juillet 1789 | 83 m² | 4 | 83 000 € | novembre 2022 | 1 023 €/m² |
| 237 rue de l'Arbizon | 83 m² | 4 | 127 000 € | février 2022 | 1 569 €/m² |
| 128 rue du Languedoc | 97 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (2 336 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 957 €/m² et 1 067 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Capvern, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 077 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 990 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Capvern
- Combien coûte le mètre carré à Capvern ?
- Le prix médian à Capvern est de 966 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 957 €/m² et 1 067 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Capvern ?
- Canty, à 1 657 €/m². Le moins cher est Hount Caoute Est, à 837 €/m², soit 98 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Capvern ?
- Les maisons vendues à Capvern ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Capvern
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 98 % : Canty à 1 657 €/m², Hount Caoute Est à 837 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Canty 1 657 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Mesplède 1 224 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Hount Caoute Est 837 €/m² 18 ventes, 33 % de maisons
- Espanets 1 015 €/m² 15 ventes, 7 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Capvern portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gare (7), Cutour (5), Goutillou (4), Sarrat (4), le Laça (4), Château Barbé (1), Laprebonde (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 691 €/m² 20 ventes
- section B 1 584 €/m² 8 ventes
- section A 1 266 €/m² 19 ventes
- section AB 1 223 €/m² 10 ventes
- section AC 1 188 €/m² 15 ventes
- section AD 932 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 102 y sont recensées à Capvern, 11 ont pu être situées, et 103 ventes sur 113 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Capvern depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 route de Benqué | maison | 50 m² | 2 | 1 154 m² | 55 000 € | 1 100 | décembre 2025 |
| 142 rue des Thermes | maison | 100 m² | 4 | 190 m² | 70 000 € | 700 | novembre 2025 |
| 168 chemin Gustave Courbet | maison | 100 m² | 2 | 189 m² | 29 000 € | 290 | octobre 2025 |
| 211 boulevard des Pyrénées | appartement | 23 m² | 1 | 22 000 € | 957 | septembre 2025 | |
| 334 rue Notre Dame du Laça | appartement | 23 m² | 1 | 32 000 € | 1 391 | août 2025 | |
| 60 rue de l'Arbizon | maison | 42 m² | 2 | 1 253 m² | 85 000 € | 2 024 | août 2025 |
| 71 rue de l'Égalité | maison | 69 m² | 3 | 512 m² | 83 000 € | 1 203 | juin 2025 |
| 44 rue Jean Paul Tailhade | maison | 210 m² | 8 | 291 m² | 165 000 € | 786 | mai 2025 |
| 230 rue du 11 Novembre | maison | 120 m² | 4 | 1 137 m² | 210 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 1500 rue du Goutillou | maison | 160 m² | 3 | 1 700 000 € | 10 625 | mars 2025 | |
| 332 rue de Gascogne | maison | 79 m² | 4 | 1 000 m² | 153 470 € | 1 943 | mars 2025 |
| 5074 rue du 11 Novembre | maison | 145 m² | 5 | 413 m² | 143 000 € | 986 | mars 2025 |
| 211 boulevard des Pyrénées | appartement | 29 m² | 2 | 28 000 € | 966 | février 2025 | |
| 49 rue des Thermes | appartement | 50 m² | 1 | 121 m² | 26 800 € | 536 | février 2025 |
| 267 rue du 14 Juillet 1789 | maison | 94 m² | 6 | 1 865 m² | 200 000 € | 2 128 | février 2025 |
| 60 rue du Casino | appartement | 30 m² | 2 | 32 000 € | 1 067 | janvier 2025 | |
| 220 chemin de la Serre | maison | 138 m² | 5 | 1 370 m² | 130 965 € | 949 | décembre 2024 |
| 71 rue du 11 Novembre | maison | 48 m² | 3 | 427 m² | 142 500 € | 2 969 | décembre 2024 |
| 126 rue du 11 Novembre | maison | 101 m² | 4 | 607 m² | 120 000 € | 1 188 | novembre 2024 |
| 32 rue Pasteur | maison | 52 m² | 3 | 3 386 m² | 81 000 € | 1 558 | octobre 2024 |
| 307 rue de Provence | maison | 48 m² | 2 | 48 m² | 36 250 € | 755 | octobre 2024 |
| 39 rue du Casino | appartement | 22 m² | 1 | 23 700 € | 1 077 | octobre 2024 | |
| 268 rue du 8 Mai 1945 | maison | 157 m² | 4 | 1 422 m² | 185 000 € | 1 178 | septembre 2024 |
| 284 rue de Gascogne | maison | 75 m² | 3 | 1 135 m² | 208 260 € | 2 777 | septembre 2024 |
| 438 rue du 14 Juillet 1789 | maison | 144 m² | 4 | 818 m² | 208 440 € | 1 448 | septembre 2024 |
| 190 rue de la Bigorre | maison | 113 m² | 4 | 699 m² | 185 000 € | 1 637 | juillet 2024 |
| 280 impasse du Belvédère | appartement | 34 m² | 1 | 39 000 € | 1 147 | juillet 2024 | |
| 128 lotissement le Buela | maison | 88 m² | 4 | 748 m² | 178 000 € | 2 023 | juillet 2024 |
| 477 rue de l'Égalité | maison | 101 m² | 4 | 3 242 m² | 271 800 € | 2 691 | mai 2024 |
| 163 rue de la Vallée d'Aure | maison | 140 m² | 7 | 633 m² | 167 790 € | 1 199 | mai 2024 |
| 78 rue du 8 Mai 1945 | maison | 146 m² | 6 | 588 m² | 130 000 € | 890 | avril 2024 |
| 25 chemin de Bégole | maison | 71 m² | 3 | 746 m² | 155 000 € | 2 183 | février 2024 |
| 331 voie Romaine | maison | 90 m² | 4 | 2 600 m² | 140 000 € | 1 556 | janvier 2024 |
| 320 rue du 11 Novembre | maison | 100 m² | 3 | 811 m² | 74 400 € | 744 | janvier 2024 |
| 43 route de Benqué | maison | 137 m² | 4 | 492 m² | 167 740 € | 1 224 | décembre 2023 |
| 95 rue du 14 Juillet 1789 | maison | 100 m² | 3 | 883 m² | 108 000 € | 1 080 | décembre 2023 |
| 274 rue du Languedoc | maison | 66 m² | 3 | 526 m² | 195 000 € | 2 955 | décembre 2023 |
| 41 rue des Thermes | appartement | 40 m² | 2 | 27 m² | 23 800 € | 595 | novembre 2023 |
| 210 rue du Languedoc | maison | 98 m² | 5 | 649 m² | 185 395 € | 1 892 | novembre 2023 |
| 157 rue du 11 Novembre | maison | 58 m² | 4 | 1 431 m² | 78 000 € | 1 345 | octobre 2023 |
| 2226 rue Voie Romaine | maison | 57 m² | 2 | 191 m² | 77 000 € | 1 351 | octobre 2023 |
| 715 rue Voie Romaine | maison | 122 m² | 5 | 536 m² | 130 800 € | 1 072 | octobre 2023 |
| 5019 Laprebonde | maison | 82 m² | 2 | 92 000 € | 1 122 | septembre 2023 | |
| 476 rue du 11 Novembre | maison | 96 m² | 5 | 688 m² | 65 000 € | 677 | août 2023 |
| 211 boulevard des Pyrénées | appartement | 25 m² | 1 | 19 500 € | 780 | août 2023 | |
| 211 boulevard des Pyrénées | appartement | 47 m² | 2 | 43 800 € | 932 | juillet 2023 | |
| 34 voie Romaine | maison | 140 m² | 5 | 1 473 m² | 302 500 € | 2 161 | juillet 2023 |
| 211 boulevard des Pyrénées | appartement | 24 m² | 25 000 € | 1 042 | juillet 2023 | ||
| 187 rue du Goutillou | maison | 85 m² | 3 | 3 328 m² | 169 000 € | 1 988 | juin 2023 |
| 39 rue du Casino | appartement | 30 m² | 2 | 21 000 € | 700 | avril 2023 | |
| 270 chemin du Cutour | maison | 64 m² | 3 | 2 334 m² | 40 000 € | 625 | avril 2023 |
| 480 rue du 14 Juillet 1789 | maison | 123 m² | 5 | 617 m² | 197 110 € | 1 603 | mars 2023 |
| 29 rue Jean Jaurès | maison | 71 m² | 5 | 869 m² | 135 000 € | 1 901 | mars 2023 |
| 307 rue de Provence | maison | 30 m² | 1 | 73 m² | 45 130 € | 1 504 | février 2023 |
| 33 lotissement le Buela | maison | 129 m² | 6 | 690 m² | 213 750 € | 1 657 | février 2023 |
| 267 rue du 14 Juillet 1789 | maison | 94 m² | 6 | 1 865 m² | 180 000 € | 1 915 | février 2023 |
| 4500 route de Tarbes | maison | 72 m² | 4 | 4 225 m² | 43 500 € | 604 | janvier 2023 |
| 38 rue Pasteur | maison | 90 m² | 5 | 1 080 m² | 110 000 € | 1 222 | janvier 2023 |
| 211 boulevard des Pyrénées | appartement | 37 m² | 1 | 41 000 € | 1 108 | janvier 2023 | |
| 39 rue du Casino | appartement | 20 m² | 1 | 14 000 € | 700 | décembre 2022 | |
| 157 chemin du Sarrat | maison | 130 m² | 6 | 2 206 m² | 197 000 € | 1 515 | décembre 2022 |
| 46 rue Paul Eluard | maison | 46 m² | 3 | 497 m² | 109 000 € | 2 370 | novembre 2022 |
| 544 rue du 14 Juillet 1789 | maison | 83 m² | 4 | 852 m² | 83 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 280 impasse du Belvédère | appartement | 39 m² | 2 | 57 000 € | 1 462 | novembre 2022 | |
| 168 allée des Chênes | maison | 43 m² | 2 | 700 m² | 110 000 € | 2 558 | novembre 2022 |
| 213 rue de Provence | maison | 119 m² | 4 | 1 732 m² | 208 000 € | 1 748 | octobre 2022 |
| 307 rue de Provence | maison | 28 m² | 1 | 45 m² | 28 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 280 impasse du Belvédère | appartement | 39 m² | 2 | 58 000 € | 1 487 | octobre 2022 | |
| 154 rue du 19 Mars | maison | 60 m² | 2 | 2 923 m² | 60 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 485 rue du Languedoc | maison | 95 m² | 4 | 560 m² | 190 159 € | 2 002 | septembre 2022 |
| 427 rue de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 952 m² | 136 250 € | 1 548 | septembre 2022 |
| 672 rue du Pic du Midi | maison | 32 m² | 1 | 428 m² | 48 214 € | 1 507 | août 2022 |
| 5391 impasse de l'Aubisque | maison | 49 m² | 1 | 10 603 m² | 40 000 € | 816 | août 2022 |
| 210 rue du Languedoc | maison | 98 m² | 5 | 649 m² | 158 300 € | 1 615 | juillet 2022 |
| 71 rue du 11 Novembre | maison | 48 m² | 3 | 427 m² | 130 233 € | 2 713 | juillet 2022 |
| 4 chemin des Palombières | maison | 135 m² | 5 | 8 005 m² | 125 000 € | 926 | juin 2022 |
| 280 impasse du Belvédère | appartement | 60 m² | 3 | 58 300 € | 972 | mai 2022 | |
| 1423 rue de Provence | maison | 35 m² | 1 | 48 m² | 33 333 € | 952 | mai 2022 |
| 303 rue de la Vallée d'Aure | maison | 81 m² | 4 | 700 m² | 122 500 € | 1 512 | mai 2022 |
| 60 rue du Casino | appartement | 37 m² | 2 | 25 000 € | 676 | mai 2022 |
Autour de Capvern
Capvern est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 15 km, massif du Montaigu à 22 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Capvern appartient à l'aire d'attraction de Lannemezan, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannemezan 1 090 €/m²
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m²
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m²
- Galan 1 111 €/m²
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m²
- Hèches 1 917 €/m²
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m²
- Clarens 1 047 €/m²
- Pinas 1 075 €/m²
- Tuzaguet 870 €/m²
- Cantaous 1 250 €/m²
- Escala 1 707 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campistrous, Houeydets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Capvern touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lagrange 1 446 €/m² 3,0 km
- Lutilhous 1 209 €/m² 3,0 km
- Benqué-Molère 1 644 €/m² 3,1 km
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² 4,2 km
- Lannemezan 1 090 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Tilhouse, Mauvezin, Campistrous. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Capvern : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 18,8 km, 2 648 hab.
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 19,4 km, 3 478 hab.
- Soues 1 905 €/m² 21,8 km, 2 988 hab.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 22,1 km, 7 114 hab.
- Séméac 1 381 €/m² 22,1 km, 5 236 hab.
- Aureilhan 1 350 €/m² 24,1 km, 8 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Baïse (29 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Couradabat à 11 km
- plateau de Lannemezan à 8,2 km
- rivières Baïse Darré à 3,5 km, Save à 4,9 km
- site Natura 2000 Tourbière de Clarens à 8,8 km
- vallée de la Neste à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Capvern ?
- jan 9,7 %
- fév 10,6 %
- mars 10,6 %
- avr 6,2 %
- mai 8,0 %
- juin 5,3 %
- juil 8,8 %
- août 6,2 %
- sept 7,1 %
- oct 9,7 %
- nov 8,8 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Capvern ?
Les maisons vendues à Capvern ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 80 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 060 €/m² | 8 | 1 031 €/m² | 11 |
| 2022 | 993 €/m² | 10 | 1 172 €/m² | 25 |
| 2023 | 856 €/m² | 6 | 1 351 €/m² | 19 |
| 2024 | non mesuré | 1 502 €/m² | 16 | |
| 2025 | 966 €/m² | 5 | 1 203 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.