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Prix de l'immobilier à Lutilhous
1 209€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Lutilhous
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannemezan
20 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lutilhous est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hèches 1 917 €/m² une maison
- Escala 1 707 €/m² une maison
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² une maison
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m² une maison
- Benqué-Molère 1 644 €/m² une maison
- Nistos 1 506 €/m² une maison
- Lannemezan pôle 1 487 €/m² une maison
- Lagrange 1 446 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m² une maison
- Nestier 1 389 €/m² une maison
- Cantaous 1 250 €/m² une maison
- Lutilhous 1 209 €/m² une maison
- Capvern 1 203 €/m² une maison
- Galan 1 111 €/m² une maison
- Pinas 1 075 €/m² une maison
- Clarens 1 047 €/m² une maison
- Laborde 977 €/m² une maison
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m² une maison
- Tuzaguet 870 €/m² une maison
- Labastide 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Lutilhous
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 109 chemin du Boues | 139 m² | 5 | 168 000 € | juillet 2022 | 1 217 €/m² |
| 1165 rue des Pyrenées | 146 m² | 3 | 105 000 € | février 2025 | 740 €/m² |
| 811 rue des Pyrenées | 117 m² | 3 | 129 000 € | octobre 2021 | 1 239 €/m² |
| 1692 rue des Pyrenées | 186 m² | 5 | 303 420 € | septembre 2025 | 1 642 €/m² |
| 1692 rue des Pyrenées | 186 m² | 5 | 215 490 € | janvier 2022 | 1 159 €/m² |
| 852 rue des Pyrenées | 100 m² | 5 | 123 170 € | octobre 2024 | 1 220 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 159 €/m² et 1 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lutilhous
- Combien coûte le mètre carré à Lutilhous ?
- Le prix médian à Lutilhous est de 1 209 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 159 €/m² et 1 222 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lutilhous ?
- Les maisons vendues à Lutilhous ont un terrain médian de 2 783 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Lutilhous depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1692 rue des Pyrenées | maison | 186 m² | 5 | 2 783 m² | 303 420 € | 1 631 | septembre 2025 |
| 1165 rue des Pyrenées | maison | 146 m² | 3 | 1 320 m² | 105 000 € | 719 | février 2025 |
| 279 rue des Pyrenées | maison | 90 m² | 1 | 4 303 m² | 90 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 852 rue des Pyrenées | maison | 100 m² | 5 | 1 722 m² | 123 170 € | 1 232 | octobre 2024 |
| 355 rue des Pyrenées | maison | 60 m² | 2 | 6 145 m² | 144 000 € | 2 400 | avril 2023 |
| 391 rue des Pyrenées | maison | 220 m² | 4 | 5 215 m² | 79 000 € | 359 | décembre 2022 |
| 604 voie Romaine | maison | 80 m² | 4 | 1 650 m² | 145 000 € | 1 813 | août 2022 |
| 109 chemin du Boues | maison | 139 m² | 5 | 2 095 m² | 168 000 € | 1 209 | juillet 2022 |
| 662 rue des Pyrenées | maison | 81 m² | 3 | 1 485 m² | 99 000 € | 1 222 | février 2022 |
| 1692 rue des Pyrenées | maison | 186 m² | 5 | 2 783 m² | 215 490 € | 1 159 | janvier 2022 |
| 811 rue des Pyrenées | maison | 117 m² | 3 | 3 304 m² | 129 000 € | 1 103 | octobre 2021 |
| 391 rue des Pyrenées | maison | 220 m² | 4 | 5 215 m² | 129 200 € | 587 | février 2021 |
Autour de Lutilhous
Lutilhous est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 12 km, massif du Montaigu à 24 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Lutilhous appartient à l'aire d'attraction de Lannemezan, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannemezan 1 090 €/m²
- Capvern 966 €/m²
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m²
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m²
- Galan 1 111 €/m²
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m²
- Hèches 1 917 €/m²
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m²
- Clarens 1 047 €/m²
- Pinas 1 075 €/m²
- Tuzaguet 870 €/m²
- Cantaous 1 250 €/m²
- Escala 1 707 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campistrous. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lutilhous touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Caharet, Péré, Bégole, Mauvezin, Houeydets. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lutilhous : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lannemezan 1 090 €/m² 5,8 km, 5 811 hab.
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 17,7 km, 3 478 hab.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 19,6 km, 2 648 hab.
- Soues 1 905 €/m² 20,1 km, 2 988 hab.
- Séméac 1 381 €/m² 20,2 km, 5 236 hab.
- Aureilhan 1 350 €/m² 22,0 km, 8 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Lasscoube à 10 km
- plateau de Lannemezan à 6,1 km
- rivières Baïse à 5,5 km, Baïse Darré à 6,1 km
- site Natura 2000 Tourbière de Clarens à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lutilhous ?
Les maisons vendues à Lutilhous ont un terrain médian de 2 783 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.