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Prix de l'immobilier à Villeneuve-Lécussan
899€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeneuve-Lécussan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannemezan
20 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-Lécussan est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hèches 1 917 €/m² une maison
- Escala 1 707 €/m² une maison
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² une maison
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m² une maison
- Benqué-Molère 1 644 €/m² une maison
- Nistos 1 506 €/m² une maison
- Lannemezan pôle 1 487 €/m² une maison
- Lagrange 1 446 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m² une maison
- Nestier 1 389 €/m² une maison
- Cantaous 1 250 €/m² une maison
- Lutilhous 1 209 €/m² une maison
- Capvern 1 203 €/m² une maison
- Galan 1 111 €/m² une maison
- Pinas 1 075 €/m² une maison
- Clarens 1 047 €/m² une maison
- Laborde 977 €/m² une maison
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m² une maison
- Tuzaguet 870 €/m² une maison
- Labastide 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Villeneuve-Lécussan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 281 route de l'Église | 140 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2025 | 750 €/m² |
| 112 Arruats | 120 m² | 3 | 218 000 € | octobre 2022 | 1 258 €/m² |
| 9004 Les Tourrudats | 129 m² | 5 | 186 310 € | janvier 2021 | 1 599 €/m² |
| 122 Menât | 134 m² | 5 | 155 000 € | février 2022 | 801 €/m² |
| 151 route des Pyrenees | 150 m² | 3 | 185 830 € | juin 2023 | 1 201 €/m² |
| 538 route du Comminges | 158 m² | 3 | 80 000 € | mars 2025 | 506 €/m² |
| 484 route de l'Église | 141 m² | 6 | 187 000 € | août 2024 | 1 367 €/m² |
| 576 chemin des Ramonets | 89 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2025 | 899 €/m² |
| 129 Escourtats | 86 m² | 4 | 240 000 € | juin 2021 | 3 090 €/m² |
| 852 route du Comminges | 90 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2022 | 847 €/m² |
| 181 Le Biaulong | 169 m² | 5 | 70 000 € | janvier 2022 | 287 €/m² |
| 53 Village | 85 m² | 3 | 156 500 € | juillet 2022 | 1 275 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Villeneuve-Lécussan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de Carpentes | maison | 32 m² | 1 | 103 000 € | 3 219 | octobre 2025 | |
| 281 route de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 3 422 m² | 105 000 € | 750 | octobre 2025 |
| 576 chemin des Ramonets | maison | 89 m² | 3 | 1 200 m² | 80 000 € | 899 | septembre 2025 |
| 140 route de l'Église | maison | 50 m² | 1 | 40 000 € | 800 | mai 2025 | |
| 1935 route des Pyrenees | maison | 70 m² | 5 | 2 946 m² | 65 000 € | 929 | avril 2025 |
| 538 route du Comminges | maison | 158 m² | 3 | 4 973 m² | 80 000 € | 506 | mars 2025 |
| 211 chemin de Castelviel | maison | 50 m² | 2 | 1 837 m² | 50 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 484 route de l'Église | maison | 141 m² | 6 | 187 000 € | 1 326 | août 2024 | |
| 151 route des Pyrenees | maison | 150 m² | 3 | 19 191 m² | 185 830 € | 1 239 | juin 2023 |
| 852 route du Comminges | maison | 90 m² | 5 | 4 450 m² | 110 000 € | 1 222 | décembre 2022 |
| 112 Arruats | maison | 120 m² | 3 | 218 000 € | 1 817 | octobre 2022 | |
| 53 Village | maison | 85 m² | 3 | 1 905 m² | 156 500 € | 1 841 | juillet 2022 |
| 125 Les Arrivatous | maison | 331 m² | 7 | 10 106 m² | 454 660 € | 1 374 | mai 2022 |
| 122 Menât | maison | 134 m² | 5 | 5 569 m² | 155 000 € | 1 157 | février 2022 |
| 181 Le Biaulong | maison | 169 m² | 5 | 7 237 m² | 70 000 € | 414 | janvier 2022 |
| 129 Escourtats | maison | 86 m² | 4 | 14 968 m² | 240 000 € | 2 791 | juin 2021 |
| 85 Legre | maison | 48 m² | 2 | 75 000 € | 1 563 | mai 2021 | |
| 9004 Les Tourrudats | maison | 129 m² | 5 | 2 515 m² | 186 310 € | 1 444 | janvier 2021 |
Autour de Villeneuve-Lécussan
Villeneuve-Lécussan est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 20 km, Arroustang à 22 km, massif de l'Arbizon à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-Lécussan appartient à l'aire d'attraction de Lannemezan, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannemezan 1 090 €/m²
- Capvern 966 €/m²
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m²
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m²
- Galan 1 111 €/m²
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m²
- Hèches 1 917 €/m²
- Clarens 1 047 €/m²
- Pinas 1 075 €/m²
- Tuzaguet 870 €/m²
- Cantaous 1 250 €/m²
- Escala 1 707 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campistrous, Houeydets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villeneuve-Lécussan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Franquevielle 1 365 €/m² 3,7 km
- Pinas Hautes-Pyrénées 1 075 €/m² 3,9 km
- Saint-Laurent-de-Neste Hautes-Pyrénées 1 417 €/m² 4,7 km
- Cantaous Hautes-Pyrénées 1 250 €/m² 5,0 km
- Saint-Plancard 838 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Lécussan, Cuguron, Sédeilhac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-Lécussan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lannemezan Hautes-Pyrénées 1 090 €/m² 7,2 km, 5 811 hab.
- Montréjeau 996 €/m² 8,0 km, 2 648 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 19,6 km, 12 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montagna à 12 km, bois de Bonrepayre à 12 km
- lac de Montréjeau à 8,8 km
- plateau de Lannemezan à 8,9 km
- rivières Sole à 6,2 km, Galavette à 7,6 km
- site Natura 2000 Tourbière de Clarens à 5,3 km
- vallée de la Neste à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 298 €/m² | 6 |
| 2025 | 899 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.