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Prix de l'immobilier à Hèches
1 917€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hèches
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannemezan
20 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hèches est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hèches 1 917 €/m² une maison
- Escala 1 707 €/m² une maison
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² une maison
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m² une maison
- Benqué-Molère 1 644 €/m² une maison
- Nistos 1 506 €/m² une maison
- Lannemezan pôle 1 487 €/m² une maison
- Lagrange 1 446 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m² une maison
- Nestier 1 389 €/m² une maison
- Cantaous 1 250 €/m² une maison
- Lutilhous 1 209 €/m² une maison
- Capvern 1 203 €/m² une maison
- Galan 1 111 €/m² une maison
- Pinas 1 075 €/m² une maison
- Clarens 1 047 €/m² une maison
- Laborde 977 €/m² une maison
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m² une maison
- Tuzaguet 870 €/m² une maison
- Labastide 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Hèches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 182 impasse Saint Marc | 87 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2024 | 2 489 €/m² |
| 166 chemin de Darrieuse | 96 m² | 3 | 190 000 € | novembre 2025 | 1 966 €/m² |
| 5035 Le Village | 104 m² | 4 | 120 000 € | février 2023 | 1 897 €/m² |
| 35 Qua de l'Oulist | 110 m² | 4 | 242 400 € | juillet 2025 | 2 200 €/m² |
| 220 rue du Bourg | 81 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2024 | 1 284 €/m² |
| 5325 Remabieuse | 87 m² | 3 | 40 000 € | février 2023 | 764 €/m² |
| 5486 Rebouc | 80 m² | 4 | 93 000 € | mai 2022 | 1 756 €/m² |
| 5123 Le Village | 90 m² | 3 | 60 000 € | juin 2021 | 1 372 €/m² |
| 30 impasse du Cap de Sarrat | 125 m² | 4 | 275 000 € | décembre 2025 | 2 203 €/m² |
| 5478 Cap Det Sarrat | 80 m² | 3 | 110 000 € | avril 2024 | 2 068 €/m² |
| 9392 La Place | 118 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2021 | 2 668 €/m² |
| 5078 Le Village | 81 m² | 3 | 55 000 € | mai 2022 | 1 033 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 087 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hèches, une maison de moins de 70 m² se vend 1 910 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 854 €/m², soit 124 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hèches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hèches
- Combien coûte le mètre carré à Hèches ?
- Le prix médian à Hèches est de 1 917 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 087 €/m² et 2 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hèches ?
- Les maisons vendues à Hèches ont un terrain médian de 598 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Hèches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 160 rue de la Tour | maison | 120 m² | 5 | 1 816 m² | 230 000 € | 1 917 | décembre 2025 |
| 30 impasse du Cap de Sarrat | maison | 125 m² | 4 | 391 m² | 275 000 € | 2 200 | décembre 2025 |
| 46 place de la Prévôté | maison | 137 m² | 5 | 280 m² | 170 000 € | 1 241 | décembre 2025 |
| 490 route de Saint Arroman | maison | 140 m² | 8 | 572 m² | 85 000 € | 607 | novembre 2025 |
| 166 chemin de Darrieuse | maison | 96 m² | 3 | 1 413 m² | 190 000 € | 1 979 | novembre 2025 |
| 339 rue du Bourg | maison | 66 m² | 2 | 300 m² | 70 000 € | 1 061 | juillet 2025 |
| 35 Qua de l'Oulist | maison | 110 m² | 4 | 883 m² | 242 400 € | 2 204 | juillet 2025 |
| 3050 route de la Vallée | maison | 58 m² | 3 | 598 m² | 63 050 € | 1 087 | juillet 2025 |
| 1100 chemin de Las Sosses | maison | 44 m² | 1 | 13 788 m² | 110 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 182 impasse Saint Marc | maison | 87 m² | 4 | 575 m² | 145 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 220 rue du Bourg | maison | 81 m² | 4 | 803 m² | 70 000 € | 864 | novembre 2024 |
| 335 rue de Rebouc Débat | maison | 120 m² | 3 | 215 m² | 143 100 € | 1 193 | octobre 2024 |
| 124 impasse de la Gare | appartement | 84 m² | 4 | 1 434 m² | 210 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 5478 Cap Det Sarrat | maison | 80 m² | 3 | 81 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2024 |
| 5018 La Gare | maison | 167 m² | 6 | 985 m² | 114 500 € | 686 | mars 2024 |
| 5403 Rebouc | maison | 150 m² | 4 | 2 342 m² | 285 000 € | 1 900 | février 2024 |
| 5460 La Bourie | maison | 74 m² | 3 | 1 070 m² | 184 000 € | 2 486 | juin 2023 |
| 5120 Le Village | maison | 140 m² | 3 | 77 m² | 130 000 € | 929 | mars 2023 |
| 5325 Remabieuse | maison | 87 m² | 3 | 599 m² | 40 000 € | 460 | février 2023 |
| 5035 Le Village | maison | 104 m² | 4 | 1 365 m² | 120 000 € | 1 154 | février 2023 |
| 5456 Cami de Lourtet | maison | 72 m² | 3 | 1 000 m² | 180 000 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 5158 Le Turounet | maison | 63 m² | 3 | 1 814 m² | 170 000 € | 2 698 | novembre 2022 |
| 5127 Le Village | maison | 150 m² | 5 | 1 275 m² | 210 000 € | 1 400 | octobre 2022 |
| 5388 Cap Det Sarrat | maison | 125 m² | 4 | 391 m² | 295 000 € | 2 360 | octobre 2022 |
| 5196 Rebouc | maison | 71 m² | 3 | 437 m² | 167 000 € | 2 352 | octobre 2022 |
| 5193 Rebouc | maison | 77 m² | 3 | 371 m² | 115 800 € | 1 504 | juillet 2022 |
| 5056 Le Village | maison | 232 m² | 5 | 1 017 m² | 228 800 € | 986 | juin 2022 |
| 5087 rue Principale | maison | 132 m² | 4 | 455 m² | 135 000 € | 1 023 | juin 2022 |
| 5078 Le Village | maison | 81 m² | 3 | 43 m² | 55 000 € | 679 | mai 2022 |
| 5486 Rebouc | maison | 80 m² | 4 | 64 m² | 93 000 € | 1 163 | mai 2022 |
| 5141 Le Village | maison | 180 m² | 6 | 2 659 m² | 140 187 € | 779 | janvier 2022 |
| 5121 Le Village | maison | 82 m² | 3 | 65 m² | 63 600 € | 776 | décembre 2021 |
| 5167 A La Bourie | maison | 59 m² | 3 | 2 462 m² | 145 000 € | 2 458 | novembre 2021 |
| 5402 La Gare | maison | 110 m² | 3 | 858 m² | 213 250 € | 1 939 | novembre 2021 |
| 5188 Rebouc | maison | 72 m² | 2 | 566 m² | 83 160 € | 1 155 | septembre 2021 |
| 5137 Le Village | maison | 136 m² | 4 | 567 m² | 39 000 € | 287 | septembre 2021 |
| 5299 Hechettes | maison | 125 m² | 2 | 4 550 m² | 120 000 € | 960 | juillet 2021 |
| 5174 A La Bourie | maison | 70 m² | 4 | 569 m² | 65 000 € | 929 | juillet 2021 |
| 9392 La Place | maison | 118 m² | 4 | 590 m² | 155 000 € | 1 314 | juillet 2021 |
| 5123 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 84 m² | 60 000 € | 667 | juin 2021 |
| 5184 Rebouc | maison | 110 m² | 3 | 800 m² | 78 000 € | 709 | mai 2021 |
| 5165 La Bourie | maison | 70 m² | 4 | 1 309 m² | 65 000 € | 929 | mars 2021 |
| 5442 La Bourie | maison | 69 m² | 4 | 1 512 m² | 94 000 € | 1 362 | janvier 2021 |
Autour de Hèches
Hèches est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 16 km, massif de l'Arbizon à 16 km, vallée d'Aure à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Hèches appartient à l'aire d'attraction de Lannemezan, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannemezan 1 090 €/m²
- Capvern 966 €/m²
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m²
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m²
- Galan 1 111 €/m²
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m²
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m²
- Clarens 1 047 €/m²
- Pinas 1 075 €/m²
- Tuzaguet 870 €/m²
- Cantaous 1 250 €/m²
- Escala 1 707 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campistrous, Houeydets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Hèches touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labastide 859 €/m² 4,8 km
- Sarrancolin 1 658 €/m² 4,9 km
- Esparros 566 €/m² 5,2 km
- Beyrède-Jumet-Camous 1 585 €/m² 5,3 km
- Nistos 1 506 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Bazus-Neste, Mazouau, Lortet, Gazave, Bize. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hèches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lannemezan 1 090 €/m² 14,2 km, 5 811 hab.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 17,9 km, 2 648 hab.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 20,3 km, 7 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Mont Né, 2 147 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Couradabat à 5,8 km, d'Aspin à 8,8 km
- forêts bois d'Arielle à 2,5 km, bois de Serre-Sèque à 4,9 km
- lac de Payolle à 9,6 km
- rivières Baïse Darré à 9,7 km, Baïse à 10 km
- site Natura 2000 Hautes-Baronnies, Coume de Pailhas à 10 km
- vallées de la Neste à 9,0 km, de Payolle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hèches ?
Les maisons vendues à Hèches ont un terrain médian de 598 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 944 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 281 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 154 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 284 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 917 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.