Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cantaous

1 250€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 031 1 319 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Cantaous

Le prix dans l'aire d'attraction de Lannemezan

20 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cantaous est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Cantaous

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 1,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 003 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 200 m² de terrain

91 000 € à 132 000 €

médiane des comparables 113 500 €, soit 1 079 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Cantaous, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
53 rue du Pic du Midi 105 m² 4 158 000 € juillet 2023 1 165 €/m²
64 rue des Pyrénées 103 m² 4 145 000 € février 2022 1 255 €/m²
8 rue de la Gare 97 m² 4 100 000 € octobre 2021 1 026 €/m²
2 impasse du Pont Neuf 95 m² 4 40 000 € août 2021 421 €/m²
13 rue des Pyrénées 113 m² 5 113 000 € juin 2024 864 €/m²
23 rue des Pyrénées 127 m² 4 154 000 € octobre 2025 1 079 €/m²
23 rue des Pyrénées 127 m² 4 139 500 € septembre 2023 924 €/m²
2 rue du Stade 84 m² 4 165 000 € mai 2022 1 741 €/m²
10 rue des Pyrénées 120 m² 5 150 000 € avril 2021 1 245 €/m²
73 rue du Pic du Midi 90 m² 2 45 000 € décembre 2024 432 €/m²
19 rue des Pyrénées 69 m² 4 91 000 € avril 2021 1 319 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 031 €/m² et 1 319 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Cantaous

Combien coûte le mètre carré à Cantaous ?
Le prix médian à Cantaous est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 031 €/m² et 1 319 €/m².
Combien vaut le terrain à Cantaous ?
Les maisons vendues à Cantaous ont un terrain médian de 1 195 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Cantaous depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue des Pyrénées maison 127 m² 4 1 195 m² 154 000 € 1 213 octobre 2025
3 rue des Pyrénées maison 64 m² 4 1 502 m² 79 000 € 1 234 décembre 2024
73 rue du Pic du Midi maison 90 m² 2 45 000 € 500 décembre 2024
13 rue des Pyrénées maison 113 m² 5 1 145 m² 113 000 € 1 000 juin 2024
23 rue des Pyrénées maison 127 m² 4 1 195 m² 139 500 € 1 098 septembre 2023
53 rue du Pic du Midi maison 105 m² 4 9 095 m² 158 000 € 1 505 juillet 2023
2 rue du Stade maison 84 m² 4 920 m² 165 000 € 1 964 mai 2022
64 rue des Pyrénées maison 103 m² 4 379 m² 145 000 € 1 408 février 2022
10 rue des Chênes maison 190 m² 6 820 m² 190 000 € 1 000 février 2022
8 rue de la Gare maison 97 m² 4 1 512 m² 100 000 € 1 031 octobre 2021
25 rue de Bigorre maison 34 m² 2 1 310 m² 80 000 € 2 353 octobre 2021
2 impasse du Pont Neuf maison 95 m² 4 1 224 m² 40 000 € 421 août 2021
19 rue des Pyrénées maison 69 m² 4 1 195 m² 91 000 € 1 319 avril 2021
10 rue des Pyrénées maison 120 m² 5 1 602 m² 150 000 € 1 250 avril 2021

Autour de Cantaous

Cantaous est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 18 km, Arroustang à 21 km, massif de l'Arbizon à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Cantaous appartient à l'aire d'attraction de Lannemezan, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Campistrous, Houeydets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Cantaous touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cantaous : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 9,6 km, 2 648 hab.
  • Saint-Gaudens Haute-Garonne 1 146 €/m² 23,1 km, 12 139 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Montagna à 7,6 km, bois de Bonrepayre à 9,4 km
  • lac de Montréjeau à 11 km
  • plateau de Lannemezan à 8,7 km
  • rivières Galavette à 3,9 km, Gers à 3,9 km
  • site Natura 2000 Tourbière de Clarens à 5,2 km
  • vallée de la Neste à 4,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Cantaous ?

Les maisons vendues à Cantaous ont un terrain médian de 1 195 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.