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Prix de l'immobilier à Nestier
1 389€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nestier
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannemezan
20 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nestier est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hèches 1 917 €/m² une maison
- Escala 1 707 €/m² une maison
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² une maison
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m² une maison
- Benqué-Molère 1 644 €/m² une maison
- Nistos 1 506 €/m² une maison
- Lannemezan pôle 1 487 €/m² une maison
- Lagrange 1 446 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m² une maison
- Nestier 1 389 €/m² une maison
- Cantaous 1 250 €/m² une maison
- Lutilhous 1 209 €/m² une maison
- Capvern 1 203 €/m² une maison
- Galan 1 111 €/m² une maison
- Pinas 1 075 €/m² une maison
- Clarens 1 047 €/m² une maison
- Laborde 977 €/m² une maison
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m² une maison
- Tuzaguet 870 €/m² une maison
- Labastide 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Nestier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Placette | 130 m² | 4 | 235 000 € | août 2024 | 1 767 €/m² |
| 22 Cap de la Vielle | 135 m² | 4 | 238 470 € | novembre 2025 | 1 728 €/m² |
| 7 chemin du Bie | 129 m² | 4 | 158 000 € | juin 2022 | 1 227 €/m² |
| 5 chemin du Bie | 160 m² | 4 | 201 550 € | janvier 2025 | 1 260 €/m² |
| 4 chemin du Marcadau | 135 m² | 5 | 139 000 € | avril 2021 | 1 160 €/m² |
| 8 chemin de la Croix de Figur | 119 m² | 3 | 149 000 € | septembre 2022 | 1 249 €/m² |
| 10 chemin le Carrerot | 133 m² | 6 | 251 460 € | juin 2022 | 1 876 €/m² |
| 1 chemin du Lavoir | 140 m² | 6 | 119 500 € | août 2023 | 817 €/m² |
| 18 route de Bize | 180 m² | 5 | 297 400 € | septembre 2025 | 1 614 €/m² |
| 22 Cap de la Vielle | 92 m² | 4 | 218 814 € | juillet 2021 | 2 611 €/m² |
| 1 chemin le Carrerot | 95 m² | 3 | 172 800 € | août 2022 | 1 766 €/m² |
| 10 chemin de la Croix de Figur | 89 m² | 3 | 72 000 € | avril 2021 | 885 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 260 €/m² et 1 652 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Nestier
- Combien coûte le mètre carré à Nestier ?
- Le prix médian à Nestier est de 1 389 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 260 €/m² et 1 652 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nestier ?
- Les maisons vendues à Nestier ont un terrain médian de 1 289 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Nestier depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Placette | maison | 72 m² | 3 | 395 m² | 100 000 € | 1 389 | décembre 2025 |
| 22 Cap de la Vielle | maison | 135 m² | 4 | 4 600 m² | 238 470 € | 1 766 | novembre 2025 |
| 18 route de Bize | maison | 180 m² | 5 | 5 650 m² | 297 400 € | 1 652 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Placette | maison | 73 m² | 4 | 415 m² | 80 000 € | 1 096 | février 2025 |
| 5 chemin du Bie | maison | 160 m² | 4 | 1 377 m² | 201 550 € | 1 260 | janvier 2025 |
| 18 rue de la Placette | maison | 130 m² | 4 | 401 m² | 235 000 € | 1 808 | août 2024 |
| 1 chemin du Lavoir | maison | 140 m² | 6 | 501 m² | 119 500 € | 854 | août 2023 |
| 9 chemin de la Croix de Figur | maison | 210 m² | 3 | 2 248 m² | 152 870 € | 728 | août 2023 |
| 6 chemin le Carrerot | maison | 61 m² | 3 | 249 m² | 77 000 € | 1 262 | juillet 2023 |
| 8 chemin de la Croix de Figur | maison | 119 m² | 3 | 992 m² | 149 000 € | 1 252 | septembre 2022 |
| 1 chemin le Carrerot | maison | 95 m² | 3 | 3 864 m² | 172 800 € | 1 819 | août 2022 |
| 10 chemin le Carrerot | maison | 133 m² | 6 | 1 591 m² | 251 460 € | 1 891 | juin 2022 |
| 7 chemin du Bie | maison | 129 m² | 4 | 542 m² | 158 000 € | 1 225 | juin 2022 |
| 22 Cap de la Vielle | maison | 92 m² | 4 | 4 600 m² | 218 814 € | 2 378 | juillet 2021 |
| 10 chemin de la Croix de Figur | maison | 89 m² | 3 | 2 602 m² | 72 000 € | 809 | avril 2021 |
| 4 chemin du Marcadau | maison | 135 m² | 5 | 1 202 m² | 139 000 € | 1 030 | avril 2021 |
Autour de Nestier
Nestier est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 13 km, Arroustang à 26 km, massif de l'Arbizon à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Nestier appartient à l'aire d'attraction de Lannemezan, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannemezan 1 090 €/m²
- Capvern 966 €/m²
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m²
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m²
- Galan 1 111 €/m²
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m²
- Hèches 1 917 €/m²
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m²
- Clarens 1 047 €/m²
- Pinas 1 075 €/m²
- Tuzaguet 870 €/m²
- Cantaous 1 250 €/m²
- Escala 1 707 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campistrous. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nestier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Hautaget, Montégut, Anères, Bize. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nestier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 7,3 km, 2 648 hab.
- Lannemezan 1 090 €/m² 9,7 km, 5 811 hab.
- Saint-Gaudens Haute-Garonne 1 146 €/m² 21,3 km, 12 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Mont Né, 2 147 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montagna à 3,7 km, bois de Bonrepayre à 4,0 km
- lacs de Montréjeau à 8,1 km, de Barbazan à 12 km
- rivières Nistos à 4,5 km, Neste à 7,4 km
- site Natura 2000 Tourbière de Clarens à 11 km
- vallée de la Neste à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nestier ?
Les maisons vendues à Nestier ont un terrain médian de 1 289 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.