accueil / Hautes-Pyrénées / Saint-Laurent-de-Neste
Prix de l'immobilier à Saint-Laurent-de-Neste
1 417€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Laurent-de-Neste
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Lannemezan
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannemezan
20 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Laurent-de-Neste est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hèches 1 917 €/m² une maison
- Escala 1 707 €/m² une maison
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² une maison
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m² une maison
- Benqué-Molère 1 644 €/m² une maison
- Nistos 1 506 €/m² une maison
- Lannemezan pôle 1 487 €/m² une maison
- Lagrange 1 446 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m² une maison
- Nestier 1 389 €/m² une maison
- Cantaous 1 250 €/m² une maison
- Lutilhous 1 209 €/m² une maison
- Capvern 1 203 €/m² une maison
- Galan 1 111 €/m² une maison
- Pinas 1 075 €/m² une maison
- Clarens 1 047 €/m² une maison
- Laborde 977 €/m² une maison
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m² une maison
- Tuzaguet 870 €/m² une maison
- Labastide 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Laurent-de-Neste
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Panoramique | 101 m² | 4 | 180 284 € | janvier 2025 | 1 782 €/m² |
| 5437 Artigue | 107 m² | 4 | 262 350 € | novembre 2022 | 3 091 €/m² |
| 4 avenue des Pics | 100 m² | 4 | 35 000 € | avril 2023 | 432 €/m² |
| 9 rue Panoramique | 99 m² | 4 | 170 000 € | juin 2023 | 1 970 €/m² |
| 15 avenue Docteur Medevielle | 99 m² | 4 | 197 050 € | mai 2023 | 2 378 €/m² |
| 8 chemin de la Poutge Ouest | 107 m² | 4 | 220 000 € | mai 2021 | 2 087 €/m² |
| 7 rue de la Cantère | 110 m² | 4 | 124 195 € | septembre 2022 | 1 434 €/m² |
| 5001 Artigue | 100 m² | 4 | 155 000 € | février 2022 | 1 957 €/m² |
| 4 rue du Cassagnaou | 108 m² | 5 | 44 000 € | décembre 2024 | 532 €/m² |
| 2 rue de la Tuilerie | 115 m² | 5 | 85 000 € | janvier 2025 | 739 €/m² |
| 70 chemin de Hountarabie | 120 m² | 4 | 143 000 € | janvier 2022 | 1 255 €/m² |
| 6 rue de la Cantère | 109 m² | 5 | 112 000 € | août 2022 | 1 310 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,7 % entre 2022 et 2023, passant de 1 125 €/m² à 1 189 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 204 €/m² et 1 785 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Laurent-de-Neste, une maison de moins de 70 m² se vend 1 206 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 918 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Laurent-de-Neste, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Laurent-de-Neste
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Laurent-de-Neste ?
- Le prix médian à Saint-Laurent-de-Neste est de 1 417 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 204 €/m² et 1 785 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-de-Neste ?
- Les maisons vendues à Saint-Laurent-de-Neste ont un terrain médian de 1 111 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Saint-Laurent-de-Neste depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 bis rue des Écoles | maison | 100 m² | 2 | 1 073 m² | 150 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 49 avenue des Vallées | maison | 90 m² | 3 | 1 254 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 26 chemin de la Poutge Ouest | maison | 162 m² | 4 | 4 736 m² | 195 000 € | 1 204 | mars 2025 |
| 17 chemin du Château d'Eau | maison | 80 m² | 5 | 7 935 m² | 250 000 € | 3 125 | mars 2025 |
| 36 rue Panoramique | maison | 101 m² | 4 | 1 331 m² | 180 284 € | 1 785 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Tuilerie | maison | 115 m² | 5 | 1 134 m² | 85 000 € | 739 | janvier 2025 |
| 4 rue du Cassagnaou | maison | 108 m² | 5 | 293 m² | 44 000 € | 407 | décembre 2024 |
| 18 avenue des Sports | maison | 166 m² | 6 | 1 953 m² | 223 180 € | 1 344 | décembre 2024 |
| 17 chemin de la Lannette | maison | 65 m² | 3 | 1 050 m² | 125 000 € | 1 923 | août 2024 |
| 6 rue Panoramique | maison | 160 m² | 4 | 3 296 m² | 145 000 € | 906 | juin 2024 |
| 11 rue du Cassagnaou | maison | 80 m² | 3 | 408 m² | 92 000 € | 1 150 | mai 2024 |
| 2 rue de la Tuilerie | maison | 115 m² | 5 | 2 891 m² | 125 000 € | 1 087 | janvier 2024 |
| 3 rue des Marronniers | maison | 120 m² | 3 | 104 m² | 33 000 € | 275 | décembre 2023 |
| 1 chemin de la Croix Neuve | maison | 190 m² | 6 | 2 472 m² | 155 000 € | 816 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 95 m² | 6 | 727 m² | 115 000 € | 1 211 | octobre 2023 |
| 30 avenue des Pics | maison | 89 m² | 4 | 1 801 m² | 152 120 € | 1 709 | octobre 2023 |
| 5251 passage de la Bacquere | maison | 50 m² | 3 | 415 m² | 40 000 € | 800 | août 2023 |
| 32 rue des Artigues | maison | 122 m² | 5 | 1 132 m² | 145 000 € | 1 189 | juillet 2023 |
| 9 rue Panoramique | maison | 99 m² | 4 | 5 093 m² | 170 000 € | 1 717 | juin 2023 |
| 10 rue de la Tuilerie | maison | 140 m² | 4 | 296 m² | 96 000 € | 686 | mai 2023 |
| 21 avenue des Pics | maison | 176 m² | 4 | 1 370 m² | 155 500 € | 884 | mai 2023 |
| 15 avenue Docteur Medevielle | maison | 99 m² | 4 | 800 m² | 197 050 € | 1 990 | mai 2023 |
| 21 avenue des Vallées | maison | 81 m² | 3 | 1 090 m² | 140 000 € | 1 728 | mai 2023 |
| 5000 avenue Docteur Medevielle | maison | 154 m² | 5 | 1 261 m² | 272 000 € | 1 766 | avril 2023 |
| 37 avenue des Vallées | maison | 160 m² | 7 | 1 470 m² | 75 000 € | 469 | avril 2023 |
| 4 avenue des Pics | maison | 100 m² | 4 | 331 m² | 35 000 € | 350 | avril 2023 |
| 16 avenue des Châtaigniers | maison | 35 m² | 2 | 1 060 m² | 48 000 € | 1 371 | avril 2023 |
| 59 avenue des Vallées | maison | 56 m² | 4 | 756 m² | 58 300 € | 1 041 | décembre 2022 |
| 5437 Artigue | maison | 107 m² | 4 | 960 m² | 262 350 € | 2 452 | novembre 2022 |
| 1 place du Bioué | maison | 127 m² | 5 | 235 m² | 42 000 € | 331 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Cantère | maison | 110 m² | 4 | 503 m² | 124 195 € | 1 129 | septembre 2022 |
| 7 rue du Cassagnaou | maison | 125 m² | 5 | 610 m² | 105 335 € | 843 | septembre 2022 |
| 99 route de Toulouse | maison | 75 m² | 3 | 5 771 m² | 41 000 € | 547 | septembre 2022 |
| 10 rue du Cassagnaou | maison | 65 m² | 2 | 1 786 m² | 37 200 € | 572 | août 2022 |
| 6 rue de la Cantère | maison | 109 m² | 5 | 303 m² | 112 000 € | 1 028 | août 2022 |
| 3 impasse Gargory | maison | 140 m² | 4 | 4 452 m² | 277 000 € | 1 979 | juillet 2022 |
| 41 avenue des Pyrénées | maison | 88 m² | 5 | 2 039 m² | 193 000 € | 2 193 | juillet 2022 |
| 4 avenue des Vallées | maison | 180 m² | 4 | 2 452 m² | 115 000 € | 639 | juin 2022 |
| 16 avenue des Châtaigniers | maison | 35 m² | 2 | 1 060 m² | 33 500 € | 957 | juin 2022 |
| 18 avenue Docteur Medevielle | maison | 98 m² | 5 | 1 226 m² | 115 000 € | 1 173 | mai 2022 |
| 13 avenue des Pics | maison | 75 m² | 4 | 53 m² | 16 000 € | 213 | avril 2022 |
| 13 rue Panoramique | maison | 77 m² | 4 | 649 m² | 80 000 € | 1 039 | avril 2022 |
| chemin du Barret | maison | 190 m² | 5 | 2 817 m² | 415 500 € | 2 187 | mars 2022 |
| 16 rue Panoramique | maison | 109 m² | 6 | 927 m² | 162 000 € | 1 486 | février 2022 |
| 5001 Artigue | maison | 100 m² | 4 | 880 m² | 155 000 € | 1 550 | février 2022 |
| 11 avenue Georges Brunelin | maison | 80 m² | 3 | 982 m² | 90 000 € | 1 125 | janvier 2022 |
| 8 place du Bioué | maison | 65 m² | 2 | 319 m² | 100 000 € | 1 538 | janvier 2022 |
| 70 chemin de Hountarabie | maison | 120 m² | 4 | 15 768 m² | 143 000 € | 1 192 | janvier 2022 |
| 1 avenue des Vallées | appartement | 140 m² | 5 | 595 m² | 125 000 € | 893 | septembre 2021 |
| 7 rue Panoramique | maison | 45 m² | 1 | 5 055 m² | 279 892 € | 6 220 | juillet 2021 |
| 18 avenue des Sports | maison | 166 m² | 6 | 1 953 m² | 154 206 € | 929 | juillet 2021 |
| 19 avenue des Pyrénées | maison | 117 m² | 3 | 1 030 m² | 171 800 € | 1 468 | juillet 2021 |
| 17 chemin de Hountarabie | maison | 78 m² | 3 | 1 693 m² | 76 000 € | 974 | juillet 2021 |
| 38 rue Panoramique | maison | 111 m² | 3 | 1 302 m² | 155 000 € | 1 396 | juin 2021 |
| 8 chemin de la Poutge Ouest | maison | 107 m² | 4 | 220 000 € | 2 056 | mai 2021 | |
| 1 avenue Georges Brunelin | maison | 121 m² | 6 | 983 m² | 100 000 € | 826 | mai 2021 |
| 7 rue du Cassagnaou | maison | 125 m² | 5 | 610 m² | 86 800 € | 694 | mars 2021 |
| 4 rue de la Tuilerie | maison | 71 m² | 2 | 1 268 m² | 215 000 € | 3 028 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Laurent-de-Neste
Saint-Laurent-de-Neste est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 16 km, Arroustang à 24 km, massif de l'Arbizon à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Laurent-de-Neste appartient à l'aire d'attraction de Lannemezan, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannemezan 1 090 €/m²
- Capvern 966 €/m²
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m²
- Galan 1 111 €/m²
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m²
- Hèches 1 917 €/m²
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m²
- Clarens 1 047 €/m²
- Pinas 1 075 €/m²
- Tuzaguet 870 €/m²
- Cantaous 1 250 €/m²
- Escala 1 707 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campistrous, Houeydets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Laurent-de-Neste touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul 1 333 €/m² 2,7 km
- Tuzaguet 870 €/m² 3,2 km
- Cantaous 1 250 €/m² 3,3 km
- Nestier 1 389 €/m² 3,5 km
- Villeneuve-Lécussan Haute-Garonne 899 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Anères, Cuguron (Haute-Garonne), Montégut. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-de-Neste : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 6,4 km, 2 648 hab.
- Lannemezan 1 090 €/m² 7,7 km, 5 811 hab.
- Saint-Gaudens Haute-Garonne 1 146 €/m² 20,2 km, 12 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : pic Saillant, 1 756 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Lavet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montagna à 7,0 km, bois de Bonrepayre à 7,1 km
- lac de Montréjeau à 7,3 km
- plateau de Lannemezan à 11 km
- rivières Nistos à 4,9 km, Gers à 7,0 km
- site Natura 2000 Tourbière de Clarens à 7,7 km
- vallée de la Neste à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-de-Neste ?
Les maisons vendues à Saint-Laurent-de-Neste ont un terrain médian de 1 111 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 396 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 125 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 189 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 118 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 417 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.