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Prix de l'immobilier à Pinas
1 075€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Pinas
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannemezan
20 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pinas est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hèches 1 917 €/m² une maison
- Escala 1 707 €/m² une maison
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² une maison
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m² une maison
- Benqué-Molère 1 644 €/m² une maison
- Nistos 1 506 €/m² une maison
- Lannemezan pôle 1 487 €/m² une maison
- Lagrange 1 446 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m² une maison
- Nestier 1 389 €/m² une maison
- Cantaous 1 250 €/m² une maison
- Lutilhous 1 209 €/m² une maison
- Capvern 1 203 €/m² une maison
- Galan 1 111 €/m² une maison
- Pinas 1 075 €/m² une maison
- Clarens 1 047 €/m² une maison
- Laborde 977 €/m² une maison
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m² une maison
- Tuzaguet 870 €/m² une maison
- Labastide 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Pinas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 route de Franquevielle | 93 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2023 | 1 236 €/m² |
| 18 route de Villeneuve | 93 m² | 4 | 95 000 € | juin 2023 | 1 022 €/m² |
| 15 route de Villeneuve | 93 m² | 4 | 100 000 € | avril 2023 | 1 078 €/m² |
| 5 rue de la Foret | 99 m² | 4 | 113 200 € | avril 2025 | 1 213 €/m² |
| 5 rue Darré la Gleyze | 88 m² | 4 | 95 500 € | février 2022 | 845 €/m² |
| 11 rue de la Foret | 102 m² | 4 | 222 000 € | mars 2021 | 1 730 €/m² |
| 7 chemin du Bernet | 82 m² | 4 | 108 000 € | janvier 2022 | 1 018 €/m² |
| 1 route de Villeneuve | 92 m² | 5 | 130 000 € | juin 2021 | 1 062 €/m² |
| 7 chemin du Bernet | 82 m² | 4 | 107 000 € | janvier 2021 | 1 037 €/m² |
| 11 impasse des Chênes | 77 m² | 4 | 80 000 € | août 2023 | 1 048 €/m² |
| 23 rue des Tilleuls | 107 m² | 5 | 155 900 € | août 2023 | 1 463 €/m² |
| 24 rue des Tilleuls | 75 m² | 4 | 149 600 € | septembre 2025 | 2 114 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 039 €/m² et 1 237 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pinas, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 311 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 237 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pinas
- Combien coûte le mètre carré à Pinas ?
- Le prix médian à Pinas est de 1 075 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 039 €/m² et 1 237 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pinas ?
- Les maisons vendues à Pinas ont un terrain médian de 1 200 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Pinas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Villeneuve | maison | 126 m² | 3 | 1 211 m² | 110 000 € | 873 | septembre 2025 |
| 24 rue des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 1 000 m² | 149 600 € | 1 995 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Foret | maison | 99 m² | 4 | 975 m² | 113 200 € | 1 143 | avril 2025 |
| 4 chemin de Tirebi | maison | 80 m² | 3 | 2 210 m² | 84 273 € | 1 053 | juillet 2024 |
| 2 chemin de Tirebi | maison | 166 m² | 6 | 4 265 m² | 163 410 € | 984 | mai 2024 |
| 21 route de Franquevielle | maison | 93 m² | 4 | 1 246 m² | 115 000 € | 1 237 | octobre 2023 |
| 23 rue des Tilleuls | maison | 107 m² | 5 | 829 m² | 155 900 € | 1 457 | août 2023 |
| 11 impasse des Chênes | maison | 77 m² | 4 | 752 m² | 80 000 € | 1 039 | août 2023 |
| 18 route de Villeneuve | maison | 93 m² | 4 | 95 000 € | 1 022 | juin 2023 | |
| 15 route de Villeneuve | maison | 93 m² | 4 | 1 063 m² | 100 000 € | 1 075 | avril 2023 |
| 20 route Nationale | maison | 200 m² | 6 | 2 363 m² | 140 000 € | 700 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Foret | maison | 114 m² | 6 | 1 081 m² | 170 000 € | 1 491 | septembre 2022 |
| 5219 Le Ramonet | maison | 116 m² | 5 | 1 190 m² | 169 600 € | 1 462 | juin 2022 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 80 m² | 3 | 826 m² | 138 000 € | 1 725 | mai 2022 |
| 5 rue Darré la Gleyze | maison | 88 m² | 4 | 829 m² | 95 500 € | 1 085 | février 2022 |
| 7 chemin du Bernet | maison | 82 m² | 4 | 1 230 m² | 108 000 € | 1 317 | janvier 2022 |
| 37 route de Franquevielle | maison | 185 m² | 4 | 210 000 € | 1 135 | décembre 2021 | |
| 1 route de Villeneuve | maison | 92 m² | 5 | 5 673 m² | 130 000 € | 1 413 | juin 2021 |
| 11 rue de la Foret | maison | 102 m² | 4 | 1 293 m² | 222 000 € | 2 176 | mars 2021 |
| 11 chemin du Bernet | maison | 150 m² | 5 | 2 501 m² | 88 000 € | 587 | mars 2021 |
| 13 rue des Tilleuls | maison | 75 m² | 3 | 770 m² | 105 000 € | 1 400 | mars 2021 |
| 7 chemin du Bernet | maison | 82 m² | 4 | 1 230 m² | 107 000 € | 1 305 | janvier 2021 |
Autour de Pinas
Pinas est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 20 km, Arroustang à 20 km, massif de l'Arbizon à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Pinas appartient à l'aire d'attraction de Lannemezan, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannemezan 1 090 €/m²
- Capvern 966 €/m²
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m²
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m²
- Galan 1 111 €/m²
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m²
- Hèches 1 917 €/m²
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m²
- Clarens 1 047 €/m²
- Tuzaguet 870 €/m²
- Cantaous 1 250 €/m²
- Escala 1 707 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campistrous, Houeydets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pinas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cantaous 1 250 €/m² 1,7 km
- Lannemezan 1 090 €/m² 3,8 km
- Villeneuve-Lécussan Haute-Garonne 899 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Uglas, Lécussan (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pinas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 10,0 km, 2 648 hab.
- Saint-Gaudens Haute-Garonne 1 146 €/m² 23,0 km, 12 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montagna à 9,3 km, bois de Bonrepayre à 11 km
- lac de Montréjeau à 11 km
- plateau de Lannemezan à 7,3 km
- rivières Galavette à 3,8 km, Gers à 4,3 km
- site Natura 2000 Tourbière de Clarens à 3,7 km
- vallée de la Neste à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pinas ?
Les maisons vendues à Pinas ont un terrain médian de 1 200 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 352 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 390 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 075 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.