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Prix de l'immobilier à Clarens
1 047€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Clarens
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannemezan
20 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clarens est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hèches 1 917 €/m² une maison
- Escala 1 707 €/m² une maison
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² une maison
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m² une maison
- Benqué-Molère 1 644 €/m² une maison
- Nistos 1 506 €/m² une maison
- Lannemezan pôle 1 487 €/m² une maison
- Lagrange 1 446 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m² une maison
- Nestier 1 389 €/m² une maison
- Cantaous 1 250 €/m² une maison
- Lutilhous 1 209 €/m² une maison
- Capvern 1 203 €/m² une maison
- Galan 1 111 €/m² une maison
- Pinas 1 075 €/m² une maison
- Clarens 1 047 €/m² une maison
- Laborde 977 €/m² une maison
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m² une maison
- Tuzaguet 870 €/m² une maison
- Labastide 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Clarens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Cloutette | 110 m² | 4 | 126 500 € | juin 2021 | 1 105 €/m² |
| 1 Cami de Ramoun | 100 m² | 4 | 200 000 € | mai 2021 | 1 969 €/m² |
| 19 Coupet | 109 m² | 5 | 85 000 € | septembre 2024 | 674 €/m² |
| 60 route de Galan | 119 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2021 | 473 €/m² |
| 60 route de Galan | 119 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2021 | 347 €/m² |
| 60 route de Galan | 119 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2021 | 915 €/m² |
| 5597 Darré Courtalou | 92 m² | 4 | 207 900 € | mars 2022 | 2 014 €/m² |
| 5155 Coupet | 101 m² | 5 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 040 €/m² |
| 10 Le Courtalou | 100 m² | 5 | 83 000 € | juillet 2024 | 700 €/m² |
| 10 Cami de la Borde | 95 m² | 3 | 218 500 € | mars 2024 | 1 974 €/m² |
| 94 route de la Lande | 140 m² | 5 | 155 000 € | septembre 2025 | 993 €/m² |
| 14 Las Carretes | 75 m² | 2 | 215 400 € | septembre 2022 | 2 550 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 462 €/m² et 1 150 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Clarens
- Combien coûte le mètre carré à Clarens ?
- Le prix médian à Clarens est de 1 047 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 462 €/m² et 1 150 €/m².
- Combien vaut le terrain à Clarens ?
- Les maisons vendues à Clarens ont un terrain médian de 2 240 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Clarens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 94 route de la Lande | maison | 140 m² | 5 | 1 496 m² | 155 000 € | 1 107 | septembre 2025 |
| 5155 Coupet | maison | 101 m² | 5 | 1 295 m² | 230 000 € | 2 277 | septembre 2025 |
| 6 Coupet | maison | 63 m² | 3 | 1 374 m² | 107 400 € | 1 705 | mars 2025 |
| 11 Marque Darré | maison | 203 m² | 4 | 1 185 m² | 169 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 19 Coupet | maison | 109 m² | 5 | 2 302 m² | 85 000 € | 780 | septembre 2024 |
| 10 Le Courtalou | maison | 100 m² | 5 | 3 523 m² | 83 000 € | 830 | juillet 2024 |
| 10 Cami de la Borde | maison | 95 m² | 3 | 3 155 m² | 218 500 € | 2 300 | mars 2024 |
| 17 chemin la Carrère | maison | 189 m² | 5 | 3 505 m² | 410 900 € | 2 174 | décembre 2022 |
| 14 Las Carretes | maison | 75 m² | 2 | 1 670 m² | 215 400 € | 2 872 | septembre 2022 |
| 5597 Darré Courtalou | maison | 92 m² | 4 | 1 202 m² | 207 900 € | 2 260 | mars 2022 |
| 6 Coupet | maison | 63 m² | 3 | 1 374 m² | 100 000 € | 1 587 | mars 2022 |
| 60 route de Galan | maison | 119 m² | 3 | 14 587 m² | 75 000 € | 630 | décembre 2021 |
| 60 route de Galan | maison | 119 m² | 3 | 14 282 m² | 55 000 € | 462 | décembre 2021 |
| 60 route de Galan | maison | 119 m² | 3 | 15 507 m² | 130 000 € | 1 092 | décembre 2021 |
| 5001 L'Arrieu | maison | 45 m² | 3 | 1 494 m² | 20 000 € | 444 | octobre 2021 |
| 7 Moute | maison | 162 m² | 6 | 2 179 m² | 169 560 € | 1 047 | juillet 2021 |
| 5 Cloutette | maison | 110 m² | 4 | 5 397 m² | 126 500 € | 1 150 | juin 2021 |
| 1 Cami de Ramoun | maison | 100 m² | 4 | 4 259 m² | 200 000 € | 2 000 | mai 2021 |
Autour de Clarens
Clarens est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 16 km, Barousse à 24 km, massif du Montaigu à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Clarens appartient à l'aire d'attraction de Lannemezan, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannemezan 1 090 €/m²
- Capvern 966 €/m²
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m²
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m²
- Galan 1 111 €/m²
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m²
- Hèches 1 917 €/m²
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m²
- Pinas 1 075 €/m²
- Tuzaguet 870 €/m²
- Cantaous 1 250 €/m²
- Escala 1 707 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campistrous, Houeydets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Clarens touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lannemezan 1 090 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Uglas, Campistrous, Réjaumont, Galez, Tajan, Recurt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clarens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 13,7 km, 2 648 hab.
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 23,8 km, 3 478 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Tourbière de Clarens
Et tout près, sans être dans la commune
- plateau de Lannemezan à 3,0 km
- rivières Sole à 3,8 km, Galavette à 4,6 km
- vallée de la Neste à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Clarens ?
Les maisons vendues à Clarens ont un terrain médian de 2 240 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.