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Prix de l'immobilier à Tuzaguet
870€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tuzaguet
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannemezan
20 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tuzaguet est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hèches 1 917 €/m² une maison
- Escala 1 707 €/m² une maison
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² une maison
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m² une maison
- Benqué-Molère 1 644 €/m² une maison
- Nistos 1 506 €/m² une maison
- Lannemezan pôle 1 487 €/m² une maison
- Lagrange 1 446 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m² une maison
- Nestier 1 389 €/m² une maison
- Cantaous 1 250 €/m² une maison
- Lutilhous 1 209 €/m² une maison
- Capvern 1 203 €/m² une maison
- Galan 1 111 €/m² une maison
- Pinas 1 075 €/m² une maison
- Clarens 1 047 €/m² une maison
- Laborde 977 €/m² une maison
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m² une maison
- Tuzaguet 870 €/m² une maison
- Labastide 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Tuzaguet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 route de Cantaous | 120 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2022 | 843 €/m² |
| 3 chemin de la Lanne-Sèque | 121 m² | 4 | 173 000 € | décembre 2022 | 1 060 €/m² |
| 6 chemin de la Guirette | 110 m² | 4 | 208 800 € | avril 2024 | 1 269 €/m² |
| 68 route de Saint-Laurent | 130 m² | 4 | 140 000 € | mai 2023 | 862 €/m² |
| 17 chemin de la Guirette | 107 m² | 4 | 145 000 € | juin 2023 | 1 096 €/m² |
| 17 rue du Bousquet | 125 m² | 5 | 125 000 € | janvier 2023 | 797 €/m² |
| 1 chemin de la Lande | 95 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2025 | 2 624 €/m² |
| 1 chemin du Laurein | 130 m² | 5 | 152 100 € | mai 2022 | 883 €/m² |
| 5 route de Cantaous | 140 m² | 3 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 034 €/m² |
| 2 rue de la Capère | 98 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2021 | 1 565 €/m² |
| 24 rue de la Hourcade | 140 m² | 6 | 125 000 € | décembre 2024 | 603 €/m² |
| 58 route de Saint-Laurent | 160 m² | 5 | 153 570 € | octobre 2025 | 949 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 562 €/m² et 1 036 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tuzaguet, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 473 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 920 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tuzaguet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tuzaguet
- Combien coûte le mètre carré à Tuzaguet ?
- Le prix médian à Tuzaguet est de 870 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 562 €/m² et 1 036 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tuzaguet ?
- Les maisons vendues à Tuzaguet ont un terrain médian de 1 067 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Tuzaguet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 route de Saint-Laurent | maison | 160 m² | 5 | 2 179 m² | 153 570 € | 960 | octobre 2025 |
| 1 chemin de la Lande | maison | 95 m² | 4 | 1 560 m² | 250 000 € | 2 632 | octobre 2025 |
| 5 route de Cantaous | maison | 140 m² | 3 | 1 243 m² | 145 000 € | 1 036 | octobre 2025 |
| 39 route de Cantaous | maison | 34 m² | 1 | 330 m² | 15 000 € | 441 | avril 2025 |
| 7 route de Cantaous | maison | 80 m² | 4 | 335 m² | 45 000 € | 563 | avril 2025 |
| 30 rue de la Hourcade | maison | 187 m² | 6 | 3 997 m² | 146 060 € | 781 | mars 2025 |
| 24 rue de la Hourcade | maison | 140 m² | 6 | 340 m² | 125 000 € | 893 | décembre 2024 |
| 2 route de Cantaous | maison | 180 m² | 5 | 9 157 m² | 234 000 € | 1 300 | décembre 2024 |
| 10 rue du Bousquet | maison | 80 m² | 4 | 483 m² | 109 000 € | 1 363 | août 2024 |
| 60 route de Saint-Laurent | maison | 77 m² | 4 | 690 m² | 62 910 € | 817 | juin 2024 |
| 6 chemin de la Guirette | maison | 110 m² | 4 | 1 204 m² | 208 800 € | 1 898 | avril 2024 |
| 19 rue de la Hourcade | maison | 169 m² | 7 | 652 m² | 160 000 € | 947 | décembre 2023 |
| 7 rue des Fontaines | maison | 75 m² | 3 | 696 m² | 132 500 € | 1 767 | décembre 2023 |
| 40 rue de la Hourcade | maison | 87 m² | 2 | 1 361 m² | 172 800 € | 1 986 | novembre 2023 |
| 17 chemin de la Guirette | maison | 107 m² | 4 | 1 000 m² | 145 000 € | 1 355 | juin 2023 |
| 68 route de Saint-Laurent | maison | 130 m² | 4 | 1 887 m² | 140 000 € | 1 077 | mai 2023 |
| 57 chemin de la Guirette | maison | 72 m² | 1 | 920 m² | 75 000 € | 1 042 | février 2023 |
| 17 rue du Bousquet | maison | 125 m² | 5 | 2 099 m² | 125 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 3 chemin de la Lanne-Sèque | maison | 121 m² | 4 | 2 500 m² | 173 000 € | 1 430 | décembre 2022 |
| 60 route de Saint-Laurent | maison | 77 m² | 4 | 690 m² | 160 000 € | 2 078 | décembre 2022 |
| 41 route de Cantaous | maison | 58 m² | 2 | 1 090 m² | 38 000 € | 655 | juillet 2022 |
| 3 rue la Carrère | maison | 209 m² | 7 | 6 012 m² | 242 000 € | 1 158 | mai 2022 |
| 1 chemin du Laurein | maison | 130 m² | 5 | 695 m² | 152 100 € | 1 170 | mai 2022 |
| 29 route de Saint-Laurent | maison | 140 m² | 6 | 1 045 m² | 101 970 € | 728 | avril 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 354 m² | 8 | 3 600 m² | 370 150 € | 1 046 | mars 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 173 m² | 70 500 € | 1 175 | février 2022 |
| 34 route de Cantaous | maison | 120 m² | 4 | 1 289 m² | 135 000 € | 1 125 | janvier 2022 |
| 7 rue des Fontaines | maison | 75 m² | 3 | 706 m² | 118 800 € | 1 584 | août 2021 |
| 2 rue de la Capère | maison | 98 m² | 4 | 220 m² | 135 000 € | 1 378 | juillet 2021 |
| 9 route de Cantaous | maison | 158 m² | 5 | 1 144 m² | 50 000 € | 316 | juin 2021 |
Autour de Tuzaguet
Tuzaguet est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 16 km, Arroustang à 22 km, massif de l'Arbizon à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Tuzaguet appartient à l'aire d'attraction de Lannemezan, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannemezan 1 090 €/m²
- Capvern 966 €/m²
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m²
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m²
- Galan 1 111 €/m²
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m²
- Hèches 1 917 €/m²
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m²
- Clarens 1 047 €/m²
- Pinas 1 075 €/m²
- Cantaous 1 250 €/m²
- Escala 1 707 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campistrous, Houeydets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Tuzaguet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cantaous 1 250 €/m² 2,0 km
- Escala 1 707 €/m² 2,7 km
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Anères, Bizous, Montoussé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tuzaguet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lannemezan 1 090 €/m² 6,0 km, 5 811 hab.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 9,4 km, 2 648 hab.
- Saint-Gaudens Haute-Garonne 1 146 €/m² 23,3 km, 12 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montagna à 5,6 km, bois de Bonrepayre à 7,7 km
- lac de Montréjeau à 10 km
- plateau de Lannemezan à 11 km
- rivières Gers à 4,4 km, Save à 4,7 km
- site Natura 2000 Tourbière de Clarens à 7,2 km
- vallée de la Neste à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tuzaguet ?
Les maisons vendues à Tuzaguet ont un terrain médian de 1 067 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 158 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 077 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 300 €/m² | 5 |
| 2025 | 870 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.