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Prix de l'immobilier à Exoudun
650€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Exoudun
Estimer un bien à Exoudun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Gare | 100 m² | 3 | 25 000 € | juillet 2023 | 163 €/m² |
| 15 rue des Granges | 93 m² | 3 | 80 000 € | juin 2025 | 860 €/m² |
| 1 impasse Saint Georges | 98 m² | 3 | 70 000 € | août 2022 | 743 €/m² |
| 2 rue de Javarzay | 116 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2025 | 862 €/m² |
| 5118 Grandvault | 97 m² | 4 | 90 000 € | juin 2024 | 544 €/m² |
| 11 Le Grand Chemin | 86 m² | 3 | 196 840 € | avril 2024 | 1 342 €/m² |
| 7 rue de Pied des Vignes | 83 m² | 3 | 64 500 € | juillet 2025 | 777 €/m² |
| 1 rue de Coujaud | 95 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2023 | 826 €/m² |
| 10 rue de la Gare | 107 m² | 4 | 88 000 € | février 2023 | 538 €/m² |
| 2 rue Vieille Pierre | 120 m² | 3 | 45 000 € | mars 2023 | 245 €/m² |
| 1 rue du Minage | 102 m² | 5 | 70 000 € | novembre 2024 | 402 €/m² |
| 11 rue du Châtaignier | 94 m² | 2 | 24 000 € | mars 2021 | 158 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 400 €/m² et 862 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Exoudun, une maison de moins de 70 m² se vend 1 201 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 121 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Exoudun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Exoudun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Vieille Pierre | maison | 48 m² | 2 | 297 m² | 15 000 € | 313 | novembre 2025 |
| 2 rue de Javarzay | maison | 116 m² | 3 | 2 454 m² | 100 000 € | 862 | octobre 2025 |
| 7 rue de Pied des Vignes | maison | 83 m² | 3 | 422 m² | 64 500 € | 777 | juillet 2025 |
| 15 rue des Granges | maison | 93 m² | 3 | 1 454 m² | 80 000 € | 860 | juin 2025 |
| 18 rue de la Pigeonnerie | maison | 140 m² | 4 | 1 577 m² | 177 500 € | 1 268 | mai 2025 |
| 14 rue de la Pigeonnerie | maison | 40 m² | 1 | 401 m² | 15 000 € | 375 | mai 2025 |
| 8 rue de la Pigeonnerie | maison | 261 m² | 8 | 1 340 m² | 136 510 € | 523 | mars 2025 |
| 5220 Petousse | maison | 200 m² | 5 | 16 514 m² | 80 000 € | 400 | février 2025 |
| 24 rue de Pied des Vignes | maison | 138 m² | 5 | 1 006 m² | 160 000 € | 1 159 | décembre 2024 |
| 1 rue du Minage | maison | 102 m² | 5 | 808 m² | 70 000 € | 686 | novembre 2024 |
| 10 route de la Sèvre Niortaise | maison | 49 m² | 2 | 10 682 m² | 80 000 € | 1 633 | novembre 2024 |
| 8 impasse de la Planche | maison | 170 m² | 5 | 5 482 m² | 180 000 € | 1 059 | octobre 2024 |
| 6 impasse de la Planche | maison | 80 m² | 4 | 297 m² | 35 000 € | 438 | septembre 2024 |
| 5118 Grandvault | maison | 97 m² | 4 | 90 000 € | 928 | juin 2024 | |
| 11 Le Grand Chemin | maison | 86 m² | 3 | 7 929 m² | 196 840 € | 2 289 | avril 2024 |
| 8 rue du Stade | maison | 57 m² | 3 | 456 m² | 84 000 € | 1 474 | mars 2024 |
| 4 impasse de la Planche | maison | 65 m² | 2 | 4 753 m² | 82 000 € | 1 262 | mars 2024 |
| 4 rue du Minage | maison | 139 m² | 7 | 4 256 m² | 99 900 € | 719 | février 2024 |
| 8 route de la Sèvre Niortaise | maison | 190 m² | 4 | 4 387 m² | 228 280 € | 1 201 | décembre 2023 |
| 1 chemin de la Nougeraie | maison | 195 m² | 4 | 3 382 m² | 335 000 € | 1 718 | septembre 2023 |
| 7 rue du Thuet | maison | 114 m² | 5 | 753 m² | 90 000 € | 789 | septembre 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 103 m² | 5 | 2 806 m² | 120 000 € | 1 165 | août 2023 |
| 1 rue de Coujaud | maison | 95 m² | 4 | 9 755 m² | 120 000 € | 1 263 | juillet 2023 |
| 3 rue de la Gare | maison | 100 m² | 3 | 841 m² | 25 000 € | 250 | juillet 2023 |
| 2 rue Vieille Pierre | maison | 120 m² | 3 | 836 m² | 45 000 € | 375 | mars 2023 |
| 10 rue de la Gare | maison | 107 m² | 4 | 1 855 m² | 88 000 € | 822 | février 2023 |
| 5249 Les Branges | maison | 150 m² | 2 | 5 044 m² | 141 500 € | 943 | décembre 2022 |
| 1 impasse Saint Georges | maison | 98 m² | 3 | 6 693 m² | 70 000 € | 714 | août 2022 |
| 1 rue du Coq | maison | 88 m² | 4 | 379 m² | 61 500 € | 699 | avril 2022 |
| 18 rue de Pied des Vignes | maison | 80 m² | 2 | 583 m² | 40 500 € | 506 | avril 2022 |
| 2 rue de l'Ancienne École | maison | 136 m² | 5 | 14 554 m² | 75 000 € | 551 | mars 2022 |
| 3 rue des Vallées | maison | 82 m² | 2 | 623 m² | 27 000 € | 329 | janvier 2022 |
| 5300 Fief au Moine | maison | 98 m² | 6 | 2 619 m² | 126 000 € | 1 286 | décembre 2021 |
| 5219 Moulin Neuf | maison | 160 m² | 2 | 168 030 € | 1 050 | décembre 2021 | |
| 9 rue de la Rochelle | maison | 84 m² | 3 | 2 018 m² | 99 000 € | 1 179 | septembre 2021 |
| 28 rue Vieille Pierre | maison | 160 m² | 8 | 386 m² | 37 000 € | 231 | juillet 2021 |
| 1 chemin de la Nougeraie | maison | 195 m² | 4 | 3 382 m² | 325 200 € | 1 668 | juillet 2021 |
| 19 rue de la Pigeonnerie | maison | 114 m² | 5 | 2 352 m² | 180 000 € | 1 579 | juin 2021 |
| 5114 A La Baignoire | maison | 62 m² | 2 | 1 379 m² | 79 500 € | 1 282 | mai 2021 |
| 1 rue de la Fontaine aux Oiseaux | maison | 51 m² | 1 | 1 500 m² | 50 000 € | 980 | mai 2021 |
| 25 rue de la Pigeonnerie | maison | 67 m² | 2 | 1 981 m² | 57 000 € | 851 | avril 2021 |
| 11 rue du Châtaignier | maison | 94 m² | 2 | 3 928 m² | 24 000 € | 255 | mars 2021 |
| 7 rue de la Gare | maison | 83 m² | 3 | 748 m² | 65 000 € | 783 | janvier 2021 |
Autour de Exoudun
Exoudun est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Exoudun touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chenay 899 €/m² 3,8 km
- La Mothe-Saint-Héray 968 €/m² 4,5 km
- Chey 953 €/m² 5,0 km
- Sepvret 1 447 €/m² 5,8 km
- Prailles-La Couarde 1 358 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Bougon, Avon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Exoudun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lezay 993 €/m² 7,9 km, 2 024 hab.
- Rouillé Vienne 1 160 €/m² 11,9 km, 2 533 hab.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 14,3 km, 7 595 hab.
- Melle 1 180 €/m² 15,5 km, 5 752 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 16,6 km, 3 829 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 17,0 km, 4 710 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de l'Hermitain à 6,9 km, bois de la Foye (lasang sa Pransiya, lat 46,24, long-0,07) à 10 km
- sites Natura 2000 Chaumes d'Avon à 4,8 km, Plaine de La Mothe-Saint-Héray-Lezay à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 050 €/m² | 11 |
| 2022 | 625 €/m² | 6 |
| 2023 | 994 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 109 €/m² | 10 |
| 2025 | 650 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.