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Prix de l'immobilier à Sepvret
1 447€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sepvret
Le prix dans l'aire d'attraction de Melle
5 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sepvret est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sepvret 1 447 €/m² une maison
- Melle pôle 1 180 €/m² une maison
- Saint-Vincent-la-Châtre 1 129 €/m² une maison
- Marcillé 1 124 €/m² une maison
- Fontivillié 916 €/m² une maison
Estimer un bien à Sepvret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée du Château | 105 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 095 €/m² |
| 2 bis route de Saint Jacques la Barre | 112 m² | 4 | 150 000 € | mars 2021 | 2 972 €/m² |
| 5 route de Saint Jacques la Barre | 114 m² | 4 | 40 000 € | août 2021 | 779 €/m² |
| 5108 La Tremeliere | 110 m² | 5 | 75 000 € | septembre 2022 | 1 300 €/m² |
| 7 rue du Terrajean le Coudray | 97 m² | 4 | 250 000 € | mars 2023 | 5 180 €/m² |
| 2 rue des Talles | 114 m² | 5 | 185 000 € | mai 2023 | 3 261 €/m² |
| 29 route du Champ de Foire | 121 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2025 | 826 €/m² |
| 21 route de Saint Jacques la Barre | 125 m² | 3 | 64 000 € | mai 2024 | 1 309 €/m² |
| 7 rue du Breuil | 104 m² | 6 | 175 000 € | octobre 2025 | 1 683 €/m² |
| 4 La Granerie | 94 m² | 3 | 68 000 € | mai 2024 | 1 849 €/m² |
| 3 rue du Petit Village | 134 m² | 4 | 74 522 € | avril 2021 | 1 234 €/m² |
| 1 Foucault | 87 m² | 4 | 70 000 € | février 2022 | 1 534 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 826 €/m² et 1 683 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sepvret, une maison de 70 à 90 m² se vend 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 789 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sepvret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Sepvret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Ouches | maison | 38 m² | 2 | 503 m² | 55 000 € | 1 447 | novembre 2025 |
| 29 route du Champ de Foire | maison | 121 m² | 5 | 2 675 m² | 100 000 € | 826 | octobre 2025 |
| 2 allée du Château | maison | 105 m² | 4 | 2 542 m² | 220 000 € | 2 095 | octobre 2025 |
| 7 rue du Breuil | maison | 104 m² | 6 | 1 494 m² | 175 000 € | 1 683 | octobre 2025 |
| 1 impasse du Bireau | maison | 75 m² | 2 | 4 001 m² | 50 000 € | 667 | août 2025 |
| 9 rue du Breuil | maison | 86 m² | 3 | 914 m² | 25 000 € | 291 | octobre 2024 |
| 15 rue de la Mantelière | maison | 159 m² | 5 | 4 240 m² | 90 000 € | 566 | août 2024 |
| 106 route de Saint Jacques la Barre | maison | 72 m² | 3 | 2 060 m² | 60 000 € | 833 | juin 2024 |
| 4 La Granerie | maison | 94 m² | 3 | 5 476 m² | 68 000 € | 723 | mai 2024 |
| 21 route de Saint Jacques la Barre | maison | 125 m² | 3 | 3 799 m² | 64 000 € | 512 | mai 2024 |
| 5 Le Pinier | maison | 150 m² | 7 | 1 811 m² | 100 000 € | 667 | juin 2023 |
| 2 rue des Talles | maison | 114 m² | 5 | 1 375 m² | 185 000 € | 1 623 | mai 2023 |
| 5 rue du Terrajean le Coudray | maison | 71 m² | 3 | 481 m² | 54 975 € | 774 | mai 2023 |
| 2 La Granerie | maison | 129 m² | 5 | 3 497 m² | 74 000 € | 574 | avril 2023 |
| 7 rue du Terrajean le Coudray | maison | 97 m² | 4 | 1 266 m² | 250 000 € | 2 577 | mars 2023 |
| 38 route du Champ de Foire | maison | 64 m² | 1 | 93 m² | 21 000 € | 328 | janvier 2023 |
| 17 rue des Chaumes le Coudray | maison | 143 m² | 6 | 1 506 m² | 210 000 € | 1 469 | décembre 2022 |
| 13 rue des Baulouets Faugerit | maison | 145 m² | 5 | 6 470 m² | 255 000 € | 1 759 | novembre 2022 |
| 5166 route de Saint Jacques la Barre | maison | 60 m² | 3 | 1 966 m² | 42 800 € | 713 | octobre 2022 |
| 3 impasse des Ouzines | maison | 148 m² | 6 | 3 715 m² | 60 000 € | 405 | septembre 2022 |
| 5108 La Tremeliere | maison | 110 m² | 5 | 75 000 € | 682 | septembre 2022 | |
| 1 La Maisonniere | maison | 185 m² | 5 | 17 549 m² | 185 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 1 Foucault | maison | 87 m² | 4 | 4 231 m² | 70 000 € | 805 | février 2022 |
| 12 La Jaunetiere | maison | 90 m² | 2 | 7 072 m² | 26 000 € | 289 | janvier 2022 |
| 11 rue des Baulouets Faugerit | maison | 75 m² | 3 | 5 310 m² | 80 000 € | 1 067 | décembre 2021 |
| 5 rue des Baulouets Faugerit | maison | 112 m² | 1 | 3 170 m² | 126 000 € | 1 125 | octobre 2021 |
| 14 route du Champ de Foire | maison | 139 m² | 4 | 645 m² | 41 000 € | 295 | octobre 2021 |
| 19 rue de la Mantelière | maison | 230 m² | 5 | 1 024 m² | 150 000 € | 652 | septembre 2021 |
| 5 route de Saint Jacques la Barre | maison | 114 m² | 4 | 2 327 m² | 40 000 € | 351 | août 2021 |
| 3 rue du Petit Village | maison | 134 m² | 4 | 1 404 m² | 74 522 € | 556 | avril 2021 |
| 2 bis route de Saint Jacques la Barre | maison | 112 m² | 4 | 1 411 m² | 150 000 € | 1 339 | mars 2021 |
Autour de Sepvret
Sepvret est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Sepvret appartient à l'aire d'attraction de Melle, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Melle 1 180 €/m²
- Fontivillié 916 €/m²
- Marcillé 1 124 €/m²
- Saint-Vincent-la-Châtre 1 129 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Maisonnay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sepvret touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chey 953 €/m² 3,6 km
- Exoudun 650 €/m² 5,8 km
- Beaussais-Vitré 1 472 €/m² 5,9 km
- Prailles-La Couarde 1 358 €/m² 6,4 km
- Chenay 899 €/m² 7,8 km
- Melle 1 180 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sepvret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lezay 993 €/m² 5,7 km, 2 024 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 11,6 km, 3 829 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 13,5 km, 4 710 hab.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 16,5 km, 7 595 hab.
- Rouillé Vienne 1 160 €/m² 17,6 km, 2 533 hab.
- La Crèche 1 621 €/m² 18,1 km, 5 662 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Foye (lasang sa Pransiya, lat 46,24, long-0,07) à 5,7 km, Domaniale de l'Hermitain à 7,0 km
- sites Natura 2000 Carrières de Loubeau à 9,4 km, Chaumes d'Avon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 652 €/m² | 7 |
| 2022 | 759 €/m² | 8 |
| 2023 | 720 €/m² | 6 |
| 2024 | 566 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 447 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.