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Prix de l'immobilier à Fontivillié
916€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontivillié
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Melle
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Melle
5 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontivillié est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sepvret 1 447 €/m² une maison
- Melle pôle 1 180 €/m² une maison
- Saint-Vincent-la-Châtre 1 129 €/m² une maison
- Marcillé 1 124 €/m² une maison
- Fontivillié 916 €/m² une maison
Estimer un bien à Fontivillié
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5300 Beau Soleil | 110 m² | 4 | 131 256 € | juin 2021 | 1 365 €/m² |
| 3 impasse du Chêne | 103 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 801 €/m² |
| 11 rue du Pré Chapelier | 99 m² | 4 | 75 000 € | mai 2023 | 591 €/m² |
| 1 route de Melle | 103 m² | 4 | 82 500 € | octobre 2021 | 916 €/m² |
| 46 rue des Lavandières | 120 m² | 4 | 91 333 € | mai 2022 | 698 €/m² |
| 18 rue du Pré Chapelier | 92 m² | 4 | 144 000 € | mars 2025 | 1 565 €/m² |
| 3 chemin des Romains | 93 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 257 €/m² |
| 2 impasse du Chêne | 90 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2024 | 916 €/m² |
| 1 impasse du Chêne | 90 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2024 | 916 €/m² |
| 4 impasse du Chêne | 90 m² | 4 | 120 000 € | février 2024 | 846 €/m² |
| 4 impasse de la Métairie | 134 m² | 4 | 164 500 € | mai 2023 | 957 €/m² |
| 5 rue de la Tesserie | 117 m² | 5 | 165 000 € | octobre 2021 | 1 613 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontivillié, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 026 €/m², et une maison de 190 m² et plus 946 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontivillié, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Fontivillié depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Fours à Chaux | maison | 134 m² | 5 | 1 042 m² | 179 500 € | 1 340 | décembre 2025 |
| 1 chemin du Colombier | maison | 150 m² | 5 | 1 350 m² | 110 000 € | 733 | octobre 2025 |
| 5 rue de Champ Sec | maison | 204 m² | 5 | 2 757 m² | 153 000 € | 750 | août 2025 |
| 21 rue des Lavandières | maison | 131 m² | 5 | 2 456 m² | 120 000 € | 916 | juillet 2025 |
| 51 route des Chaillots | maison | 170 m² | 3 | 1 725 m² | 190 000 € | 1 118 | mai 2025 |
| 6 rue du Puits de la Barre | maison | 136 m² | 5 | 4 450 m² | 170 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 18 rue du Pré Chapelier | maison | 92 m² | 4 | 1 694 m² | 144 000 € | 1 565 | mars 2025 |
| 5 rue du Four Banal | maison | 90 m² | 2 | 1 081 m² | 70 588 € | 784 | février 2025 |
| 5 chemin de la Raffinière | maison | 81 m² | 4 | 293 m² | 37 500 € | 463 | février 2025 |
| 11 impasse des Lauriers | maison | 159 m² | 4 | 5 169 m² | 157 000 € | 987 | décembre 2024 |
| 2 impasse du Chêne | maison | 90 m² | 4 | 2 426 m² | 130 000 € | 1 444 | décembre 2024 |
| 1 impasse du Chêne | maison | 90 m² | 4 | 1 856 m² | 130 000 € | 1 444 | septembre 2024 |
| 2 route de Pied Chétif | maison | 350 m² | 9 | 14 648 m² | 510 000 € | 1 457 | août 2024 |
| 1 impasse du Tilleul | maison | 202 m² | 7 | 4 872 m² | 184 500 € | 913 | juillet 2024 |
| 2 rue du Forgeron | maison | 53 m² | 2 | 380 m² | 116 000 € | 2 189 | juillet 2024 |
| 59 route des Chaillots | maison | 79 m² | 3 | 2 752 m² | 165 000 € | 2 089 | juillet 2024 |
| 3 impasse du Chêne | maison | 103 m² | 4 | 2 286 m² | 130 000 € | 1 262 | juin 2024 |
| 2 A rue du Puits de la Barre | maison | 79 m² | 4 | 1 471 m² | 130 000 € | 1 646 | avril 2024 |
| 8 rue des Lacs | maison | 110 m² | 7 | 2 030 m² | 70 000 € | 636 | mars 2024 |
| 4 impasse du Chêne | maison | 90 m² | 4 | 2 040 m² | 120 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 4 impasse de la Métairie | maison | 134 m² | 4 | 2 759 m² | 164 500 € | 1 228 | mai 2023 |
| 11 rue du Pré Chapelier | maison | 99 m² | 4 | 7 315 m² | 75 000 € | 758 | mai 2023 |
| 10 chemin de la Fontaine | maison | 200 m² | 6 | 2 275 m² | 235 000 € | 1 175 | avril 2023 |
| 3 chemin des Romains | maison | 93 m² | 4 | 1 108 m² | 150 000 € | 1 613 | mars 2023 |
| 5106 La Pierriere | maison | 74 m² | 4 | 1 244 m² | 85 000 € | 1 149 | février 2023 |
| 5 impasse des Érables | maison | 78 m² | 4 | 983 m² | 80 000 € | 1 026 | octobre 2022 |
| 8 route de Melle | maison | 174 m² | 8 | 2 610 m² | 173 740 € | 999 | octobre 2022 |
| 1 route des Vignes | maison | 78 m² | 4 | 691 m² | 135 000 € | 1 731 | septembre 2022 |
| 30 rue des Fours à Chaux | maison | 175 m² | 5 | 2 384 m² | 200 000 € | 1 143 | août 2022 |
| 1 impasse des Minées | maison | 80 m² | 4 | 1 300 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 6 rue du Forgeron | maison | 60 m² | 3 | 2 358 m² | 70 000 € | 1 167 | juin 2022 |
| 46 rue des Lavandières | maison | 120 m² | 4 | 1 924 m² | 91 333 € | 761 | mai 2022 |
| 16 rue Julien Caillaud | maison | 148 m² | 8 | 289 m² | 74 000 € | 500 | février 2022 |
| 1 rue du Four Banal | maison | 76 m² | 2 | 1 787 m² | 60 000 € | 789 | janvier 2022 |
| 51 route des Chaillots | maison | 170 m² | 3 | 1 725 m² | 115 000 € | 676 | novembre 2021 |
| 5 rue de la Tesserie | maison | 117 m² | 5 | 5 205 m² | 165 000 € | 1 410 | octobre 2021 |
| 60 route de Limoges | maison | 131 m² | 5 | 81 818 € | 625 | octobre 2021 | |
| 1 route de Melle | maison | 103 m² | 4 | 3 087 m² | 82 500 € | 801 | octobre 2021 |
| 5300 Beau Soleil | maison | 110 m² | 4 | 1 258 m² | 131 256 € | 1 193 | juin 2021 |
| 2 rue du Forgeron | maison | 53 m² | 2 | 380 m² | 55 000 € | 1 038 | juin 2021 |
| 5 chemin de la Raffinière | maison | 81 m² | 4 | 293 m² | 17 000 € | 210 | juin 2021 |
| 7 route de la Pagerie | maison | 240 m² | 4 | 3 850 m² | 227 103 € | 946 | mars 2021 |
| 1 Cote du Magnou | maison | 124 m² | 5 | 3 499 m² | 84 545 € | 682 | mars 2021 |
Autour de Fontivillié
Fontivillié est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 145 km.
L'aire dont elle dépend
Fontivillié appartient à l'aire d'attraction de Melle, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Melle 1 180 €/m²
- Marcillé 1 124 €/m²
- Sepvret 1 447 €/m²
- Saint-Vincent-la-Châtre 1 129 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Maisonnay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fontivillié touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcillé 1 124 €/m² 3,5 km
- Saint-Vincent-la-Châtre 1 129 €/m² 4,5 km
- Melle 1 180 €/m² 5,2 km
- Alloinay 971 €/m² 5,5 km
- Chef-Boutonne 1 000 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Maisonnay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontivillié : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lezay 993 €/m² 10,6 km, 2 024 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 12,7 km, 3 829 hab.
- Sauzé-entre-Bois 1 079 €/m² 16,5 km, 2 271 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 18,2 km, 4 710 hab.
- Prahecq 1 467 €/m² 22,1 km, 2 252 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Foye (lasang sa Pransiya, lat 46,24, long-0,07) à 6,9 km
- site Natura 2000 Carrières de Loubeau à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 801 €/m² | 9 |
| 2022 | 999 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 175 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 444 €/m² | 11 |
| 2025 | 916 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.