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Prix de l'immobilier à Marcillé
1 124€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Marcillé
Le prix dans l'aire d'attraction de Melle
5 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcillé est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sepvret 1 447 €/m² une maison
- Melle pôle 1 180 €/m² une maison
- Saint-Vincent-la-Châtre 1 129 €/m² une maison
- Marcillé 1 124 €/m² une maison
- Fontivillié 916 €/m² une maison
Estimer un bien à Marcillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Les Brousses | 111 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2024 | 721 €/m² |
| 50 route des Écoles | 105 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2024 | 1 810 €/m² |
| 1 La Gaisseliere | 109 m² | 4 | 43 000 € | mai 2021 | 430 €/m² |
| 2 route de Merilly | 120 m² | 4 | 100 000 € | mai 2025 | 837 €/m² |
| 5 La Gaisseliere | 128 m² | 4 | 158 000 € | novembre 2024 | 1 234 €/m² |
| 6 Le May | 105 m² | 3 | 142 010 € | novembre 2023 | 1 124 €/m² |
| 5 La Gaisseliere | 128 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2021 | 1 234 €/m² |
| 14 rue de l'Église | 94 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 390 €/m² |
| 2 impasse des Lampes | 124 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2024 | 685 €/m² |
| 4 route de Vaugaudon | 90 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 386 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 102 m² | 5 | 40 000 € | septembre 2021 | 427 €/m² |
| 4 route de Vignolet | 97 m² | 3 | 83 000 € | novembre 2022 | 873 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 721 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcillé, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 315 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 813 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Marcillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de Nossay | maison | 149 m² | 4 | 2 362 m² | 85 000 € | 570 | octobre 2025 |
| 2 route de Merilly | maison | 120 m² | 4 | 2 078 m² | 100 000 € | 833 | mai 2025 |
| 3 Coubortiges | maison | 50 m² | 1 | 1 589 m² | 79 855 € | 1 597 | mai 2025 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 56 m² | 3 | 645 m² | 75 000 € | 1 339 | mars 2025 |
| 3 La Gaisseliere | maison | 134 m² | 5 | 360 m² | 77 000 € | 575 | décembre 2024 |
| 50 route des Écoles | maison | 105 m² | 4 | 1 230 m² | 190 000 € | 1 810 | décembre 2024 |
| 5 chemin de le Métairie | maison | 217 m² | 6 | 2 720 m² | 172 000 € | 793 | décembre 2024 |
| 8 La Cosse | maison | 89 m² | 5 | 1 940 m² | 100 000 € | 1 124 | décembre 2024 |
| 2 impasse des Lampes | maison | 124 m² | 3 | 1 600 m² | 85 000 € | 685 | décembre 2024 |
| 6 Les Brousses | maison | 111 m² | 4 | 2 387 m² | 80 000 € | 721 | novembre 2024 |
| 17 route de Lie | maison | 49 m² | 3 | 2 829 m² | 77 000 € | 1 571 | novembre 2024 |
| 5 La Gaisseliere | maison | 128 m² | 4 | 4 658 m² | 158 000 € | 1 234 | novembre 2024 |
| 10 Le May | maison | 180 m² | 6 | 14 056 m² | 240 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 6 Le May | maison | 105 m² | 3 | 284 m² | 142 010 € | 1 352 | novembre 2023 |
| 24 route des Écoles | maison | 150 m² | 6 | 601 m² | 125 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 4 route de Vaugaudon | maison | 90 m² | 4 | 1 480 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 18 Coubortiges | maison | 70 m² | 1 | 756 m² | 109 375 € | 1 563 | juin 2023 |
| 4 La Grange | maison | 196 m² | 6 | 2 088 m² | 147 000 € | 750 | mai 2023 |
| 9 route du Château d'Eau Pouffonds | maison | 159 m² | 5 | 6 470 m² | 150 000 € | 943 | décembre 2022 |
| 4 route de Vignolet | maison | 97 m² | 3 | 2 011 m² | 83 000 € | 856 | novembre 2022 |
| 3 Coubortiges | maison | 50 m² | 1 | 1 589 m² | 45 000 € | 900 | septembre 2022 |
| 2 La Cosse | maison | 94 m² | 6 | 15 390 m² | 184 550 € | 1 963 | décembre 2021 |
| 27 route des Écoles | maison | 129 m² | 5 | 1 836 m² | 120 000 € | 930 | novembre 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 102 m² | 5 | 485 m² | 40 000 € | 392 | septembre 2021 |
| 5 La Gaisseliere | maison | 128 m² | 4 | 4 658 m² | 145 000 € | 1 133 | juillet 2021 |
| 5098 Saint Faziol | maison | 126 m² | 6 | 100 000 € | 794 | juillet 2021 | |
| 14 rue de l'Église | maison | 94 m² | 4 | 1 933 m² | 120 000 € | 1 277 | juin 2021 |
| 1 La Gaisseliere | maison | 109 m² | 4 | 2 012 m² | 43 000 € | 394 | mai 2021 |
| 10 route des Écoles | maison | 250 m² | 8 | 729 m² | 153 000 € | 612 | avril 2021 |
| 45 route des Écoles | maison | 85 m² | 4 | 1 125 m² | 120 000 € | 1 412 | avril 2021 |
| 12 Coubortiges | maison | 85 m² | 2 | 1 658 m² | 120 000 € | 1 412 | février 2021 |
Autour de Marcillé
Marcillé est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km.
L'aire dont elle dépend
Marcillé appartient à l'aire d'attraction de Melle, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Melle 1 180 €/m²
- Fontivillié 916 €/m²
- Sepvret 1 447 €/m²
- Saint-Vincent-la-Châtre 1 129 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Maisonnay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marcillé touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Melle 1 180 €/m² 2,2 km
- Fontivillié 916 €/m² 3,5 km
- Chef-Boutonne 1 000 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 9,4 km, 3 829 hab.
- Lezay 993 €/m² 11,8 km, 2 024 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 15,1 km, 4 710 hab.
- Prahecq 1 467 €/m² 18,7 km, 2 252 hab.
- Sauzé-entre-Bois 1 079 €/m² 20,0 km, 2 271 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 22,5 km, 3 566 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Foye (lasang sa Pransiya, lat 46,24, long-0,07) à 7,7 km
- sites Natura 2000 Carrières de Loubeau à 2,9 km, Vallée de la Boutonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 032 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 352 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 124 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.