accueil / Deux-Sèvres / Prailles-La Couarde
Prix de l'immobilier à Prailles-La Couarde
1 358€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Prailles-La Couarde
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prailles-La Couarde est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prailles-La Couarde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Aiglemier | 115 m² | 4 | 39 150 € | juin 2022 | 425 €/m² |
| 5119 Les Épinettes | 117 m² | 4 | 381 000 € | décembre 2022 | 4 065 €/m² |
| 6 rue du Puits Gros Bois | 112 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 1 337 €/m² |
| 12 impasse des Courtettes Argentiere | 115 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2023 | 707 €/m² |
| 5148 Pied l'Ouaille | 117 m² | 3 | 144 000 € | septembre 2022 | 1 536 €/m² |
| 14 rue du Petit Bourg | 124 m² | 3 | 211 428 € | juillet 2025 | 1 713 €/m² |
| 15 La Rivoliere | 133 m² | 4 | 147 000 € | février 2022 | 1 380 €/m² |
| 9 La Brelauday | 137 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2023 | 1 187 €/m² |
| 14 rue du Bois du Château Gros Bo | 130 m² | 5 | 160 000 € | avril 2025 | 1 236 €/m² |
| 5210 La Gaucherie | 101 m² | 5 | 297 800 € | janvier 2024 | 2 949 €/m² |
| 6 impasse de la Panification | 100 m² | 5 | 214 000 € | février 2024 | 2 140 €/m² |
| 5397 Hurit | 150 m² | 4 | 245 283 € | juin 2024 | 1 635 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 662 €/m² et 2 140 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prailles-La Couarde, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 160 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 071 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prailles-La Couarde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Prailles-La Couarde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Pâtis | maison | 55 m² | 2 | 4 069 m² | 99 500 € | 1 809 | novembre 2025 |
| 14 rue du Petit Bourg | maison | 124 m² | 3 | 3 402 m² | 211 428 € | 1 705 | juillet 2025 |
| 14 rue du Bois du Château Gros Bo | maison | 130 m² | 5 | 11 187 m² | 160 000 € | 1 231 | avril 2025 |
| 30 rue du Maître Verrier Argentie | maison | 160 m² | 5 | 2 652 m² | 100 550 € | 628 | juillet 2024 |
| 5397 Hurit | maison | 150 m² | 4 | 3 676 m² | 245 283 € | 1 635 | juin 2024 |
| 6 impasse de la Panification | maison | 100 m² | 5 | 2 133 m² | 214 000 € | 2 140 | février 2024 |
| 18 rue du Temple le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 3 214 m² | 53 000 € | 663 | janvier 2024 |
| 5210 La Gaucherie | maison | 101 m² | 5 | 297 800 € | 2 949 | janvier 2024 | |
| 10 Lussaudiere Prailles | maison | 162 m² | 5 | 4 358 m² | 175 000 € | 1 080 | janvier 2024 |
| 7 impasse du Friot | maison | 78 m² | 4 | 923 m² | 140 000 € | 1 795 | novembre 2023 |
| 12 impasse des Courtettes Argentiere | maison | 115 m² | 3 | 2 786 m² | 60 000 € | 522 | septembre 2023 |
| 5233 Le Chêne | maison | 177 m² | 5 | 1 496 m² | 273 735 € | 1 547 | juillet 2023 |
| 19 chemin du Mareuil | maison | 55 m² | 2 | 2 321 m² | 62 000 € | 1 127 | juin 2023 |
| 14 La Justice | maison | 79 m² | 2 | 6 056 m² | 35 000 € | 443 | mars 2023 |
| 9 La Brelauday | maison | 137 m² | 4 | 1 534 m² | 120 000 € | 876 | janvier 2023 |
| 5119 Les Épinettes | maison | 117 m² | 4 | 19 387 m² | 381 000 € | 3 256 | décembre 2022 |
| 29 rue de la Mairie le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 1 979 m² | 51 000 € | 510 | décembre 2022 |
| 5148 Pied l'Ouaille | maison | 117 m² | 3 | 17 898 m² | 144 000 € | 1 231 | septembre 2022 |
| 16 rue des Courances le Bourg | maison | 85 m² | 4 | 1 086 m² | 25 000 € | 294 | juillet 2022 |
| 6 Aiglemier | maison | 115 m² | 4 | 883 m² | 39 150 € | 340 | juin 2022 |
| 16 rue des Écoles | maison | 69 m² | 3 | 1 002 m² | 158 500 € | 2 297 | avril 2022 |
| 6 rue du Puits Gros Bois | maison | 112 m² | 4 | 3 429 m² | 120 000 € | 1 071 | avril 2022 |
| 1 La Brelauday | maison | 70 m² | 4 | 3 330 m² | 86 000 € | 1 229 | mars 2022 |
| 15 La Rivoliere | maison | 133 m² | 4 | 5 945 m² | 147 000 € | 1 105 | février 2022 |
| 5 route de Vilnant | maison | 84 m² | 4 | 1 270 m² | 90 000 € | 1 071 | janvier 2022 |
| 3 rue de la Baye le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 1 006 m² | 75 200 € | 964 | décembre 2021 |
| 5397 Hurit | maison | 150 m² | 4 | 3 676 m² | 240 000 € | 1 600 | décembre 2021 |
| 1 route de Prailles Argentiere | maison | 175 m² | 5 | 1 620 m² | 102 000 € | 583 | octobre 2021 |
| 5 Le Clapier | maison | 66 m² | 2 | 4 055 m² | 150 000 € | 2 273 | septembre 2021 |
| 5216 Hurit | maison | 121 m² | 6 | 2 474 m² | 130 000 € | 1 074 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Bascule | maison | 84 m² | 2 | 367 m² | 125 000 € | 1 488 | septembre 2021 |
| 33 rue du Maître Verrier Argentie | maison | 73 m² | 3 | 1 045 m² | 130 000 € | 1 781 | août 2021 |
| 16 rue du Maître Verrier Argentie | maison | 185 m² | 5 | 3 282 m² | 90 000 € | 486 | août 2021 |
| 12 rue du Maître Verrier Argentie | maison | 136 m² | 5 | 2 091 m² | 225 000 € | 1 654 | août 2021 |
| 5126 Le Vigneau | maison | 220 m² | 5 | 5 087 m² | 282 000 € | 1 282 | juillet 2021 |
| 1 impasse des Sept Feux Argentiere | maison | 154 m² | 4 | 1 784 m² | 191 000 € | 1 240 | juillet 2021 |
| 5395 Monteuil | maison | 200 m² | 7 | 3 310 m² | 242 500 € | 1 213 | juin 2021 |
Autour de Prailles-La Couarde
Prailles-La Couarde est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Prailles-La Couarde appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Prailles-La Couarde touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaussais-Vitré 1 472 €/m² 3,8 km
- Souvigné 1 370 €/m² 4,6 km
- La Mothe-Saint-Héray 968 €/m² 5,6 km
- Romans 1 584 €/m² 6,4 km
- Sepvret 1 447 €/m² 6,4 km
- Exoudun 650 €/m² 8,5 km
- Aigondigné 1 766 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prailles-La Couarde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 9,6 km, 3 829 hab.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 11,4 km, 7 595 hab.
- La Crèche 1 621 €/m² 11,7 km, 5 662 hab.
- Lezay 993 €/m² 12,1 km, 2 024 hab.
- Melle 1 180 €/m² 12,2 km, 5 752 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 14,2 km, 3 566 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de l'Hermitain à 2,7 km, bois de la Foye (lasang sa Pransiya, lat 46,24, long-0,07) à 12 km
- sites Natura 2000 Carrières de Loubeau à 12 km, Vallée du Magnerolles à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 261 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 088 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 002 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 358 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.