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Prix de l'immobilier à Romans (Deux-Sèvres)
1 584€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Romans
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Romans est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Romans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 C route de l'Hermitain la Règle | 100 m² | 4 | 184 000 € | octobre 2024 | 1 840 €/m² |
| 1 route du Lineau la Garde | 103 m² | 4 | 195 150 € | mars 2024 | 1 895 €/m² |
| 5239 chemin du Village les Fontenelles | 101 m² | 4 | 165 000 € | mars 2021 | 1 405 €/m² |
| 4 Ven du Lavoir Miauray | 108 m² | 4 | 127 000 € | juin 2023 | 1 007 €/m² |
| 2 rue de la Garenne | 95 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2021 | 1 584 €/m² |
| 8 allée des Châtaigniers Guignerai | 110 m² | 4 | 210 000 € | mars 2022 | 2 335 €/m² |
| 4 rue de la Mare | 92 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2021 | 1 355 €/m² |
| 6 rue de la Garenne | 87 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2023 | 1 674 €/m² |
| 8 rue de la Mare | 85 m² | 4 | 127 000 € | octobre 2024 | 1 494 €/m² |
| 3 A route d'Argentiere le Lineau | 89 m² | 3 | 144 000 € | juillet 2024 | 1 618 €/m² |
| 2 bis route de l'Hermitain la Règle | 81 m² | 4 | 133 500 € | juin 2023 | 1 412 €/m² |
| 25 route de la Chauverie Miauray | 82 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 2 387 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 494 €/m² et 1 840 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Romans, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 834 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 781 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Romans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Romans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 A route des Gouvanières Miauray | maison | 114 m² | 35 | 1 334 m² | 160 000 € | 1 404 | novembre 2025 |
| 2 route des Violettes Miauray | maison | 141 m² | 4 | 898 m² | 143 500 € | 1 018 | novembre 2025 |
| 6 Ven du Lavoir Miauray | maison | 78 m² | 5 | 943 m² | 80 000 € | 1 026 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Garenne | maison | 78 m² | 4 | 1 086 m² | 175 000 € | 2 244 | juillet 2025 |
| 5093 Les Fontenelles | maison | 70 m² | 4 | 562 m² | 112 000 € | 1 600 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Mare | maison | 85 m² | 4 | 1 002 m² | 127 000 € | 1 494 | octobre 2024 |
| 1 C route de l'Hermitain la Règle | maison | 100 m² | 4 | 977 m² | 184 000 € | 1 840 | octobre 2024 |
| 3 A route d'Argentiere le Lineau | maison | 89 m² | 3 | 1 831 m² | 144 000 € | 1 618 | juillet 2024 |
| 7 route des Mottes Aiript | maison | 164 m² | 5 | 2 130 m² | 195 000 € | 1 189 | juin 2024 |
| 3 rue du Port Aiript | maison | 125 m² | 5 | 1 220 m² | 84 000 € | 672 | mars 2024 |
| 1 route du Lineau la Garde | maison | 103 m² | 4 | 2 588 m² | 195 150 € | 1 895 | mars 2024 |
| 6 rue de la Mare | maison | 152 m² | 5 | 1 343 m² | 238 450 € | 1 569 | janvier 2024 |
| 15 rue Emile Aumounier | maison | 129 m² | 5 | 1 939 m² | 238 500 € | 1 849 | octobre 2023 |
| 6 rue de la Garenne | maison | 87 m² | 4 | 1 110 m² | 170 000 € | 1 954 | septembre 2023 |
| 2 bis route de l'Hermitain la Règle | maison | 81 m² | 4 | 924 m² | 133 500 € | 1 648 | juin 2023 |
| 4 Ven du Lavoir Miauray | maison | 108 m² | 4 | 1 102 m² | 127 000 € | 1 176 | juin 2023 |
| 23 route de la Forêt | maison | 79 m² | 4 | 1 108 m² | 209 000 € | 2 646 | mars 2023 |
| 5229 rue du Port Aiript | maison | 114 m² | 3 | 401 m² | 250 000 € | 2 193 | février 2023 |
| 4 route de la Forêt | maison | 121 m² | 6 | 1 231 m² | 220 000 € | 1 818 | janvier 2023 |
| 4 impasse du Plantis Miauray | maison | 68 m² | 3 | 810 m² | 80 000 € | 1 176 | juin 2022 |
| 2 impasse du Plantis Miauray | maison | 68 m² | 3 | 856 m² | 80 000 € | 1 176 | avril 2022 |
| 8 allée des Châtaigniers Guignerai | maison | 110 m² | 4 | 519 m² | 210 000 € | 1 909 | mars 2022 |
| 3 rue du Port Aiript | maison | 125 m² | 5 | 1 220 m² | 157 500 € | 1 260 | février 2022 |
| 3 place du Bicentenaire | maison | 79 m² | 4 | 1 152 m² | 105 000 € | 1 329 | février 2022 |
| 25 route de la Chauverie Miauray | maison | 82 m² | 4 | 1 437 m² | 160 000 € | 1 951 | février 2022 |
| 4 rue de la Mare | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 145 000 € | 1 576 | novembre 2021 |
| 5134 lieu-dit le Logis du Lineau | maison | 260 m² | 9 | 467 000 € | 1 796 | octobre 2021 | |
| 2 rue de la Garenne | maison | 95 m² | 4 | 1 015 m² | 175 000 € | 1 842 | septembre 2021 |
| 5229 rue du Port Aiript | maison | 114 m² | 3 | 401 m² | 236 500 € | 2 075 | juillet 2021 |
| 2 impasse de la Treille Aiript | maison | 60 m² | 2 | 306 m² | 111 000 € | 1 850 | juin 2021 |
| 8 rue de la Garenne | maison | 78 m² | 4 | 1 086 m² | 150 000 € | 1 923 | juin 2021 |
| 5239 chemin du Village les Fontenelles | maison | 101 m² | 4 | 1 452 m² | 165 000 € | 1 634 | mars 2021 |
| 1 rue Emile Aumounier | maison | 167 m² | 7 | 1 945 m² | 243 000 € | 1 455 | mars 2021 |
| 2 A route de l'Hermitain la Règle | maison | 81 m² | 4 | 1 200 m² | 155 000 € | 1 914 | janvier 2021 |
Autour de Romans
Romans est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Romans appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Romans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² 2,3 km
- Saint-Martin-de-Saint-Maixent 1 294 €/m² 4,2 km
- Souvigné 1 370 €/m² 4,5 km
- Prailles-La Couarde 1 358 €/m² 6,4 km
- Aigondigné 1 766 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Romans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Crèche 1 621 €/m² 5,8 km, 5 662 hab.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 6,6 km, 7 595 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 10,4 km, 3 566 hab.
- Chauray 2 154 €/m² 12,0 km, 7 221 hab.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 12,7 km, 2 220 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 13,0 km, 3 829 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaniale de l'Hermitain à 6,2 km
- rivière Chambon à 8,9 km
- site Natura 2000 Vallée du Magnerolles à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 842 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 295 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 849 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 584 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.