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Prix de l'immobilier à Faye-la-Vineuse
1 100€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Faye-la-Vineuse
Estimer un bien à Faye-la-Vineuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Portugal | 100 m² | 4 | 103 000 € | mars 2023 | 1 030 €/m² |
| 11 rue de la Vieille Tour | 98 m² | 4 | 77 000 € | mai 2023 | 786 €/m² |
| 3 place de la Huchette | 103 m² | 4 | 68 000 € | avril 2024 | 696 €/m² |
| 7 rue de Salvert | 110 m² | 4 | 218 000 € | septembre 2025 | 2 052 €/m² |
| 16 Marnay | 100 m² | 5 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 100 €/m² |
| 11 rue Dindin | 111 m² | 4 | 80 000 € | juin 2024 | 760 €/m² |
| 3 place Neuve | 97 m² | 5 | 166 000 € | septembre 2022 | 1 100 €/m² |
| 10 rue Dindin | 120 m² | 4 | 223 000 € | juillet 2022 | 1 195 €/m² |
| 10 rue de la Domade | 81 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2023 | 988 €/m² |
| 1 rue de Godard | 125 m² | 4 | 230 000 € | février 2022 | 1 183 €/m² |
| 5 rue de l'École | 84 m² | 3 | 125 000 € | mars 2023 | 1 488 €/m² |
| 165 La Bournacherie | 80 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2023 | 1 313 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 988 €/m² et 1 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Faye-la-Vineuse, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 840 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 150 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Faye-la-Vineuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Faye-la-Vineuse depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Champ Marteau | maison | 72 m² | 3 | 169 m² | 35 000 € | 486 | novembre 2025 |
| 7 rue de Salvert | maison | 110 m² | 4 | 1 198 m² | 218 000 € | 1 982 | septembre 2025 |
| 2 grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 553 m² | 48 200 € | 964 | mars 2025 |
| 14 bis Marnay | maison | 60 m² | 2 | 1 094 m² | 173 300 € | 2 888 | mars 2025 |
| 3 rue du Vigneau | maison | 50 m² | 1 | 612 m² | 100 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 11 rue Dindin | maison | 111 m² | 4 | 80 000 € | 721 | juin 2024 | |
| 3 place de la Huchette | maison | 103 m² | 4 | 419 m² | 68 000 € | 660 | avril 2024 |
| 165 La Bournacherie | maison | 80 m² | 3 | 5 781 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2023 |
| 16 Marnay | maison | 100 m² | 5 | 1 517 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2023 |
| 4 A rue de Godard | maison | 290 m² | 5 | 5 599 m² | 343 488 € | 1 184 | août 2023 |
| 11 rue de la Vieille Tour | maison | 98 m² | 4 | 891 m² | 77 000 € | 786 | mai 2023 |
| 7 rue du Portugal | maison | 100 m² | 4 | 400 m² | 103 000 € | 1 030 | mars 2023 |
| 5 rue de l'École | maison | 84 m² | 3 | 88 m² | 125 000 € | 1 488 | mars 2023 |
| 10 rue de la Domade | maison | 81 m² | 4 | 1 338 m² | 80 000 € | 988 | janvier 2023 |
| 189 Le Petit Martigny | maison | 151 m² | 6 | 4 909 m² | 185 000 € | 1 225 | novembre 2022 |
| 160 La Gatillonniere | maison | 192 m² | 9 | 8 904 m² | 155 000 € | 807 | octobre 2022 |
| 3 place Neuve | maison | 97 m² | 5 | 705 m² | 166 000 € | 1 711 | septembre 2022 |
| 3 rue de Perseigle | maison | 60 m² | 2 | 12 489 m² | 135 000 € | 2 250 | août 2022 |
| 10 rue Dindin | maison | 120 m² | 4 | 317 m² | 223 000 € | 1 858 | juillet 2022 |
| 6 rue de Salvert | maison | 72 m² | 4 | 4 193 m² | 100 000 € | 1 389 | mars 2022 |
| 1 rue de Godard | maison | 125 m² | 4 | 347 m² | 230 000 € | 1 840 | février 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 114 m² | 6 | 1 734 m² | 117 000 € | 1 026 | juin 2021 |
| 2 rue Vieille | maison | 76 m² | 3 | 201 m² | 61 500 € | 809 | mai 2021 |
Autour de Faye-la-Vineuse
Faye-la-Vineuse est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 36 km.
Les communes limitrophes
Faye-la-Vineuse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sérigny Vienne 1 048 €/m² 3,3 km
- Saint-Christophe Vienne 900 €/m² 4,4 km
- Jaulnay 1 375 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Braye-sous-Faye, Razines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Faye-la-Vineuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thuré Vienne 1 371 €/m² 15,1 km, 2 765 hab.
- Lencloître Vienne 1 346 €/m² 16,6 km, 2 483 hab.
- Scorbé-Clairvaux Vienne 1 452 €/m² 16,7 km, 2 174 hab.
- Loudun Vienne 1 225 €/m² 19,3 km, 6 839 hab.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 20,1 km, 2 959 hab.
- Mirebeau Vienne 1 209 €/m² 21,5 km, 2 143 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Toarcien à 9,5 km
- rivières Ouère à 8,1 km, Bourouse à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 711 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 100 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.