Les découpages autour de Saint-Christophe
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Christophe est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Christophe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Espace des Commerces | 120 m² | 4 | 128 700 € | septembre 2024 | 1 110 €/m² |
| 1 Les Meriaux | 121 m² | 4 | 35 000 € | août 2023 | 429 €/m² |
| 6 rue du Lavoir | 115 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2025 | 1 304 €/m² |
| 1 Luains | 115 m² | 3 | 109 367 € | septembre 2021 | 873 €/m² |
| 5069 Les Roulieres | 130 m² | 5 | 69 350 € | juillet 2025 | 533 €/m² |
| 5059 Les Cardinaux | 137 m² | 4 | 140 275 € | mars 2021 | 940 €/m² |
| 10 rue des Bourreliers | 89 m² | 4 | 54 000 € | juillet 2023 | 900 €/m² |
| 8 rue des Terres Communes | 92 m² | 3 | 57 000 € | mars 2025 | 620 €/m² |
| 5076 Chougnes | 153 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 008 €/m² |
| 3 Moulin de Terraron | 150 m² | 5 | 147 000 € | juin 2021 | 900 €/m² |
| 4 Espace des Commerces | 90 m² | 2 | 22 000 € | décembre 2022 | 251 €/m² |
| 1 Le Chapitre | 80 m² | 3 | 175 900 € | juillet 2021 | 2 019 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 620 €/m² et 1 279 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Christophe, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 370 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 987 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Christophe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Lavoir | maison | 115 m² | 5 | 5 966 m² | 150 000 € | 1 304 | novembre 2025 |
| 5069 Les Roulieres | maison | 130 m² | 5 | 2 860 m² | 69 350 € | 533 | juillet 2025 |
| 1 Les Duviviers | maison | 70 m² | 3 | 12 194 m² | 63 000 € | 900 | avril 2025 |
| 8 rue des Terres Communes | maison | 92 m² | 3 | 4 368 m² | 57 000 € | 620 | mars 2025 |
| 44 rue des Bourreliers | maison | 165 m² | 7 | 1 883 m² | 210 990 € | 1 279 | janvier 2025 |
| 2 Espace des Commerces | maison | 120 m² | 4 | 625 m² | 128 700 € | 1 073 | septembre 2024 |
| 2 Les Guerins | maison | 63 m² | 3 | 895 m² | 95 000 € | 1 508 | septembre 2024 |
| 6 Sigault | maison | 72 m² | 2 | 731 m² | 115 000 € | 1 597 | octobre 2023 |
| 4 rue des Bourreliers | maison | 66 m² | 3 | 313 m² | 15 000 € | 227 | octobre 2023 |
| 1 Les Meriaux | maison | 121 m² | 4 | 3 710 m² | 35 000 € | 289 | août 2023 |
| 10 rue des Bourreliers | maison | 89 m² | 4 | 881 m² | 54 000 € | 607 | juillet 2023 |
| 5 La Vaucellerie | maison | 29 m² | 1 | 470 m² | 47 000 € | 1 621 | mars 2023 |
| 4 Espace des Commerces | maison | 90 m² | 2 | 150 m² | 22 000 € | 244 | décembre 2022 |
| 5076 Chougnes | maison | 153 m² | 5 | 6 300 m² | 150 000 € | 980 | décembre 2022 |
| 25 rue des Bourreliers | maison | 73 m² | 4 | 1 502 m² | 100 000 € | 1 370 | novembre 2022 |
| 49 rue des Bourreliers | maison | 185 m² | 6 | 779 m² | 120 000 € | 649 | juin 2022 |
| 1 Luains | maison | 115 m² | 3 | 18 860 m² | 109 367 € | 951 | septembre 2021 |
| 1 Le Chapitre | maison | 80 m² | 3 | 1 696 m² | 175 900 € | 2 199 | juillet 2021 |
| 3 Moulin de Terraron | maison | 150 m² | 5 | 8 596 m² | 147 000 € | 980 | juin 2021 |
| 5059 Les Cardinaux | maison | 137 m² | 4 | 1 062 m² | 140 275 € | 1 024 | mars 2021 |
| 5056 Les Varennes | maison | 205 m² | 6 | 4 225 m² | 100 000 € | 488 | février 2021 |
Autour de Saint-Christophe
Saint-Christophe est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Christophe appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Christophe touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² 4,2 km
- Sérigny 1 048 €/m² 4,3 km
- Faye-la-Vineuse Indre-et-Loire 1 100 €/m² 4,4 km
- Jaulnay Indre-et-Loire 1 375 €/m² 5,4 km
- Sossais 1 297 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Christophe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thuré 1 371 €/m² 10,8 km, 2 765 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 12,6 km, 2 174 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 13,8 km, 2 483 hab.
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² 17,5 km, 2 959 hab.
- Châtellerault 1 141 €/m² 18,2 km, 31 003 hab.
- Naintré 1 539 €/m² 18,7 km, 5 964 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 164 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lencloître à 12 km
- rivières Ouère à 8,7 km, Bourouse à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 980 €/m² | 5 |
| 2023 | 607 €/m² | 5 |
| 2025 | 900 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.