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Prix de l'immobilier à Ferrensac
1 341€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Ferrensac
Estimer un bien à Ferrensac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 97 Lascourreges | 112 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2021 | 2 232 €/m² |
| 870 route Basse | 117 m² | 3 | 313 000 € | décembre 2022 | 2 466 €/m² |
| 90 La Clede | 100 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2021 | 2 300 €/m² |
| 811 route de Saint Dizier | 100 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 300 €/m² |
| 1346 route de Saint Dizier | 122 m² | 3 | 45 000 € | août 2023 | 318 €/m² |
| 48 Las Couelles | 115 m² | 6 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 005 €/m² |
| 604 route de la Douyne | 85 m² | 4 | 114 000 € | août 2021 | 1 239 €/m² |
| 23 chemin des Rouchoux | 80 m² | 3 | 96 360 € | octobre 2025 | 1 376 €/m² |
| 62 Serru | 174 m² | 6 | 317 000 € | juillet 2022 | 1 558 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 300 €/m² et 2 232 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ferrensac
- Combien coûte le mètre carré à Ferrensac ?
- Le prix médian à Ferrensac est de 1 341 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 300 €/m² et 2 232 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ferrensac ?
- Les maisons vendues à Ferrensac ont un terrain médian de 5 031 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Ferrensac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 chemin des Rouchoux | maison | 80 m² | 3 | 631 m² | 96 360 € | 1 205 | octobre 2025 |
| 103 chemin de Giraudel | maison | 243 m² | 8 | 3 803 m² | 221 800 € | 913 | août 2025 |
| 48 Las Couelles | maison | 115 m² | 6 | 125 000 € | 1 087 | décembre 2024 | |
| 83 Côte Escadron de Gironde | maison | 263 m² | 8 | 4 274 m² | 320 000 € | 1 217 | mars 2024 |
| 1346 route de Saint Dizier | maison | 122 m² | 3 | 45 000 € | 369 | août 2023 | |
| 1412 route de Montaut | maison | 218 m² | 8 | 6 863 m² | 503 487 € | 2 310 | mars 2023 |
| 870 route Basse | maison | 117 m² | 3 | 313 000 € | 2 675 | décembre 2022 | |
| 62 Serru | maison | 174 m² | 6 | 8 088 m² | 317 000 € | 1 822 | juillet 2022 |
| 181 chemin du Défé | maison | 188 m² | 6 | 361 000 € | 1 920 | mars 2022 | |
| 126 route de Pompiac | maison | 50 m² | 2 | 8 040 m² | 145 000 € | 2 900 | mars 2022 |
| 97 Lascourreges | maison | 112 m² | 4 | 250 000 € | 2 232 | décembre 2021 | |
| 134 chemin du Défé | maison | 72 m² | 2 | 170 m² | 65 000 € | 903 | octobre 2021 |
| 604 route de la Douyne | maison | 85 m² | 4 | 6 191 m² | 114 000 € | 1 341 | août 2021 |
| 90 La Clede | maison | 100 m² | 4 | 5 031 m² | 230 000 € | 2 300 | juillet 2021 |
| 811 route de Saint Dizier | maison | 100 m² | 4 | 130 000 € | 1 300 | juillet 2021 |
Autour de Ferrensac
Ferrensac est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 47 km.
Les communes limitrophes
Ferrensac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castillonnès 958 €/m² 2,8 km
- Bournel 1 875 €/m² 3,6 km
- Montaut 1 087 €/m² 5,1 km
- Lougratte 1 830 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Doudrac, Cavarc, Saint-Quentin-du-Dropt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ferrensac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monflanquin 1 260 €/m² 17,4 km, 2 342 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 19,3 km, 2 569 hab.
- Casseneuil 1 065 €/m² 21,8 km, 2 348 hab.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 23,0 km, 3 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bournègue à 3,1 km, Barraca à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ferrensac ?
Les maisons vendues à Ferrensac ont un terrain médian de 5 031 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.