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Prix de l'immobilier à Lougratte
1 830€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lougratte
Estimer un bien à Lougratte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 311 A chemin des Patots | 100 m² | 3 | 110 000 € | mai 2025 | 857 €/m² |
| 951 route de Bergerac | 99 m² | 3 | 54 500 € | mai 2023 | 547 €/m² |
| 226 route de Bergerac | 98 m² | 3 | 148 000 € | mars 2022 | 2 348 €/m² |
| 177 rue du Lotissement Saint Chavit | 95 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 608 €/m² |
| 695 route de Villereal | 97 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2023 | 2 480 €/m² |
| 298 rue du Lotissement Saint Chavit | 83 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2025 | 2 229 €/m² |
| 306 rue du Lotissement Saint Chavit | 109 m² | 4 | 212 490 € | décembre 2025 | 1 978 €/m² |
| 47 route de Villereal | 72 m² | 3 | 64 000 € | octobre 2025 | 1 100 €/m² |
| 935 route de la Galvagne | 76 m² | 3 | 156 000 € | août 2021 | 2 026 €/m² |
| 1668 route de Montauriol | 121 m² | 4 | 341 210 € | juillet 2025 | 2 541 €/m² |
| 949 route du Lac | 71 m² | 3 | 150 000 € | février 2022 | 3 181 €/m² |
| 1697 route de Montauriol | 118 m² | 4 | 166 000 € | octobre 2023 | 1 864 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 100 €/m² et 2 108 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lougratte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 305 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 789 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lougratte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lougratte
- Combien coûte le mètre carré à Lougratte ?
- Le prix médian à Lougratte est de 1 830 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 100 €/m² et 2 108 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lougratte ?
- Les maisons vendues à Lougratte ont un terrain médian de 2 417 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Lougratte depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 306 rue du Lotissement Saint Chavit | maison | 109 m² | 4 | 2 088 m² | 212 490 € | 1 949 | décembre 2025 |
| 47 route de Villereal | maison | 72 m² | 3 | 470 m² | 64 000 € | 889 | octobre 2025 |
| 298 rue du Lotissement Saint Chavit | maison | 83 m² | 4 | 1 163 m² | 175 000 € | 2 108 | septembre 2025 |
| 1668 route de Montauriol | maison | 121 m² | 4 | 6 993 m² | 341 210 € | 2 820 | juillet 2025 |
| 311 A chemin des Patots | maison | 100 m² | 3 | 5 737 m² | 110 000 € | 1 100 | mai 2025 |
| 760 chemin de Rocadet | maison | 385 m² | 5 | 3 946 m² | 490 000 € | 1 273 | mai 2025 |
| 2407 route de Pompiac | maison | 153 m² | 7 | 2 881 m² | 280 000 € | 1 830 | mars 2025 |
| 482 route de Bergerac | maison | 57 m² | 1 | 4 119 m² | 69 000 € | 1 211 | décembre 2024 |
| 372 route de Bergerac | maison | 150 m² | 3 | 2 500 m² | 214 000 € | 1 427 | décembre 2024 |
| 482 route de Bergerac | maison | 57 m² | 1 | 4 119 m² | 45 000 € | 789 | août 2024 |
| 1697 route de Montauriol | maison | 118 m² | 4 | 166 000 € | 1 407 | octobre 2023 | |
| 35 route de Villereal | maison | 68 m² | 3 | 173 m² | 60 000 € | 882 | juillet 2023 |
| 951 route de Bergerac | maison | 99 m² | 3 | 4 929 m² | 54 500 € | 551 | mai 2023 |
| 53 chemin de l'École | maison | 134 m² | 4 | 957 m² | 185 000 € | 1 381 | mars 2023 |
| 695 route de Villereal | maison | 97 m² | 4 | 2 291 m² | 180 000 € | 1 856 | janvier 2023 |
| 1199 route de Bergerac | maison | 58 m² | 2 | 5 233 m² | 22 746 € | 392 | décembre 2022 |
| 87 route de Villeneuve | maison | 63 m² | 3 | 983 m² | 60 000 € | 952 | septembre 2022 |
| 617 route de Pompiac | maison | 72 m² | 2 | 12 751 m² | 145 000 € | 2 014 | août 2022 |
| 177 rue du Lotissement Saint Chavit | maison | 95 m² | 4 | 1 579 m² | 100 000 € | 1 053 | juillet 2022 |
| 2180 route des Costes | maison | 79 m² | 5 | 2 335 m² | 184 175 € | 2 331 | avril 2022 |
| 226 route de Bergerac | maison | 98 m² | 3 | 755 m² | 148 000 € | 1 510 | mars 2022 |
| 949 route du Lac | maison | 71 m² | 3 | 1 421 m² | 150 000 € | 2 113 | février 2022 |
| 279 chemin de Mongrieu | maison | 60 m² | 3 | 43 364 € | 723 | février 2022 | |
| 314 route de Bergerac | maison | 66 m² | 2 | 10 013 m² | 40 000 € | 606 | janvier 2022 |
| 83 chemin des Quercus | maison | 150 m² | 5 | 2 000 m² | 237 900 € | 1 586 | janvier 2022 |
| 316 route de la Galvagne | maison | 71 m² | 2 | 3 010 m² | 84 000 € | 1 183 | décembre 2021 |
| 688 chemin de Rocadet | maison | 217 m² | 4 | 643 900 € | 2 967 | novembre 2021 | |
| 935 route de la Galvagne | maison | 76 m² | 3 | 4 535 m² | 156 000 € | 2 053 | août 2021 |
| 240 rue du Lotissement Saint Chavit | maison | 128 m² | 6 | 1 667 m² | 173 100 € | 1 352 | février 2021 |
Autour de Lougratte
Lougratte est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 50 km.
Les communes limitrophes
Lougratte touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montauriol 1 216 €/m² 4,3 km
- Castillonnès 958 €/m² 4,9 km
- Montaut 1 087 €/m² 5,0 km
- Cancon 1 160 €/m² 5,1 km
- Ferrensac 1 341 €/m² 5,5 km
- Saint-Eutrope-de-Born 1 618 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Maurice-de-Lestapel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lougratte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monflanquin 1 260 €/m² 14,2 km, 2 342 hab.
- Casseneuil 1 065 €/m² 16,3 km, 2 348 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 19,9 km, 2 569 hab.
- Bias 1 424 €/m² 20,7 km, 2 977 hab.
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² 20,8 km, 6 541 hab.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 21,0 km, 3 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bournègue à 8,3 km, Barraca à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lougratte ?
Les maisons vendues à Lougratte ont un terrain médian de 2 417 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 281 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 381 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 830 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.