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Prix de l'immobilier à Saint-Eutrope-de-Born
1 618€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Eutrope-de-Born
Estimer un bien à Saint-Eutrope-de-Born
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 180 chemin de Bizebarre | 118 m² | 4 | 364 945 € | novembre 2025 | 3 097 €/m² |
| 1262 route de Born | 118 m² | 4 | 464 046 € | octobre 2023 | 3 376 €/m² |
| 1288 route du Cluzélou | 110 m² | 4 | 262 000 € | novembre 2022 | 2 106 €/m² |
| 1759 route de la Pagésie | 102 m² | 4 | 184 840 € | décembre 2025 | 1 359 €/m² |
| 210 route de la Pagésie | 125 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2023 | 2 116 €/m² |
| 983 chemin de Combet | 125 m² | 5 | 242 000 € | février 2023 | 2 006 €/m² |
| 879 route de Pasquet | 128 m² | 3 | 172 830 € | octobre 2023 | 1 435 €/m² |
| 2983 route de Saint Aman | 130 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2023 | 750 €/m² |
| 201 chemin de Carré | 106 m² | 5 | 150 934 € | avril 2025 | 1 424 €/m² |
| 323 chemin de Scandaillac | 105 m² | 3 | 310 000 € | février 2025 | 2 886 €/m² |
| 75 route de Courberieu | 133 m² | 5 | 216 500 € | juillet 2023 | 1 770 €/m² |
| 190 route de Pasquet | 150 m² | 4 | 287 736 € | août 2024 | 1 940 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 155 €/m² et 3 093 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Eutrope-de-Born, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 518 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 312 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Eutrope-de-Born, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Eutrope-de-Born
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Eutrope-de-Born ?
- Le prix médian à Saint-Eutrope-de-Born est de 1 618 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 155 €/m² et 3 093 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Eutrope-de-Born ?
- Les maisons vendues à Saint-Eutrope-de-Born ont un terrain médian de 3 342 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Saint-Eutrope-de-Born depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1759 route de la Pagésie | maison | 102 m² | 4 | 10 982 m² | 184 840 € | 1 812 | décembre 2025 |
| 180 chemin de Bizebarre | maison | 118 m² | 4 | 3 310 m² | 364 945 € | 3 093 | novembre 2025 |
| 157 route de Villeréal | maison | 103 m² | 2 | 119 000 € | 1 155 | juillet 2025 | |
| 201 chemin de Carré | maison | 106 m² | 5 | 3 374 m² | 150 934 € | 1 424 | avril 2025 |
| 267 chemin de Carré | maison | 85 m² | 3 | 2 582 m² | 334 000 € | 3 929 | mars 2025 |
| 323 chemin de Scandaillac | maison | 105 m² | 3 | 4 303 m² | 310 000 € | 2 952 | février 2025 |
| 938 route de Villas | maison | 85 m² | 2 | 8 005 m² | 42 000 € | 494 | janvier 2025 |
| 1459 route de Monflanquin | maison | 45 m² | 3 | 2 541 m² | 20 000 € | 444 | janvier 2025 |
| 612 chemin de Jouanes | maison | 106 m² | 3 | 350 000 € | 3 302 | octobre 2024 | |
| 190 route de Pasquet | maison | 150 m² | 4 | 287 736 € | 1 918 | août 2024 | |
| 854 chemin de Lasprades | maison | 106 m² | 5 | 6 326 m² | 180 060 € | 1 699 | juin 2024 |
| 675 route de Mayne Grand | maison | 95 m² | 3 | 3 866 m² | 166 000 € | 1 747 | mai 2024 |
| 2983 route de Saint Aman | maison | 130 m² | 3 | 3 623 m² | 100 000 € | 769 | novembre 2023 |
| 4517 Las Cres Peyres | maison | 71 m² | 2 | 13 220 m² | 185 000 € | 2 606 | novembre 2023 |
| 879 route de Pasquet | maison | 128 m² | 3 | 1 767 m² | 172 830 € | 1 350 | octobre 2023 |
| 1262 route de Born | maison | 118 m² | 4 | 11 792 m² | 464 046 € | 3 933 | octobre 2023 |
| 1059 route de Coulet | maison | 200 m² | 7 | 2 320 m² | 170 000 € | 850 | octobre 2023 |
| 882 chemin de Carré | maison | 177 m² | 4 | 7 181 m² | 367 030 € | 2 074 | octobre 2023 |
| 1206 route de Villas | maison | 324 m² | 7 | 425 000 € | 1 312 | octobre 2023 | |
| 210 route de la Pagésie | maison | 125 m² | 5 | 1 213 m² | 250 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 75 route de Courberieu | maison | 133 m² | 5 | 652 m² | 216 500 € | 1 628 | juillet 2023 |
| 859 route de Courberieu | maison | 100 m² | 1 | 180 000 € | 1 800 | juin 2023 | |
| 1939 route de Saint Eutrope | maison | 154 m² | 4 | 175 000 € | 1 136 | avril 2023 | |
| 696 route de Lugagnac | maison | 226 m² | 4 | 4 999 m² | 356 850 € | 1 579 | mars 2023 |
| 983 chemin de Combet | maison | 125 m² | 5 | 2 000 m² | 242 000 € | 1 936 | février 2023 |
| 201 Robert | maison | 345 m² | 7 | 1 250 665 € | 3 625 | décembre 2022 | |
| 1288 route du Cluzélou | maison | 110 m² | 4 | 2 056 m² | 262 000 € | 2 382 | novembre 2022 |
| 226 chemin de Bizebarre | maison | 82 m² | 3 | 2 686 m² | 140 000 € | 1 707 | octobre 2022 |
| 1542 route de Saint Vivien | maison | 97 m² | 3 | 2 094 m² | 129 000 € | 1 330 | mai 2022 |
| 1366 route de Lougratte | maison | 158 m² | 4 | 8 238 m² | 300 000 € | 1 899 | avril 2022 |
| 1981 route de Saint Eutrope | maison | 180 m² | 4 | 2 000 m² | 362 500 € | 2 014 | mars 2022 |
| 1480 route de Saint Aman | maison | 164 m² | 8 | 5 541 m² | 275 000 € | 1 677 | mars 2022 |
| 43 chemin de Saphy | maison | 140 m² | 5 | 1 500 m² | 171 000 € | 1 221 | décembre 2021 |
| 468 chemin de Lasprades | maison | 73 m² | 3 | 97 000 € | 1 329 | décembre 2021 | |
| 75 route de Courberieu | maison | 133 m² | 5 | 652 m² | 208 000 € | 1 564 | octobre 2021 |
| 159 rue du Lavoir | maison | 147 m² | 3 | 5 120 m² | 230 000 € | 1 565 | septembre 2021 |
| 1692 route du Cluzélou | maison | 100 m² | 5 | 135 000 € | 1 350 | août 2021 | |
| 2478 route de Born | maison | 90 m² | 4 | 180 m² | 50 000 € | 556 | août 2021 |
| 2532 route de Born | maison | 72 m² | 2 | 300 m² | 33 000 € | 458 | juillet 2021 |
| 143 chemin de Gigouzac | maison | 360 m² | 5 | 4 325 m² | 317 000 € | 881 | juillet 2021 |
| 470 chemin de Combet | maison | 113 m² | 2 | 7 660 m² | 78 000 € | 690 | avril 2021 |
Autour de Saint-Eutrope-de-Born
Saint-Eutrope-de-Born est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 56 km.
Les communes limitrophes
Saint-Eutrope-de-Born touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montaut 1 087 €/m² 3,8 km
- Boudy-de-Beauregard 1 107 €/m² 4,5 km
- Laussou 1 375 €/m² 5,9 km
- Lougratte 1 830 €/m² 6,9 km
- Villeréal 1 577 €/m² 7,1 km
- Cancon 1 160 €/m² 7,5 km
- Monflanquin 1 260 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-de-Villeréal. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Eutrope-de-Born : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Casseneuil 1 065 €/m² 16,4 km, 2 348 hab.
- Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m² 18,2 km, 22 350 hab.
- Bias 1 424 €/m² 19,0 km, 2 977 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² 19,5 km, 2 397 hab.
- Monsempron-Libos 1 274 €/m² 19,6 km, 2 122 hab.
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² 21,0 km, 6 541 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laussou à 6,9 km, Brayssou à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Eutrope-de-Born ?
Les maisons vendues à Saint-Eutrope-de-Born ont un terrain médian de 3 342 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 221 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 899 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 628 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 618 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.