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Prix de l'immobilier à Villeréal
1 577€/m² pour une maison, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeréal
Estimer un bien à Villeréal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5463 rue de la Caserne | 85 m² | 4 | 225 000 € | juin 2025 | 2 635 €/m² |
| 8 rue Etienne Entraygues | 85 m² | 4 | 160 000 € | mars 2025 | 1 847 €/m² |
| 20 boulevard de Plaisance | 85 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2024 | 2 136 €/m² |
| 23 rue du Dropt | 81 m² | 4 | 155 000 € | juin 2025 | 1 933 €/m² |
| 27 rue Saint-James | 90 m² | 4 | 63 000 € | mars 2025 | 716 €/m² |
| 1 chemin de Gerveysou | 80 m² | 4 | 258 000 € | septembre 2025 | 3 070 €/m² |
| 33 rue Saint-Michel | 90 m² | 4 | 255 000 € | juin 2024 | 2 180 €/m² |
| 10 rue Descambis | 80 m² | 4 | 182 000 € | octobre 2024 | 1 737 €/m² |
| 5743 boulevard du Périgord | 84 m² | 4 | 160 000 € | août 2021 | 2 026 €/m² |
| 33 rue Saint-Michel | 90 m² | 4 | 138 625 € | mars 2023 | 1 833 €/m² |
| 5464 rue de la Caserne | 80 m² | 4 | 250 000 € | mai 2023 | 3 685 €/m² |
| 14 rue Louis Lavelle | 78 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2024 | 1 875 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 413 €/m² à 1 577 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 220 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeréal, une maison de moins de 70 m² se vend 1 524 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 029 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeréal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeréal
- Combien coûte le mètre carré à Villeréal ?
- Le prix médian à Villeréal est de 1 577 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 220 €/m² et 2 100 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villeréal ?
- Saint Michel, à 2 061 €/m². Le moins cher est Glady, à 1 090 €/m², soit 89 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villeréal ?
- Les maisons vendues à Villeréal ont un terrain médian de 281 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villeréal
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 89 % : Saint Michel à 2 061 €/m², Glady à 1 090 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint-Roch 1 344 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- Gerveyzou 1 585 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Glady 1 090 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Saint Michel 2 061 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Villeréal portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mondelice (9), Fond de la Ville (7), Devant Gerveyzou (5), Laplagne (5), Banel (4), Perry (3), Côte Saint Michel (2), Parisot Bas (2), Brus (1), Lauzel (1), Sous la Route (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 148 y sont recensées à Villeréal, 17 ont pu être situées, et 150 ventes sur 154 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 154 retenues à Villeréal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Mirabeau | maison | 110 m² | 5 | 334 m² | 175 000 € | 1 591 | décembre 2025 |
| 88 rue Leon Blum | maison | 65 m² | 3 | 223 m² | 115 000 € | 1 769 | décembre 2025 |
| 2 rue Sainte-Colombe | maison | 120 m² | 4 | 463 m² | 130 000 € | 1 083 | décembre 2025 |
| 45 rue du Dropt | maison | 40 m² | 2 | 42 000 € | 1 050 | novembre 2025 | |
| 33 rue Saint-James | maison | 142 m² | 6 | 148 m² | 130 000 € | 915 | octobre 2025 |
| 5296 rue Nouvelle | maison | 86 m² | 5 | 136 m² | 80 000 € | 930 | octobre 2025 |
| 18 rue Louis Lavelle | maison | 78 m² | 3 | 671 m² | 160 000 € | 2 051 | octobre 2025 |
| 7 rue Saint-Roch | maison | 160 m² | 3 | 198 m² | 250 000 € | 1 563 | octobre 2025 |
| 5330 boulevard des Ducs de Biron | maison | 100 m² | 4 | 437 m² | 99 000 € | 990 | septembre 2025 |
| 26 rue Saint-Michel | maison | 130 m² | 4 | 126 m² | 273 000 € | 2 100 | septembre 2025 |
| 1 chemin de Gerveysou | maison | 80 m² | 4 | 1 940 m² | 258 000 € | 3 225 | septembre 2025 |
| 1985 route de Monpazier | maison | 70 m² | 3 | 7 030 m² | 230 000 € | 3 286 | septembre 2025 |
| 15 rue Victor Delbergé | maison | 60 m² | 3 | 38 m² | 68 000 € | 1 133 | septembre 2025 |
| 1269 route d'Estrade | maison | 180 m² | 3 | 952 000 € | 5 289 | septembre 2025 | |
| 5420 boulevard des Ducs de Biron | maison | 100 m² | 4 | 227 m² | 83 000 € | 830 | août 2025 |
| 1 rue Saint-Roch | maison | 125 m² | 4 | 492 m² | 346 100 € | 2 769 | août 2025 |
| 27 rue Saint-Roch | maison | 60 m² | 2 | 66 m² | 90 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 23 rue du Dropt | maison | 81 m² | 4 | 81 m² | 155 000 € | 1 914 | juin 2025 |
| 5463 rue de la Caserne | maison | 85 m² | 4 | 422 m² | 225 000 € | 2 647 | juin 2025 |
| 1 allée Montlabour | maison | 63 m² | 3 | 96 500 € | 1 532 | mai 2025 | |
| 289 route de Blanchou | maison | 94 m² | 2 | 1 214 m² | 200 000 € | 2 128 | mai 2025 |
| 1 allée Montlabour | maison | 82 m² | 3 | 100 000 € | 1 220 | avril 2025 | |
| 14 route de Vergnes | maison | 126 m² | 5 | 5 728 m² | 165 000 € | 1 310 | avril 2025 |
| 1 allée Montlabour | maison | 81 m² | 3 | 172 000 € | 2 123 | avril 2025 | |
| 324 route de Viale | maison | 104 m² | 3 | 1 438 m² | 135 000 € | 1 298 | avril 2025 |
| 39 rue Saint-James | maison | 100 m² | 4 | 77 m² | 141 000 € | 1 410 | mars 2025 |
| 1 allée Montlabour | maison | 82 m² | 3 | 144 500 € | 1 762 | mars 2025 | |
| 1 allée Montlabour | maison | 61 m² | 3 | 120 000 € | 1 967 | mars 2025 | |
| 27 rue Saint-James | maison | 90 m² | 4 | 95 m² | 63 000 € | 700 | mars 2025 |
| 8 rue Etienne Entraygues | maison | 85 m² | 4 | 692 m² | 160 000 € | 1 882 | mars 2025 |
| 231 chemin de la Fage | maison | 50 m² | 2 | 2 000 m² | 67 000 € | 1 340 | février 2025 |
| 1 allée Montlabour | maison | 82 m² | 3 | 120 000 € | 1 463 | février 2025 | |
| 5307 rue Nouvelle | maison | 121 m² | 4 | 439 m² | 225 000 € | 1 860 | janvier 2025 |
| 5 rue du Dropt | maison | 100 m² | 2 | 129 m² | 230 000 € | 2 300 | janvier 2025 |
| 11 rue du Dropt | maison | 77 m² | 3 | 105 m² | 210 000 € | 2 727 | décembre 2024 |
| 5 rue Saint-Michel | maison | 98 m² | 4 | 117 m² | 202 000 € | 2 061 | décembre 2024 |
| 1 allée Montlabour | maison | 82 m² | 3 | 130 000 € | 1 585 | novembre 2024 | |
| 9 rue Saint-Pierre | maison | 78 m² | 5 | 224 m² | 230 000 € | 2 949 | novembre 2024 |
| 1 allée Montlabour | maison | 70 m² | 3 | 90 000 € | 1 286 | novembre 2024 | |
| 5190 rue de la Chapelle | maison | 125 m² | 7 | 252 m² | 73 000 € | 584 | novembre 2024 |
| 14 rue Saint-Michel | maison | 108 m² | 3 | 117 m² | 75 000 € | 694 | octobre 2024 |
| 20 boulevard de Plaisance | maison | 85 m² | 4 | 650 m² | 240 000 € | 2 824 | octobre 2024 |
| 14 boulevard de Plaisance | maison | 215 m² | 6 | 2 420 m² | 370 000 € | 1 721 | octobre 2024 |
| 35 rue Saint-Michel | maison | 75 m² | 6 | 158 m² | 235 000 € | 3 133 | octobre 2024 |
| 10 rue Descambis | maison | 80 m² | 4 | 347 m² | 182 000 € | 2 275 | octobre 2024 |
| 14 rue Louis Lavelle | maison | 78 m² | 4 | 808 m² | 195 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 33 rue du Dropt | maison | 104 m² | 5 | 96 m² | 80 000 € | 769 | septembre 2024 |
| 1 allée Montlabour | maison | 81 m² | 3 | 85 680 € | 1 058 | août 2024 | |
| 1 allée Montlabour | maison | 71 m² | 3 | 150 000 € | 2 113 | juillet 2024 | |
| 5842 boulevard du Périgord | maison | 111 m² | 4 | 1 253 m² | 260 000 € | 2 342 | juillet 2024 |
| 5098 A boulevard Alphonse de Poitiers | maison | 51 m² | 3 | 982 m² | 56 000 € | 1 098 | juillet 2024 |
| 5 chemin de Glady | maison | 55 m² | 2 | 1 382 m² | 280 000 € | 5 091 | juin 2024 |
| 33 rue Saint-Michel | maison | 90 m² | 4 | 107 m² | 255 000 € | 2 833 | juin 2024 |
| 166 route de Castillonnes | maison | 126 m² | 4 | 2 766 m² | 225 000 € | 1 786 | mars 2024 |
| 5470 boulevard de Plaisance | maison | 168 m² | 5 | 1 519 m² | 275 000 € | 1 637 | février 2024 |
| 5865 rue Mirabeau | maison | 63 m² | 2 | 585 m² | 160 000 € | 2 540 | janvier 2024 |
| 38 rue Roger Bissière | maison | 109 m² | 4 | 147 m² | 166 000 € | 1 523 | janvier 2024 |
| 43 rue Saint-James | maison | 396 m² | 11 | 1 203 m² | 530 000 € | 1 338 | décembre 2023 |
| 22 rue Roger Bissière | maison | 99 m² | 4 | 90 m² | 98 000 € | 990 | décembre 2023 |
| 1 allée Montlabour | maison | 82 m² | 3 | 150 000 € | 1 829 | novembre 2023 | |
| 1 allée Montlabour | maison | 71 m² | 3 | 148 000 € | 2 085 | novembre 2023 | |
| 5187 boulevard du Périgord | maison | 133 m² | 5 | 591 m² | 66 000 € | 496 | octobre 2023 |
| 5454 rue de l'Étoile | maison | 73 m² | 5 | 178 m² | 116 000 € | 1 589 | octobre 2023 |
| 125 route de Monpazier | maison | 119 m² | 4 | 1 299 m² | 110 000 € | 924 | septembre 2023 |
| 17 rue Saint-James | maison | 88 m² | 3 | 90 m² | 110 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 11 rue Etienne Entraygues | maison | 100 m² | 4 | 698 m² | 165 000 € | 1 650 | juillet 2023 |
| 5214 rue Saint-Pierre | maison | 70 m² | 4 | 29 m² | 45 000 € | 643 | juillet 2023 |
| 1651 route de Blanchou | maison | 90 m² | 3 | 245 000 € | 2 722 | juillet 2023 | |
| 45 rue Victor Delbergé | maison | 108 m² | 4 | 69 m² | 86 000 € | 796 | juin 2023 |
| 13 rue Saint-Roch | maison | 60 m² | 3 | 81 m² | 81 000 € | 1 350 | juin 2023 |
| 5464 rue de la Caserne | maison | 80 m² | 4 | 275 m² | 250 000 € | 3 125 | mai 2023 |
| 43 rue du Dropt | maison | 80 m² | 3 | 52 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2023 |
| 5403 boulevard des Ducs de Biron | maison | 48 m² | 3 | 1 333 m² | 50 000 € | 1 042 | mai 2023 |
| 25 rue Victor Delbergé | maison | 64 m² | 2 | 57 m² | 47 000 € | 734 | mai 2023 |
| 483 route de Perry | maison | 103 m² | 4 | 1 319 m² | 235 000 € | 2 282 | avril 2023 |
| 22 rue Roger Bissière | maison | 99 m² | 4 | 90 m² | 76 300 € | 771 | avril 2023 |
| 33 rue Saint-Michel | maison | 90 m² | 4 | 107 m² | 138 625 € | 1 540 | mars 2023 |
| 32 rue Roger Bissière | maison | 95 m² | 4 | 188 m² | 120 000 € | 1 263 | mars 2023 |
| 5179 boulevard Alphonse de Poitiers | maison | 120 m² | 5 | 114 m² | 85 000 € | 708 | février 2023 |
| 5086 rue Descambis | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 93 000 € | 1 550 | janvier 2023 |
Autour de Villeréal
Villeréal est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 56 km.
Les communes limitrophes
Villeréal touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dévillac 793 €/m² 4,6 km
- Bournel 1 875 €/m² 6,1 km
- Montaut 1 087 €/m² 6,6 km
- Saint-Eutrope-de-Born 1 618 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-de-Villeréal, Rives, Rayet, Saint-Martin-de-Villeréal, Mazières-Naresse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeréal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monflanquin 1 260 €/m² 13,5 km, 2 342 hab.
- Monsempron-Libos 1 274 €/m² 19,8 km, 2 122 hab.
- Fumel 495 €/m² 21,9 km, 4 690 hab.
- Casseneuil 1 065 €/m² 23,4 km, 2 348 hab.
- Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m² 23,7 km, 22 350 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² 23,9 km, 2 397 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Brayssou à 3,7 km, Laussou à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeréal ?
- jan 6,5 %
- fév 6,5 %
- mars 9,7 %
- avr 5,8 %
- mai 6,5 %
- juin 9,7 %
- juil 10,4 %
- août 8,4 %
- sept 7,8 %
- oct 12,3 %
- nov 7,8 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villeréal ?
Les maisons vendues à Villeréal ont un terrain médian de 281 m², mesuré sur 122 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 413 €/m² | 37 |
| 2022 | 1 516 €/m² | 35 |
| 2023 | 1 338 €/m² | 25 |
| 2024 | 2 061 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 577 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.