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Prix de l'immobilier à Fresnicourt-le-Dolmen
1 277€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fresnicourt-le-Dolmen
Estimer un bien à Fresnicourt-le-Dolmen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Bleuets | 84 m² | 4 | 168 500 € | novembre 2025 | 2 050 €/m² |
| 40 rue Léo Lagrange | 82 m² | 4 | 204 000 € | février 2023 | 1 748 €/m² |
| 9 rue Jean Jaurés | 80 m² | 4 | 50 000 € | juin 2021 | 559 €/m² |
| 13 impasse des Violettes | 75 m² | 4 | 83 300 € | février 2023 | 782 €/m² |
| 17 rue des Pensées | 73 m² | 4 | 151 000 € | mars 2023 | 1 467 €/m² |
| 15 rue des Bleuets | 75 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2021 | 716 €/m² |
| 15 rue Jean Moulin | 88 m² | 4 | 218 500 € | avril 2022 | 2 118 €/m² |
| 4 rue des Tulipes | 92 m² | 4 | 45 000 € | juin 2024 | 490 €/m² |
| 7 rue du Muguet | 75 m² | 3 | 71 000 € | janvier 2025 | 946 €/m² |
| 17 rue des Pensées | 73 m² | 4 | 119 500 € | février 2021 | 1 538 €/m² |
| 3 rue d'en-Haut | 81 m² | 3 | 126 000 € | juin 2021 | 1 242 €/m² |
| 11 rue des Bleuets | 92 m² | 4 | 177 000 € | avril 2021 | 1 799 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 043 €/m² et 2 006 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fresnicourt-le-Dolmen, une maison de moins de 70 m² se vend 1 368 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 339 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fresnicourt-le-Dolmen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fresnicourt-le-Dolmen
- Combien coûte le mètre carré à Fresnicourt-le-Dolmen ?
- Le prix médian à Fresnicourt-le-Dolmen est de 1 277 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 043 €/m² et 2 006 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fresnicourt-le-Dolmen ?
- Les maisons vendues à Fresnicourt-le-Dolmen ont un terrain médian de 541 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Fresnicourt-le-Dolmen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Bleuets | maison | 84 m² | 4 | 296 m² | 168 500 € | 2 006 | novembre 2025 |
| 6 place du 8 Mai | maison | 127 m² | 6 | 5 149 m² | 190 000 € | 1 496 | septembre 2025 |
| 8 rue du Muguet | maison | 38 m² | 2 | 211 m² | 48 000 € | 1 263 | septembre 2025 |
| 20 rue Jean Jaurés | maison | 124 m² | 7 | 911 m² | 160 000 € | 1 290 | juillet 2025 |
| 11 rue des Oeillets | maison | 70 m² | 5 | 298 m² | 73 000 € | 1 043 | avril 2025 |
| 3 rue du Bois | maison | 98 m² | 5 | 820 m² | 250 000 € | 2 551 | février 2025 |
| 5 rue des Pensées | maison | 56 m² | 3 | 206 m² | 50 000 € | 893 | janvier 2025 |
| 7 rue du Muguet | maison | 75 m² | 3 | 541 m² | 71 000 € | 947 | janvier 2025 |
| 14 rue des Tulipes | maison | 119 m² | 4 | 248 m² | 171 000 € | 1 437 | octobre 2024 |
| 9 rue du Muguet | maison | 60 m² | 3 | 398 m² | 160 450 € | 2 674 | septembre 2024 |
| 11 rue des Pensées | maison | 42 m² | 3 | 502 m² | 60 000 € | 1 429 | juillet 2024 |
| 4 rue des Tulipes | maison | 92 m² | 4 | 175 m² | 45 000 € | 489 | juin 2024 |
| 19 rue des Oeillets | maison | 72 m² | 5 | 541 m² | 85 000 € | 1 181 | janvier 2024 |
| 18 bis rue Jean Moulin | maison | 97 m² | 5 | 658 m² | 129 900 € | 1 339 | octobre 2023 |
| 14 rue du Muguet | maison | 64 m² | 3 | 272 m² | 144 000 € | 2 250 | juillet 2023 |
| 17 rue des Pensées | maison | 73 m² | 4 | 395 m² | 151 000 € | 2 068 | mars 2023 |
| 40 rue Léo Lagrange | maison | 82 m² | 4 | 475 m² | 204 000 € | 2 488 | février 2023 |
| 13 impasse des Violettes | maison | 75 m² | 4 | 500 m² | 83 300 € | 1 111 | février 2023 |
| 15 rue des Oeillets | maison | 133 m² | 6 | 647 m² | 210 550 € | 1 583 | janvier 2023 |
| 21 rue des Lilas | maison | 52 m² | 3 | 481 m² | 60 000 € | 1 154 | octobre 2022 |
| 9 rue des Oeillets | maison | 42 m² | 3 | 268 m² | 60 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 15 rue Jean Moulin | maison | 88 m² | 4 | 1 199 m² | 218 500 € | 2 483 | avril 2022 |
| 36 rue Léo Lagrange | maison | 150 m² | 5 | 508 m² | 225 300 € | 1 502 | février 2022 |
| 4 rue Jean Moulin | maison | 160 m² | 4 | 731 m² | 171 000 € | 1 069 | janvier 2022 |
| 50 rue du Bourg | maison | 65 m² | 4 | 860 m² | 80 000 € | 1 231 | décembre 2021 |
| 1 ter rue Léo Lagrange | maison | 99 m² | 4 | 3 320 m² | 96 196 € | 972 | décembre 2021 |
| 15 rue des Bleuets | maison | 75 m² | 4 | 325 m² | 55 000 € | 733 | septembre 2021 |
| 44 rue Léo Lagrange | maison | 90 m² | 5 | 968 m² | 85 000 € | 944 | septembre 2021 |
| 9 rue d'en-Haut | maison | 53 m² | 2 | 1 355 m² | 75 000 € | 1 415 | août 2021 |
| 29 rue Léo Lagrange | maison | 69 m² | 3 | 555 m² | 85 700 € | 1 242 | juin 2021 |
| 6 impasse des Pervenches | maison | 99 m² | 6 | 363 m² | 137 000 € | 1 384 | juin 2021 |
| 3 rue d'en-Haut | maison | 81 m² | 3 | 1 670 m² | 126 000 € | 1 556 | juin 2021 |
| 9 rue Jean Jaurés | maison | 80 m² | 4 | 641 m² | 50 000 € | 625 | juin 2021 |
| 11 rue des Bleuets | maison | 92 m² | 4 | 379 m² | 177 000 € | 1 924 | avril 2021 |
| 18 bis rue Jean Moulin | maison | 97 m² | 5 | 658 m² | 187 000 € | 1 928 | mars 2021 |
| 72 rue du Bourg | maison | 164 m² | 5 | 1 150 m² | 251 750 € | 1 535 | mars 2021 |
| 17 rue des Pensées | maison | 73 m² | 4 | 395 m² | 119 500 € | 1 637 | février 2021 |
| 1 rue du Bois | maison | 166 m² | 6 | 844 m² | 383 000 € | 2 307 | janvier 2021 |
| 15 rue des Roses | maison | 109 m² | 3 | 679 m² | 149 165 € | 1 368 | janvier 2021 |
Autour de Fresnicourt-le-Dolmen
Fresnicourt-le-Dolmen est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 6,1 km, Ternois à 20 km.
Les communes limitrophes
Fresnicourt-le-Dolmen touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estrée-Cauchy 1 333 €/m² 2,8 km
- Maisnil-lès-Ruitz 1 724 €/m² 3,0 km
- Servins 2 089 €/m² 3,2 km
- Barlin 1 282 €/m² 3,4 km
- Hersin-Coupigny 1 423 €/m² 3,6 km
- Rebreuve-Ranchicourt 1 297 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Gauchin-Légal. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresnicourt-le-Dolmen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² 5,2 km, 2 398 hab.
- Houdain 1 415 €/m² 5,7 km, 6 945 hab.
- Haillicourt 1 266 €/m² 5,7 km, 5 064 hab.
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² 6,4 km, 5 948 hab.
- Nœux-les-Mines 1 679 €/m² 7,1 km, 11 590 hab.
- Aix-Noulette 1 624 €/m² 7,8 km, 3 902 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 9,9 km, bois d'Habarcq à 11 km
- rivières Surgeon à 6,0 km, Biette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fresnicourt-le-Dolmen ?
Les maisons vendues à Fresnicourt-le-Dolmen ont un terrain médian de 541 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 384 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 429 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 826 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 429 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 277 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.