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Prix de l'immobilier à Maisnil-lès-Ruitz
1 724€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maisnil-lès-Ruitz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Noeux-les-Mines
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Noeux-les-Mines
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maisnil-lès-Ruitz est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Labourse pôle 1 829 €/m² une maison
- Maisnil-lès-Ruitz pôle 1 724 €/m² une maison
- Ruitz pôle 1 506 €/m² une maison
- Sailly-Labourse pôle 1 488 €/m² une maison
- Annequin pôle 1 389 €/m² une maison
- Nœux-les-Mines pôle 1 285 €/m² une maison
- Barlin pôle 1 282 €/m² une maison
- Haillicourt pôle 1 266 €/m² une maison
Estimer un bien à Maisnil-lès-Ruitz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue d'Olhain | 100 m² | 5 | 120 650 € | mai 2025 | 1 283 €/m² |
| 42 rue d'Epinal | 97 m² | 5 | 160 950 € | décembre 2024 | 1 634 €/m² |
| 70 rue d'Epinal | 109 m² | 5 | 242 500 € | novembre 2025 | 2 142 €/m² |
| 160 rue de Ruitz | 99 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 830 €/m² |
| 14 rue d'Epinal | 97 m² | 5 | 162 000 € | juillet 2021 | 1 750 €/m² |
| 56 rue d'Epinal | 97 m² | 5 | 150 100 € | juin 2021 | 1 628 €/m² |
| 13 rue de Belfort | 94 m² | 5 | 218 500 € | juillet 2022 | 2 014 €/m² |
| 17 rue des Frênes | 105 m² | 5 | 270 000 € | juin 2021 | 2 651 €/m² |
| 9 rue de la Colline | 105 m² | 5 | 164 000 € | avril 2021 | 1 673 €/m² |
| 351 rue du Sart | 115 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 168 €/m² |
| 11 rue des Meunières | 98 m² | 6 | 167 500 € | septembre 2024 | 1 714 €/m² |
| 4 résidence les Lilas | 103 m² | 4 | 231 800 € | avril 2023 | 1 995 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,8 % entre 2022 et 2025, passant de 1 976 €/m² à 1 724 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 276 €/m² et 2 225 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maisnil-lès-Ruitz, une maison de moins de 70 m² se vend 2 214 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 415 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maisnil-lès-Ruitz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maisnil-lès-Ruitz
- Combien coûte le mètre carré à Maisnil-lès-Ruitz ?
- Le prix médian à Maisnil-lès-Ruitz est de 1 724 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 276 €/m² et 2 225 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maisnil-lès-Ruitz ?
- Les maisons vendues à Maisnil-lès-Ruitz ont un terrain médian de 623 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Maisnil-lès-Ruitz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 507 rue d'Epinal | maison | 61 m² | 3 | 215 m² | 133 930 € | 2 196 | décembre 2025 |
| 70 rue d'Epinal | maison | 109 m² | 5 | 1 223 m² | 242 500 € | 2 225 | novembre 2025 |
| 262 rue du Sart | maison | 91 m² | 4 | 446 m² | 156 000 € | 1 714 | octobre 2025 |
| 1066 rue du Bois | maison | 131 m² | 5 | 865 m² | 256 000 € | 1 954 | octobre 2025 |
| 160 rue de Ruitz | maison | 99 m² | 4 | 545 m² | 180 000 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 39 rue des Hêtres | maison | 134 m² | 4 | 583 m² | 337 600 € | 2 519 | octobre 2025 |
| 148 rue Nouvelle | maison | 65 m² | 4 | 821 m² | 92 000 € | 1 415 | octobre 2025 |
| 145 rue Nouvelle | maison | 90 m² | 4 | 996 m² | 66 000 € | 733 | octobre 2025 |
| 351 rue du Sart | maison | 115 m² | 5 | 1 000 m² | 140 000 € | 1 217 | octobre 2025 |
| 355 rue des Meunières | maison | 167 m² | 5 | 1 289 m² | 387 400 € | 2 320 | septembre 2025 |
| 49 rue des Meunières | maison | 136 m² | 6 | 1 101 m² | 235 800 € | 1 734 | septembre 2025 |
| 22 rue de la Colline | maison | 85 m² | 4 | 384 m² | 226 580 € | 2 666 | août 2025 |
| 232 rue des Meunières | maison | 91 m² | 4 | 790 m² | 125 000 € | 1 374 | juillet 2025 |
| 67 rue de la Colline | maison | 58 m² | 2 | 473 m² | 46 000 € | 793 | juillet 2025 |
| 186 rue d'Houdain | maison | 127 m² | 6 | 486 m² | 162 000 € | 1 276 | juin 2025 |
| 41 rue d'Olhain | maison | 100 m² | 5 | 108 m² | 120 650 € | 1 207 | mai 2025 |
| 42 rue d'Epinal | maison | 97 m² | 5 | 456 m² | 160 950 € | 1 659 | décembre 2024 |
| 29 rue d'Olhain | maison | 119 m² | 4 | 583 m² | 211 420 € | 1 777 | décembre 2024 |
| 11 rue des Meunières | maison | 98 m² | 6 | 247 m² | 167 500 € | 1 709 | septembre 2024 |
| 23 rue Nouvelle | maison | 67 m² | 4 | 1 103 m² | 125 000 € | 1 866 | août 2024 |
| 7 rue des Charmes | maison | 85 m² | 4 | 544 m² | 111 500 € | 1 312 | août 2024 |
| 13 résidence les Lilas | maison | 140 m² | 5 | 486 m² | 309 928 € | 2 214 | juillet 2024 |
| 31 rue du Sart | maison | 110 m² | 4 | 839 m² | 260 400 € | 2 367 | juin 2024 |
| 13 rue du Sart | maison | 86 m² | 4 | 330 m² | 179 000 € | 2 081 | novembre 2023 |
| 32 rue d'Houdain | maison | 61 m² | 3 | 437 m² | 50 000 € | 820 | novembre 2023 |
| 43 rue d'Houdain | maison | 114 m² | 5 | 650 m² | 186 000 € | 1 632 | octobre 2023 |
| 14 rue d'Houdain | maison | 85 m² | 4 | 400 m² | 185 280 € | 2 180 | août 2023 |
| 3 rue Averlant | maison | 66 m² | 4 | 308 m² | 59 600 € | 903 | août 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 94 m² | 4 | 596 m² | 189 000 € | 2 011 | août 2023 |
| 16 rue d'Olhain | maison | 55 m² | 3 | 903 m² | 107 350 € | 1 952 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Colline | maison | 85 m² | 4 | 384 m² | 240 000 € | 2 824 | mai 2023 |
| 35 rue d'Olhain | maison | 136 m² | 5 | 958 m² | 349 900 € | 2 573 | avril 2023 |
| 4 résidence les Lilas | maison | 103 m² | 4 | 335 m² | 231 800 € | 2 250 | avril 2023 |
| 6 résidence les Lilas | maison | 120 m² | 5 | 614 m² | 247 000 € | 2 058 | mars 2023 |
| 18 bis rue du Bois | maison | 161 m² | 6 | 5 227 m² | 304 200 € | 1 889 | février 2023 |
| 32 rue des Meunières | maison | 80 m² | 4 | 793 m² | 42 200 € | 528 | janvier 2023 |
| 49 rue de Belfort | maison | 92 m² | 6 | 617 m² | 33 600 € | 365 | janvier 2023 |
| 19 rue des Frênes | maison | 125 m² | 6 | 623 m² | 247 000 € | 1 976 | décembre 2022 |
| 29 rue Nouvelle | maison | 110 m² | 4 | 269 m² | 245 900 € | 2 235 | décembre 2022 |
| 8 rue d'Olhain | maison | 71 m² | 3 | 956 m² | 42 500 € | 599 | septembre 2022 |
| 10 rue du Sart | maison | 127 m² | 6 | 867 m² | 213 450 € | 1 681 | août 2022 |
| 18 rue d'Olhain | maison | 72 m² | 3 | 935 m² | 106 500 € | 1 479 | juillet 2022 |
| 13 rue de Belfort | maison | 94 m² | 5 | 721 m² | 218 500 € | 2 324 | juillet 2022 |
| 73 rue d'Houdain | maison | 90 m² | 4 | 198 m² | 84 000 € | 933 | juillet 2022 |
| 12 rue d'Olhain | maison | 125 m² | 5 | 704 m² | 214 760 € | 1 718 | juin 2022 |
| 13 bis rue du Sart | maison | 84 m² | 3 | 347 m² | 194 850 € | 2 320 | juin 2022 |
| 12 rue des Hêtres | maison | 95 m² | 4 | 667 m² | 270 000 € | 2 842 | avril 2022 |
| 17 rue des Hêtres | maison | 143 m² | 5 | 629 m² | 300 000 € | 2 098 | avril 2022 |
| 35 rue des Meunières | maison | 167 m² | 5 | 1 289 m² | 407 400 € | 2 440 | mars 2022 |
| 5 rue du Bacquet | maison | 114 m² | 6 | 1 756 m² | 243 500 € | 2 136 | mars 2022 |
| 69 rue d'Houdain | maison | 135 m² | 6 | 1 005 m² | 237 400 € | 1 759 | février 2022 |
| 9 rue du Sart | maison | 130 m² | 5 | 761 m² | 205 000 € | 1 577 | janvier 2022 |
| 4 rue Averlant | maison | 119 m² | 5 | 565 m² | 145 600 € | 1 224 | novembre 2021 |
| 32 rue d'Olhain | maison | 96 m² | 4 | 839 m² | 211 400 € | 2 202 | septembre 2021 |
| 14 rue d'Epinal | maison | 97 m² | 5 | 456 m² | 162 000 € | 1 670 | juillet 2021 |
| 8 rue d'Olhain | maison | 70 m² | 1 | 956 m² | 85 000 € | 1 214 | juillet 2021 |
| 25 rue d'Olhain | maison | 82 m² | 5 | 929 m² | 170 303 € | 2 077 | juillet 2021 |
| 17 rue des Frênes | maison | 105 m² | 5 | 646 m² | 270 000 € | 2 571 | juin 2021 |
| 6 rue d'Houdain | maison | 108 m² | 6 | 303 m² | 187 530 € | 1 736 | juin 2021 |
| 56 rue d'Epinal | maison | 97 m² | 5 | 427 m² | 150 100 € | 1 547 | juin 2021 |
| 9 rue de la Colline | maison | 105 m² | 5 | 209 m² | 164 000 € | 1 562 | avril 2021 |
| 11 bis rue du Bois | maison | 87 m² | 5 | 484 m² | 132 900 € | 1 528 | janvier 2021 |
| 10 rue des Frênes | maison | 130 m² | 6 | 773 m² | 267 000 € | 2 054 | janvier 2021 |
Autour de Maisnil-lès-Ruitz
Maisnil-lès-Ruitz est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 7,0 km, Ternois à 19 km, Houtland à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Maisnil-lès-Ruitz appartient à l'aire d'attraction de Noeux-les-Mines, 8 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nœux-les-Mines 1 679 €/m²
- Barlin 1 282 €/m²
- Haillicourt 1 266 €/m²
- Labourse 1 829 €/m²
- Sailly-Labourse 1 488 €/m²
- Annequin 1 389 €/m²
- Ruitz 1 506 €/m²
Les communes limitrophes
Maisnil-lès-Ruitz touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ruitz 1 506 €/m² 2,3 km
- Rebreuve-Ranchicourt 1 297 €/m² 2,4 km
- Barlin 1 282 €/m² 2,7 km
- Fresnicourt-le-Dolmen 1 277 €/m² 3,0 km
- Houdain 1 415 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maisnil-lès-Ruitz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Haillicourt 1 266 €/m² 3,1 km, 5 064 hab.
- Hersin-Coupigny 1 423 €/m² 4,6 km, 6 082 hab.
- Bruay-la-Buissière 1 204 €/m² 5,1 km, 21 424 hab.
- Divion 1 191 €/m² 5,6 km, 6 766 hab.
- Nœux-les-Mines 1 679 €/m² 6,9 km, 11 590 hab.
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² 7,4 km, 5 948 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 7,1 km
- rivières Surgeon à 8,3 km, Biette à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maisnil-lès-Ruitz ?
- jan 7,9 %
- fév 3,2 %
- mars 4,8 %
- avr 7,9 %
- mai 3,2 %
- juin 11,1 %
- juil 15,9 %
- août 11,1 %
- sept 7,9 %
- oct 12,7 %
- nov 6,3 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Maisnil-lès-Ruitz ?
Les maisons vendues à Maisnil-lès-Ruitz ont un terrain médian de 623 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 670 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 976 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 981 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 777 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 724 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.